离婚房屋分割的方法是什么

1、离婚房屋分割的方法是什么?1.婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;2.对父母出资为子女购房的处理： 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。3.使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。4.婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的: 婚

2、前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担; 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产; 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;5.离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。6.夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为： 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请

3、拍卖房屋，就所得价款进行分割。7.对房屋增值部分的处理房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。8.对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。婚前房产如何分割婚姻法财产分割1993年，最高人民法院曾在司法解释中规定(guiding)：“一方婚前个人所有的

4、财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”但自2001年我国婚姻法修改后，上述司法解释的规定(guiding)因与婚姻法的新规定相抵触而失效。婚姻法第十八条第一款第一项的规定：“婚前财产为夫妻一方的财产。”对此，最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)第十九条进一步规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此，如果婚前购买的房产被登记在夫妻一方的名下，该房产将成为夫妻一方的个人财产，而非夫妻共同财产。不论婚姻延续时间多长

5、，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。如果想把婚前个人房产转化为夫妻共同财产，夫妻双方可以协议约定共有房产，或者共同到房屋管理部门申请办理析产登记手续，也可以选择不与对方协商，因为没有法律依据可以证明对方有这个权利。婚姻法司法解释中房产分割问题婚前谁掏钱买的房子，离婚时还是谁的!“最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)(征求意见稿)”的出台，让法律界人士直言“这是一个进步”。这一征求意见稿对涉及离婚的一些财产处理问题，给出了原则性的规定。比如：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外

6、。”南京金路律师事务所主任律师俞伟宁开口就叫好，“是要理理顺了。离婚案件引发的财产纠纷，太多了，最大的争议就是谁掏钱买的房子?”征求意见稿的第十一条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。”“这一点很重要，能化解很多纠纷。”江苏钟山明镜律师事务所资深律师蒋德军举例进行了“对比判决”。案例：20

7、05年7月，张某与李某自由恋爱，于2005年9月登记结婚。2005年5月，李某购买位于南京某小区的房产一套，除首付款15万已付之外，余款24万元向银行抵押贷款，张某与李某夫妻婚姻存续期间共偿还贷款10万元。现有判例：婚后取得登记在李某名下的产权证，后离婚时，法院判决房屋为夫妻共同财产，首付款由张某返还一半，剩余的贷款14万元由双方共同偿还。意见稿若执行的话，会这样判：认定房屋为李某个人财产，婚内还贷部分由法院根据比例及增值考虑支付给张某一定的钱款，剩余的银行贷款认定为李某的个人债务。蒋德军说：如果这一条款操作之后，将有利于离婚诉讼中的财产分割纠纷，因为“明确了产权人作为银行的债务人，另一人无责

8、任”，这也解决了贷款行向谁追债的问题，符合物权法的物权以登记为准的原则，同时也考虑了夫妻一方对房屋增值部分的利益分配，对现实中案件办理有积极作用。俞伟宁说：财产分割问题的进一步明确化，肯定是个进步，也符合“谁投资、谁受益”的原则，而以前很多判例是“合情不合法”的。婚姻第三者索赔不受支持征求意见稿的第二条规定：“有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定了财产性补偿，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，人民法院不予支持;但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，人民法院应当受理并根据具体情况作出处理。”雨花台区人民法院民庭一位法官告诉记者：按照现有法律规定，如果“小三”和包养

9、她的男友分手，没人傻到说是写个分手的字据，以“分手费”或者“青春损失费”的方式索要巨额钱财，现实生活中，大多都是以“债务纠纷”的面目出现。对于这种纠纷，法院一般都会受理，审理过程中，对于数额较小的，在相关证据到位的情况下，会依法判决;对于数额较大的，一般都需要女方提供账目往来的依据，据此做出判决。当然，也有极个别的情况，女方会拿着“分手费”的单据到法院立案，对于这种情况，法院通常不会受理。建邺区人民法院的一位法官表示：现实生活中，也有一些男方主张女方返还财产的情况。比如，男方和“小三”分手时，按照当初的约定，男方支付了女方一定数额的钱款作为补偿，之后，男方又后悔，诉至法院，对于这样的情况，法院

10、也大多不会受理，“这不是债务纠纷，返还的证据很难举出来。”这个意见稿的有关规定，尽管有一定的意义，但现实操作性并不是很强，“因为几乎没人会约定所谓的补偿性钱款是因为分手问题，大多是以借款的方式出现。”在这种情况下，法院不可能不受理。而对于合法婚姻当事人起诉主张返还的，法院的确可以受理，但至于能不能最终维护合法婚姻当事人的诉权，也需要具体情况具体分析，看其提供的证据是否确实充分。离婚不离家，催生“蜗婚”一族因没有能力再买一套房，故分手后仍住在一起，并自嘲是“蜗婚族”。记者昨天从南京市各婚姻登记处了解到，这种因生活压力及飙升的房价催生的“蜗婚”现象，近年来在南京多了起来。“我们两人很快就傻眼了，结

11、婚才两年，唯一的财产就这套房子。”在鼓楼区婚姻登记处离婚登记室，一对“80后”小夫妻苦着脸，离婚后两人还住在一起，这离得有啥意义呢;可是分家又怎么分呢为了房子的分配，他们一连跑了三次婚登处咨询。男方说，当初结婚买房时，他们俩刚工作不久，凭自己的能力根本买不起房子，首付40万还有20万的装修款是双方父母合力凑钱出的，其中他的父母出了一大半钱，月供房贷3000元是小两口共同支付。离婚后，这套房子归谁呢?在商量房子归属的问题上，双方父母都站出来横加干涉，意思是谁要房子，那就要按市价付一半钱给对方。商量来商量去，谁都不想放弃这房子，只好委曲求全了。记者从南京市妇联等部门了解到，在今年10月份信访接待中，涉及婚姻家庭纠纷的有36件，其中，离婚投诉咨询17件，配偶有外遇3件。在统计过程中，发现离婚投诉主要是咨询如何分割家庭共有住房，大部分情况是夫妻双方都没有能力支付另一方货币补偿，最终可能导致双方虽然离婚，但仍然同住一个屋檐下，出现离婚不离家的情况。还有一个情况是，婚前一方买的房子，离婚后要分对方一半，对方很不甘心，双方谈不拢后，就只能依旧同住一屋檐下了。“其实蜗婚不仅出现在80后身上，不少中年夫妻也是如此，甚至有的夫妻在分手后还要继续共同分担每个月的房贷。”婚姻登记处的工作人员介绍说，尽管“蜗婚族”生活非常别扭，但是也带来了复合的