2021年餐厅租赁经营协议

1、餐厅租赁经营协议甲方（出租方）：协议编号:法定代表人：签订地址：乙方（承租方）：签订日期：年月身份证号码：甲、乙双方经友好协商，就餐厅租赁经营事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁经营范围1.标的物甲方提供乙方租赁标的物包括：（1）甲方将市路号1娄层、面积平方米的餐厅租赁给乙方经营；（2）上述场所内的设施、设备（限于订立协议时存在），具体清单（略）。2.租赁经营权甲方提供上述标的物给乙方租赁经营，其租赁经营权包括：（1）上述标的物的场地、设施、设备的使用权；（2）上述餐厅双方约定的经营权。第二条租赁期限租赁期为年，自年月日起至年月日。第三条租金、保证金、相关费用及缴纳方式1 .租金：乙方

2、在每月日前向甲方缴纳当月租金人民币元整（大写：），每逾期1日按%。计滞纳金；2 .保证金：乙方应在签订本协议时向甲方支付相当于个月的租金即人民币元整（大写：）作为履约保证金，经营期满并在乙方清场，无其它应付款项时，甲方无息一次性返还乙方；3 .相关费用：租赁场所内所需要的水电费、排污费、污水处理费、垃圾搬运费等政府行政收费由乙方按实际使用量在收到通知单后天内向乙方支付，每逾期1日按%。计滞纳金。第四条租赁经营范围乙方在所承租的场所内只能经营,不得经营与餐厅现有经营项目相抵触的项目;如需增加经营项目，应事先征得甲方的书面同意，并报国家有关职能部门审批。第五条装修及费用1 .乙方在不改变租赁场所主

3、体结构，符合消防、卫生的条件下，进行合理装修，费用自行负担；2 .乙方进行装修前，须书面提出装修计划、设计及施工图交甲方审核；3 .乙方须接受甲方及国家职能部门有关消防、安全工作的管理；并无条件为甲方的消防、安全工作提供方便；4 .本协议终止或因乙方的原因导致协议提前解除的，装修无偿归甲方所有。第六条债权、债务处理1 .在本协议生效前(租赁给乙方经营前)，所发生的一切债权、债务均由甲方负责处理并承担；2 .乙方租赁经营期内，乙方的一切债权、债务，均与甲方无关并由乙方承担。第七条交接及人员安排1 .本协议签订后天内，甲、乙双方指定专人，对甲方出租场所现有的设施、设备、库存物品(含物料、食品、酒类

4、等)、文件资料进行登记造册，并于天内交付给乙方(库存物品以实际交付作为乙方结算的依据)；2 .甲方交付给乙方的库存物品，剔除坏损、残次、过期后按购入价计算，由乙方在年月日向甲方支付。3 .乙方按甲方现有人员编制接收在职的员工，包括员工薪酬、协议、社保手续、制服等；在接收甲方现有在职职工的前提下，乙方也可按自己的工作需要选择员工，富余人员处理由甲、乙双方另行协商；4 .乙方自行负责承租期间员工的管理、聘用工作，并按劳动法的有关规定办理相关手续及支付相关费用。第八条双方的权利1.甲方的权利义务(1)收取乙方按照协议规定应交纳的租金；(2)按照协议规定的时间提供租赁标的物和租赁物经营权、场地及设施使

5、用权给乙(3)保障乙方的经营自主权，不干涉乙方的正当经营；(4)协助乙方办理经营所需的相关手续；(5)乙方经营的餐厅实行独立核算，每月由乙方提供财务报表，由甲方代为办理纳税、购买发票等事项，但费用及责任由乙方承担；(6)甲方为乙方提供下列配套优惠项目：;(7)履行本协议中约定的其它义务。2.乙方的权利义务(1)乙方有租赁经营自主权及经营收益权、处分权；(2)依法经营、自负盈亏、自担风险，并承担经营活动引起的一切经济、法律责任；(3)依约缴纳租金、水电及相关费用，承担经营期间的租赁场所、设备及设施的维修费用；(4)乙方应依法经营，派专人维护租赁场所内的保安工作，并不得在经营场所内从事扰乱治安等违

6、反犯罪活动；(5)乙方应遵守甲方经营环境的约束，不得打扰甲方的客人。第九条违约责任1 .甲方不按本协议规定提供标的物、设施、资料及经营权，除不得向乙方计收租金外，逾期个月的，乙方有权解除协议，甲方应当向乙方支付相当于个月协议租金的金额作为违约金；2 .甲方侵犯乙方经营自主权，给乙方造成损失的，按实际损失赔偿；3 .甲方单方提前解除本协议，双倍返还乙方保证金，按乙方库存物品购入价全面接收乙方的库存物品，在天内支付款项，并按乙方实际投入的装修费折旧后按%?以赔偿；造成乙方其他经济损失的，(如提前解除劳动协议，不能履行订货协议等)，还应进行相应赔偿；4 .乙方单方提前解除本协议的，甲方有权没收保证金

7、，收回场地，并向乙方加收个月租金作为违约金。第十条解除与终止1 .有下列情形之一，本协议解除：(1)由于不可抗力致使不能实现协议目的；(2)任何一方违约，在对方给予个月的合理期限内仍未纠正违约行为；(3)乙方违法经营；(4)乙方因管理不善，出现消防、安全责任事故或被执法部门作出处罚的；(5)乙方擅自将西餐厅转租或转借给第三人、擅自改变经营项目；(6)乙方拖欠租金、费用逾期天；(7)甲方承租期限届满，业主不同意续约的;(8)政府建设需要，进行报建的；(10)双方协商一致。2 .有下列情形之一，本协议终止：(1)协议期限届满；(2)协议解除；(3)法律规定的其他情形。3 .协议解除或终止的处理：本

8、协议解除或终止，除应按本协议规定由责任方承担违约赔偿责任外，双方应进行清结。乙方投资添置的设备、设施，能拆除的，由乙方拆除；不能拆除的，属乙方原因引起的，连同装修，无偿归甲方；属甲方原因引起的，由甲方按乙方购置额及装修额扣除折旧后按余额的%十价支付给乙方；库存物品属协议期满或乙方违约的，由乙方自行处理；属甲方违约的，按甲方违约条款处理。与乙方建立劳动关系的员工，由乙方按劳动法处理。甲方原先提供给乙方使用的设备、设施、资料由乙方返还给甲方，如有损坏(自然损耗除外)，由乙方赔偿损失。如因不可抗力、政府报建及甲方租期届满不能续约造成的，由乙方自行处理其添置的设备、设施、装修及库存物品，甲方不作任何补偿。第十一条争议的解决双方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本协议发生的一切争议，当和解或调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款1 .本协议届满前个月，双方如愿续约，需重新签订协议，在同等条件下，乙方有优先续约权。2 .本协议如有未尽事宜，双方另行协商作为补充协议，与本