房地产投资拉动我国经济增长的定量分析

1、-31- 新西部2007.10期房地产投资拉动我国经济增长的定量分析马蓉(兰州商学院统计学院甘肃兰州730020摘要:近几年我国房地产业正处于快速发展阶段,它的发展拉动了国民经济的快速增长。该文运用协整分析方法对我国房地产投资和经济增长的长期稳定的均衡关系进行实证分析,并在分析结论的基础上,对我国房地产投资及宏观经济调控提出了应对措施与建议。房地产投资;协整检验;经济增长关键词:1.房地投资对我国经济增长的拉动作用根据经济增长理论,房地产投资的增长会带动经济的增长,房地产投资对经济增长不仅具有直接的拉动作用,而且扩大投资会拉动对原料、生产设备、劳动力等的需求,从而拉动与投资活动相关行业的产出和

2、消费需求的增长。从近几年的发展看,作为拉动经济增长的“三驾马车”,在消费稳定的情势之下,投资与出口则跑得较快些。特别是在固定资产投资中,由商品房的个人消费所带动的房地产热,成为引人注目的“自主性引擎”。房地产业因其产业链跨度大,产业高度化明显,产业附加值较高且具有较高的关联效应和扩散效应,已成为国民经济发展中新的经济增长点,是国民经济的支柱产业。本文主要利用我国房地产投资实际数据,运用协整检验分析方法对我国房地产投资与经济增长展开了定量分析,稳定经济增长,加强宏观调控提供理论依据。2.房地产投资拉动我国经济增长的定量分析2.1指标选择及数据来源本文选择房地产投资额HI (本年度完成投资额和国内

3、生产总值GDP 指标分别代表我国房地产发展和经济增长规模,并选取19862005年的历史数据进行定量分析,数字资料来源于各年中国统计年鉴。其中各年国内生产总值GDP 源自于2006中国统计年鉴。从19862005年我国房地产投资与GDP 发展趋势看,二者均为非线性的波动变化,其趋势图更接近指数曲线,其中房地产投资额波动较大。2.2我国房地产投资与GDP 的协整分析2.2.1协整检验的思想变量序列之间的协整关系是由Engle 和Granger 首先提出的,其基本思想在于,运用检验的方法揭示变量之间是否存在一种长期稳定的均衡关系,尽管两个或两个以上的变量序列为非平稳序列,但它们的某种线性组合却可能

4、呈现稳定性,则这两个变量之间便存在长期稳定关系即协整关系。2.2.2单位根检验首先对19862005年我国房地产投资HI 与GDP 序列取对数,形成新序列LnHI 、LnGDP 。然后分别对LnGDP 、LnHI 两序列进行单位根检验,即ADF 检验,根据检验结果显示,在5%的显著性水平下LnHI 序列、LnGDP 序列的ADF 值大于临界值接受原假设,是非平稳序列;而这两个序列的一阶差分序列D (LnHI 、D (LnGDP 在5%的显著水平下ADF 值均小于临界值拒绝零假设,为平稳序列。因此LnHI 序列、LnGDP 序列均为一阶单整序列,即LnHII (1,LnGDPI (1。2.2.3

5、协整检验因为LnHI 和LnGDP 两序列均为一阶单整序列,因此二者存在某种平稳的线性组合,建立回归方程:2.0225,小于显著性水平5%下的临界值估计误差修正模型得到:1估计参数0.356920体现了对偏离的修正,上一期偏离越远,本期修正的量就越大,即系统存在误差修正机制,表明LnGDP 的实际值与长期或均衡值的偏差有35.69%得到纠正或消除。3.结论与建议3.1结论3.1.1我国房地产投资与国内生产总值之间存在着长期稳定的均衡关系,房地产投资对国内生产总值有明显的正影响,弹性系数为0.5741,即房地产投资额每增加1%可以拉动国内生产总值增加0.5742%。3.1.2由误差修正模型可知,

6、我国国内生产总值短期波动可以分为两部分,一部分是房地产投资的短期波动的影响;一部分是受上一期国内生产总值对均衡水平偏离的影响。误差项35.692%的调整力度将非均衡状态拉回到均衡状态。3.2建议3.2.1房地产投资的发展规模要与国民经济整体发展速度协调一致从上述定量分析可以看到,房地产投资对国民经济拉动力度非常大,因此从宏观经济协调发展的角度出发,房地产投资的发展规模应与国民经济整体发展速度协调一致。房地产投资的规模既要考虑住房消费需求,又要考虑产业基础和有效供给能力,做到规模适度,循序前进,它的适度发展需要国家宏观调控的参与。3.2.2面向市场,背靠金融,是房地产投资有序协调发展的关键国内外

7、的经验表明,房地产业的发展与金融业关系十分密切,无论是居民个人住房还是发展商投资建房,都必须借助向银行贷款或发行债券或股票融通筹集资金。目前,我国房地产业的融资能力较以前有了很大的提高,特别是从近几年,我国经济增长速度较快,国家运用各种调控手段紧缩投资规模,以此平抑过热的经济。紧缩投资规模,这也包括房地产投资规模的紧缩,从国家宏观调控政策实施过程和效果来看,很大程度上受到融资渠道多元化和金融工具不断创新的抵消作用。因此房地产投资规模的适度性,应以市场为依靠,根据市场供需确定投资规模,立足于完善的金融市场的融资功能,协调有序地发展房地产业。(下转第46页房地产投资拉动我国经济增长的定量分析区域与

8、经济(上接第43页资产的作用,寻求存量资产价值增值,提高资产质量,为生产经营服务是资产集中管理的重要任务。显然,无论从国际化企业发展中财务管理中心地位大趋势的普遍规律出发,还是针对当前企业价值管理实践要求所做的分析都清楚的说明,以现行总会计师条例为核心的总会计师制度已经很难适应形式发展的需求,在借鉴发达国家CFO制度的基础上通过制度改革构建具有中国特色的符合国际惯例的总会计师(CFO队伍已势在必行。参考文献:1中国总会计师转型CFO国际金融报,2002.11.29.2杜胜利.CFO制度与公司治理中国总会计师,2003.1-2.3姜丹,孟庆彬.我国的CFO制度浅析世界商业评论,2004.2.(上

9、接第44页位。欧元的诞生就是一个明显的例子,而影响这一全球货币统一进程的主要因素是政治上的国家主权观念和经济上的安全意识。这种全球一致的电子价值单位是对货币计量假设一种新的继承与发展。电子货币将成为未来企业记账的统一计量单位,将资金流与信息流合二为一,货币真正成为观念上的产物。由于网络会计的发展已成为会计系统发展的必然趋势,所以只有协调好网络会计与传统会计的关系,并做好传统会计系统向网络会计系统转换的几个重要方面,才能使网络会计在网络经济时代发挥更大的作用,从而使得经济得到迅速持续和稳定的发展。总之,随着Internet、Intranet和Extranet的不断发展,网络会计将会得到更广泛的重

10、视和应用,并会解决目前存在的问题,从而最大限度的发挥它的优势,成为当代会计学中最有潜力的新领域参考文献:1周晓苏.知识经济时代的会计模式与实现策略J.财务与会计, 1999(11.2毕波,杜漪.网络会计21世纪会计发展的新模式J.财会研究,2002(9.3凌群.网络会计:现在对传统的挑战J.经贸实践,2005(4.(上接第42页3.7社会舆论监督,形成良好的社会氛围营造会计诚信的社会环境。各级政府要建立会计人员的奖惩制度,对诚实守信、按章办事的会计人员给予表彰;相反,对弄虚作假并产生严重后果的,要给予严厉处罚,真正发挥制度的威慑效应,在全社会形成“诚信为荣,失信可耻”的舆论氛围。要建立会计人员

11、正当权益保障机制,对因抵制造假行为遭受打击报复的会计人员要给予维权保护;对打击报复人员要依法严惩,从而形成整个良好的社会氛围。“诚信为本,操守为重,坚持准则,不做假账”短短16字,高度凝结了职业道德的丰富内涵,我们每一个会计人都要以此作为自己的行为准则,继续深化会计职业道德建设,不断提高自身的职业道德水准,这是知识经济时代赋予了会计行业与会计师崇高的使命和重大任务,为了顺应时代的要求,推进会计行业的改革、完善和发展,会计工作者应忠诚于自己所从事的会计职业、兢兢业业、尽职尽责地做好本职工作,以自己的实际行动为国家做贡献。参考文献:1会计从业资格考试教材,兰州大学出版社,2003.2财经法规与会计

12、职业道德考试大纲,兰州大学出版社,2005.3肖涛,肖平.会计诚信缺失的成因及对策J财会研究,2006.(上接第31页3.2.3完善市场运行机制是根本,慎用行政手段房地产业作为我国的支柱产业,必须用宏观经济政策引导其合理地进行投资,同时也应该正视房地产自身的调节机制,使房地产业真正成为国民经济的支柱产业。如果政策效力过猛,调控力度过大,有可能引起连锁反应,抑制经济增长。因此政策力度选择应适当。此外,我国房地产开发的公平竞争环境问题一直比较突出,应当努力为房地产开发创造一个良好的法制环境,完善市场功能,建立公平竞争的环境,而不是强迫开发商服从政府意志,如果通过行政手段强制性地推行某些政策主张,甚

13、至采取所谓的提高门槛等歧视性政策,不仅无助于降低市场风险,反而加重市场的扭曲,导致更大的风险。可取的政策导向是化解结构性矛盾,增加市场的公平性。注释:2006中国统计年鉴根据第一次经济普查资料,按照经济普查年度GDP核算方案的要求,重新计算了经济普查年度(即2004年国内生产总值数据,并利用趋势离差法修订了国内生产总值历史数据。该年鉴中的数据是修订以后的数据,2005年数据是在修订后的2004年数据基础上计算出来的。参考文献:1董藩.房地产投资分析M.大连:东北财经大学出版社,2004年.2牛凤瑞.中国房地产发展报告M.社会科学文献出版社,2004年.3卢卫.对我国房地产泡沫争论的综述J.经济学动态,2003年,第6期.4范跃进,李平,李亮.2004年全球房地产市场J,世界经济, 2005年,第3期.建立先进的信息系统不仅能帮助银行提高业务拓展和风险控制能力,而且是实行专业化、垂直化管理得的重要前提。3.3.5加强员工队伍建设经营管理体制的改革与创新需要高素质的管理团队和比较齐全的人员配置,通过引进、培养和合理的人才流动机制与有效的人才考核机