精品资料（2021-2022年收藏）连云港房地产市场报告113392515

1、衡鑫投资 & 衡力行 连云港房地产市场月报 连云港房地产市场报告（二一一年九月刊）（一）土地市场 1、土地出让情况2011年9月15日，连云港市发布了2011年第6批次土地出让公告，共推出3幅土地，编号LTC2011-75至LTC2011-77，系2幅商住用地和1幅商业用地，分别位于新浦区和连云区。编号土 地位 置土 地面 积（）土 地用 途规划指标要求出 让年 限（年）起拍价（万元）容积率建 筑密 度绿地率LTC2011-75新浦区人民路以南、财校路以西26901商住2<容积率<3<28>30709600LTC2011-76新浦区解放路南、新孔路东35648商

2、住2.50<容积率<4<35>307017200LTC2011-77连云区大港路北侧26407商业<3<18>354015050具体情况，如下所示：2、土地成交情况 2011年9月15日，连云港2011年第5批次土地出让情况正式对外公布。本次推出土地共1990128平方米，其中成交1761492平方米，流标228636平方米。成交总价200890万元，竞得单价76.06万元/亩。共推出土地39幅，其中成交32幅，流标7幅。按区域来分，开发区推出土地最多，共计16幅，其中4幅流标，流标土地均为商住或住宅用地。连云区推出土地11幅，其中1幅流标，流标土地为

3、商业用地。按性质来分。商业用地，共推出17幅，其中2幅流拍，共成交963884平方米，规划建筑面积2305142平方米，平均楼板价504元/平方米（新海连发展公司于开发区滨海新区竞地近150万平方米，楼板价420元/平方米）。商住用地，共推出5幅，3幅流拍，共成交65924平方米，规划建筑面积116387平方米，平均楼板价672.7元/平方米。住宅用地，共推出土地14幅，其中1幅流拍，共成交667376平方米，规划建筑面积1238386平方米，平均楼板价557元/平方米。具体情况，如下所示：编号土地位置土地面积（）土地用途规划指标要求起始价 （万元）成交价 （万元）竞得单位容积率建筑密度LTC

4、2011-36开发区黄海大道南、花果山大道西66670商业1.50<容积率<2.50<5090009000连云港新唐投资有限公司LTC2011-37开发区西环路东、华威电子北、旺旺食品南82238住宅1.20<容积率<2<221111011110连云港市江山房地产开发有限公司LTC2011-38开发区大浦路东南、池月路北4000其它<0.30<20450流标LTC2011-39开发区黄海大道北、松竹路西9571商业2<容积率<3<5012201220江苏纳福投资发展有限公司LTC2011-40开发区中心区昆仑山路东、珠江路北86

5、2商业2<容积率<3130130连云港祥安商贸有限公司LTC2011-41开发区东方大道南、新光路东北侧48795商住1.50<容积率<1.90<355860流标流标LTC2011-42开发区东方大道南、香江地产东33532住宅1.20<容积率<2<223780流标流标LTC2011-43开发区映月路东、盐浦路北45179商住1<容积率<2.50<304410流标流标LTC2011-44连云区海滨大道东北侧6560商业<3.3038503850江苏大陆桥国际商务投资发展有限公司LTC2011-45连云区连高路西侧地块887

6、0住宅1<容积率<1.30<30540540连云港海润置业有限公司LTC2011-46连云区云山老君堂海军生活用地南侧7128住宅1<容积率<1.30<30530590连云港海润置业有限公司LTC2011-47连云区新光路北、经十一路西侧58339商住1.10<容积率<1.80<2670007000连云港海润置业有限公司LTC2011-48连云区云宿路北侧10708住宅1<容积率<1.20<25800800连云港黄金湾实业有限公司LTC2011-49连云区连岛环岛路北侧18955商业<1<3045504550江

7、苏海州湾发展集团有限公司LTC2011-50徐圩新区港前大道西、蒿东河南(xw-60406-2)43822商业0.45<容积率<1<402630流标流标LTC2011-51徐圩新区东辛农场二环路南、百家新村西17389住宅1<容积率<1.60<26600610连云港市苏东置业有限公司LTC2011-52徐圩新区东辛农场二环路南、小康新村东31696住宅1<容积率<1.60<2610851095连云港市苏东置业有限公司LTC2011-53科教园区杏坛路东36411住宅1.50<容积率<1.80<2660006000连云港兴业

8、房地产开发有限公司LTC2011-54海州区新建路北、振海路东6539商业2<容积率<2.50<5512001230连云港市圣承房地产开发有限公司LTC2011-55新浦区凌州路北、阳光园东侧1925商业<0.30<20405405连云港中油石油销售有限公司LTC2011-56开发区高新区振华路北、科技5路西7585商住1.10<容积率<1.50<45800830连云港市连通路桥工程有限公司LTC2011-57开发区金桥路东、昌圩路南66664住宅1.10<容积率<2.20<2580008000连云港成泰置业有限公司LTC201

9、1-58开发区花果山大道西、昌圩路南117600住宅1.10<容积率<2.20<251412019050连云港成泰置业有限公司LTC2011-59开发区金桥路西、先锋路北侧142839商业2<容积率<3.50<401607016070江苏新海连发展集团有限公司LTC2011-60开发区金桥路东、先锋路北侧179246商业1.50<容积率<2.50<301882018820江苏新海连发展集团有限公司LTC2011-61开发区恒山路东、242省道南76909住宅1<容积率<1.50<2569306930江苏新海连发展集团有限公

10、司LTC2011-62开发区燕山路西、242省道南78920住宅1<容积率<1.50<2571107110江苏新海连发展集团有限公司LTC2011-63连云区鸿海路西、海郡路北侧66321商业<1.0<351600016000连云港海润置业有限公司LTC2011-64连云区平山北路西侧25916其它<0.30<1031103110江苏海州湾发展集团有限公司LTC2011-65连云区平山北路东、湖滨西路南侧38392其它<0.30<1546204620江苏海州湾发展集团有限公司LTC2011-66连云区大港路北侧26407商业<3.0&

11、lt;1815050流标流标LTC2011-67连云区新光路北、经十六路东侧157173商业1.5<容积率<2.0<501886018860江苏海州湾发展集团有限公司LTC2011-68徐圩新区横五路东、蒿东河路北(xw-60406)85519商业0.45<容积率<1<4044804490连云港苏海投资有限公司LTC2011-69徐圩新区横五路东、蒿东河南(xw-60406-1)44070商业0.45<容积率<1<4026502650连云港苏海投资有限公司LTC2011-70徐圩新区驳盐河南路西、纵六路北(xw-71614)113206住宅

12、1.5<容积率<2.0<2264606460江苏方洋集团有限公司LTC2011-71徐圩新区驳盐河南路西、29号路北(xw-71610)20258商业1.50<容积率<2<4013001310江苏方洋集团有限公司LTC2011-72新浦区人民路以南、财校路以西26901商住2.0<容积率<3.0<289700流标流标LTC2011-73云台农场猫山路以东、规划路以西19637住宅容积率=1.56建筑密度=19.25740740连云港云龙房地产开放有限公司LTC2011-74开发区大浦路东、先锋路北157376商业2.0<容积率<

13、3.5<401771017710江苏新海连发展集团有限公司 窗体底端（二）连云港房地产市场分析 1、总体分析 旺季不旺，“金九银十”恐成泡影与之前七、八两月“淡季不淡”的火爆行情相比，原本应该是传统旺季的九、十月份，从现在的情况来看，反而成了“旺季不旺”。9月，连云港全市共计成交商品房3259套，成交面积342126平方米，环比8月，成交套数减少1040套，环比下滑24%；成交面积缩水97195平方米，环比下滑22%。其中，市区楼市成交商品房1865套，成交面积约190786平方米。较8月份市区的商品房成交套数减少643套，环比下滑26%，成交面积减少43055平方米，环比下滑18%。四

14、县楼市成交商品房1394套，成交面积约151340平方米，较8月份的商品房成交套数减少397套，环比下滑22%，成交面积减少54140平方米，环比下滑26%。9月，连云港房价略有上涨，均价达到每平方米5446元，较8月份上涨0.28%，涨幅排在百城价格的第38位，排在江苏纳入监测城市的第6位。总的来看，进入九月，推盘力度“不增反降”，而新增供应减少，也制约了成交量的上升，最终导致“金九”化为泡影。房价方面，打折风盛行，但真正给出实质优惠的楼盘仍不多，也导致最终出现“处处打折，房价逆涨”的奇怪现象。2、连云港市场供求分析1）本月新增供应分析9月，市区共有17家楼盘申领了商品房预售许可证，共新推房

15、源2607套，房源面积约328177.42平方米。与8月份的市区推盘量相比，环比缩水近半。本月主要的新增供应及价格走势情况，具体如下：项目名称预售套数预售面积总面积住宅面积非住宅面积义乌小商品城223301.163301.16久和国际新城211997.621997.62金福德23013861.9513861.95澜庭.观邸13214768.5514768.55苏园144472.334472.33仕方国际22922021.5421363.24658.3御景龙湾46451236.5551236.55东盛阳光大厦23551179.6751179.67绿地观湖一号23321858.6221858.62

16、苍梧三期12011170.948958.692212.25万润一品苑1107198.45864.921333.48万润丰泰苑13216638.4816638.48枫林湾12110867.510680.86186.64瀚海国际10111462.5510502.42960.13新海岸大厦2336081.6436081.64锦绣香江22234186.634186.6光伸国际购物中心19815873.3215873.32合计2607328177.42200531.26127646.162）本月区域市场成交分析A、新浦区：逆势增长12%。2011年9月，新浦区共成交商品房883套，成交面积84022平方

17、米。与8月份相比，成交套数环比增加69套，成交面积环比增加10374平方米，上升幅度为12%，也是当月连云港唯一成交量上升的区县。B、连云区：环比下降45%。2011年9月，连云区商品房成交走势并不理想，本月成交面积24781平方米，环比下降45.65%；C、开发区：环比下降18%。2011年9月，开发区成交商品房313套，环比减少255套；成交面积44805平方米，环比下降18.35%。3）本月楼盘成交情况分析根据数据统计，2011年9月连云港楼盘成交前10名中，成交量最高为恒润郁洲府，销售套数为261套；其次，位于开发区的港城金三角，因三套大面积商铺的集中签约，而成交大涨。从成交集中的区域

18、来看，新铺区、开发区居多。 具体情况，如下：排名楼盘名片区成交面积（）成交套数上榜理由1恒润郁洲府新浦区27595.24261短时间内多次开盘加宣传造势，且地理位置较佳2港城金三角开发区14174.939售出的房源中有三套是超大面积商铺，纯现房，9月29日试营业3福港东方塞纳海州区8082.4380蓄水时间长，短期内频繁宣传造势，且小区物业形态多样，购房者有较大的选择空间。4利玛国际锦苑新浦区7049.0667位于新浦老城区，周边生活设施成熟，加上多个节日的关系，该楼盘多次举行打折促销活动，房价优惠5华东城开发区5231.3360采用租售组合捆绑的营销策略6义乌小商品城海州区4786.31175低总价的小面积商铺7九龙城市乐园新浦