房地产物业交房装修管理规定

1、【ICON?英郡】二期业户装修管理规定为加强住宅室内装饰装修管理， 维护公共安全和公众利益， 根据中华人民共 和国建设部令住宅室内装饰装修管理办法第 110 号令、中华人民共和国消 防安全管理规定 、成都市关于贯彻实施 <四川省物业管理服务收费管理细则 >的意见的通知（成价费 2004239 号）、成都市城市房屋装修结构安全管理规 定、 城市异产毗连房屋管理规定 及英郡（二期）前期物业管理服务协议 等相关规定制订本注意事项，以保护各位业户顺利地进行室内装饰装修。装饰装修，是指房屋交接验收合格后， 租户或房屋使用人 （以下简称装修人） 对房屋室内进行装饰装修的活动。 装修企业，是指受

2、装修人委托进行装修的单位。l.0 办理装修程序1.1 装修申请1.1.1 装修人在进行装修之前应向物业服务中心（以下简称物业服务中心）出示 以下原件并提交复印件：1.1.1.1 业主身份证明；1.1.1.2 装饰、装修方案及装饰企业相关资料；1.1.1.3 施工单位相应营业执照、资质证书。1.1.2 商业用房若要在其单元界面上设置固定的店招，铭牌或其他形式的广告， 应在施工开始前向物业服务中心递交书面申请， 并应符合成都市户外广告管理 办法有关规定。1.1.3 填写装修申请表 ，签订装修有关协议；1.2.1 物业服务中心将对装修人的装修资料、图纸进行审核（时间一般为五个工 作日之内），若违反相

3、关规定，物业服务中心则有权要求其作出修改。1.2.2 物业服务中心的审核，并不代表其对装修方案中的设计性能及后果负责， 物业服务中心仅对违反国家规定和 装饰装修协议 提出修改意见。 审核后发放装修施工证，装修人方可进行装修。2.0 装修管理流程2.1 填写装修申请表，审核装修方案及相关资料。2.2 签订装修协议。2.3缴纳装修相关费用。2.4发放装修施工证 、 临时出入证。2.5装修工程开始。2.6装修期间例行检查。2.7装修竣工前三天通知物业服务中心。2.8对装修工程进行验收。2.93.0禁止行为装修工程验收合格 3 个月后，经装修人同意退还装修相关保证金。装修动工前请装修人、 装修企业严格

4、按照中华人民共和国建设部令 住宅室内装 饰装修管理办法 （第 110 号令）第二章、成都市城市房屋装修结构安全管理 规定第八条、 城市异产毗连房屋管理规定第十二条及中华人民共和 国消防安全管理规定 、 英郡（二期）前期物业管理服务协议等相关规定迸 行施工，并不应有以下行为：3.1.1 未经物业服务中心批准擅自动工；3.1.2 移动门窗位置，损坏钢筋混凝土圈（过）梁和构造柱；更改、堵塞上下水 主管道；乱凿地面和屋顶的水泥层；在梁、柱、承重墙、山墙、楼层、现浇板上 开洞、剔槽；污染和破坏公共区域； 在公共配电箱上搭接电源； 向窗外、阳台外、以及在楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛撒任何物品；3.1

5、.3使用超重材料（荷载值标准按设计说明书执行）3.1.43.1.5拆除、遮盖、封闭避雷设施；3.1.6将空调外机安装在限定位置之外：违反成都市建设顼目公共空间规划管理暂行办法 第五条进行屋顶装修；3.1.7在外墙面设置防盗栏、网、雨篷、栏杆、花架或任何广告招牌标志，改变楼宇外观。4.0 须经批准的行为4.1 须经政府相关部门批准的行为4.1.1 搭建建筑物、构筑物；4.1.2 改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗；4.1.3 拆改公共配套设施设备；5.0 装修5.1 装修施工期间，物业服务中心根据审核的设计图及本手册有关规定进行监 督、检查，装修人、装修企业应配合作好以下工作；5.1.1 装

6、修动工前，装修人应告知相邻业主；5.1.2 物业服务中心发现装修有违反国家规定或协议的行为，装修人、装修企业 应在接到整改通知后立即进行整改；5.1.3 材料、设备及大件货物出入须在物业服务中心填写出入放行申请；5.1.4 请闭门施工，并应对公共部分采取保护措施；请立5.1.5 装修建渣须按规定时间，搬运至指定堆放点，如弃置于公共场所， 即搬离（装修前请在物业服务中心了解建渣运送时间、途径及地点）5.1.6 当日工作完毕，请关好所有门窗、水、电闸阀，方可离开；5.1.7 装修规定时间为： 上午 8：0012：00, 下午 14:00 18：005.1.8 装修期间，装修人、装修企业应将装修施工

7、证复印件张贴于装修房进 门处，以便物业服务中心进行巡查。5.2 机动车与非机动车5.2.1 机动车与非机动车出入、 行驶、停放请服从苑区公共管理制度的有关规定。5.3 电梯的使用5.3.1 为充分保障电梯的正常运行，原则上不可使用电梯搬运装修材料。如确需 使用，应报物业服务中心办理有关手续，经批准后请严格遵照电梯使用须知 运行。5.4 消防措施5.4.1 装修期间请遵照中华人民共和国消防安全管理规定有关规定，并不得有以下行为发生：5.4.1.1未报物业服务中心使用气焊、电焊、明火作业；5.4.1.2在施工现场使用电热器具；5.4.1.3用裸线代替插头；5.4.1.4在施工现场生火取暖或焚烧可燃

8、物品。5.5 物品保管5.5.1 装修人及装修企业的装修材料及设备、工具，须自行保管。5.6 保险5.6.1 建议装修人或装修企业在装修实施前自行安排有关装修范围内的保险， 如 火灾、水浸、意外、人员及第三责任险等。6.0 工程验收6.1 装修竣工后由装修人、 装修企业提出验收申请， 以便物业服务中心安排验收， 建议装修人根据中华人民共和国建设部令 住宅室内装饰装修管理办法 （第 110号令）第五章（ 29 条）、第六章对装修工程进行验收。6.2 物业服务中心依照国家规定以及装修管理服务协议迸行验收，对违反法 律、法规和装饰装修管理服务协议的，要求装修人或装修企业立即纠正，并 承担相应责任。7

9、.0 相关费用7.1 物业成品保护保证金7.1.1 为保证物业现有成品不受损坏， 装修企业应向物业管理公司缴纳（ 人民币 ） 的成品保护保证金 , 待装修结束对成品进行验收后，若无损坏、违规行 为，物业成品保护保证金将在竣工验收 3 个月后由物业服务中心负责人同意予以 退还。7.2 管理服务费用 根据建设部令第 110 条和成价费（ 2004） 239号文件规定，按房屋建筑面积和装 修工期向装修施工方收取管理服务费，标准为 0.03元/M2天。7.3 装修建渣清运费7.3.1 为维护园区公共区域的清洁， 由装修企业将建筑垃圾倒放在物业服务中心 指定堆放地点，物业服务中心将统一清运装修建筑垃圾，

10、收费标准参照成价费（2004） 239号文件规定2元/M执行。8.0 行为约束8.1 装修人、装修企业应对其装修人员的行为负责并加以约束，应遵守苑区有关 管理规定，并不应有以下行为发生：8.1.1 未经物业服务中心批准，在园区内留宿；8.1.2 在房间内酗酒，赌博及其他违法活动；8.1.38.1.4在公共区域抽烟、大声喧哗、打闹、乱扔垃圾、赤足、赤身、随地吐痰；8.1.5偷盗他人物品、财务；8.1.6破坏、偷盗公共设施、设备。进入其装修房间和指定通道以外的公共区域及房间；8.2 请装修人、装修企业严格遵守国家规定及英郡（二期）前期物业管理服务 协议等相关制度， 对违反规定的行为物业服务中心有权

11、给予制止及按本手册中 的有关规定进行处理，并上报政府有关部门。9.0 重要提示9.1 装修人进行装修前应仔细阅读商品住宅使用说明书 ，并应按其说明进行 施工。9.2 建议业主（租户）在选择装修企业时，参照中华人民共和国建设部令住宅 室内装饰装修管理办法第 110 号令第四章、第五章进行。9.3 在进行室内地面装修时，钢钉（包括膨胀螺钌、水泥钉）打入地面的深度不 得超过 30mm。9.4 在室内吊顶装修时，应预留线路检修口。9.5 在进行室内装修时，钢钉（包括膨胀螺钉、水泥钉）打入天棚的深度不得超 过 10mm。9.6 室内线路、插座均己安装完毕，己基本保证使用功能，为安全着想，切勿随 意增设、

12、更改，如确需增设、更改应选有合格操作证的电器技术人员。9.7 在未得到物业服务中心认可，切勿随意更改分支供水及管道系统，以免更改 不当，扰乱水压及排水系统，引致严重后果。9.8 建议依照四川省城市房屋白蚁防治暂行规定进行防蚁处理。9.9 您在增添电器设施或改装电线线路时，请切记查看商品住宅使用说明书 中您的用电负荷容量。切勿超出负荷，避免带来安全隐患。9.10 建议装修人扣留部分工程款作为装修质量保证金。10.0 装修处罚规定10.1 擅自拆除改动给排水管、电线管、插座、配电箱、水表位置的，扣除装修 成品保护费 500 元，并立即恢复原位。10.2 擅自移动改变相关系统位置的，扣除成品保护费

13、500 元，并赔偿相应损失。10.3 装修期间下水管口未用胶带封闭的，扣除成品保护费 50 元，若发生管道堵 塞的，装修单位必须承担由此引起的全部损失。10.4 擅自改变更换外墙面门窗规格、颜色的，扣除成品保护费 1000 元，并立即 恢复其原貌。10.5 擅自封闭下水管道井检查口， 每发现一处扣除装修成品保护费 100-500 元， 并立即恢复原貌。10.6 擅自拆除改动管道井的，扣除装修成品保护费 200 元，并立即恢复原貌。10.7 擅自在外墙面打孔，安装空调支架，改变外墙立面效果的，扣除装修成品 保护费 500 元，并立即恢复原貌。1000 元。10.8 擅自破坏卫生间、屋顶防水层的，必须重做防水层，且通知装修管理员现 场监督、防水验收，签字认可后才能进入下一道工序。 若在施工过程中发生渗漏， 除赔偿楼上楼下住户所有损失外，并扣除装修成品保护费10.9 擅自移动宽带网、光纤电视电话线路及插座位置的，扣除装修成品保护费500 元。10.10 装修单位违规使用电梯造成电梯损坏、停梯，据电梯损坏程度扣除装修成 品保护费 200-1000 元，并赔偿相关损失。10.11 装修材料进出场，损坏楼梯通道墙面、顶