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文档简介

1、绿地率的计算规则(最新版)精品资料绿地率计算规则-、为加强建设项目绿地率审核验收管理,根据有关 规范规定,结合市区实际,制定本计算规则。二 本规定所指的绿地率,是指建设项目用地范围内 各类绿地占地面积的总和和占建设项目用地面积的 比率。三、本规定所指的建设项目用地与范围,是指建设项 目总用地中扣除有建设项目方代征的区外道路、公 共对外道路用地(即净用地面积)。四、建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿 地:(-)地面绿化用地:覆盖各类生长机制,上部无建筑 物、构筑物遮挡,适于栽植各类植物的用地。折 算系数;按投影面积的100%十算。(二)悬空建筑(阳台、雨篷等)下绿地用地。(三)折算系数:

2、见表绿化类型要求折算系数悬空建 筑(阳 台、雨篷 等)下绿 化用地悬空高度32.2m100%2.2 3高度31m50%高度1m不予计算备注:高度指建筑物底面相对室外地坪的标高(三)在绿地包围的水体,主要有以下类型:1、景观水体;2、跌水;3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类 水池(不包括游泳池、旱喷池、及各类水体浑浊、景 观效果差的生产水池)。折算系数,见表二:建设项目要求折算系数居住小区100%其它项目各类水体面积之 和W绿化用地的 30%100%各类水体面积之 和绿化用地的 30%超出部分不予计 算(四)屋顶绿化,主要有以下类型:1、地下车库屋顶绿化;2、地下建筑物的屋顶绿化;3、建

3、筑物裙房的屋顶绿化。折算系数,见表三:绿化类 型要求折算 系数地下车 库、地 下建筑 物的屋 顶绿化高度w 1m平均覆土厚度31可以 乔木为基调,乔、灌、地被配置合理 的植物种植100%0.6mw平均覆土厚度 1可以亚乔木为基调,配置灌木、地80%被的植物种植0.3mw平均覆土厚度0.6m,以灌木为基调,配置地被的植 物种植40%2.2mA 高 度 1m平均覆土厚度31ml以 乔木为基调,乔、灌、地被配置合理 的植物种植80%0.6mw平均覆土厚度 1ml以亚乔木为基调,配置灌木、地 被的植物种植50%0.3mw平均覆土厚度0.6m,以灌木为基调,配置地被的植 物种植30%裙房屋 顶绿化 和一

4、层 层顶 绿化0.6 平均覆土厚度30.3,以灌木 为基调,配置的植物种植20%平均覆土厚度30.6 ,以亚乔木为 基调,配置灌木、地被的植物种植40%备注:1、高度指地下车库、地下建筑覆土顶面相对 于设计室外地坪的标高;2、除上述类型外的屋顶绿化、垂直绿化、阳台绿化 不计算绿地面积。(五)草坪砖绿化,仅指建设项目总平面图中确定的 地面停车场地。折算系数,见表四:绿化类型要 求折算系数草坪砖停车场停车位采用植草 砖铺装20%林荫式草坪砖停 车场停车位米用草砖 铺装,且每个车 位种植一棵以上 遮阴效果良好的 局大乔木50%绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比绿地率是衡量居

5、住区绿化现状的 经济技术指标。绿地 率不同于绿化覆盖率。绿地率描述的是居住区用地 范 围内各类绿地的总和 和居住区用地的比率(为O 在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所 指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿 地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公 园、小游园、组团绿地以及其他的一些块状、带状绿 地。即使是最低的零散的块状、带状公共绿地也要求 宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范 围内的绿化面积不少于总面积的 70% (含水面),至 少要有1/3的绿地面积能常年受到直接的 日照,并要 增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地的庭院绿化的用 地面积,在计算是也要求距

6、建筑外墙1.5米和道路边 线1米以内的用地,不得计入绿化用地。止匕外,还有 几种情况也不能计算入绿地面积,如地下车库、化粪 池。这些设施的地表覆土一般不达到 3米的深度,在 上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时 不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而 屋顶 绿化等装饰性绿化地,按目前国家的技术规范,也算 正式绿地。在房产开发过程中,政府有关的就是绿地 率这一指标。根据北京的地方规定,凡符合规划的新 建区,居住小区绿地率不得低于 30%且要保证居住 区内人均2平方米,居住小区人均1平方米的规模。 国家要求的指标是绿地率,绿地率不同地区多少有区 别,且要求严格。一般讲,新建小区的绿地率不低于 30%,旧区改建绿地 率不低于25% (参见城市居住区规划设计规范)。建筑周边1.5米不算入绿地,道路周边1米不算入绿 地,覆土深度不足的部分不算绿地一一由此可见屋顶 绿化是不算绿地的),嵌草停车位种植

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