中介新员工入职基础试题(2)

1、答序案问题选项 A选项 B选项 C不动产房产和地1B房地产是（）和（）的总称。和地产产不动产和房产房地产具有位置的固定性、房地产地域的差别性、房长期稳不可替代2C地产的高值耐久性、房地产的（）性。定性性保值增值性房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供（）的经营活动，是房地产咨询、评估、经纪居间服3A等活动总称。务代理服务中介服务房地产经纪是指为 （）提供房地产信息和居间代理4B业务的经营活动。代理人委托人客户三级市场是指进行过一次交易后 （）交易的所有房5A屋。再次多次第二次开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大6C产权证止，在

2、这期间的商品房称之为（）现房准现房期房7C经济适用房又称为（）房大产权无产权小产权（）是指房屋主体己基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓己初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施8C工阶段的房屋。现房期房准现房9B（）是指楼层在八至十七层间，配备电梯的住宅。高层小高层低层综合性（）是将商店、写字楼、 旅馆、饭店等不同用途的商住大10A非居住性用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物。厦写字楼综合性商场住宅的（）是指建筑物外墙外围所围成空间的水平可用面11B面积。积建筑面积公摊面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活12C使用的（）之和。总面积面积净

3、面积居住面13B（）是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。积实用面积实际面积房屋层数是指房屋的自然层数， 一般按室内地坪（）14B以上计算。±10±0± 115A低层住宅住宅是指（）的住宅13 层14 层26 层16B标准层是指（）布置相同的住宅楼层。空间平面公摊面积发展商从国家通过各种途径取得土地使用权，用来开一级市17A发房地产项目，（）市场。场二级市场三级市场发展商完成开发项目，并推出市场进行销售，（）一级市18B市场。场二级市场三级市场一级市19C进行过一次交易后再次交易的所有房屋，（ ）市场。 场二级市场三级市场（）是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室

4、普通住20C内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。宅公寓成套住宅21A净高是指（）减去楼板厚度的净剩值。层高楼高标准高存量房是指己被购买或自建并取得（）证书的房22B屋。购买权所有权转让权（ ）是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，23C甚至全盘停滞的积压楼宇。尾房扫尾房烂尾房若客户（女性）在银行申请贷款，房龄加贷款年限不24B大于（）556065公章或人25B提供给银行的收入证明，需加盖（）财务章事章合同章26C收入金额是借款人月还款的几倍（）1.5 倍2 倍2 倍以上等额本息、等额新化所有商业银行

5、要求客户按揭贷款的还款方式是本金、自等额本息、等额27B（）由还款等额本息本金代收房款到受代为签署托人账户内，代代为办各种法律理人有转委托28C垫资公证必须有的内容是（）理过户文件权借款人借款人家借款人单位人29C收入证明的联系电话应该写（）的电话本人人事部门负责人单位人事负责人的单单位人事单位人事负责位固定负责人的人的手机或家30A收入证明的联系电话形式是（）电话手机号里电话31B做委托公证时，公证书至少几本（）本本本保险费、评估费、评估费、抵押32B在新化邮政银行贷款，包含那些具体费用（）评估费抵押费费、保险费33A需监护公证的年龄为（）以下18 周岁21 周岁22 周岁34C过户的基本流

6、程为交税，产权人变更，（）抵押贷款领证委托出手写委售公证35B卖房不到场需做（）托书书户口本身份证身份证原始购报纸挂失36B房产证丢失补办需提供（）房发票证明原始购房合同37B综合用地的房产使用年限为（）70 年50 年40 年非普通38A140 平方米以上含 140 平方米为（）住宅普通住宅住宅房产证房产证复39A做委托出售公证必有（）才能做原件印件购房合同40C使用权的房产（）上市出售不一定能不能继承人先作继承可直接公证然后41B产权人已死亡如何把房产变更给他人（）更名再更名直接出售本市身42B出售人或买受人如果是军人应出具（）份证军官证证明信B. 甲告诉乙要出卖房屋，乙A. 甲在表示不没

7、有告买，房屋诉乙的出卖后，C. 甲先告诉了情况下，租期尚未乙，乙在同等条把房屋期满，甲件下要求购买，甲把房屋承租给乙， 后甲因急事用钱， 要将房屋出卖。 买给了强令乙退甲把房屋卖给43C甲的作法正确的是（）丁。租了乙。当一房屋之上同时存在两个以上的抵押权时, 其权利先设定的后设定的抵押44B的行使顺序是：（）同等抵押优先优先某甲去世后共留下了4 份遗嘱第一份是自书遗嘱；第二份是录音遗嘱，有单位领导见证；第三份是公证遗嘱；第四份是代书遗嘱。其继承人因4 份遗嘱的内容不一致发生争执，根据法律规定，作为遗产继承依据自书遗45C的应是（）嘱录音遗嘱公证遗嘱第一顺第三顺序序法定法定继承第二顺序法定46A

8、我国继承法规定，父母子女是（）继承人人继承人甲的父亲于 2000 年 5 月出车祸死亡，甲的祖父乙闻讯第一顺第二顺序后因悲伤过度于同年7 月死亡（未留遗嘱），在此情序法定法定继承47C况下，甲继承其祖父乙的遗产的身份资格是（）继承人人代位继承人王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王排除妨48C某作为预购人有权要求房地产开发公司（）害恢复原状赔偿损失被依法查封、扣押、监管或者权属有以其他形王某个人上市争议的式限制的交易的私有房49C可以设定抵押的房地产是（）房地产房地产产王某急需钱给孩子治病 ,

9、向朋友陈某借50万元, 但陈可撤销某提出以 50 万元购买王某的一套价值达80 万元的房合同，理无效合产, 王某为了给孩子治病无奈以50 万元的价格与陈某由是乘同，理由无效合同，理由50A签订了房屋买卖合同 , 请问双方达成的合同是（）人之危是受胁迫是受欺诈居间人因居间人居间人因故意促成合提供订立或者过失向委51C下列关于居间合同的表述，正确的是（）同成立合同的媒托人提供虚假的，居间介服务而情况，损害委托活动的促成合同人利益的，应当费用由成立的，承担损害赔偿委托人由合同当责任负担事人平均负担居间人的报酬出卖人与出卖人第三人承买卖合同成立后，因第三人的原因造成出卖人违约的，承担违担连带责第三人承

10、担违52A承担违约责任的方式是（）约责任任约责任有权要求委托人支付居间人居间活动中支只能要求有权要求委托因居间人提供订立合同的媒介服务而促成委托人与第出的费第三人支人按约定支付53C三人订立合同时，居间人（）用付佣金报酬合同虽未成立，但在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成侵权责缔约过失54B损失的，应承担（）任责任违约责任某公司业务员，超越公司的授权范围，以公司名义与他人签订了买卖合同一份，在相对人知情的情况下，有效合55C该合同为（）同无效合同效力待定合同可撤销56A因重大误解而订立的合同属于（）合同无效合同有效合同合同无效或被撤销后， 有（ ）的一方

11、应当赔偿对方因57C此所受到的损失过失故意过错甲与乙双方签订了一份买卖“小产权”的房屋合同，有效合58B根据中国现有法律，该合同为（）同无效合同可撤销合同当事人必须具当事人可有完全以委托代单位的职能部民事行理人签订门可以对外签59B订立合同时，下列关于合同主体的陈述正确的是 （） 为能力合同订担保合同受到一定程度60B合同解除，当事人请求赔偿损失的权利（）丧失不受影响的限制效力待定的合61A因无权代理而订立的合同是（）同无效合同可撤销的合同根据法律规定，定金的数额不得超过合同标的额的62A（）0.20.10.25合同无合同已成63C甲与乙经协商达成房屋买卖口头协议，该合同（） 效立合同已生效甲

12、与某公司门店签订了购买委托协议，看房后，其私不构成违下与卖方签订了房屋买卖合同合同并拒绝依约支付佣构成违约, 但应64A金。甲的行为性质？（）约受道义上正当行为的谴责可以,但城镇居民应先购买土可以但应具有集体所有权的土地上所建房屋 ( 小产权房 ) 是否可以买地使用完备的手续及65B卖予城镇居民 ?（）权不可以房屋产权证一处房产为夫妻共有，丈夫在签订买卖合同出卖该房产时并未说明该房屋与其妻子共有，在房屋办理产权66A转移登记前房屋共有人不同意出卖, 则该合同（）无效效力待定有效房屋为甲不得将房屋甲私有因被法院卖与个人但可甲的房屋因财产保全被法院查封, 现甲欲出售该房屋财产可查封被限将房屋出售给

13、67B（）以出售制出售法院一间歇性精神病人,在王某 14正常状岁自己购张某在意识不况下出买位于朝清的醉酒的情售自己阳区内一形下在房屋买68A以下哪种行为具有法律效力（）的房屋幢别墅卖合同上签字69B经济适用房上市出售的年限为（）3 年5 年2 年在同等条件下在同等条将房屋件下该房赵某租住张某与李某共有住房 , 现张某欲出售该房屋卖与赵屋卖与李直接卖与出价70B给谢某（）某某最高的谢某李某于 2006 年 5 月将房屋抵押给张某 , 但未办理抵押登记 , 同年 8 月将该房屋又抵押给邢女士并办理了抵李某可邢女士可因为房屋已出押登记 ,9 月又将该房屋卖与夏先生 . 那么该房屋行使抵行使抵押售给夏

14、先生 , 抵71B（）押权权押权消灭甲与乙在月日签订房屋买卖合同，并于月日将房交付与乙，乙当日入住，月日办理了过户手月72C续。该房屋的所有权从何时起转移给乙（）日月日月日乙无权要因不可抗力导甲乙签订一份房屋买卖合同，在合同即将履行之时，甲应当求甲返还致合同无法履该地区突降百年不遇的大雨并引发洪水，将该房屋冲承担违其交付定行，双方均不承73C毁，导致合同无法继续履行。则（）约责任金。担违约责任。张某与刘某签订房屋买卖合同，为逃税，将市场价格无效合74A60 万的房屋价格约定为 20 万。则该合同（）同有效合同效力待定合同因为房产所有权不是中介，中房地产经甲通过一房地产经纪公司买了套房产，在入住

15、后发现介公司纪公司承墙体整体倾斜，得知在买卖过程中中介公司知道该房不必承担赔偿责75B产存在问题但并未告知甲，现甲要求赔偿。（）担责任任卖方承担责任房主行为已构成违约，甲可要求其过户，如房主不肯办理过户手买卖双方约定待房屋产权证取得后办理产权过户手续，则可由于房产并未续，买方支付了首付款并入住，由于市价上涨，房屋随行就向法院起过户，房主可自产权证取得后房主要求涨价，故久拖不办过户手续。市，可以诉 要求行撤销合同，将76B该行为（）涨价强制过户房屋卖与他人为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营只提供房只进行代理业77A下列对房地产经纪机构的业务说法正确的是（）活动地产信息务可以代理销售不可以

16、代不符合理销售不销售条符合销售件的商条件的商78B关于房地产中介机构的业务说法正确为（）品房品房有时候可以只能向一方收不能向双可以向双方收79C关于房地产中介机构收取佣金的说法正确的是（） 取方收取取占有权、使用权、占有权、 收益权、使用权、处分80B所有权指对动产或不动产享有的如下权利（）使用权处分权权、占有权按份共共同共有、共同有、夫妻按份共有、共同81A共有在法律上的分类（）共有共有共有、家庭共有共有权房屋承租所有权人的父82C下列人中谁对房屋没有优先购买权（）人人亲没有一定的标83A关于不动产所有权转移的标志是（）登记交付准汽车虽然只有房可以移屋才是动，但依动产，除然是不动此没有产，因

17、为不动产包括房其他动其价值较屋，但不动产还84C关于不动产的说法正确的（）产大包括其他财产满八年转依照现行法律规定，一方婚前财产，如无约定，属于夫妻共为共同财85C（）同财产产个人财产受让人支付了对价受让人（合理价A、B 及登记过86C房产的善意取得成立的条件为（）为善意格转让）户须取得所有共不必取得有人的共有人的要取得半数以87A关于共有房产的处分 , 正确的为（）同意同意上共有人同意产权证书上登如无其他证明婚后夫妻共同购买的房产登记在一方名下, 则该房为记人所夫妻共同不能确定所有88B（）有所有人配偶、子子女、父89C第一顺序继承人不包括（）女母、配偶兄弟姐妹当债务人不履行债务时, 保证人

18、依约定履行保证人实债务或际上不承保证人要承担承担相担任何责责任 , 但仅仅是90A有关保证人的责任说法正确的是（）应责任任道义上的责任甲与乙约定交付购房定金20万, 实际交付 2 万, 现甲根91C本违约 , 则乙最多可以要求甲返还定金的数额为 （） 2 万20 万4 万交付定金的一定金和方不履行债务我们通的 , 无权要求返常所说还定金 ; 收受定的订金金的一方不履是一个定金就是行债务的 , 双倍92C关于是定金的说法哪个是正确的（）意思预付款返还定金 .不能确定金合同从实际交付之日起生效这句话是否正确定, 要看93A（）正确情况错误由当事由当事人人自由约定, 但约定,法不得 超律没有过主合同

19、相关的标的额的不超过 50%即94B关于定金的数额 , 说法正确的是（）规定20%可当事人口头约对定金要生效与书面形式的关系 , 下列表述正确的为定即生必须书面无固定的形式95B（）效形式约定要件租赁期租赁期限限不得可以超过租赁期限不得96A下列对房屋租赁合同的期限说法正确的是（）超过 2020 年超过 30年年取得产无司法查已经装修 , 可入97C二手商品房交易的条件错误的是（）权证封住未经出无须征得租人同出租人同意不得意即可转法律上没有规98A关于承租人转租所租房屋 , 下列说法正确的是（）转租租定代理人在代理权范围内以被代理人名义实施的法律行99B为的后果归（）代理人被代理人第三人张某受

20、刘某等人的威胁被迫将房屋以低于市场价格买为有效无效无效为可变更、可撤100C给刘某 , 则该合同（）合同合同销合同不能解必须履行101C当因不可抗力致使不能实现合同目的时, 当事人（） 除合同合同可以解除合同当事人出现法律协商一规定的情致可以形, 可以只要不愿意履102C关于合同解除 , 下列说法错误的是（）解除解除行即可解除要求违约方承担违约当事人既约定违约金 , 又约定定金 , 一方违约时 , 对方金和定103B可以（）金责任选择一种定金优先适用按约定由委托人支付报决定是否104A居间人促成合同成立的 , 委托人应（）酬支付报酬可不支付报酬从事居间活动支出约定的的必要费105B 居间人未促成合同成立的 , 可以要求委托人支付（） 报酬用前两项费用受赠人受赠人向盗窃赠他人透露与人旧赠与人其对受赠人有扶自行车秘书关系养义务而不履106C受赠人有下列情形 , 赠与人可以撤销合同（）一辆暧昧行赠与人的撤销权 , 自知道或者应当知道撤销原因之日3 年2 年1 年107C起多长期限内可以撤销（）甲租乙房 , 现乙将该房卖给丙 , 则甲在原租赁期限内是108A否可以继续居住该房（）可以不可以要看丙的态度成立的合同在当事合同当人之间产事人签生一定的跟合同的成立109B合同的生效是指（）字完毕法