房地产前期开发项目费用计算表(1)

1、、项目各项指标1土地面积：（亩）1052土地面积：（m2）699303总建筑面积：（m2）1398604车位：（个）5商户：（户）6容积率：27建筑密度：（%45%)8绿化率：20%)139869营业面积：9790210其他面积：41958、项目开发成本序号费用构成测算公式变量数值金额（元）(一)土地综合成本1土地购置费3000003150000C2土地交易契税土地价x3%0.039450003土地交易服务费土地价 X0.03%0.000394504土地评估费土地价x0.3%0.003945005土地使用税土地面价x8元85594406小计33108390（二）前期工程费用1规划设计费总建筑面

2、积x22元2230769202地质勘察费总建筑面积x2元22797203平地费土地费用x4%0.0412600004施工图纸审查费总建筑面积x1元11398605临建费土地费用x1%0.013150006白蚁防治费总建筑面积X1.7元1.72377627工程监理费总建筑面积x6元68391608小计6148422（三）建安成本1土建成本商业及公共部分总建筑面积X1500元150020979000C2安装成本备注供电工程建设费总建筑面积X240元2403356640C供水工程建设费总建筑面积x30元304195800供气工程建设费总建筑面积x35元354895100排污费总建筑面积x20元202

3、797200绿化工程费绿化面积X30C元3004195800闭路TV工程费总建筑面积x5元5699300设施配套费总建筑面积x15元152097900通讯建设费总建筑面积x5元5699300装修费用总建筑面积X1500元150020979000C消防工程费总建筑面积x80元801118880C防雷工程费总建筑面积x5元5699300电梯费总建筑面积x80元8011188800发电机、二次供水等设备总建筑面积x10元1013986003小计497202300（四）开发期水费1人防费总建筑面积x40元4055944002环境保护费总建筑面积x5元56993003质量监督费土建成本x 0.2%0.0

4、024195804招投标业务费土建成本X0.04%0.0004839165勘测成果审查费勘察费x 7%0.0719580.46合同鉴定费土建成本X0.04%0.0004839167预决算审查费土建成本x 0.5%0.00510489508劳动定额测定费土建费x 0.14%0.00142937069城市综合服务费土建成本X0.036%0.0003675524.410规划许可证费总建筑面积x2元227972011小计8598592.8（五）公司运营费用1开发管理费总销售额X1.5%0.015115384502策划费3000003000003代理费销售额x2%0.02153846004亡亡弗 丿 告

5、费销售额X0.9%0.00969230705不可预计费销售额X1.5%0.015115384506小计45684570（六）项目成本1项目总成本590742274.82单方造价成本项目总成本十总建筑面积4223.811489三预计销售额1可销售面积总建筑面积X100%11398602可持有面积总建筑面积x51%0.5171328.63销售均价55004销售收入76923000C四经营税金1营业税销售收入x5%0.053846150C2企业所得税纯利润x25%0.253小计五招商租赁1可招商面积总建筑面积x51%0.5171328.62招商均价3021398583招商年限（一年）12256782964招商年限（五年）51283914805招商年限（7年）71797480726招商年限（8年）8205426368六经济分析及评价（-）：项目总投入590742274.8（二）项目产品综合单价成本项目总成本十总建筑面积4223.811489（三厂项目收入销售单价X总建筑面积769230000（四）项目毛利润项目收入一项目总投入178487725.2（五厂项目毛利润率项目利润十项目总投入0.302141446（六）