建设工程估价必考知识点

1、建设工程估价必考知识点生产性建设工程项目 总设资包括 建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资 则只包括建设投资设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（设备运杂费=设备原价 *设备运杂费率）。进口设备抵岸价=货价 +国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费应计入设备运杂费。在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法

2、、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费银行财务费=离岸价*人民币外汇牌价*银行财务费率。10、外贸手续费=进口设备到岸价*人民币外汇牌价*外贸手费费 率11、进口关税=到岸价*人民币外汇牌价*进口关率12、增值税=到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税14、工程建设其他费的三类，（第一类为土地使用费，第二类是与项目建设有关的费用，第三类是未来企业生产的经营活动有关的 费用）15、项目建设有关的其他费用，总共11项。必考点16、联合试运转费 是指（新建项目或新增加生产能力的项目，

3、在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求, 进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）17、联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入18、试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、 施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括应由设联合试运转知识点必考备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。19、生产准备费概念20

4、、基本预备费=（设备及工器具购置费 +建筑安装工程费+工程建设其他费*基本预备费率），参照教材例题。必考点21、涨价预备费，看公式和教材例题22、建设期利息计算，教材例题23、建筑工程费组成。必考点。措施费：1）二二次搬运费2)环环境保护费3)夜夜间施工费4)临临时设施费5)大大型机械设备进出场及安拆费6)水施工排水、降水费7)支混凝土、钢筋混凝土模板及支架费8)架脚手架费9)已已完工程及设备保护费10）安安全施工费11）稳谐音，通"文"，文明施工费第一句话：二环夜临大水，支架已安稳（北京的二环肯定是防洪措施十足啦，所以不怕大水来袭,规费:1）保社会保障费（养老保险费、失业

5、保险费、医疗保险费）2）定工程定额测定费3）无通"污"，工程排污费4）公住房公积金5）害危险作业意外伤害保险第二句话：保定无公害（保定是河北的一个城市，看名称也知道，保定保定，保持安定嘛，所以怎么会有公害呢）企业管理费：（其中“使用”和“保险”分别为两种费，“工”为三种费，合计11种定额费用，加上其他费， 就是书上的12种费用）1)公办公费2)差差旅交通费3)使用固定资产使用费，工具用具使用费4)保险劳动保险，财产保险5)金税金6)务财务费7)工管理人员工资，工会经费，职工教育经费第三句话：公差使用保险金务工（公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦 ）分别用于

6、记忆措施费、规费、企业管理费，共27项费用24、人工费内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。25、材料费包括内容：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（书上看一遍这解释）26、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外运费。折旧费与大修理费公式。必考点27、措施费11项目名词，一、二、三、六公式的基数是直接工程费。28、间接费的规费和企业管理费分清29、利润的计算基数可采用：以直接费和间接费合计，以人工费和机械费合计、以人工费。30、建筑工程税金是指营业税、城市维护建设税及教育附加。31、工料单

7、价法，例题。 必考点32、建设工程定额，二按编制程序和用途分类：施工定额，预算定额，概算定额、概算指标、投资估算指标33、工人工作时间图34、人工定额形式，时间定额、产量定额35、按定额的标定对象，人工定额又分单项工序定额和综合定额两种。36、人工定额的制定方法，技术测定、统计分析、比较类推法、经验估计法（作为一次性定额使用）。37、材料定额指标四类，主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。38、材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。39、机械工作时间分类图，主要是左半部份40、施工定额作用：是企业计划管理的依据，是组织和

8、指挥施工生产的有效工具、是计算工人劳动报酬的依据，有利于推广先进技 术、是编制施工预算。41、企业定额的编制方法。最关键的是工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量。42、概算定额的作用：是初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定 额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础43、概算定额的编制深度要适应设计尝试，概算定额的水平的确定与基础定额、预算定额的水平基本一致44、概算指标的作用与概算定额类似，在设计尝试不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算总概算三级45、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设

9、工程项目46、设计概算的作用：是制定的控制建设投资的依据、是编制建设计划的依据、是进行贷款的依据、 是签订工程总承包合同的依据、 是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据、是考核评价建设工程项目成本和投资效果的依据。比较重要47、单位建筑工程概算编制方法 ：概算定额法（该方法骠求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用）、概算指标法（当初步设计深度不够， 不能准备地计算工程量， 但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时,可采用此法）类似工程预算法（该方法以适用似建工程初步设计与已完成工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算的方法）48、设备安装

10、工程概算的编制方法：预算单价法（当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价）、扩大单价法（初步设计的设备清单不完备，或公有成套设备的重量时，可采此法）、概算指标法（当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用些法）49、单位工程设计概算构成的审查，材料预算价格的审查，以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。50、设计概算审查的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法51、施工图预算对施工单位的作用：是确定投标报价的依据、是施工单位进行施工准备的依据，是控制施工成本的依据。52、施工

11、图预算编制的依据国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律或规定。建设项目 有关文件、合同、协议等。批准的设计概算。批准的施工图设计国纸及相关标准图集和规范。相应预算和地区单位估价表;合理的施工组织设计和施工方案等文件;项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书;项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件;项目技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等;10、项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。53、施工图预算审查的重点是工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面。54、施工图预算审查方法：1、全面审查法（适合于一些工程量较小、工艺比较简

12、单的工程）、2、标准预算审查法（仅适用于采用标准图纸的工程），3、分组计算审查法。4、对比审查法;5、筛选审查法（适应用审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程），6、重点审查法55、工程量清单 由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。56、编制工程量清单依据：1、建设工程工程量清单计价规范;2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法;3、建设工程设计文件；4、与建设工程项目有关的标准、堆满、技术资料、5、招标文件及其补充通知、答疑纪要；6、施工现场情况、工程特点及常规施工方案；7、其他相关资料。57、分部分项工程量清单包括 项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量等五个部分。58、项目特征描述：是区分清单项目的依据；是确定综合单价的前提、是履行合同义务的基础。59、基他项目清单的编制：1 ;暂列金额；2、暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价;3、计日工、4、总承包服务费。60、在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，可分1、工料单价法；2、综合单价法；3、全费用综合单价法。 要记公式61、分部分项工程费计算，（ 这部份去细看），需要解决两个核心问题。即确定各分部分项工程量及其综合单价。62、测算人、材、机耗量63、措施项目费，可分为综合单价法（适用于可以计算工程量