消防维修保养施工组织计划

1、报价书（附施工设计方案）*消防工程有限公司*消防系统维保工程-!二0一六年三月施工设计方案前言：根据中华人民共和国消防法以及国家有关消防规范规定， 实行消防维护保养制度，开展消防测试检修工作，有利于加强消防系统安 全管理，有利于确保消防设备正常运行，使系统处于准工作状态和正常发 挥作用，以便及时发现和控制灾情，预防火灾的发生。一、维护服务范围1 1、室内消火栓系统；2 2、自动喷水灭火系统；3 3、火灾自动报警系统；4 4、疏散指示灯及应急照明系统；5 5、气体灭火系统。二、维护服务方式对大楼消防系统实施维护保养管理，做到及时发现问题，及时处理问 题，保证大楼的消防系统正常运行，使消防设备维护

2、完好率达到98%98%以上,维护及时率达到 100%100%每月对大楼消防系统检查一次，并填写月检记录表， 每季度对消防系统中检查一次并填写季度测试记录表，每年度对消防系统 进行大检维护一次。三、维护服务内容每月将对大楼内各种设备设施进行巡检内容如下：1 1、消火栓系统（1 1）消防水泵有无卡轴或渗漏现象；（2 2） 碟阀是否损坏和是否开启;-!（3 3） 软接头有无老化现象；（4 4）水泵接合器有无损坏；（5 5）压力表显示压力是否正常；（6 6）破玻按钮是否正常；（7 7）自动排气阀是否能正常排气；（8 8）压力开关是否正常工作；（9 9）各种阀门是否正常；（1010） 消火栓箱、栓有无损

3、坏和漏水现象，消防水带、接扣、水枪是否 完好或丢失；（1111） 稳压系统是否正常工作；（1212） 对消火栓箱及设备进行除尘；（1313） 水泵运转轴定期涂黄油保养；（1414） 管道支架是否稳固；（1515） 管道有无生锈现象。2 2、自动喷水灭火系统（1 1）喷淋泵有无卡轴或渗漏现象，定期涂黄油保养；（2 2）碟阀是否有损坏和是否开启；（3 3）闸阀是否能上下启动；（4 4）软接头是否有老化现象；（5 5）水泵接合器有无损坏；（6 6）压力表压力是否符合要求；（7 7）压力开关是否正常工作；(8)自动排气阀是否能自动排气;-!(9)水流指示器能否正常工作；(10) 喷头有无锈和渗漏现象；

4、(11) 湿式报警阀能否正常工作和报警；(12) 安全阀、减压阀是否正常；(13) 稳压系统是否正常工作；(14) 管道有无生锈现象除锈刷防锈漆；(15) 系统设备除尘。3 3、 火灾自动报警系统(1)(1)显示灯是否正常；(2)(2)主机声音报警是否正常；(3)(3)探测器外观是否整洁、有无污垢；(4)(4)警铃是否完好；(5)(5)手动报警按钮是否工作正常；(6)(6)备用电源是否正常充电，有无放电现象;(7)(7)打印机是否正常；(8)(8)设备除尘。4 4、 消防联动控制系统(1)各指示灯是否完好；(2)开关转换是否正常；(3)自检是否正常；(4)消音是否正常；(5)模块是否正常动行；

5、-!（6 6）各类开关启动或停止是否正常工作。四、系统例行维护安排1 1、消火栓给水系统（1 1）每月巡查防消防网管及消防栓有无漏水现象，消防栓箱体是否完好，水带、接扣、水枪有无丢失，水压是否正常，消火栓破玻启动按钮有无异常，水泵控制箱（柜）是否正常，水泵接合器铜接扣有无丢失。（2 2）每月对消防栓系统作一次抽水测试， 启动消防栓水泵检查消防水泵 运转是否良好，泵体有无溢水现象，并紧螺丝涂黄油保护，手动和自动功能能否自动切换，水压是否正常。2 2、自动喷水灭火系统（1 1）每月巡检喷淋系统管网机喷头有无漏水现象， 查看管道水压是否正 常，控制柜（箱）指示灯是否正常，工作电流是否正常，水泵接合器

6、铜接 扣有无丢失，气压罐压力是否正常，稳压系统能否自动补压。（2 2）每月作一次系统防水试验，检测喷淋泵能否自动启动，手动和自动 功能能否自动切换，湿式报警阀是否正常工作，压力开关及水流指示器能 否自动启动喷淋泵。3 3、火灾自动报警系统（1 1）每月巡查烟、温感探测器是否自动巡检，有无误报现象，报警控制 器是否正常工作，显示屏是否正常，各楼层显示盘是否工作正常，手动报 警按钮有无异常现象。（2 2）每月抽查各楼层 30%30%的烟、温感探测器进行烟雾试验，检测系统的 报警功能及探测器报警灵敏度，同时检查相关的联动控制功能。（3 3）每月抽查各楼层 40%40%的手报报警按钮时行检测，测试按钮

7、是否运行 正常和-!警铃的响应状态。（4 4）检查报警控制设备各功能按键是否正常，显示屏显示情况。（5 5）对系统设备及外观有灰尘的探测器进行除尘和清扫。（6 6）检测主电源和备用电池能否自动转换， 备用电池电量有无损失能否 自动充电。4 4、灭火器材设施（1 1）检查灭火器瓶外观，查看是否有损坏，符不符合使用条件。（2 2）检查灭火器压力指数及有效期，检测灭火器材的使用性能。（3 3）检查灭火器箱体有无损坏，是否影响灭火器材的取用。5 5、疏散指示灯及应急照明系统（1 1）每月巡查疏散指示灯、应急照明灯是否正常工作。（2 2）每月对疏散指示灯、应急照明灯进行一次断电测试，检测灯具是否 充电，

8、有无放电现象。6 6、七氟丙烷气体灭火系统1 1、 检查灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、驱动装置、管网、喷嘴等系统组件外观情况。系统组件应无碰撞变形及其 他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作 装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。2 2、 检查灭火剂贮存容器内的压力，其压力应符合要求。3 3、 检查气动驱动装置的压力，其压力应符合要求。4 4、 每年应对气体灭火系统进行一次全面检查。7 7、联动控制系统（1 1）每月检查联动控制系是否正常工作；-!（2 2）每月对联动控制系统进行一次模拟测试；（3 3）每月对联动控制系统进行一次除尘清扫。五、维修

9、、检测、保养、巡检记录资料管理（1 1）建立巡检登记本，详细记录月检情况。（2 2）填写月检、季度检、年检登记表，并将记录表交贵单位主管部门 认可。（3 3）每月向贵单位提供月检计划，并在月底前上报月检报告。（4 4）建立月检、季度检、年检资料档案备查。六、维护服务承诺（1 1）维保人员工作时，做到服装整洁、标识明显，遵守业主的各项规 章制度，举止文明，服务周到。（2 2）提供 2424 小时服务，包括办公时间及非办公时间内，维修技术人员在接到业主方报修通知后，2 2 小时内到达现场进行检查及维修（如遇交通 因素需即时通知对方）。（3 3）保修期内，定期检查、保养，每月日常保养以外，消防保养设备 均每三个月作一次功能测试，消防水泵每月启动一次，每月做好所有保养 设备表面清洁。（4 4）一般故障 2 2 小时内恢复正常，更换零件、设备的 2424 小时内恢复 正常运作，设备离场维修的必须在 7272 小时内恢复正常工作。（在维修过程 中，不再计取人工、交通、管理等费用，但需要更换的设备、材料的由业主方提供，需要维护方代购的可代为采购。）（5 5）在保修期内，由于维护方所保养的消防设施和设备没有按有关规-!定要求进行保养，或应维护方保养造成有问题所引起而造成的经济损失, 由维护方承担。（6 6）在维修期间（包