住宅分户验收方案

1、大丰市大 镇泰西公寓 1#-5#楼一. 工程概况二. 参验各方职责. .人:人：人：编制单位：编制时间:住宅分户验收方案盐城市兴达建筑工程有限公司零一六年五月三. 分户检验批项目检查内容、方法和数量的确定四. 检验批所涉及到的表格及户型平面图五. 分户验收的楼号及单元的排列说明六. 检查人员七. 分户验收资料的理解八. 验收总结. .为了贯彻住宅工程质量分户验收管理规定，落实建设单位、监 理单位、施工单位责任，加强住宅工程的质量管理，进一步提高住宅 工程的质量水平，为了做好分户验收工作，特制定本方案。一、工程概况1 1工程名称泰西公寓 1#-5#1#-5#楼2 2工程地址泰西村3 3建设单位大

2、丰区大中镇泰西村委会4 4设计单位江苏凌翰5 5监理单位盐城工程建设监理中心6 6施工单位盐城市兴达建筑工程有限公司7 7质量目标合格建筑设计概况序号项目内容1 1建筑功能住宅2 2建筑特点框剪3 3建筑面积2700027000 平方4 4建筑层数2#62#6 层、3#103#10 层 4#4#、5#115#11 层5 5建筑层高3232 米6 6建筑耐火等级二级二.参验各方职责1 1、建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。1 1.1 1 负责组织施工单位编制分户验收方案，并由建设、监理单位验 收。1 1.2 2 负责组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组 织、协调施工单位、

3、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测 量设备、人员、资金等问题。1.1. 3 3 负责组织监理单位、施工单位、物业单位成立分户验收检查小 组。1.1. 4 4 与施工、监理、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并 及时确认，签字盖章。1.51.5 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住 宅质量保证书的附件一并交给业主。2.2. 施工单位2.2. 1 1 编制分户验收方案2.2. 2 2 根据现场分户验收工作量的大小合理配备足够的质量检察人员 和检查测量工具。质量检查人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验 收内容及方法。2.2. 3 3 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检

4、验批项目和内容， 参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分 户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。2.2. 4 4 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。2.2. 5 5 住宅工程竣工验收前，制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著 部位。3.3. 监理单位3.3. 1 1 验收施工单位编制的分户验收方案。3.3. 2 2 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3.3. 3 3 配备一定数量具有相应资格的监理人员，及足够的检查验收工 具。3.3. 4 4 按分户验收方案中确定的每户住宅和公

5、共部位检验批项目和内 容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评 定结果，并记录问题，签署验收意见并签名。4.4. 物业单位4 41 1 物业公司应当参与分户验收。4 4 2 2 物业公司也应当配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以 及足够的检查工具。4 4 3 3 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内 容，参照户型做法表和抽查点分布图， 验收施工单位分户验收检查评 定结果。抗震等级 I I二级三分户检验批项目、检查内容、方法和数量的确定 1 1泰西公寓一期 2#-5#2#-5#楼，共计 252252 户。 2 2根据户型的实际情况及所涉及的检查内容，按分

6、户验收记录表所 涉及的项目逐项检查、 测量。将检查的点及部位标注在户型平面图上 （土建）。3 3确定验收的基准值包括开间尺寸及楼层高度。 4 4每户为一个检验批，每层全数检查，包括实测实量，确定每层的 抽查房间并标注在本楼层的平面图上，且详细注明。5 5每单元楼梯间为一个检验批，按楼梯间所涉及的内容及分户验收 表格的各项进行检查，并详细注明。6 6每张表格附一张与表格内容所对应的户型平面。7 7单位工程每户门牌号及附图。 8 8分户验收项目的检查内容、质量标准、检查方法如下： 表 1-11-1 现浇结构外观及尺寸偏差检验分户验收记录表 检查内容：表格中所涉及到的主控项目和一般项目 一般规定：

7、实测实量测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在 相应项目表格中第一空格内， 实测值或与基准值相减的差值在允许偏 差范围内判为合格， 当超出允许偏差时， 应在实测值记录上画圈做出 不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.51.5 倍和不合格点 率。实测值应全数记录。 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合 格点率达到 80%80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差， 应小于允许偏差的1.51.5 倍）判为合格。 当实测偏差大于允许偏差 1.51.5 倍，或不合格点超出 20%20%时，应整 改并重新验收，记录整改项目测量结果。一般项目检查方法： 检

8、查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙 体进行测量，每面墙不少于 1 1 个测点。 检查被查房间墙体垂直度时，使用吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角 500mm500mm 距地 1000mm1000mm 位置且每 面墙不少于1 1 点。使用两米托线板，以墙体允许偏差 8mm8mm 剪力墙允 许偏差 5mm5mm 乍为垂直度标准。 检查被查房间墙体标高时， 使用水准仪或拉线、 钢尺等测量工具， 利用室内 1 1 米或 5050 线对每面墙体门窗洞口上口标高测量，每门窗洞 口测量一点（计算基准值） 。 检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙

9、 体厚度测量，测量不少于一点（计算基准值） 。 检查被查房间墙体表面平整度时， 使用 2 2 米靠尺和塞尺等测量工 具，在每个墙面中心区域， 横竖方向各测量一点，取较大值作为一面 墙体测量值。住宅按户为检验批每户每层检查一个有代表性的房间。四检验批所涉及到的表格及户型平面图 为了从分户的每一个检验批分项中更加直观、 清楚的了解到分户中每 个分项的检查点和偏差情况， 在每一个分项表格的后面都附一张户型 图，并按照手册中规定的检查方法将点号布置在平面图中， 且与分项 表格中的点号项对应。五分户验收的楼号及单元的排列说明1 1、泰西公寓 2#-5#2#-5# 楼按照图纸楼号标注不变； 2 2、楼号及单元号排列从东向西排；3 3、具体排列方法见附图，按楼号、户号填写在户型平面图及验收表 格上。六检查人员 分户验收领导小组组长：周主任 副组长：庄主任 建设单位：周主任、庄主任监理单位： 李大军、蔡秀兰、王键 施工单位：严飞、宋银海、宋剑、 、张登阳、宋亮（水、电） 、章其华 （消防） 七分户验收资料的理解 首先对单位工程中所涉及的每个住户按确定的检验批检查合格签字 齐全后收集整理，在每户验收合格且“住宅工程质量分户验收表” 建设、监理、施工三方签认合格后， 填写“单位工程分户验收汇总表”