大朗镇金朗北片区高英地块 “三旧”改造方案_第1页
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文档简介

1、大朗镇金朗北片区高英地块 “三旧”改造方案市“三旧”改造领导小组：根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我镇拟对位于高英村，东至高英路，南到莞樟路，西至金英路，北侧以松仔路的旧区范围进行改造。改造方案如下：一、 改造地块的基本情况改造地块位于高英村，规划范围为东至高英路，南到莞樟路，西至金英路，北侧以松仔路的旧区范围。“三旧”改造地块总面积6.6554公顷。其中村民住宅用地0.4258公顷，工业用地5.0168公顷，道路及其它用地1.2128公顷。改造范围中国有土地1.3605公顷,村集体土地5.2949公顷。拟改造地块共2个（见附图），总面积4.4308公顷。其中需由集体经济组织申请转为国有的

2、集体建设用地面积共3.4909公顷。“三旧”改造范围内除地块1和地块2的其它用地，改造后用作道路、公共设施和绿化等用地，属原权属所有。整个片区土地权属为私人宅基地的共有43宗，工业厂房有10宗，具体情况祥见附表（大朗镇金朗北片区高英地块房屋权属情况统计表）。二、 规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入东莞市大朗镇“三旧”改造规划和2010年年度实施计划，并已编制控制性详细规划。三、 土地利用现状情况“大朗镇金朗北片高英地块”现在的用途主要是工业用地和住宅用地，具体见附表。“大朗镇金朗北片高英地块”现有建筑面积6.4765万平方米，容积率为0.97，拟改造地块共2个（见附图），其

3、中需由集体经济组织申请转为国有的集体建设用地面积共3.4909公顷。四、 协议补偿情况改造范围内的集体土地将有集体经济组织申请改变为国有建设用地后，仍由原集体经济组织使用，不涉及征地补偿。截止目前，改造项目未引发任何纠纷，村民对改造项目也无不同意见。东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处理。五、 土地拟改造情况根据有关规划安排，经2/3以上村民代表同意，集体经济组织将集体建设用地申请转为国有建设用地后，地块1、2拟采用协议出让方式供地，并由大朗镇高英村与东莞市众鑫置业投资有限公司合作投资3亿元自行改造。改造后，地块1、2均用于房地产商住用途，总建筑面积为11.85万平方米，容积率为2.75（平均容积率），预计年产值将达到1.3亿元。附表：大朗镇金朗北片高英地块土地及房屋权属

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