万D集团精装修项目工程管理流程ppt课件

1、精装修项目工程管理流程精装修项目工程管理流程吉林欣琦股份万达项目部项目经理：叶峰精装修项目工程管理流程精装修项目工程管理流程精装修项目管理要素项目确立项目确立营销策略营销策略寻求合作寻求合作同伴同伴 项目定位项目定位方案设计方案设计 材料选择材料选择 施工准备施工准备 过程控制过程控制 项目完成项目完成 商品商品 精装修工程精装修工程 流流 水水 段段管理、施工、验收、检测管理、施工、验收、检测流流 程程 目录目录-流水段节奏流水段节奏-标准流程图标准流程图( (设定设定 who who、whenwhen、wherewhere、whatwhat、how) how) -流水段流水段 开工流程开工

2、流程-流水段流水段 隐蔽工程施工阶段流程隐蔽工程施工阶段流程-流水段流水段 木工、泥工、油漆工施工阶段流程木工、泥工、油漆工施工阶段流程-流水段流水段 废品、半成品安装阶段流程废品、半成品安装阶段流程-流水段流水段 设备安装阶段、竣工验收阶段流程设备安装阶段、竣工验收阶段流程-流程中职责分工与关注重点流程中职责分工与关注重点流水段节奏流水段节奏流水段开工流水段开工流水段流水段-隐蔽工程施工阶段隐蔽工程施工阶段流水段流水段-木工、泥工、油漆工木工、泥工、油漆工施工阶段施工阶段流水段流水段废品、半成品废品、半成品安装阶段安装阶段流水段流水段设备设备安装阶段安装阶段流水段流水段开工开工标准流程图标准

3、流程图( (设定设定 who who、whenwhen、wherewhere、whatwhat、how)how)上道工序施工完成上道工序施工完成转入下道工序转入下道工序（专业施工单位本道本道工序工序工作内容监理单位检测单位甲方单位检测单位：分户检测检测单位：分户检测监理单位：监理单位：按图纸、规范要求过程检查按图纸、规范要求过程检查施工单位：施工单位：完工后填写报验单完工后填写报验单监理单位：按检验批验收监理单位：按检验批验收准备工作完成准备工作完成施工单位填写施工单位填写恳求恳求甲方签发甲方签发开工令开工令施工单位：施工单位：按设计图纸、企业规范、按设计图纸、企业规范、国家规范要求施工国家规

4、范要求施工甲方抽查甲方抽查施工单位整改、返工施工单位整改、返工YesYesYesYesYesYesYesNoNoNoNo流水段流水段 - -开工流程开工流程施工单位编制：流水段划分总计划施工单位编制：流水段划分总计划每月编制：流水段划分月度滚动计划每月编制：流水段划分月度滚动计划监理、甲方审核总计划监理、甲方审核总计划施工单位填写：流水段开工申请开工令施工单位填写：流水段开工申请开工令监理、甲方审批：流水段开工申请开工令监理、甲方审批：流水段开工申请开工令流水段开工流水段开工流水段流水段 - -隐蔽工程施工阶段流程隐蔽工程施工阶段流程穿线、电气隐蔽施工穿线、电气隐蔽施工阳台地砖阳台地砖烟道改造

5、烟道改造新增墙体、粉刷新增墙体、粉刷新增管道开槽的放线新增管道开槽的放线新增管道埋设新增管道埋设新增管道开槽施工新增管道开槽施工根据现根据现场实际场实际情况选情况选择相应择相应的施工的施工顺序顺序流水段流水段 - -木工、泥工、油漆工施工阶段流程木工、泥工、油漆工施工阶段流程墙面木基层施工墙面木基层施工吊平顶龙骨施工吊平顶龙骨施工吊平顶封板施工吊平顶封板施工卫生间淋浴房墙面防水施工卫生间淋浴房墙面防水施工厨房、卫生间墙砖施工厨房、卫生间墙砖施工平顶涂料施工平顶涂料施工厅房厅房 顶、墙面批嵌施工顶、墙面批嵌施工窗台、门坎大理石施工窗台、门坎大理石施工厨房、卫生间地砖铺贴厨房、卫生间地砖铺贴卫生间

6、地面防水施工卫生间地面防水施工流水段流水段 - -废品、半成品安装阶段流程废品、半成品安装阶段流程橱柜安装橱柜安装卫生间台盆柜、台盆大理石施工卫生间台盆柜、台盆大理石施工淋浴房安装淋浴房安装木地板施工木地板施工成品门框施工成品门框施工成品门扇、门头线、踢脚线安装成品门扇、门头线、踢脚线安装墙纸施工墙纸施工根据现根据现场实际场实际情况选情况选择相应择相应的施工的施工顺序顺序流水段流水段 - -设备安装阶段、竣工验收阶段流程设备安装阶段、竣工验收阶段流程分批移交物业分批移交物业开荒、保洁、验收开荒、保洁、验收工作内容：工作内容：开荒、保洁、局部修补开荒、保洁、局部修补 甲方：甲方：验收签署意见验收

7、签署意见工作内容：工作内容：1.1.开关、插座面板开关、插座面板 2. 2.洁具、龙头洁具、龙头3.3.灯具灯具4.4.空调空调 5. 5.厨房设备厨房设备6.6.指纹锁指纹锁自检合格报验自检合格报验填写：填写：1.报验单报验单 2.分项质量质量验收表分项质量质量验收表6、10、11施工单位：施工单位：专业施工单位：专业施工单位：监理单位：监理单位： 全数验收全数验收检测单位：检测单位： 分户检测分户检测 表表3B, 表表20 内容内容甲方、物业：甲方、物业： 全数验收全数验收 施工单位：施工单位： 自检合格报验自检合格报验填写：填写：1.报验单报验单 2.附录附录A表内容表内容 3.全套竣工

8、资料全套竣工资料 监理单位：监理单位： 1.验收验收2.整理全套资料整理全套资料检测单位：检测单位：1.验收验收 2.分户出具分户出具室内装修质量检测报告室内装修质量检测报告设备安装设备安装流程中职责分工与关注重点一）流程中职责分工与关注重点一）一、各方工作职责一、各方工作职责甲方：甲方：重点把控监控点，签发重点把控监控点，签发 施工令，控制流水施工令，控制流水段中各分项工程间的施工工序段中各分项工程间的施工工序通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转督体系是否正常运转施工方：施工方：合理计划流水段划分、劳动力安排，合理安合理计划流水段划分

9、、劳动力安排，合理安排施工工序排施工工序严格自检，严把质量关是质量保证的严格自检，严把质量关是质量保证的70%70%要素要素监理：监理：将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题前、事中发现问题协助甲方控制监控点、签发协助甲方控制监控点、签发 施工令施工令检测：检测：分项工程的结果检测分项工程的结果检测单套商品房的结果判定单套商品房的结果判定二、工作小组共同关注的重点二、工作小组共同关注的重点完善设计节点完善设计节点合理调整流水段的划分，控制大的施工节合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏奏合理控制同一流水段内的工序搭接合理控制同一流水段内的工

10、序搭接梳理材料供应计划，监督执行梳理材料供应计划，监督执行梳理专业分包的施工计划，监督执行梳理专业分包的施工计划，监督执行注意产品保护注意产品保护注意小业主的合理疏导注意小业主的合理疏导流程中职责分工与关注重点二）流程中职责分工与关注重点二）阳台地砖阳台地砖 工作内容：阳台铺贴地砖工作内容：阳台铺贴地砖 甲方单位：质量抽查甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2. 2.质量验质量验收记录表收记录表监理单位：按检验批验收监理单位：按检验批验收 检测单位：检测表检测单位：检测表6 6内容内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施产

11、品保护：完工后做好养护、产品保护措施烟道改造烟道改造 工作内容：切割、移金属片、封锁工作内容：切割、移金属片、封锁 甲方单位：质量抽查甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2. 2.隐蔽验收单隐蔽验收单监理单位：隐蔽验收，关注烟道内金属片移位监理单位：隐蔽验收，关注烟道内金属片移位 检测单位：无检测项目检测单位：无检测项目新增墙体、粉刷新增墙体、粉刷工作内容：拆墙、砌墙、拉结筋、粉刷 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3.质量验收记录表监理单位：按检验批验收，关注墙体拉结筋 检测单位

12、：检测表4内容 新增管道开槽的放线新增管道开槽的放线工作内容：按图纸设计要求放线工作内容：按图纸设计要求放线 甲方单位：设计、土建、安装、放线全数验甲方单位：设计、土建、安装、放线全数验收收 施工单位：自检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单监理单位：放线全数验收监理单位：放线全数验收 检测单位：无检测内容检测单位：无检测内容新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工工作内容：开槽、水管，强、弱电缆，煤气管工作内容：开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线预埋、穿线 本分项工程是重本分项工程是重点中的重点点中的重点 甲方单位：开槽前，签发甲

13、方单位：开槽前，签发 开槽施工令开槽施工令 施工单位：自检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2. 2.隐蔽验收隐蔽验收单单 3. 3.质量验收记录表质量验收记录表3 3、4 4、5 5、7 7、8 8、9 9监理单位：全数验收监理单位：全数验收 检测单位：检测表检测单位：检测表1 1、表、表2 2、表、表3A3A的内容的内容墙面木基层施工墙面木基层施工工作内容：工作内容：1.1.门套和木基层门套和木基层 2.2.窗帘盒窗帘盒 3. 3.卫生间镜卫生间镜面基层面基层 4. 4.厨房间不锈钢基层厨房间不锈钢基层 甲方单位：质量抽查甲方单位：质量抽查 施工单位：自

14、检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2. 2.隐蔽隐蔽验收单验收单 3 3、质量验收记录、质量验收记录表表1515监理单位：按质量批验收监理单位：按质量批验收 检测单位：无检测项目检测单位：无检测项目吊平顶龙骨施工吊平顶龙骨施工工作内容：1.卫生间吊顶 2.厨房间吊顶 3.厅、卧、走道吊顶 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3、质量验收记录表13 4、吊平顶封板施工令监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表14A内容吊平顶封板施工吊平顶封板施工工作内容：封板、防开裂处理、批腻子工作内容：封板、防开裂处理、批

15、腻子 甲方单位：施工前签发甲方单位：施工前签发 吊平顶封板施工令；吊平顶封板施工令；质量抽查质量抽查 施工单位：自检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单、报验单 2 2、质量验收记录表、质量验收记录表1313监理单位：按质量批验收，重点验收防开裂的监理单位：按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。节点施工。 检测单位：分户检测，表检测单位：分户检测，表14B14B内容内容卫生间淋浴房墙面防水施工卫生间淋浴房墙面防水施工工作内容：淋浴房墙面防水施工 甲方单位：施工前签发防水施工令，质量全检 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 监理单位：全数验收 检

16、测单位：无检测内容厨房、卫生间墙砖施工厨房、卫生间墙砖施工工作内容：排版弹线、贴砖工作内容：排版弹线、贴砖 甲方单位：设计参加、签发甲方单位：设计参加、签发 墙砖施工令，墙砖施工令，质量抽查质量抽查 施工单位：自检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验、质量验收记录表收记录表1717监理单位：按质量批验收监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表检测单位：分户检测，表5 5内容内容卫生间地面防水施工卫生间地面防水施工工作内容：卫生间地面防水层工作内容：卫生间地面防水层 甲方单位：施工前签发甲方单位：施工前签发 防水施工令，质量防水施工令，质量全

17、检全检 施工单位：自检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2. 2.隐蔽隐蔽验收单验收单 监理单位：全数验收监理单位：全数验收 检测单位：无检测内容检测单位：无检测内容厨房、卫生间地砖铺贴厨房、卫生间地砖铺贴工作内容：排版弹线、贴砖、大理石工作内容：排版弹线、贴砖、大理石 甲方单位：设计参加、签发甲方单位：设计参加、签发 地砖施工令，地砖施工令，质量抽查质量抽查 施工单位：自检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验、质量验收记录表收记录表1717监理单位：按质量批验收监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表检

18、测单位：分户检测，表6 6内容内容厅房厅房 顶、墙面批嵌施工顶、墙面批嵌施工工作内容：墙面、平顶批嵌工作内容：墙面、平顶批嵌 甲方单位：质量抽查甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单、报验单 2 2、质量验收记录表、质量验收记录表2020、2121 监理单位：按质量批验收。监理单位：按质量批验收。 检测单位：无检测内容检测单位：无检测内容平顶涂料施工平顶涂料施工工作内容：打磨、捉嵌、涂料施工工作内容：打磨、捉嵌、涂料施工 甲方单位：质量抽查甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单、报验

19、单 2 2、质量验收记录表、质量验收记录表2020、2121监理单位：按质量批验收监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表检测单位：分户检测，表1818内容内容橱柜安装橱柜安装工作内容：橱柜安装工作内容：橱柜安装 甲方单位：施工前签发甲方单位：施工前签发 橱柜安装令；质橱柜安装令；质量抽查量抽查 施工单位：自检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单、报验单 2 2、质量验收记录表、质量验收记录表2424监理单位：按质量批验收。监理单位：按质量批验收。 检测单位：分户检测，表检测单位：分户检测，表7 7内容内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施产品保护：完工后做好

20、养护、产品保护措施卫生间台盆柜、台盆大理石施工卫生间台盆柜、台盆大理石施工 工作内容：安装台盆柜、台盆、大理石工作内容：安装台盆柜、台盆、大理石 甲方单位：施工前签发甲方单位：施工前签发 橱柜安装令；质量橱柜安装令；质量抽查抽查 施工单位：自检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单、报验单 2 2、质量验收记录表、质量验收记录表2424监理单位：按质量批验收，但要加大验收密度。监理单位：按质量批验收，但要加大验收密度。 检测单位：无检测内容检测单位：无检测内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施产品保护：完工后做好养护、产品保护措施淋浴房安装淋浴房安装 工作内容：淋浴

21、房安装工作内容：淋浴房安装 甲方单位：质量抽查甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单、报验单 监理单位：全数验收监理单位：全数验收 检测单位：无检测内容检测单位：无检测内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施产品保护：完工后做好养护、产品保护措施成品门框施工成品门框施工 工作内容：成品门框施工工作内容：成品门框施工 甲方单位：施工前签发甲方单位：施工前签发 成品木施工令；成品木施工令；质量抽查质量抽查 施工单位：自检合格，报验施工单位：自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单、报验单 2 2、质量验收记录表、质量验收记录表2525、2626监理单位：按质量批验收。监理单位：按质量批验收。 检测单位：分户检测，表检测单位：分户检测，表1313、1717内容内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施产