商业房屋租赁合同2

1、商业房屋租赁合同2租赁（餐饮）N0出租方:（以下简称甲方）（开发商）证件号码:承租方:（以下简称乙方）（经营商户）证件号码:甲、乙双方本着平等互利、等价有偿、诚实信用的原则，经充分 协商，一致同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守:第一部分租赁标的第一条：甲方将位路号的区号店面的商铺（以下简称该商铺）租赁与乙方经营，租赁场所的具体范畴见场地 位置图（本合同附件）。第二条：该商铺建筑面积（含公摊）为 平方米。第三条：乙方承诺该商铺仅作为经营的用 途，未经甲方书面同意，乙方超范畴经营属违约行为（详见本合同第十三条）。假冒伪劣产品不得上柜，如显现商品质量咨询题,一切责任由乙方承担。第二部分租赁期限第

2、四条：该商铺免租期限自月 日止。第五条：该商铺租赁期限自月 日止。第六条：同等条件下，乙方享有在租赁期满后连续承租该商铺的优先权。如一方无意在租赁期满后连续与对方合作，应提早一个月，以书面方式通知对方，如双方无以上行为，租赁行为连续生效，直至双方重新订立新合同。第三部分租金及付款方式第七条：租赁期内合计租金人民币元自年月日起至年月日止，该商铺每月租金为人民币）；大写）（Y 自年 该商铺每月租金为人民币澤月Rfc卒日止,大写）(Y日起至日止,该商铺每月租金为人民币（大写）(Y）；a年 月该商铺每月租日起至日止,金为人民币（大写）口年 月 日起至(Y金为人民币（含税费。日止，该商铺每月租大写）(Y

3、）,该店面租金不第八条：租金按方式（A绷岭刺汗应于每次缴租日前以租金缴付与甲方，第厳存转#刻肉蟻罰第四条订立一次性将的起始日后 七日内。第九条：若乙方由于自身缘故终止合同，应提早一个月以书面方 式通知甲方，乙方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付两个月 的租金给甲方作为违约赔偿金；如乙方逾期缴付租金达15天以上，甲方有权赶忙终止本合同，乙方支付的 合同保证金不予退还，乙方还需另外支付 两个月的租金给甲方作为违约赔偿金。第四部分合同保证金(Y第十条：在本合同签订后 天内，乙方应向甲方交付人民币（大写）,作为乙方切实履行和遵守本合同各项条款的保证金。甲方在本合同终止后一个月内无息退还乙方。第

4、五部分双方的权益和义务第十一条：甲方有权按照实际情形及商铺正常营业的需要，制订商铺的统治理规定，并要求乙方遵守。第十二条：甲方有权对乙方经营产品的质量进行监督；若发觉乙方经营的产品质量不符合有关标准，有权依据有关规定对乙方提出处理意 见或决定，乙方应同意该处理意见或决定。第十三条：在显现下列情形之一时，甲方有权书面通知乙方解除合同:1、乙方违反国家法律、法规，进行不法经营活动。2、乙方擅自改变该商铺的经营性质、范畴。3、乙方擅自将该商铺转租、分租、转让。4、乙方严峻违反商铺的其它有关治理规定，致使甲方或第三人的权益受到严峻侵害，经甲方提岀后仍不予改正。5、由于乙方自身缘故，自签定本合同之日起，

5、逾期达三十天以上未对外营业（装修期除外），将视乙方违约，甲方有权终止合同。并没收 乙方所支付的保证金，并收回商铺。6、乙方门面装修设计方案，须呈送甲方备案，并经甲方书面同意后，方可施工装修，否则视为违约。7、乙方入住商业步行街，要合法经营，以及要遵守本社区经营 治理公司及物业公司对商业步行街各项规章制度治理条例。第十四条：甲方应确保为乙方提供经营所需要的水、电、照明及其它 必要的条件和设施，水量为许多于 吨/日，电量许多于千瓦。但如乙方的实际使用量（经实际运营情形衡量）与以上设定出入在± 35%,承租人 应承担相应的增容费用或与之有关的处罚金。出租人应为承租人提供排污、排水、排烟、空

6、调设施安放的合理位置，并保证乙方安放上述设施不受他人干涉。第十五条：乙方租赁该房屋需要自行承担水、电等有关费用。支付时亥ij、方式为接到甲方出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。第十六条：乙方在该商铺租赁期间应按照有关规定按时向甲方缴纳物业治理费,物业治理费按该房屋实际使用面积分摊，物业治理费每月每平方米元，按乙方租赁该 房屋平方米，应承担物业治理费元/月。第十七条：甲方负责商铺外部的治安、消防及清洁卫生。第十八条：房屋及附属 设施修理责任1、该房屋主体结构部分发生非乙方或乙方顾客缘故而损坏由甲方负责 进行维修并承担费用。如因乙方或乙方顾客缘故损坏的，由乙方进行修理并 承担费用

7、。如造成损坏无法修复，则乙方应作相应的经济补偿；乙方装修 改建部分的损坏由乙方负责修理并承担费用。2、水以水表为界，靠该房屋一侧的管路由乙方修理并承担费用，水表以外（含水表）由甲方修理并承担费用;3、电以电表及操纵箱为界，靠该房屋一侧由乙方修理并承担费用，电表及操纵箱以外（含电表及操纵箱）由甲方修理并承担费用;4、污水管道到该房屋外第一个窖井前（含该窖井）由乙方修理并承担费用，第一个窖井后管路由甲方修理并承担费用;5、乙方设置的隔油池由乙方修理并承担费用，隔油池靠该房屋侧的管路由乙方修理并承担费用，隔油池外侧管路由甲方修理并承担费用;6、煤气由乙方与供气方约定相互责任;7、弱电系统以该房屋操纵

8、箱为界，操纵箱靠该房屋侧管路由乙方修理并承担费用，操纵箱以外（含操纵箱）管路由甲方修理并承担费用;8、该房屋内部消防设施由乙方修理并承担费用；乙方自行改建设施由乙方修理并承担费用。第十九条：乙方须提供有效的资信证件，如营业执照、税务登记证、商标注册证、经营许可证、食品卫生许可证及经营有关的文件和资料等。第二十条：合同履行过程中，甲方不履行合同规定应承担的义务，严 峻阻碍乙方正常经营活动，乙方有权提早以书面形式通知甲方解除合同，并无需承担任何责任。第六部分装饰装修第二*一条：本合同生效后，在不阻碍商铺建筑结构的情形下，乙方有权依其经营需要，对该商铺及设施进行内部装修、布置和改造，乙方应 提早将装

9、修方案送甲方审批。经甲方批准方案后，乙方方可依有关法规（如 消防法等）进行申报及装修。第二十二条：本合同生效后，乙方自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），经乙方装修后该房屋的装潢物，在合同终止后，除 经甲方同意外，其处置权归甲方所有。第二十三条：乙方同意支付装修施工押金元（含水、电押金）并于施工开始前支付给甲方。装修完毕，经甲方检验合格，退还押金。第七部分物业治理第二十四条：在本合同有效期内，乙方对该商铺拥有使用权，经甲方同意，乙方能够进行转租、分租、转让（包括无偿转借给第三方使用）经营范畴应符合甲方的要求。第二十五条：乙方保证其一切经营活动必须遵守国家和地点有关的法律法规，并遵

10、守甲方制订的有关商铺治理的规定。第二十六条：乙方应保持该商铺及各项设施设备清洁完好，在租赁期满时，将其以完好状态（正常磨损除外）交还甲方。第二十七条：乙方不得自行或承诺他人在该商铺内存放有毒有害、易燃易爆的危险物品，亦不得自行或承诺他人在该商铺内放置超过楼层设计 载荷的物品，或装设可能引起震动、噪音、干扰的机具。第二十八条：乙方自行负责所经营场物资、物品及其他设施的安全，包括对自然灾难的保险及治安防盗等，并应对在其经营场地范畴内发生的 人身损害负责。第二十九条：甲方应为乙方的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商有偿为乙方提供在该房屋外或公共部位，人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位

11、置。第三十条：甲乙双方任一方由于自身缘故需提早终止合同，应提早一个月以书面方式通知对方。第三十一条：乙方在合同期满后无意连续租赁，应提早一个月以书面通知方式通知甲方。第三十二条：合同终止时，乙方保证按照甲方通知的时刻，七日内撤 离现场，办妥该商铺移交手续。逾期视同乙方舍弃权益，甲方有权清理该 场地及物资，乙方不得有异议。第八部分不可抗力规定 第三十三条：不可抗力是指无法预见或虽可预见但无法操纵或幸免其发生的事件，包括但不限于地震、火灾、战争等。由于不可抗力的发生致 使本合同项下各项义务无法正常履行时，其履行能够减免或延迟，直至阻 碍其正常履行的因素消逝；如不可抗 力的发生致使本合同无法连续履行

12、，本合同终止，双方不承担责任。第九部分违约责任 第三十四条：甲方如无故自行终止合同，构成违约。甲方应就其违约 行为给乙方造成的经济缺失向乙方进行赔偿。第三十五条：本合同约定的租赁期限开始后，如甲方不能按期将该商 铺交付乙方使用，甲方需提早三十日书面通知乙方，并告知乙方预定交付 场地时刻，推迟期间累计 不超过九十日。如九十日后甲方仍未能将经营场 地交付乙方使用，乙方有权以书面形式 通知甲方解除本合同。第三十六条：乙方如有违反本合同规定的行为，甲方有权扣除保证金 以补偿甲方因乙方违约而受到的损害。此外甲方还可按合同规定终止本合 同，并耍求乙方赔偿保证 金不足的部分。第三十七条：乙方应向甲方赔偿因乙方过错所造成的该商铺及设备设施的损坏,及因乙方违约给甲方造成的其它经济缺失。如双方无争议，乙方应在收到甲方书面通知 之日起五日内向甲方支付赔偿。第三十八条：违约金、赔偿金应于明确责任之日起十日内支付给对方 第十部分其第三十九条：本合同的订立、效力、讲明、履行和争议的解决，均受中国法律管辖，凡与本合同有关的一切争议，双方通过友好协商解决。如 果协商不成，提交甲方所在地法院裁决。第四十条:依本合同所发出的任何通告及其它文件，均须为书面方日期:日期:式，若通告及其他文件以派送、挂号邮件或图文传真，需按双方已签订的