深圳住宅偷面积手法大全

1、更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ Corporation科学筑家The Science of Living更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ Corporation科学筑家The Science of Living住宅”偷面积”招数更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ http:/ CorporationText 深圳人“敢为天下先”的精神，使得深圳的地产人一直在产品方面孜孜不倦地创新。住宅产品创新的一招是“偷面积”。 所谓“偷面积”，就是钻建筑面积计算方法的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。 产品创新，一个

2、实用的方式，就是“偷面积”的创新 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ CorporationText 近日在深圳的楼盘中，发现继“大露台”、“入户花园”、“送夹层”、“凸窗”、“步入式凸窗”后，发展商和建筑师们又有了“偷面积”的新招。 在这将汇总在深圳地产市场中的“偷面积”新招逐一列举，以便于大家偷师学艺 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ http:/ Corporation万科“万科城”、“17英里”的半地下室 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁京地“海世界”的过道花园

3、和露台花园中信华南“中信红树湾”的空中院馆 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 金众“香诗美林”的共享梯厅 百安隆“阳光新干线”的生活阳台 住宅偷面积武林秘籍更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ http:/ CorporationText其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ CorporationText 万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送 在TOWNHOUSE一层，有楼梯可以直下半地下室 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ CorporationText半地下室可以采光 半地

4、下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ CorporationText由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 室内采光还是很不错的 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ CorporationText宽景HOUSE的一楼单位半地下室之二房 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之二房 更多精彩资料免费查阅更多精彩

5、资料免费查阅 http:/ CorporationText宽景HOUSE的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约 50多平方米 宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 万科实际上在东海岸的TOWNHOUSE户型中，已经出现过大面积地赠送半地下室空间的案例。 在“17英里”TOWNHOUSE户型中，万科仍然乐此不疲，对TOWNHOUSE户型大送特送半地下室 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 万科“17英里”T

6、OWNHOUSE所送半地下室的层高，达到了2.8米，已经和住宅的标准层高相 同，在使用上将与标准住宅楼层一样便利 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。 武功秘籍揭密！更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ ”秘籍之一“百变凸窗”更多精彩资料免费查阅更多精彩资

7、料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面） 验收和交楼的凸窗 打掉凸窗后的样板 ！更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 外墙与外窗齐平 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ ”秘籍之二“隐藏式衣橱 ”更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ “桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2 米层高不计入建筑

8、面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 和“隐藏式衣橱”是“桂芳园”、“可园”在市场竞争中的秘密武器，难怪佳兆业地产能够在布吉独霸一方！ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ ”更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http

9、:/ 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 委实被“海世界”这种大胆的“偷面积”手法吓了一跳，也算开了一回眼。 处于内走廊一侧的入户门

10、边（过道花园） 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ “金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积， “中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积； 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ “香蜜山”的“入户花园”，最好在大户型中采用 对于小户型，

11、应该多采用“全部偷面积”的方法，而不宜采用“偷一半面积”的“空中院馆”和“入户花园”；对于中等户型，也应该慎重选用 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 100%的“偷面积”。 左右错层的入户花园（两层高度） 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ “6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ ,在楼书上被称为“可延展客厅”。 “客厅偷面积”指的是将原设计的两户之

12、间的管道井面积，两家各分一半（据说每家有9平方米）。更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。 在样板房中明显地将“偷的面积”用红色墙面表示。 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 所“偷”的面积，使用面积将大大超过其建筑面积 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑面积计算有关规定，不属于计容积率部分，可以不计 入容积率，也属于“偷面积”部分。这部分建筑面积，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了额外的实惠。 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ “香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ -生活阳台 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ “阳光新干线”现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台。 绝杀绝杀! !更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 半面积（阳台只计一半建筑面积）。 这种“偷”法，使得每户“偷”了约一个多平方米。虽然所“偷”面积不多，但对于小户型住宅，所“偷”面积是