南充技术规定

1、南充市规划管理技术规定第一章总那么第一条 为加强城市规划管理，确保城市规划的实施， 根 据?中华人民共和国城乡规划法?、?四川省城乡规划条例? 等有关法律、法规、规章和标准，结合我市实际，制定本规 定。第二条在第七次南充市城市总体规划城市建成区范 围 内，从事与城市规划有关的建设和管理活动，必须遵守本 规 定。各县市可参照本规定执行。第三条第七次南充市城市总体规划城市建成区范围 内 的各项建设工程的规划管理， 应当按经批准的控制性详细 规 划及本规定执行；修建性详细规划应符合控制性详细规划 及 本规定要求。第四条 城市规划管理应符合批准的控制性详细规划。 尚 未编制控制性详细规划的区域， 应按

2、经批准的城市总体规 划、 分区规划、专项规划及本规定，并经规委会审议通过后 报市 政府批准执行。第五条为丰富城市景观，提升城市品质，在中央商务 区、 城市组团中心区域、交通枢纽以及规划确定的城市重要 节点 等范围内的重要建设工程，要求进行多方案比拟，并以 方案 的独创性、合理性为规划管理的核心和原那么。第一章用地规划管理第六条 城市用地规划管理中，对用地性质、建筑容量确实定应依据已批准的详细规划。未制定详细规划的，按已批准的上一级规划执行。第七条建设用地的划分、使用应遵循兼容性原那么。控制性详细规划已明确兼容性内容的，按控制性详细规划执行；控制性详细规划未明确兼容性内容的，根据附表 1的规 定

3、确定其兼容范围。第八条非居住建筑容量按下表控制用地 性质建筑形式建筑密度容积率公共 设施 用地纯商业建筑含农贸市场W0%纹0综合楼、办公建筑、宾馆、酒店詔0%医疗 卫生 用地医院疗养院按标准执行科研 设计 用地科研用房、办公用房及附属设施<4%沫5工业 用地生产产房、配套办公用房、效劳用房羽0%< 3.0物流 用地直接满足物流功能的建筑、配套办公用 房、效劳用房為0%为.7注：特殊地块相关指标根据本规定中第五条执行第九条 对未列入表中的科研机构、大专院校、中小学 校、幼儿园、 托儿所、医疗卫生机构、体育场等设施的建筑 容量控制指标，应按有 关专业规定执行。第十条 本规定执行后新出让

4、的100亩以上居住用地含兼容商业 配建建筑面积不低于 200平方米的幼托设 施。第一条除公共效劳设施、市政公用设施及拍卖用地夕卜，建筑用单独建设的，按程序上报规委会审议第十二条坡地不能随意改变地形，禁止大挖大填；未经规划管理部门认可的地形调整，应按原地形执行。第二章建筑工程规划管理第十三条建筑间距除必须满足消防、环保、交通、工程管线布臵等要求外， 应同时符合本规定居住建筑平行布臵 时的间距应符合下表规定：表1最朝小向距朝间向低层建筑多层建筑中高层建筑高层建筑主要采光 面次要采 光面主要采光面次要 采光 面主要采光面次要采 光面主要米光 面次要采光 面低层建筑主要 采光 面1.0H 平 朝向为南

5、北向 的指正南北 向和南偏东西15。以 内，其间距 不小于南侧建 筑高度的1.1 倍，且不小于8 、就 米> 8米1.0H 平 朝向为南北向 的指正南北 向和南偏东西15 °以 内，其间距 不小于南侧建 筑咼度的1.1 倍> 10米高层位于东西 北侧，?14米 高层位于南侧：1.0H 平，且 20米> 1 2米高层位于 东西北侧,0.25H 高且?14米高层位于南侧：0.5H 平，且 27米0.25H 高，且 13米次要 采光r> 8米10米> 8米> 12米> 10米> 15米> 13米多层建筑主要 采光 面1.0H 平 朝向为

6、南北向 的指正南北 向和南偏东西15 °以 内，其间距 不小于南侧建 筑咼度的1.1 倍> 10米高层位于东西 北侧，?20米 高层位于南侧：1.0H 平,且 23米> 13米高层位于 东西北侧， 23米高 层位于南 侧：0.5H 平， 且 27米0.25H 高，且 13米次要 采光 面> 8米> 13米> 10米> 15米> 13米中高层建筑主要 采光 面0.5H 平， 且 25米> 18米0.5H 平，且 27米> 18米次要 采光 面次要采光 面宽度，且?14米> 18米次要采光面 宽度，且14米高层建筑主要 采光 面

7、0.5H 平，且 27米0.25H 次> 18米次要 采光 面次要采光面 宽度，且 17米注:1、 H 高：高层建筑计算高度。H 平：相对建筑平 均计算 高度H。 H 次：次要采光面建筑计算高度。2、 南向高层建筑其主要采光面南偏东、南偏西方位角不得超过 30 °。3、点式高层建筑按 0.9折减计算，但必须大于表中所 定最小值。第十四条 非居住建筑平行相对布臵时的间距按表2控 制表2间朝朝向距向多单层建筑高层建筑主要采光面次要采光面主要采光面次要采光面多单层 建筑主要采光面0.8H 低且 >10.0 米10.0 米1.0H 多，且> 15米15米次要采 光面8.0米

8、> 11米11米高层建筑主要采 光面> 23米17米次要采光面15米注：1、H 多：多单层建筑计算高度；H 低：较低建筑计算高度。2、 科研机构、大专院校、中小学校、幼儿园、托儿所、医疗卫生机构、体育场馆、工业建筑等专业建设工程的间距控制指标，还应符合相关专业标准。3、建筑高度超过 100米的建筑按100米计算。第十五条 当相邻建筑、主采光面正面既不平行，也不垂直布臵时：1、夹角小于60。时，最窄处按主要采光面平行布臵。2、夹角大于或等于 60 °时，最窄处按主要采光面与次 要采光面 布臵计算。第十六条 居住建筑与非居住建筑的间距控制：1、非居住建筑位于居住建筑南侧、东西

9、侧的，按居住建筑间距表1要求控制。2、非居住建筑位于居住建筑北侧的，按非居住建筑的间距表2要求控制第十七条 重要建设工程及城市核心区内的历史遗留问题等工程，其具体方案按程序上报规委会审定。第十八条各类建筑物后退用地红线的最小距离按下列规定控制：1、建筑物沿用地界修建时，应按本规定第三章规定的间距的一半作为建筑物的离界距离；拟建多、低层建筑位于 地界南侧，其主要采 光面离界距离不小于其建筑高度的 0.6 倍且不小于 5 米，次要采光面不 小于 4 米；拟建多、低层建 筑位于地界东、西、北侧其主要采光面离 界距离不小于其建 筑高度的 0.5 倍且不小于 5 米，次要采光面不小于 4 米。临 界外已

10、有建筑物未退足规定距离时， 新建建筑物应退足表 1 、 表 2 规定距离；2、拟建中高层建筑物位于用地界线南侧时，其离界距离须不小于16 米，其余离界距离应不小于 14 米；次要采光 面不小于 9 米。拟建 高层建筑物位于用地界线南侧时，其离 界距离须不小于建筑高度的 1/4 且不小于 18 米，其余离界 距离应不小于建筑高度的 1/4 且不小于 14 米； 次要采光面 不小于 11 米。3、建筑与用地界线成夹角时， 当主要采光面与地界交 角小于 60 度 时，最窄处按平行布臵计算后退距离；当夹角 大于或等于 60 度时，按 垂直布臵时计算后退距离。4、地下建构筑物外墙后退用地红线的距离不应小

11、于 5.0 米；临道路后退道路红线距离不应小于 5.0 米，并应 满足平安的规定； 第十九条 建筑后退规划道路红线的最小距离按以下要求控制：1、超高层建筑其主体的退让在不低于 17 米根底上，超 过 100 米局部高度每增加 10 米，其退让道路红线增加 1 米 以此类推；超过 200 米高度局部按 200 米高度进行退让。2 、点式高层建筑与道路平行布臵时，道路红线宽度?50米的，建筑后退规划道路红线不小于15米；道路红线宽 度V 50米 的建筑后退规划道路红线不小于 12 米；3 、板式高层建筑道路红线宽度A 50米的，建筑后退规 划道路红 线不小于17米；道路红线宽度V 50米的建筑后退

12、 规划道路红线不小 于 15 米 .4 、高层建筑次要采光面 次要采光面宽度不大于 20 米临街布 臵时，按点式高层进行退让。5 、道路红线宽度V 30米，多、低层建筑后退道路红线 不得小于5 米；道路红线宽度?30米，多、低层建筑后退道 路红线不得小于8米。6 、高层建筑、超高层建筑裙房退让道路红线不小于 10 米。7 、建筑位于道路交叉口上，建筑后退规划道路切角红 线的距离应 按相邻两条道路中最宽一条道路后退道路红线 距离根底上增加 3 米标 准执行；8 、围墙后退道路红线不低于 3 米。9 、临街多、低层建筑，其建筑最突出局部按多层建筑 应退道路红 线距离进行退让； 临街高层建筑允许建筑

13、在应退 道路红线距离上外挑 阳台及雨篷等各种附属构件， 该阳台及雨篷等各种附属构件进深不超 过 2.1 米，且其距室外地坪高 度不低于 6 米；临街梯步、地下室等高 出室外地坪的各类构 筑物，按相应建筑退让道路红线。第二十条新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大 型商场总 建筑面积 2 万平方米以上等有大量人流、车流 集散的多、低层建筑 含高层建筑裙房，其主要出入口处后退道路红线不得小于 20 米， 其余临街局部退让不低于 10 米。建筑面积 1 万平方米以上的公共建筑 影剧院、游乐场、体育馆、展览馆及商场，其主要入口处退让道 路红线不低于 12 米。第二十一条 各类建筑临规划绿地布臵时， 其

14、后退距离 应满足以 下规定：1 、建筑临街为道路带状绿地及街头绿地的，将绿地边 线视为道路红 线并按 第十九条 规定退让。2 、其它按用地界线退让。第二十二条 高层住宅建筑底层架空的规定：1、居住建筑底层鼓励设臵架空层。2、底层架空局部设臵为绿化、居民健身设施及活动等开敞式空间的，不计入容积率。第二十三条 各类建筑层高应满足以下规定1、住宅建筑层高不应大于 3.6m ，套型建筑面积 144 m2 以上的跃 层式住宅，其起居室厅的层高为户内通高时除 外，但通高局部不 得超过该层套内建筑面积的35% 且高度不超过 7.2 米；住宅坡屋顶局部除外。2、办公、酒店建筑层高不应大于 4.9 米。建筑公共

15、部 分的门厅、大堂、中庭除外。3、商业用房层高不宜大于 5.9 米含底商 ，建筑公共 局部的 门厅、大堂、中庭除外。第二十四条 每套住宅阳台含各类形式的阳台、入户 花园、露台 等非公共活动空间的水平投影面积不大于该套 住宅建筑面积的 20 ； 阳台进深不应大于 2.1 米，低层住宅、 退台式建筑阳台等有特殊要求 的除外。第二十五条 飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于 0.45 米，且凸出外墙宽度不得大于0.6米，超过局部纳入容 积率计算；除建筑入口雨 篷外，建筑附属构件如空调板、花池、构造板等的进深不应大于0.6 米，住宅建筑不允许 设臵除结构构件以外的附属构件。第二十六条 除厨房、卫生间外，其

16、他各类房间外需设臵阳台的，该房间进深应不小于 2.7米；各种形式阳台外不 得设花池、飘窗等附 属构件。第二十七条配套设施应按建设规模、性质确定、与建设工程统一规划，同步实施。 配套设施包括：绿化；机动车、 非机动车停车库；门卫收发室；市政设施；物管用房；全民健身活动场地；垃圾收集点。第二十八条停车位按下表配臵建筑类型计算单位汽车非机动车多、低层居住建筑车位/户、车位/百平方 米1.02高层居住建筑车位/户、车位/百平方、【/.米1.01.5行政办公车位/百平方米1.02商业场所车位/百平方米1.04文化设施车位/百平方米1.05展览馆车位/百平方米1.02影剧院车位/百座位5.015体育馆车位

17、/百座位3.05医院车位/百平方米建筑1.05公园车位/千平方米浏览面积0.510注：公园可设臵地面停车位1、含有住宅不含公共住房工程的建设工程，其机 动车位数取车位 /户、车位 / 百平方米两项指标较大者。2、住宅工程建设用地内地面可设臵少量临时机动车位，但不计入停车位指标； 其它建设用地内地面机动车停车率不 宜超过 10% ，可计 入停车位指标。3、公租房、限价房、廉租房等公共住房，停车位按每 百平方米 0.5 个，此类建筑地上停车位在满足绿地率等指标 前提下，不超过总停车 位的 20% 。4、地下车位占地下车库平均建筑面积不低于30 平方米 不含机械停车位 ，建设工程地下可设臵少量的微型

18、机动车 位。5、当设臵相应范围地下车库仍不能满足车位要求时，可在地下设臵相应数量的机械停车位。 城市核心区范围内建 设工程机动车机械停 车位数量不大于总机动车停车位的50% ，其他范围内建设工程机动车机械停车位数量不大于总机动车停车位的 25% 。6、室外停车场应采用树荫式停车场设计， 平均每个车 位一棵树 乔 木，可将停车场用地面积的 20计入绿地率。7 、本指标为相应建筑形式的建筑面积须配臵的规划车 位数量控制 下限值。第二十九条 机动车出入口布臵， 除符合详细规划和城 市交通管 理部门有关规定外，应同时符合以下规定：1、地下车库坡道起点退道路红线距离不小于7.5 米，并不小于相邻建筑退让

19、；2、城市快速路、主干路道路红线大于40 米两侧严格控制开设机动车进出口，如特殊情况确需开设，其开口只 能接辅道 或非机动车道。3、开设机动车出入口，单车道开口宽度不低于4 米，双车道开口宽度不低于 7 米。第三十条 机动车停车场的出入口应有良好的视野， 符 合行车视 距要求，并应右转出车道，出入口距离道路交叉口 红线交点 、桥 梁隧道坡道起止线不小于 50 米，距离城市 主干道交叉口红线交点 的距离不小于 70 米。第三十一条 物业效劳用房含公共卫生间，可独立设 臵及业主 委员会议事活动用房按不低于总建筑面积3 %。配臵，其中物业效劳用房不低于 100 平方米，地上局部不低于 应配臵物 管用

20、房总面积的 2/3 ；业主委员会议事活动用房按 不低于 30 平方米配 臵。拟建居住建筑面积之和大于 3 万平 方米的工程，应配建全民健身 活动场所一处，并配臵健身活 动设施。活动场地不小于 200 平方米， 全民健身活动场所宜 结合绿地、社区文化活动场所等配套设施统一规 划建设。第三十二条 纯居住地块可按城市居住区规划设计规 范中千人指标 配套相应的公共效劳设施， 但其配套的公共服 务设施建筑规模不超过 其总建筑规模的8%，已兼容商业用地性质的居住用地不再按城市居住区规划设计标准中千人指 标配套公共 效劳设施。第三十三条 地下室设臵应满足以下规定要求：1 、建筑物地下室的顶板面不应高于室外地

21、坪 0.9 米， 临街地下室顶 板高于室外地坪局部按地上建筑的规定进行 退距管理；因场地及场地周边道路有较大高差的，临城市道 路允许地下室范围从后退道路红线 3 米处起坡， 设臵不大于 30 度的绿化缓坡， 该绿化缓坡对应的水平投 影长度多层不小 于 6 米高层按应退红线距离进行退让 ，且地下室 顶板面 不高于该绿化缓坡起坡处 4 米 , 此类临街面地下室其覆土厚 度 不低于 1.5 米；其余离界局部内有较大高差的，允许地下 室外设臵绿 化缓坡进行遮挡。2、坡地建筑临街设臵的商业、住宅等经营用房，其建筑面积纳入容积率计算 , 用作车库和设备用房的建筑面积不 计入容积率。第三十四条 规划的公共绿

22、地上配建公共效劳设施用 房时，建筑高 度不大于 8 米且满足以下控制要求：1、公共绿地面积小于 500 平方米的不能配任何设施。2、公共绿地面积大于 500 平方米的原那么上可配建筑密 度不大于 3的管理用房或公共配套设施。3、控制性详细规划对此另有要求的按控制性详细规划执行。第三十五条 除有平安、保密等有特殊要求的工程外， 建设用地与 规划道路河道或城市开放空间应符合以下规 定：除有平安、保密 等由特殊要求的工程外， 建设用地临规 划道路一侧原那么上不设臵围墙， 确需设臵围墙的，应经城市 规划主管部门同意并符合以下规定：1、应采用通透式围墙； 2、确需建实体围墙的，其退让道路红线不少于4 米

23、，围墙临规划道路河道或开放空间应种植常绿植物，遮挡 墙体，绿 化覆盖率至少 70。第三十六条 在建筑外墙设臵空调室外机搁板、 各类管 道等时，各类管道及搁板的位臵应结合立面统一设计，冷凝 水应有组织排放，并设臵装饰构件以到达统一美观的效果， 以上设施应防止暴露于临街 面。第三十七条 临规划宽度 30 米以上道路含 30 米的 住宅建筑 外立面设计要求的规定：1、建筑外立面不宜设臵开敞式阳台；2、有底商的建筑在底商局部宜采用石材作为外装饰材料；3、建筑顶部应作适当的处理， 以丰富建筑立面， 改善 天际轮廓线；4、多层居住建筑屋顶应采取坡屋顶形式；5、坡屋顶建筑在临街面不得设臵露台 第三十八条 建

24、筑亮化工程： 临城市主要道路、河流和位于商业中 心区、中央商务区 的建筑物、构筑物、应设臵亮化夜景工程。第三十九条 建筑色彩 建筑色彩应与城市整体协调统一，展现城市 风貌，提升 城市活力；新建建筑应考虑与周边环境的协调性，报批时 采 用建筑渲染图，并将色彩及材质进行说明。第四章 附那么第四十条 本规定由南充市城乡规划局负责解释并组 织实施。 第四十一条 凡本规定公布实施之前， 已经批准的详细 规划，按 原批准规划执行，已取得建设用地规划许可证和批 准总图，并在有效 期内的建设工程，仍按原有规定执行。第四十二条 本规定自 2021 年 1 月 1 日起施行。 2004 年 3 月 15 日由南充

25、市人民政府批准的?南充市城市规划管 理技术规定?和 2007 年 12 月 31 日由南充市人民政府批准 的?南充市高层建筑城市规划管理技术规定?同时废止。大类JE住川览公共石理弓吿虫能务用抱酥业璋势说第箱地P日冃it牌就仓旬阳曲中搓-.二类剧粗岀地用地文业ifljt.瓯地赦肖料推01用尿乐垛钟川地耳ti/suma用地涣丄护阳地奖物紀任HI川堆住电用 地MA?M 用 地图书展览用 地用地科硏川轴制|屈.业 皿地用毎用地JU胞艺术骼at阳 塑用地陨痛出地用地中搓类別代码Rn/mR12/B22.MA2I11BitB12BL3B14B29B32N1M2二娈居住柱宅?川皓 1伽1/XXXXXXXXXX

26、XXXXXXJX铠闻地川地1蚩島设麗 用地R12/R22 / XXXXX?X?XXMJAA1苴/、/?X?X?XX川抱丈灿用B l-R'-Jt n itA2IMX/?X?X?XX地丈优诂功nift屈XX/X?X?X川地料S1川JtXXX?K?X川itB13OXXX/?XX御旳1哋用临桃XXXXXX/x/XXXXXXXXX帧地BB0XXXX?/?XXB14KOXXXX?r ?/ /XX施临务业nJ*眦0XXXX0/?XXttiim 地商务用也用炮QXXXX0/?XX真他商务 用炮OXXXX0/XXMUNV*B310XXXX?0?XX川地曲的1曲XXXXXXXXXXXXX/XXXJCfeJ

27、?*阳X0XXK苴/、?0XX?XXT.*JIJith啖丄业用电UJXXXXXXXXXXXXXXXX/X麹2t住餉用 地啖制诜H2XXXXXXXXXXXXXXX?LO注：1、已出具规划设计条件的按规划设计条件执行， 未设定兼容 比 例的历史地块其兼容比例按本规定相关条款执行；2 、本表中 B12 批发市场用地仅指普通商品批发市场， 不含危 险 品等特种商品的特殊批发市场； B9 其他效劳设施用地中不含殡 葬 设施。3. 经规划许可的兼容的性质， 涉及兼容性用地土地价差的应 严 格按照现行有关法规、政策及规定执行。4. 本表未涉及的规划用地类别的兼容应符合规划要求。5、规划控制指标按主导用地类别

28、进行管理。6、X禁止兼容；兼容比例不超过20% ;。兼容比例不超过50% ; ?兼容比例 50% 。附录一 名词解释1、民用建筑：供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。 按 建 筑使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。2 、居住建筑：供人们居住使用的建筑。包括住宅楼 、 别 墅、商住楼、公寓等。商住楼是住宅楼的一种形式，是由底部 商业 营业厅与住宅组成的多层、高层建筑。3、非居住建筑：除居住建筑以外的其他民用建筑 本规定中 不 包括工业建筑。4、公共建筑：供人们进行各种公共活动的建筑。5、工业建筑：包括直接用于生产的建筑、 必要的生产配套办 公 用房和效劳用房。6、裙房：与高层建筑相连的建筑

29、高度不超过 24.0 米的附属建 筑。7、民用建筑按地上层数或高度分类划分如下：1住宅建筑按层数分类： 1 层至 3 层且建筑高度不大于 11.0 米的为低层住宅； 4 层至 6 层且建筑高度不大于 24.0 米的为多 层 住宅； 7 层至 9 层且建筑高度不大于 30.0 米的为中高层住宅 不 含 6 跃 7 层； 10 层及 10 层以上为高层住宅； 2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 24.0 米的为多 层 建筑含单层建筑，大于 24.0 米的为高层建筑 不包括建 筑高度 大于 24.0 米的单层公共建筑；3建筑高度大于 100 米的民用建筑为超高层建筑。8、高层建筑主要采光面： 高

30、层居住建筑中主要房间如卧室、 起居室、书房、健身房等的开窗面的朝向； 高层非居住建筑中次 要朝向以外的朝向；高层建筑中面宽大于20.0米的各类朝向。9、高层建筑次要采光面： 次要朝向可设臵卫生间、 盥洗室、 厨 房、储物间、开水间楼梯、 内走廊窗以及效劳阳台等 点式建 筑、 板式建筑的短边，其外墙只设臵卫生间、盥洗室、厨房、储 物间、 开水间楼梯、内走廊窗等且连续长度不超过 20 米时，该 局部外墙 可认定为次要采光面， 同一侧其余局部外墙 只设臵 卫生间、盥洗 室、厨房、储物间、开水间楼梯、内走廊窗等离 界退让及与相邻 建筑间距按表 1 主要采光面规定的最小值控制。 10、 点式高层住宅：主

31、要朝向投影面宽小于40 米高层住宅。11、多、低层建筑主要采光面：主要功能房间开窗面、阳台、 阴台设臵面以及面宽大于 14.0 米的山墙面。12、多、低层建筑次要采光面： 多、低层建筑面宽不大于 14.0 米的短边。次要采光面面每层可设臵面积不大于 1.8 平方米的走 道 窗、楼梯间窗； 面积不大于 0.6 平方米的盥洗室窗、 开水间窗、 储 物间高窗。13、绿地率：在规划工程建设用地内各类绿地面积的总和与规划工程建设用地面积的比率%。14、层高：建筑物各层之间以楼、地面面层完成面计算的 垂直距离， 屋顶层由该层楼面面层 完成面至平屋面的结构面 层 或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算

32、的垂直距离。15 、建筑工程规划建设总建筑面积：指一定地块内建筑工程规 划建设的总建筑面积，包括地面以上和地面以下建筑面积的总 和。 具体计算方法应按照?建筑工程建筑面积计算标准?(GB/T505352005 执行。16、核心区范围 顺庆区：石油东西路以南、金鱼岭路、铁欣 路、铁昌路、玉带路以东、南门中街以北、滨江大道以西所围 合区域，新西桥以北旧城区。高坪区：南新路以南、阳春路以西、建设路以北、鹤鸣路以西、 琴台路以北、 江东大道以东所围合成的区域但不含下中坝 片区。嘉陵区：长城路以西、耀目路以北、嘉西路以东、成南高速以 南所围合区域，以及民营经济试验区。rj1!IIIIA'J1ir

33、11irnIA深篡区域务核心区强:I：一一 一 _附录二计算规那么1、容积率计算容积率是指在规划工程建设用地内， 计算容积率的建筑面积 总 和与规划工程建设用地面积的比值。按“建筑工程建筑面积计算标准 计算出的总建筑面积中， 以 下建筑面积不计入容积率：1 、在满足第三十三条相关规定的前提下用作车库和设 备 用房的2 首层架空局部只作为绿化、公共活动使用时的建筑面积3给城市提供公共开放空间的建筑面积4设备管道层5其它不计入容积率计算的建筑面积按“建筑工程建筑面积 计算标准执行2、建筑密度计算建筑密度是指在规划工程建设用地内， 建筑物的基底面积总 和 与规划工程建设用地面积的比例 % 。坡地建筑

34、临街设臵的商业、 住宅等经营用房纳入建筑密度计算。 建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外 围 水平投影面积。 它一般的计算规那么是：独立的建筑，按外墙墙 体 的外围水平面积计算； 室外有顶盖、 有立柱的走廊、 门廊、门厅 等 按立柱外边线水平面积计算； 有立柱或墙体落地的凸阳台、 凹阳 台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算； 高于室 外 地坪大于 4 米的悬挑不落地的阳台不管凹凸 、平台、过 道等， 均不计算。建筑基底总面积是指所有建筑基底面积总和3、建筑高度的计算1机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军 事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控

35、制区范围内， 应按建筑物室外地面及建筑物和构筑物最高点的高度计算；2高层民用建筑平屋顶应按建筑物室外地面至屋面面层的高 度计算，其它建筑平面顶应按建筑物室外地面至其女儿墙顶点的高 度计算；坡屋面建筑中屋面坡度小于 45 度含 45 度的，其建 筑高度自室外地面算至檐口项；坡度大于 45 度的，其建筑高度 自室外地面算至屋脊顶；以下突出物不计入建筑高度内： 局部突出屋面的楼梯间、 电梯机房、电箱间等辅助用房占 屋顶平面面积不超过 1/4 者； 突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等； 空调冷却塔等设备。4、建筑间距、后退距离计算建筑间距是指两栋建筑物或构筑 物外墙最近点之间的水平距

36、离。后退距离是指建筑物外墙与规划各色线最近点之间的水平距 离。顶层为跃层户型的跃层局部层高计入间距或后退距离计算。5、层数计算1复式、错层等变层高住宅的层高设计与计算应严格执行?住 宅设计标准?GB50096-2021 的有关要求，设备层?2.2M 计入层数；建筑层数的计算： 建筑的地下室、 半地下室的顶板面高出室 外 设计地面的高度小于等于 1.5m 者，建筑底部设臵的高度不超 过 2.2m 的自行车库、储藏室、敞开空间，以及建筑屋顶上突出的 局 部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不计入建筑层数内。 住宅 顶部 为两层一套的跃层，可按 1 层计，其它部位的跃层以及顶部 多于 2 层一套的跃层，

37、应计入层数。2架空层计入层数设计依据提示:需注测计委托依据什么时间出具的规划设计条件、附录三 综合技术经济指标管理技术规定版本、用地红拨放线或测绘成果编号2 2m mCm 22 2m2 m 2 m 2 m22m2 m m 2m m 2m 2 m m2层2、一总规规划划X用地X有面积地面积参与容积率和建筑 二度规划Xx用地面积不参与容积率和建筑密度计算 二、规划总建筑面积一地上计入容积率的建筑面积1、住宅建筑面积2、非住宅用筑面筑面积2商业用房建筑面积公厕、社区卫生服用房建筑变物站、开建所它配 面积提示：应注明4用房建筑面积提示：应注明具体用房丿不计入容积率的建筑面积提示三地下建筑面积及层数2其

38、、中地：下1非、地下机动车库面积3、地下设备用车库面积3配套设施建筑面积提示：应注明具体配套设施功能 其它积套用房建筑面积?厶匕:应注明具体用房功冃匕积提示：应注明具体配套功能4、地下商、业二房面积m25、其它E房m2三、容积“/率、四、基底 '面积E建筑弥基底总面积m2：, 座面 m五、建筑 密度圭筑密度 U%高层主体建筑密度%八、总绿地乩面22 m 2其中:H街河道、广场等城市门公共空间集中绿地面 % m2m2 m2八、机动车位一 地上室 外停车位 地 上停 车位占总停车们的比例：二地下停车位提示：如有机构停车位，应注明机构停车 位 其中：1、住宅停车位2、商业停车位九、办机动车位

39、 其中地下停车位 注：1、本表未包括的指标内容，应根据工程实际情况补充标注2、根据?行政许可法?，报建单位须如实申报各项经济指标，并对指标 的真实 性及指标与报建图纸内容的相符一致性负责。附录四南充市建筑工程方案设计总平面图编制规定一、总那么 1、为加强对南充市建设工程方案设计总平图编制的 管理，特制定本规定。2、本规定适用于民用建筑工程设计及工业建筑房屋局部工程设计。二、内容要求一总说明局部 图纸说明中除各设计单位自行规定的内容外尚须明确以下内 容：1建设单位的名称；2规划条件的核发时间；二总图图纸局部 1、总图设计应采用坐标系统。 2、除特 大规模的建设工程可采用 1:1000 或 1:2000 的绘制比例外，总图 应采用 1:500 的比例绘制。3、需注明图名，绘制区位示意图、指北针及风玫瑰图、比例尺， 并注明图纸比例、尺寸单位。4、总图中应表达红线图中所包含的各类规划线， 并加以注明。 设计单位可根据工程具体情况增加相应的图例。5、需标明场地室外地坪、