商用房拆迁,租赁户合同到期未续签,成功索赔案范本(20210917181627)

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。商用房拆迁，租赁户合同到期未续签，成功索赔案案情简介路女士自2021年开始租赁北京通州区某国有单位的房屋，作为经 营饭店使用，合同期限为一年，2021年合同到期后续签，2021年合同 到期后，虽然

4、一直使用该房屋到 2021年，但未续签合同。国有单位一 直不愿续签的原因是该房屋在 2021年就列入了拆迁方案，为了在拆迁 补偿过程中占据有利地位。2021年年底，该国有单位与拆迁公司达成 拆迁协议，但拒绝向路女士支付拆迁补偿款。协商无果后，国有单位 以房屋租赁合同纠纷为由将路女士起诉到北京市通州区人民法院，要 求路女士搬离该房屋并支付租赁费用。路女士接到法院传票后，委托 吴律师代理此案。接受委托后，吴律师详细研究此案，发现虽然未续 签租赁合同，但该国有单位未对路女士继续使用该房屋提出过任何异 议，并且一直进行着房屋管理工作，包括但不限于收取卫生费、税费、 电费，要求路女士就防火、防煤气中毒做

5、出承诺等。因此，路女士与 该国有单位形成不定期租赁合同。不定期租赁合同是指“租赁期间届 满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继 续有效，但租赁期限为不定期。在合同履行过程中，租赁房屋遇拆 迁，应就租赁户的损失进行拆迁补偿。因此，在吴律师的建议下，路 女士提起反诉，要求该国有单位进行拆迁补偿。反诉立案后，吴律师 向法院申请了调查令，到拆迁公司调取了该国有单位签订的?非住宅 房屋工程拆迁补偿协议?及取得拆迁补偿的证据。庭审过程中，该国 有单位的律师提出本案应适用?城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?，根据该条例，国有单位的土地及房屋属于划拨土地，现为收 回，不存在拆迁补偿。吴律师当庭反驳：?非住宅房屋工程拆迁补偿 协议?证实该国有单位已经取得拆迁补偿；无论是?拆迁管理方法? 还是?征收条例?均规定承租人在拆迁过程中有权取得拆迁补偿，况 且根据新法优于旧法、上位法优于下位法的原那么，该条例并不适用。办案思路及心得拆迁