新西广街拆除方案设计定稿子

1、目录一、方案编制依据 31、主要法律法规： 32、施工规范及标准： 33、施工方案其它依据 34、本公司相关资料 3二、工程概况 31、工程简介 32 、工程概况 43、拆除对象 84、施工难点 8三、施工部署 9四、拆除工程施工准备 91、服务与照管： 92、技术准备工作 1.0.3、现场准备 1.0.4、机械设备材料的准备 1.05、人员准备 1.1.6、脚手架准备 1.1.五、各部位的拆除、剔凿及打磨施工方法及要求 1. 11、自建房拆除 1.1.2、悬挑阳台拆除 1.1.3、门窗拆除 1.2.4、外敷电线电缆、埋地管道管线拆除 1.25、住宅楼墙体拆除 1.26、屋面拆除 1.2.7、

2、墙面剔凿 1.3.8、墙面打磨 1.3.六、质量保证措施 1.3.七、安全保证措施及安全事故应急预案 1.41、安全管理方针、目标 1.42、安全管理制度 1.4.3、安全防护措施 1.5.八、环境保护和文明施工措施 1.61、环境保护承诺 1.6.2、降尘措施 1.6.3、降低噪音措施 1.6.4、渣土清运措施 1.6.5、文明施工措施 1.6.6、环境卫生措施 1.7.附图 -拆除施工作业对象平面布置图 1.82013 年昌平区老旧小区综合整治工程（一标段）新西广街小区拆除、剔凿及打磨施工方案一、方案编制依据1、主要法律法规：中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 建设工程质量管理

3、条例 建设工程安全生产管理条例 中华人民共和国环境噪声污染防治法 建设工程施工现场管理规定 危险性较大的分布分项工程安全管理办法2、施工规范及标准： 北京市建设工程现场管理环境保护工作基本标准 建筑工程项目管理规范 GB/50326 2006 建筑拆除工程安全技术规范 JGJ147 2004 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ462005 建筑施工安全检查标准 JGJ59 2011 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33 2012 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80 913、施工方案其它依据ISO9001 质量体系保证手册ISO14

4、001 环境管理手册ISO18000 职业健康与安全管理手册本单4、本公司相关资料 本公司多年来各类型工程的施工经验、 施工管理能力及技术装备水平。 位以往施工过的类似工程组织管理和技术管理的成功经验。二、工程概况1、工程简介项 目内容工程名称2013年昌平区老旧小区综合整治工程（一标段）建设地点北京市昌平区南口镇新西广街小区招标人北京市昌平区住房和城乡建设委员会设计人北京筑福建筑事务有限责任公司审计人北京佳益工程咨询管理有限公司监理人北京中景恒基工程管理有限公司工程类别住宅楼承包范围本项目施工图纸所示屋面、外墙保温改造，外墙涂料，门窗改造， 空调室外机拆装、雨水管拆除及更换，空调护栏、防盗护

5、栏修缮、 更换，室内楼梯间等公共区域粉刷，扶手翻新，热计量改造，电 气工程改造，抗震加固改造、散水改造，防雷改造、残疾人坡道 等全部工程内容。工期要求要求工期总工期180天计划开工日期计划开工日期为2013年7月25日计划竣工日期计划竣工日期为2014年1月20日质量要求合格2、工程概况（1）本工程为“新西广街小区”工程，新西广街小区位于昌平区南口镇,为多产权住宅小区。（2）小区建成于80年代，总建筑面积约为52196.64平米。共有住宅楼 11栋，11栋楼均为5层砖混结构，其中4栋楼为抗震加固改造。具体情况如下：南口镇新西广街小区（节能改造楼）楼号建筑面积（平方米）结构形式层数层咼（米）建筑

6、咼度（米）建成时间3号楼6301.2砖混52.915.519906号楼4036.48砖混51-4 层 2.95 层 2.715.219858号楼4431.99砖混52.815.05198412号楼4423.99砖混52.815.05198513号楼4423.99砖混52.815.05198515号楼6656.3砖混52.915.5519871号楼4286.6砖混52.915.4南口镇新西广街小区9号楼（抗震加固）层数层咼（米）建筑咼度（米）建成时间结构形式52.915.9580年代加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固加固前建筑面积（平方米）加固后建筑面积（平方米）加固前阳台面积（平方米

7、）加固后阳台面积（平方米）4303.475516.00242.201267.18南口镇新西广街小区10号楼（抗震加固）层数层咼（米）建筑咼度（米）建成时间结构形式52.714.951986加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固加固前建筑面积（平方米）加固后建筑面积（平方米）加固前阳台面积（平方米）加固后阳台面积（平方米）4303.45518.92291.31230.9南口镇新西广街小区11号楼（抗震加固）层数层咼（米）建筑咼度（米）建成时间结构形式52.915.9580年代加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固加固前建筑面积（平方米）加固后建筑面积（平方米）加固前阳台面积（平方米）

8、加固后阳台面积（平方米）4303.475516.00242.201267.18南口镇新西广街小区14号楼（抗震加固）层数层咼建筑咼度（米）建成时间结构形式(米)52.915.9580年代加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固加固前建筑面积(平方米)加固后建筑面积(平方米)加固前阳台面积(平方米)加固后阳台面积(平方米)4725.755491.69523.361196.99(3) 本次改造以抗震加固及节能改造为主。(4) 节能改造：既对原有建筑外围护结构按现行规范进行节能改造。除此之外还对原有建筑的采暖系统进行改造。具体措施如下：a、将原有建筑外墙增加外保温系统；b、将原有建筑开敞阳台改造

9、为圭寸闭阳台；c、将原有建筑屋面及封闭阳台的顶板的保温系统进行节能改造；d、将原有建筑外门窗按现行节能规范进行改造；e、将原有建筑采暖系统改造为分户计量。(5 )抗震加固：即对原有建筑外围增加现浇混凝土结构，提高原结构的抗 震性能和等级。在原建筑外围增加人工挖孔桩和筏板基础，在基础上增加板墙和 剪力墙，增加原结构建筑面积。抗震加固改造完成后并对加固后新楼做节能保温 改造，改造方法同节能保温楼。(6)空调机位统一设计，新加空调机罩，现有空调室外机按设要求拆除， 做完保温在空调原位置进行恢复。(7 )本次改造均为老旧小区，施工过程中，若出现原有结构墙体开裂、屋 面板变形等问题，需要现场鉴定加固后方

10、可施工。(8 )单元门除现状已安装的防盗门、门禁外，均补充完善 ，详见图。(9) 楼内公共区域墙面、顶棚粉刷，楼梯栏杆刷漆翻新。(10) 抗震加固楼新增结构与原结构采用植筋法进行锚固。(11 )建筑外墙保温采用SHS保温板及酚醛防火保温板，保温材料燃烧性能为复合A级（12 ）本次设计屋面防水等级为二级，原屋面的处理工艺：剔除原找坡层 以上部分清除灰尘，做适当修补找平，在找坡层上加设保温层和防水层。新改造 的的屋面、封闭阳台及住宅入口雨棚的顶板的防水采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材，热熔粘法施工。（13）新更换外门窗采用5+9A+5厚单框双玻中空塑钢门窗,外窗开启扇带纱扇，单元门普通钢制保温防

11、盗门（14 ）抗震加固内容：改造内容加固方法使用材料厚度（mm ）加固外墙四周现浇混凝土板墙砼C30120外纵墙与内横墙交接处现浇剪力墙砼C30240阳台板现浇阳台板砼C30100筏板基础现浇砼C30400筏板基础下设灌注桩现浇砼C30基础垫层素混凝土砼C153、拆除对象拆除对象：住户自建房、悬挑阳台、屋面、装饰线条、外敷电线电缆、埋地管道管线及墙体等。拆除施工作业对象平面布置图-详见附图4、施工难点本工程场地特殊，位于居民小区内，为不影响周边群众的正常生活，确保拆 除工程安全顺利进行，需要搭建临时围挡，采用洒水车降噪防尘等手段，加大力 度降尘、降噪并备有安全应急措施，让甲方对我们的工作百分之

12、百满意。本工程主要拆除对象为抗震加固楼， 本次拆除施工场地情况复杂特殊，需特 别注意行车路线上的安全警示工作。施工范围内的绿地、树木应予以高度重视，切实做好绿地、树木的保护工作， 坚决不野蛮施工，做到文明施工、安全生产，严格遵照甲方的要求和政府的相关 法律条款施工。针对以上施工特点，我们经过认真研究，制定了如下拆除方案。三、施工部署1、从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民 小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。2、拆除施工总原则是，先围挡后拆除，先断水断电后拆除，先对拆除部位质量、进度负责。（2）安全员-徐鹏，对施工中出现的各种安全问题

13、进行检查监督， 确保拆除 工作的安全。（3） 工长-王华，配合施工队解决施工中的用水用电等问题，确保拆除工作 的顺利进行。（4）预算员-刘跃民，复核拆除工程量，并做好记录，做到有据可循。（5）实验员-史帅，负责协调拆除工作中涉及到的水、电、通信、暖通等部 门，及时与相关部门沟通，保证拆除工作的顺利进行。（6）资料员-刘宝倩，及时收集相关的资料。（7）质检员-任志强，对所拆除部位进行核实，保证拆除工程的质量。（8）施工队队长-苏光顺，负责拆错所需要的各种劳务人员， 全面配合项目 部，服从上级指导，保证拆除工作的安全、质量和进度。四、拆除工程施工准备1、服务与照管：为保证施工过程不影响周边的正常工

14、作秩序。要求我们严格执行各项管理制 度和环境安全保护措施，保证施工安全和避免环境污染。措施如下：（1）不断与甲方及监理单位沟通，随时接受甲方及监理单位对施工的指导与 建议，并对错误之处及时改进。（2）派专人协调渣土运输车辆，进入施工现场的运输车辆必须经过年检合 格，要求司机三证齐全、驾驶技术娴熟，保证施工区域周边交通畅通。（3）派出专人随时清清洁运输车辆途经道路的卫生，保证车辆每次经过， 必须清扫。（4）不和小区内拌嘴吵架，有事及时协商解决。（5）渣土运输车辆严格按照规定的时间出入，并主动给过往车辆让行。（6）按照规定的时间施工，并采取可行的技术措施，减小施工时产生的震 动、噪音、扬尘污染，保

15、证居民生活秩序不受施工影响。2、技术准备工作（1）施工技术人员要认真审阅建设单位提供的以下资料：拆除工程的有关 资料；拆除工程涉及区域的建筑及设施分布情况资料。 全面了解拆除工程， 进行 实地勘察。弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。（2）学习有关规范和安全技术文件。（3）明确周围环境、场地、道路、水电设备管道、房屋情况等。（4）向进场施工人员进行安全技术教育。3、现场准备（1）清理施工现场，保证运输道路畅通。（2）施工前，先清除场区范围内的物资、设备；将电线、管道、水管等干 线与该建筑物的支线切断或迁移； 向周围群众出安民公告， 在拆除危险区周围设 禁区围栏、警戒标志，派专人

16、监护，禁止非拆除人员进入施工现场。（3）搭设临时防护围挡， 避免拆除时的砂、石、 灰尘飞扬污染四周的环境。（4）在拆除危险区设置警戒区标志。（5）接引好施工用临时电源、水源，现场照明等用电不能使用被拆建筑物 内的配电设施，应另外敷设。保证施工时水电畅通。4、机械设备材料的准备 我方采用设备人工相结合的拆除方式进行拆除工作。 机械材料设备的准备：按小区，每个小区挖掘机一台、铲车一台、自卸车 3 台、气镐 5 台、气割设备 1 台、小型电动工具 10 台、锤子 10 只，凿子 10 只。5、人员准备气焊工 1 名、专业电工 1 名、壮工 20 人。6、脚手架准备 阳台的拆除工作需在基础结构施工前完

17、成，所以拆除时需搭设临时脚手架， 脚手架搭设方案详见脚手架施工方案 。其它部位的拆除无需脚手架或拆除时 随同主体结构一起进行（采用主体结构施工时搭设的脚手架） 。五、各部位的拆除、剔凿及打磨施工方法及要求1、自建房拆除施工流程：门窗拆除f屋面拆除f墙体拆除f地坪拆除f渣土清运f场地平 整拆除工作前安排管理人员， 封锁场地， 禁止非工作人进入施工现场。 清理拆 除区的施工现场，封堵、切断通往该拆除区域的一切管道（水、电、燃气、通讯 线路等），并书面交底封堵位置和需要保护设施及注意事项。为避免与自建房户主的纠纷，拆除前先检查自建房中是否有住户财产物品， 如有发现应及时通知户主。 门窗和彩钢板屋面拆

18、除前也需要通知户主， 避免不必 要的纠纷。自建房拆除全部由机械进行， 用挖掘机先拆除屋面， 然后推倒墙体。 建筑拆 除后产生的渣土分区域集中堆放， 集中堆放的渣土要覆盖绿网并洒水， 防止产生 扬尘，并及时清运出场。为保证施工进度要求， 在开工前我们必须办理好渣土消纳手续， 按照市指定 的渣土消纳场所进行消纳，机械拆除的同时将组织自卸汽车进行渣土清运作业， 装车前应组织反铲及气镐对渣土进行粉碎、 归堆， 其中反铲在前翻捣渣土， 气镐 与之相隔一个开间进行二次粉碎，此工序可反复进行直到达到运渣要求。机械装土时不得超过车槽帮。 渣土运输过程中， 保证场地及道路的清洁， 做 到装车不外溢，运输无漏洒。

19、在渣土外运期间，在出入口地面铺草袋子，指派出 专职清洁人员清刷干净车轮及车身上的尘渣每天作业完成前， 对车辆所经出入口 进行彻底清洁，达到施工现场地路面清洁要求。2、悬挑阳台拆除 根据该工程具体情况， 拟采用以人工拆除为主的施工方案。 拆除前， 施工现 场应进行围堵， 禁止非施工人员进入施工现场。 拆除前先检查水电等线路是否已 经掐断，在保证掐断的前提下方可进行拆除工作。在进行人工拆除作业时， 先拆除阳台栏板， 然后拆除阳台板， 最后拆除悬挑 梁，按从上至下的顺序拆除。 拆除时先用气镐人工剔凿拆除， 后用气割将钢筋割 除。拆除时，工人应戴好安全帽系好安全带，严禁站在悬挑阳台上面施工。人工拆除阳

20、台施工必须从上至下、逐段逐层分段进行。气割时， 先割次梁及阳台板钢筋再割悬挑梁。 施工时严禁立体垂直作业， 气 割人员必须持证上岗。 使用明火作业要经消防安全部门审批。 使用氧气、 乙炔时 必须开动火证。拆除时的施工垃圾应装袋， 用专用垂直运输工具运送到楼下， 严禁直接将施 工垃圾往地上抛撒。拆除产生的垃圾应成堆堆放，集中运输出施工现场。3、门窗拆除 将窗户四周连墙铁件处水泥凿除并拆除。将窗户四周与墙体连接处的砖凿 除，将窗户向下拆除下来。 在开凿过程中应对玻璃进行遮挡保护， 防止开凿碎片 打碎玻璃。将门窗边四周墙体的砖凿除，并取下门窗框及门窗扇。 注意事项： 拆除下来的材料严禁直接抛扔，应从

21、窗户转运至楼内归堆，并及时清理外运。 高空作业时施工人员必须佩带安全带，并固定在稳固结构上。4、外敷电线电缆、埋地管道管线拆除 外敷电线电缆及埋地管道管线的拆除， 应通知相关单位， 由相关单位专人进 行拆除，项目部派人配合。5 、住宅楼墙体拆除 墙体拆除采用人工拆除。根据图纸内容确定需拆除的墙面位置，弹线找直。用小型电动工具进行辅助操作， 将拆除的渣土用编织袋装好， 用专用垂直运输工 具运往楼下，集中堆放，并且及时运输出施工现场。住宅楼墙体拆除应安排在本层混凝土浇筑完成后进行， 并且等混凝土强度达 到 80% 以上，以防震动导致混凝土开裂。6、屋面拆除 屋面拆除应提前熟悉屋面原结构， 如果屋面

22、原结构与设计要求不符合， 应立 即通知设计单位。在设计单位出具相关处理方法后再进行拆除工作。屋面拆除严格按照图纸要求就行， 拆除至图纸中说明的部位， 不得扰动屋面 原结构。屋面拆除工作应在主体结构进行到屋面时才进行拆除，防止屋面因提早拆 除，而未能及时进行施工，导致顶层住户渗漏水。屋面拆除采用人工拆除， 拆除应注意保护原屋面结构。 屋面拆除应分段分层 进行，选取天气晴朗的时间进行拆除， 拆除完成的屋面应立即用塑料薄膜进行覆 盖，并压紧密实，防止雨水渗漏。拆除部分屋面应及时进行施工，按图纸要求分层分段施工。 拆除产生的渣土应用编织袋装好， 用专用垂直运输工具运输到楼下， 集中处 理。特别注意事项

23、：屋面拆除前必须了解天气状况， 选择天气晴朗的时间段施工， 拆除完成的部 分要及时进行覆盖，防止雨水渗漏。屋面拆除，必须采用人工拆除，不得采用震动大的施工机械进行野蛮拆除， 防止扰动原屋面结构。7、墙面剔凿根据墙面具体情况， 将外墙有瓷砖及抹灰水刷石等装饰物的墙面用手持电动 工具进行剔凿。 剔凿时， 注意应由上往下进行施工， 上层施工时下层不得有人进 行施工。剔凿时，尽量注意原墙面的保护工作，剔凿到砖墙表面即可，不得将墙 面大面积的破坏。墙面剔凿时应注意防尘工作， 可在墙面上洒水。 剔凿的渣土应用编织袋装好， 运往规定的场地。8、墙面打磨墙面打磨采用角磨机打磨， 将砖墙光滑表面打磨粗糙， 保证

24、砖墙能与混凝土 有效的连接。 打磨时应按照次序， 分墙面分块由心细的打磨工人进行打磨。 打磨 时，有些部位不能用角磨机进行打磨的， 可采用钢丝刷或砂纸进行打磨。 打磨时 切忌东一块西一块，应按照次序，逐步逐次序的打磨，不得漏磨。打磨时应注意防尘工作， 打磨前和打磨时可派专人在墙面上洒水处理。 打磨 工人应注意自身健康保护，打磨时应该戴口罩，以防吸入过多粉尘。六、质量保证措施1、施工前管理人员应认真学习施工规范、工艺标准、设计要求和施工组织方案，做到心中有数。2、做好对施工人员的技术交底，并对参加施工人员进行质量安全教育。3、改变施工工艺必须经双方协调同意，任何变更一律以书面通知为准。4、施工用

25、材料、工具与机械设备应经过验收合格方可进场。5、机械施工时，设专人指导，严格按操作规程进行施工作业，不得违章施 工。七、安全保证措施及安全事故应急预案1、安全管理方针、目标（1）安全管理方针：安全第一，预防为主。（2）安全生产目标：确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故。（3）安全组织保证体系：针对本工程的规范与特点，以项目经理为首，由 各施工小组的管理人员组成安全保证体系。2、安全管理制度（1）安全技术交底制 根据安全措施要求和现场实际情况，各级管理人员需亲自进行书面交底。（2）班前检查制 工程师现场施工员在班前对施工方督促与检查。（3）每天安全活动制 经理部每天要组织全体施工人员进行安全教育，

26、对前一天安全方面存在的问 题进行总结， 对本天的安全重点和注意事项做必要的交底， 使广大工人能心中有 数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。（4）定期检查与隐患整改制 经理部每天要组织一次安全生产检查， 对查出的安全隐患必须制定可行的整 改措施。定时间、定人员整改，并做好安全隐患整改、消项记录。（5）管理人员和特殊作业人员实行年审制 每天由公司统一组织进行，加强施工管理人员的安全考核，增强安全意识， 避免违章指挥。（6）危急情况停工制 一旦出现场危及职工生命安全险情， 要立即停工， 同时即刻报告公司， 及时 采取措施排除险情。（7）持证上岗制特殊工种必须持有上岗操作证，严禁无证上岗3、安全防护措施（

27、1）所有施工人员认真贯彻执行公司“安全第一”的安全方针。（2）开工前要对全体施工人员进行技术安全、消防保卫等交底，做到班前 后总结，对工程结构详细了解，全员明白清楚后方可施工。（3）民工进场前要签订? 施工安全协议书?，明确安全责任，做到安全合理用工，并制定专人负责安全生产指挥。（4）施工人员要遵守安全生产三大纪律：进入施工现场必须戴好安全帽、 高空作业必须系好安全带、高空作业不得往下掉东西。（5）施工人员进场要配带入场证，业务人员进场需要门卫处领取安全帽方 可入场。（6）甲方及公司上级领导在门卫处领取安全帽，由现场人员 陪同入场视察，指挥检查工作。（7）各工种必须按照本工种的安全技术操作规程

28、操作。（8）专职安全员巡视现场，严格按照安全交底及安全操作规程施工。（9）使用明火作业要经消防安全部门审批。使用氧气、乙炔时必须开动火 证。氧气切割作业时， 必须设专人对切割时产生的铁渣进行处理。 并备有灭火器 保证消防安全。（10 ）机械负荷前应进行试运转，不得带“病”作业，每日要检查各部件 牢固情况。（11 ）在高空作业时，检查下部结构情况是否稳固，分段作业要观察结构 连接情况，不得立体作业。（12 ）在施工期间，做到三不伤害：不伤害自己，不伤害别人，不被别人 伤害，确保安全施工。（13 ）施工期间，设专人定期清扫门前三包地段及现场周围各交通要道。（14 ）运输车辆的车容、车况良好，车辆出

29、场时清扫车轮车厢，遵照市容 环卫部门要求。（15 ）在施工过程中做好安全防护。搭设围挡对施工区域进行 封闭，防止非施工人员进入现场。（16 ）施工中因我方责任发生的人员安全事故全部自行负责，发生重大突 发事件时，果断采取措施并及时向甲方及有关管理部门汇报。八、环境保护和文明施工措施1、环境保护承诺（1）在本次工程施工中遵守并达到国家和地方各级政府规定的环保标准。（2）认真履行我公司在投标文件中规定的各项施工环保制度。（3）做好拆除现场的管理制度，确保文明施工。2、降尘措施 降尘措施主要以洒水和渣土装袋为主。（1）拆除施工前和进行时，在要拆除的主体作业面上用水进行喷洒，使墙 砖和灰吸收水分，可防止拆除墙体时产生扬尘。（2）机械拆除时，边拆除，边洒水，防止扬尘污染。（3）在地面上对大块解体物破碎时，采用洒水的方式进行降尘。（4）对本工程的室外部分，已拆除完毕的施工场地定期洒水细润，防止刮 风扬尘。（5）打磨和剔凿的时候，墙面也必须进行洒水处理。3、降低噪音措施（1）尽量减少机械设备的使用，以降低施工噪音。（2）合理安排作业时间，严格按照规定的作业时间要求施工。（3）严格执行施工管理制度，禁止施工人员在施工区喧哗，减少人为的施 工噪声。4、渣土清运措施（1）在渣土清运时，设专职人员协调道路交通。施工车辆要先让行其他车 辆。（2）在施工现场区域内设专职