房地产楼盘权重定价方法表

1、楼盘定价方法一、成本导向定价法1、成本价成定价法： 就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。 产品价格 =单位产品的成本 *（1+ 价成率）2、目标收益定价法 是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。3、售价加成定价法以产品的最后销售价为基数， 按销售价的一定百分率计算加成率， 最后得出产品 的售价。单位产品售价 =单位产品总成本 / （1-价成率）二、需求导向定价1、理解值定价法是消费者对于商品的一种价值观念， 这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、 用途、款式及服务质量的评估。、区分需求定价法 2 是指某一产品可根据不同需求强度、 不同购买力、 不

2、同购买低点和不同购买时间 等因素，采取不同的售价三、竞争导向定价1、随行就市定价法就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平2、追随领导者企业定价法有实力的公司，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营， 往往以 同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准， 来制定本企业的商品房价格。四、可比楼盘定价法根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价。表一、定级因素、指标与分值定级指标分值因素A、距所在片区中心区的远近，A、最差（远）位置1，B、很差（远）B、 商业为临街或背街，C、写字楼2，C、一般3，D、很好（近）4,为临街或背 街，D、住宅为距所在E、最好（近）5片区中心区的远近.价格A

3、、百元以上为等级划分基础 B、商铺、写字楼、豪宅、普通住A、最咼1， B、很咼2， C、一一 般3，D、很低4，E、最低5配套宅等级依次减少C、价格是否有 优势A、城镇基础设施：供水、 排水、供气、供电；B、社会服务 设A、最不完善1， B、不完善2，C、一般3，D、很完善4， E、最施：文化教育、医疗卫生、文娱体完善 5育、邮电、公园绿地物业A、保安B、清洁卫生C、机A、最差1，B、很差2，C、电D、绿化率及养护状况管理 E、物业一般3，D、很好4, E、最好5管理费F、是否人车分流G、物业管理商资质建筑A、是否漏雨水B、门窗封闭A、最差1，B、很差2, C、情况C、内墙D、 地板E、排水管

4、一般3，D、很好4质量，E、最好5道交通A、大中小巴士路线数量 B、A、最少（远）1，B、很少（远）距公交站 远近C、站点数量D、大2, C、一般3，D、很多（近）4，中小巴舒适程度E、 最多（近）5A、最不完善1， B、城市不完善2， A、规划期限（远中近期）B、规划完善程 度规划C、规划所在区域重C、一般3，D、很完善4， E、最5完善、规划现状D要性程度.楼盘规模朝向A、总建筑面积B、总占地C、户 数CA、按方向B、按山景、按 海景D、视野A、最小1，B、很小2，C、一 般3，D、很大4, E、最大5A、西（西北、西南）1，B、东（东南、东北）2，C、北（东北、外观室内A、是否醒目B、是

5、否新颖C、是 否高档D、感官舒适程度 A、高 档B、实用C、功能是西北）3，D、南（东南、西南）A、最差1，B、很差2，C、一 般3，D、很好4, E、最好5A、最差（远）1， B、很差（远）装修环保否完善D、质量是否可靠 A、空 气B、噪音C、废物D、废水、彳艮好（近）C、一般3，D4，2，5、最好（近）EA、最差1， B、 很差2，C、一般3，D、很好4，E、最好5发展商实力及信誉A、资产资质B、开发楼盘多少C、 楼盘质量D、其他A、最差（少）1，B、很差（少）、一般 2，C3, D、很好（多）4 ,、最好（多）E5付款方式A、一次性付款B、分期付款C、D按揭付款、品牌A、最差（少）1，

6、B、很差（少）2, C、一般 3，D、很好（多）4，E最好（多）5户型设计A、客厅与卧室的结构关系B、厨房和厕所的结构关系C、是否有、实用率大小D暗房A、最差1，B、很差2，C、一 般3，D、很好4，E、最好5销售情况A、销售进度B、销售率C、尾盘 现状A、最差1，B、很差2，C、一 般3，D、很好4，E、最好5广告停A、版面大小B、广告频率C、广A、最差1，B、很差2，C、一车告创意A、停车位数量B、住户般3，D、很好4, E、最好5方便A、最差1，B、很差2，C、位数量程度、最好5 D 一般3，、很好4，E表二、可比楼盘综合因素量化统计表权重序号楼盘名楼盘名楼盘名备注位置0.5价格0.5称称 12称配套0.4物业管理340.3建筑质量0.35交通0.3城市规划0.367楼盘规模.80.3朝向0.39外观0.1室内装饰10 110.2环保0.21213发展商信0.1誉付款方式140.2户型设计150.