旅游区租赁管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME旅游区租赁管理合同合同目录第一章合同双方基本信息第一条款合同双方名称第二条款合同双方法定代表人第三条款合同双方地址第四条款合同双方联系方式第二章旅游区概况第一条款旅游区名称第二条款旅游区位置第三条款旅游区面积第四条款旅游区性质第三章租赁标的第一条款租赁标的概述第二条款租赁标的范围第三条款租赁标的权属第四条款租赁标的现状第四章租赁期限及租金第一条款租赁期限第二条款租金金额第三条款租金支付方式第四条款租金调整第五章使用权限与义务第一条款使用权限第二条款使用范围第三条款使用限制第四条款使用义务第六章责任与风险第一条款责任划分第二条款风险承担第三条款事故处理第四条款责任保险第七章维护与保养第一条款维护责任第二条款保养要求第三条款设备更新第四条款维修费用第八章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任第三条款违约赔偿第四条款违约处理第九章合同解除与终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除程序第四条款合同终止程序第十章合同争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决期限第四条款争议解决费用第十一章合同变更与补充第一条款变更程序第二条款补充协议第三条款附件效力第四条款合同生效第十二章合同生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同生效日期第四条款合同终止日期第十三章其他约定第一条款法律适用第二条款合同语言第三条款合同份数第四条款合同签订日期合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条款合同双方名称：甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第二条款合同双方法定代表人：甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第三条款合同双方地址：甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第四条款合同双方联系方式：甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第二章旅游区概况第一条款旅游区名称：__________第二条款旅游区位置：__________第三条款旅游区面积：__________第四条款旅游区性质：__________第三章租赁标的第一条款租赁标的概述：__________第二条款租赁标的范围：__________第三条款租赁标的权属：__________第四条款租赁标的现状：__________第四章租赁期限及租金第一条款租赁期限：__________第二条款租金金额：__________第三条款租金支付方式：__________第四条款租金调整：__________第五章使用权限与义务第一条款使用权限：__________第二条款使用范围：__________第三条款使用限制：__________第四条款使用义务：__________第六章责任与风险第一条款责任划分：__________第二条款风险承担：__________第三条款事故处理：__________第四条款责任保险：__________第七章维护与保养第一条款维护责任：__________第二条款保养要求：__________第三条款设备更新：__________第四条款维修费用：__________第八章违约责任（一）未按合同约定支付租金；（二）擅自改变租赁标的用途；（三）未履行维护保养义务；（四）违反合同约定的其他行为。第二条款违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三条款违约赔偿：违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定。第四条款违约处理：违约处理方式包括协商解决、仲裁或诉讼。第九章合同解除与终止（一）一方违约达到合同约定的严重程度；（二）不可抗力事件导致合同无法履行；（三）双方协商一致解除合同。（一）租赁期限届满；（二）租赁标的灭失；（三）合同约定的其他终止条件。第三条款合同解除程序：解除合同需提前通知对方，并经双方确认。第四条款合同终止程序：终止合同需办理相关手续，并清理租赁关系。第十章合同争议解决第一条款争议解决方式：包括协商、调解、仲裁或诉讼。第二条款争议解决机构：争议解决机构可根据双方约定确定。第三条款争议解决期限：争议解决期限自争议发生之日起不超过______个月。第四条款争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商确定。第十一章合同变更与补充第一条款变更程序：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。第二条款补充协议：补充协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第三条款附件效力：附件作为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。第四条款合同生效：合同生效日期以双方签字或盖章之日起计算。第十二章合同生效与终止第一条款合同生效条件：合同经双方签字或盖章后生效。第二条款合同终止条件：合同终止条件包括租赁期限届满、合同解除、合同终止等。第三条款合同生效日期：合同生效日期为______年______月______日。第四条款合同终止日期：合同终止日期为______年______月______日。第十三章其他约定第一条款法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。第二条款合同语言：本合同使用中文书写。第三条款合同份数：本合同一式______份，甲乙双方各执______份。第四条款合同签订日期：本合同签订日期为______年______月______日。第十四章合同签字甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________甲方（出租方）签字/盖章：__________乙方（承租方）签字/盖章：__________签订日期：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________甲方（出租方）签字/盖章：__________乙方（承租方）签字/盖章：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明第一条甲方管理权（一）制定租赁区域的管理制度；（二）对租赁区域内的经营活动进行监督；（三）对违反租赁区域管理制度的行为进行处理。第二条租赁区域规划调整（一）调整租赁区域内的摊位布局；（二）对租赁区域内的设施进行更新或改造；（三）对租赁区域内的经营活动进行限制或禁止。第三条租金调整机制说明：甲方有权根据市场行情和经营成本的变化，对租金进行调整，调整幅度和频率由双方协商确定。第四条甲方提供设施与服务（一）公共设施的维护与管理；（二）安全设施的安装与维护；（三）环境卫生的清洁与维护。第五条甲方收益分配说明：甲方有权根据租赁区域内的经营情况，对租金收入进行分配，分配比例由双方协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明第一条乙方经营自主权（一）自主选择经营品种和方式；（二）自主决定经营时间和价格；（三）自主安排员工和管理团队。第二条乙方设施维护责任（一）定期对租赁区域内的设施进行检查；（二）及时修复损坏的设施；（三）保持租赁区域内的设施整洁。第三条乙方经营活动规范（一）不得从事违法经营活动；（二）不得损害他人合法权益；（三）不得破坏租赁区域内的公共秩序。第四条乙方收益分配说明：乙方有权根据租赁区域内的经营情况，享受相应的收益，收益分配方式由双方协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第一条中介服务内容（一）协助甲方进行租赁区域的招商；（二）协助乙方进行租赁区域的租赁；（三）提供租赁合同起草和审核服务。第二条中介费用（一）招商服务费；（二）租赁服务费；（三）合同起草和审核费。第三条中介责任（一）确保提供的服务符合双方要求；（二）在服务过程中保密双方商业信息；（三）在服务过程中遵守相关法律法规。第四条中介合同解除（一）双方协商一致；（二）中介方严重违约；（三）因不可抗力导致合同无法履行。第五条中介争议解决说明：中介服务过程中产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.旅游区租赁管理合同2.甲方管理制度3.乙方经营规范4.中介服务协议5.设施清单6.租金调整记录7.争议解决协议8.不可抗力事件证明9.乙方经营报表10.维修保养记录11.事故处理报告12.合同变更及补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定支付租金。认定：乙方未在约定的时间内支付租金，经甲方催告后仍未支付。2.违约行为：擅自改变租赁标的用途。认定：乙方未经甲方同意，将租赁标的用于非约定的用途。3.违约行为：未履行维护保养义务。认定：乙方未按照合同约定对租赁标的进行必要的维护保养，导致设施损坏。4.违约行为：违反合同约定的其他行为。认定：乙方违反合同中约定的任何其他条款。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应承担的法律责任。3.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.仲裁：指由仲裁机构根据仲裁规则对争议进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指通过法院审理和判决解决争议的一种司法途径。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设置明确的支付提醒和催收机制，必要时可采取法律手段追讨租金。2.问题：设施损坏严重。解决办法：建立设施维护记录，及时修复损坏设施，并追究乙方责任。3.问题：乙方经营不善。解决办法：与乙方协商改进经营策略，或根据合同约定解除合同。4.问题：中介服务不到位。解决办法：与中介方协商解决，或更换中介服务。五、所有应用场景：1.旅游区租赁管理合同适用于旅游区内的租赁业务。2.合同适用于甲方为出租方，乙方为承租方的租赁关系。3.合同适用于有第三方中介参与租赁业务的场景。4.合同适用于租赁期限为一定期限的租赁关系。5.合同适用于租赁标的为旅游区内特定区域的场景。旅游区租赁管理合同1合同目录第一章合同概述第一条款合同签订背景第二条款合同目的第三条款合同适用范围第二章旅游区租赁主体第一条款租赁方第二条款承租方第三条款合同签订时间第四条款合同期限第三章旅游区租赁条件第一条款租赁区域第二条款租赁面积第三条款租赁用途第四章租赁费用第一条款租金支付方式第二条款租金支付时间第三条款租金调整机制第五章保证金第一条款保证金缴纳第二条款保证金退还第三条款保证金用途第六章旅游区使用与维护第一条款使用规范第二条款维护责任第三条款使用限制第七章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿第八章合同解除与终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除程序第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决期限第十章合同变更与补充第一条款合同变更条件第二条款合同补充方式第三条款合同变更程序第十一章其他约定第一条款通知方式第二条款合同附件第三条款合同生效条件第十二章合同附件第一条款附件一：租赁区域图第二条款附件二：租赁设施清单第三条款附件三：租赁合同补充协议第十三章合同签订与生效第一条款合同签订地点第二条款合同生效日期第三条款合同签署第十四章合同附件第一条款附件四：租赁方营业执照复印件第二条款附件五：承租方营业执照复印件合同编号_________第一章合同概述第一条款合同签订背景第二条款合同目的：明确租赁双方的权利和义务，规范旅游区租赁管理，实现双方利益最大化。第三条款合同适用范围：本合同适用于旅游区租赁管理，包括租赁区域、租赁面积、租赁用途等。第二章旅游区租赁主体第一条款租赁方：指拥有旅游区所有权或使用权，同意出租旅游区的法人或其他组织。第二条款承租方：指愿意租赁旅游区，并具备相应资质的法人或其他组织。第三条款合同签订时间：指租赁双方正式签订本合同的时间。第四条款合同期限：指租赁双方约定的租赁期限，自合同生效之日起计算。第三章旅游区租赁条件第一条款租赁区域：指租赁双方约定的具体租赁区域，包括地理位置、面积等。第二条款租赁面积：指租赁双方约定的租赁面积，以平方米为单位。第三条款租赁用途：指租赁双方约定的租赁用途，包括但不限于餐饮、住宿、娱乐等。第四章租赁费用第一条款租金支付方式：指租赁双方约定的租金支付方式，如现金、银行转账等。第二条款租金支付时间：指租赁双方约定的租金支付时间，如每月、每季度等。第三条款租金调整机制：指租赁双方约定的租金调整机制，如根据市场行情、物价指数等。第五章保证金第一条款保证金缴纳：指承租方在签订合同前需向租赁方缴纳的保证金金额。第二条款保证金退还：指在合同到期或终止时，租赁方应退还给承租方的保证金。第三条款保证金用途：指保证金的具体用途，如违约赔偿、设施损坏赔偿等。第六章旅游区使用与维护第一条款使用规范：指承租方在使用旅游区过程中应遵守的相关规范和标准。第二条款维护责任：指租赁双方在旅游区使用和维护方面的责任和义务。第三条款使用限制：指租赁双方约定的旅游区使用限制，如禁止非法活动、禁止擅自改变结构等。第七章违约责任第一条款违约行为：指租赁双方在履行合同过程中违反合同约定的行为。第二条款违约责任承担：指违约方应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三条款违约赔偿：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，包括直接损失和间接损失。第八章合同解除与终止第一条款合同解除条件：在合同履行期间，如遇不可抗力、合同目的无法实现等情形，双方可协商解除合同。第二条款合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致，合同自行终止。第三条款合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并经双方确认后生效。第九章争议解决第一条款争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第二条款争议解决机构：仲裁委员会由双方共同选定，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。第三条款争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在三个月内达成解决方案。第十章合同变更与补充第一条款合同变更条件：在合同履行期间，如因特殊原因需变更合同内容，双方应协商一致。第二条款合同补充方式：合同补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三条款合同变更程序：合同变更需书面通知对方，并经双方确认后生效。第十一章其他约定第一条款通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、快递、电子邮件等方式发送。第二条款合同附件：本合同附件包括但不限于租赁区域图、租赁设施清单、租赁合同补充协议等。第三条款合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二章合同附件第一条款附件一：租赁区域图第二条款附件二：租赁设施清单第三条款附件三：租赁合同补充协议第十三章合同签订与生效第一条款合同签订地点：本合同签订地为双方约定的地点。第二条款合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章合同附件第一条款附件四：租赁方营业执照复印件第二条款附件五：承租方营业执照复印件[此处为租赁方签字盖章处]租赁方（盖章）：[此处为承租方签字盖章处]承租方（盖章）：[此处为日期填写处]签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：甲方主导权说明：本合同中，甲方作为主导方，享有对租赁区的全面管理权，包括但不限于设施维护、经营决策、日常管理等。2.第二条款：甲方经营收益分配说明：甲方作为主导方，享有租赁区经营收益的分配权，具体分配比例由双方在合同中约定。3.第三条款：甲方投资回报说明：甲方在租赁期间投入的资金，包括但不限于设施改造、装修等，将在合同终止时按照约定比例收回。4.第四条款：甲方责任承担说明：甲方对租赁区的安全、卫生、环保等承担主要责任，确保承租方及游客的生命财产安全。5.第五条款：甲方监督权说明：甲方有权对承租方的经营行为进行监督，确保其符合合同约定和相关规定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：乙方经营自主权说明：本合同中，乙方作为主导方，享有租赁区的经营自主权，包括但不限于产品定价、营销策略、人员招聘等。2.第二条款：乙方品牌使用说明：乙方有权在租赁区内使用自己的品牌，甲方应提供必要的宣传和支持。3.第三条款：乙方设施改造说明：乙方在经营过程中，如需对租赁区进行改造，需提前向甲方提出申请，经批准后方可实施。4.第四条款：乙方责任承担说明：乙方对租赁区的经营行为负责，确保其符合合同约定和相关规定，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。5.第五条款：乙方退出机制说明：乙方如需退出租赁合同，应提前向甲方提出申请，并按照合同约定进行清算和交接。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第一条款：中介机构职责说明：第三方中介机构负责协调租赁双方的关系，协助签订合同，监督合同履行，处理合同争议等。2.第二条款：中介机构费用说明：中介机构提供的服务费用由双方承担，具体费用由中介机构与双方协商确定。3.第三条款：中介机构保密说明：中介机构在提供服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露租赁双方的商业秘密。4.第四条款：中介机构责任说明：中介机构在提供服务过程中，如因自身原因造成租赁双方损失，应承担相应的法律责任。5.第五条款：中介机构终止说明：如中介机构在合同履行过程中无法继续履行职责，应提前通知租赁双方，并协助双方完成合同终止手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁区域图2.附件二：租赁设施清单3.附件三：租赁合同补充协议4.附件四：租赁方营业执照复印件5.附件五：承租方营业执照复印件6.附件六：第三方中介机构资质证明7.附件七：租赁区安全管理制度8.附件八：租赁区卫生管理制度9.附件九：租赁区环保管理制度二、违约行为及认定：1.违约行为：租赁方未按合同约定支付租金。违约认定：租赁方超过合同约定的支付期限未支付租金，视为违约。2.违约行为：承租方未按合同约定使用租赁区。违约认定：承租方在租赁区内从事非法活动或违反合同约定的使用目的，视为违约。3.违约行为：任何一方未履行合同约定的维护责任。违约认定：任何一方未按照合同约定对租赁区进行维护，导致设施损坏或环境恶化，视为违约。4.违约行为：任何一方未履行合同约定的通知义务。违约认定：任何一方未在合同约定的时间内向对方发出书面通知，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。3.仲裁法：指《中华人民共和国仲裁法》，规定了仲裁的基本原则和程序。4.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的金钱赔偿。5.清算：指合同终止时，对租赁区的资产、债务进行清理和结算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁方未按时支付租金。解决办法：发出书面催告，如仍不支付，可依法申请仲裁或诉讼。2.问题：承租方擅自改变租赁区用途。解决办法：要求承租方立即停止违法行为，并赔偿由此造成的损失。3.问题：租赁区设施损坏严重。解决办法：要求承租方承担维修责任，如拒绝，可依法申请仲裁或诉讼。4.问题：合同争议无法协商解决。解决办法：提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.旅游区租赁合同适用于各类旅游区的租赁管理。2.适用于商业地产租赁，如购物中心、商业街等。3.适用于工业地产租赁，如厂房、仓库等。4.适用于住宅租赁，如公寓、别墅等。5.适用于其他各类不动产租赁。旅游区租赁管理合同2合同目录第一章合同双方基本信息第一条双方名称第二条住所第三条联系方式第二章旅游区概况第一条旅游区名称第二条旅游区地理位置第三条旅游区面积第四条旅游区功能第三章租赁期限第一条租赁起始时间第二条租赁终止时间第三条租赁期限变更第四章租赁费用第一条租金金额第二条支付方式第三条付款时间第四条违约责任第五章旅游区使用与管理第一条使用范围第二条使用规定第三条管理责任第四条维护与保养第六章合同履行与监督第一条履行义务第二条监督权利第三条违约处理第七章保密条款第一条保密内容第二条保密义务第三条违约责任第八章合同解除与终止第一条合同解除条件第二条合同终止条件第三条解除与终止程序第九章争议解决第一条争议解决方式第二条争议解决机构第三条争议解决程序第十章法律适用第一条适用法律第二条法律解释第三条法律变更第十一章其他约定第一条不可抗力第二条通知方式第三条合同附件第十二章合同生效第一条生效条件第二条生效时间第三条生效地点第十三章合同解除与终止第一条合同解除条件第二条合同终止条件第三条解除与终止程序第十四章合同附件第一条附件一：租赁范围及设施清单第二条附件二：租金支付计划第三条附件三：其他约定事项合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条双方名称1.1出租方名称：1.2承租方名称：第二条住所2.1出租方住所：2.2承租方住所：第三条联系方式3.1出租方联系方式：3.2承租方联系方式：第二章旅游区概况第一条旅游区名称1.1旅游区名称：第二条旅游区地理位置2.1旅游区地理位置：第三条旅游区面积3.1旅游区总面积：第四条旅游区功能4.1旅游区功能：第三章租赁期限第一条租赁起始时间1.1租赁起始时间：第二条租赁终止时间2.1租赁终止时间：第三条租赁期限变更3.1租赁期限变更程序：第四章租赁费用第一条租金金额1.1租金总额：第二条支付方式2.1支付方式：第三条付款时间3.1每月付款时间：第四条违约责任4.1违约责任：第五章旅游区使用与管理第一条使用范围1.1旅游区使用范围：第二条使用规定2.1使用规定：第三条管理责任3.1管理责任：第四条维护与保养4.1维护与保养责任：第六章合同履行与监督第一条履行义务1.1履行义务：第二条监督权利2.1监督权利：第三条违约处理3.1违约处理程序：第七章保密条款第一条保密内容1.1保密内容：第二条保密义务2.1保密义务：第三条违约责任3.1违约责任：第八章合同解除与终止第一条合同解除条件1.1出租方或承租方违反合同约定，经书面通知对方纠正后仍不改正的；1.2因不可抗力导致合同无法继续履行；1.3合同双方协商一致决定解除合同。第二条合同终止条件2.1租赁期限届满；2.2出租方收回旅游区使用权；2.3承租方放弃使用权。第三条解除与终止程序3.1双方协商一致，签订合同解除或终止协议；3.2解除或终止协议生效后，双方应立即采取必要措施，妥善处理遗留问题；3.3解除或终止合同后，双方应结清所有款项，办理相关手续。第九章争议解决第一条争议解决方式1.1双方协商解决；1.2争议解决方式：第二条争议解决机构2.1争议解决机构：第三条争议解决程序3.1双方协商不成时，可向争议解决机构申请仲裁；3.2争议解决机构受理争议后，应按照规定程序进行审理；3.3争议解决机构作出的裁决为终局裁决。第十章法律适用第一条适用法律1.1本合同适用中华人民共和国法律；1.2特定情况下，可适用其他法律。第二条法律解释2.1对合同条款的解释，应依照合同文义、诚实信用原则和法律规定进行；2.2有关合同条款的解释发生争议时，由争议解决机构作出解释。第三条法律变更3.1法律的变更不影响本合同的效力；3.2法律变更导致合同条款失效时，双方应协商修改或补充相应条款。第十一章其他约定第一条不可抗力1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任；1.2不可抗力事件发生后，应及时通知对方并提供证明。第二条通知方式2.1通知应以书面形式进行；2.2通知送达对方即视为收到。第三条合同附件3.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分；3.2合同附件与合同具有同等法律效力。第十二章合同生效第一条生效条件1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；1.2本合同经双方代表签字盖章后生效。第二条生效时间2.1本合同自生效之日起至租赁期限届满日止。第三条生效地点3.1本合同生效地点为出租方住所地。第十三章合同解除与终止第一条合同解除条件1.1出租方或承租方违反合同约定，经书面通知对方纠正后仍不改正的；1.2因不可抗力导致合同无法继续履行；1.3合同双方协商一致决定解除合同。第二条合同终止条件2.1租赁期限届满；2.2出租方收回旅游区使用权；2.3承租方放弃使用权。第三条解除与终止程序3.1双方协商一致，签订合同解除或终止协议；3.2解除或终止协议生效后，双方应立即采取必要措施，妥善处理遗留问题；3.3解除或终止合同后，双方应结清所有款项，办理相关手续。第十四章合同附件第一条附件一：租赁范围及设施清单第二条附件二：租金支付计划第三条附件三：其他约定事项出租方（盖章）：代表签字：日期：承租方（盖章）：代表签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一条甲方主导权1.1在租赁期限内，甲方对旅游区的整体规划、开发和管理拥有最终决策权。1.2甲方有权对旅游区的经营活动进行监督，并对不符合规定的活动予以制止。第二条甲方责任2.1甲方应保证旅游区的设施、设备符合国家安全标准和行业规范。2.2甲方应对旅游区的公共安全负责，确保游客的人身和财产安全。第三条甲方收益分配3.1甲方在旅游区的经营收益中，应按照合同约定提取一定比例的管理费用。3.2甲方应将剩余收益按比例分配给承租方，具体分配比例由双方协商确定。第四条甲方违约责任4.1甲方如违反合同约定，导致旅游区经营受损，应承担相应的违约责任。4.2甲方违约造成承租方损失的，应按实际损失赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第一条乙方主导权1.1在租赁期限内，乙方对旅游区的日常经营和管理工作拥有主导权。1.2乙方有权根据市场需求调整旅游区的产品和服务。第二条乙方责任2.1乙方应保证旅游区的设施、设备正常运行，并对损坏的设施负责维修。2.2乙方应对游客的满意度负责，定期收集游客反馈，改进服务质量。第三条乙方收益分配3.1乙方在旅游区的经营收益中，应按照合同约定提取一定比例的运营费用。3.2乙方应将剩余收益按比例分配给甲方，具体分配比例由双方协商确定。第四条