下塘镇凤麟大道与工业大道交口地块控制性详细规划

1、下塘镇凤麟大道与工业大道交口地块控制性详细规划设计任务书一、规划背景下塘镇位于长丰县中部，东邻造甲乡，与肥东县白龙镇交界，西接杨庙镇，南与陶楼乡、双墩镇接壤，北靠义井乡、朱巷镇，是安徽 省首批扩权强镇试点镇、合肥市首批镇级市建设试点镇、安徽省首批 经济发达行政管理体制改革试点镇、 省会合肥重要的卫星城。为了控 制引导城镇建设用地开发，满足城镇建设的顺利推进，特编制下塘 镇凤麟大道与工业大道交口地块控制性详细规划。二、规划范围东至凤麟大道、南至工业大道、西至忠圩路、北至青杨大道，规 划区面积约62ha。图1规划范围图三、规划依据(1 )中华人民共和国城乡规划法 (2015 年修改)；(2)城市规

2、划编制办法 (建设部令第 146 号 2006 年)； (3)城市用地分类与规划建设标准 (GB50137 2012 )； (4 )城市道路交通规划设计规范 (GB50220 95)； (5 )城市、镇控制性详细规划编制审批办法 ；(6 )安徽省城乡规划条例 ；(7) 安徽省城市控制性详细规划编制规范 ；(8) 安徽省县城规划编制标准 ；(9) 合肥市控制性详细规划通则 ；(10) 长丰县城总体规划( 2014-2030 )；(11) 长丰县下塘镇级市总体规划( 2015-2030 )；( 12 )其他相关法规、规范和规划。四、规划目标(一) 优化空间结构及土地利用 结合上层规划要求和下塘镇的

3、发展总体构想， 整合空间资源， 优 化土地利用，完善地域功能；强化对用地资源、土地出让、空间限制 等方面的研究， 做好与周边规划用地的整合和衔接， 详细规定各地块 容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等控制指标；规定交通出入口 方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。(二) 完善道路交通体系梳理现状道路交通， 进行交通分析， 在与相关规划的对接的基础 之上，明确各条城市道路的功能及断面形式， 提出规划范围内的交通 组织的优化方案和建议，标明城市道路走向、线形及断面，标注道路 主要控制点坐标、标高。（三）完善公共配套设施 研究优化确定各类公共设施的规模（用地面积）和布局，合理确 定规划范

4、围内各地块的规划控制指标及相容性； 调查分析现状各类市 政设施的规模、容量，优化市政设施规划，补充完善综合管线规划和 整体竖向规划，确定各类工程管线的建设形式、容量及走向。五、深度要求1、达到相关控制性详细规划规范的深度要求。2、在总体规划和相关专项规划的指导下， 明确用地结构、 布局、 功能配置。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑 退让等控制指标，规定交通出入口方位，停车泊位，建筑后退红线距3、建立合理的对内和对外交通体系，确定各级道路的走向、红 线位置、断面形式。4、明确各地块土地使用性质、土地使用强度、环境容量控制及 相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色

5、彩、风 格等要求。5、根据规划容量， 确定工程管线的走向、 管径和规划控制廊道， 落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。六、设计成果规划成果包括规划文本、图纸、图则、说明书以及其他附件1、规划文本规划文本明确表述规划的强制性内容， 包括：规划依据、地块划分、 使用性质、设施布局和地块控制指标等。2、规划图纸： 包括：区位分析图、用地现状图、用地规划布局图、道路交通及竖 向规划图、公共服务设施规划图、工程管线规划图以及其他表达规划设 计意图的图纸。3、控制图则包括地块划分编码图、 地块控制图则， 用以表示规划道路红线位置， 地块划分界线、地块面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、 建筑风格指引等控制指标。4、说明书说明书清晰表达规划思路， 重点说明规划文本内容 （可图文结合）七、编制时间安排本次规划设计周期为 30 个工作日，设计单位应根据设计周期要求， 合理安排设计进度，保证设计任务的如期完成。1、初步方案汇报（ 10 个工作日）：完成规划初步方案，并向甲方 汇报。2、专家评审（ 15 个工作日）：完成规划