物业公司上墙制度

1、麒麟紫荆城（锁石苑、定林苑）物业收费标准序号收费项冃收费标准1物业管理服务费高层住宅：0.95元/平方米/月商业用房：25元/平方米/月办公用房：35元/平方米/月2装修管理服务费3.5元/平方米3公共水电预备金预收500元/户4停车费露天机动车车位元/个/月车库机动车车位元/元/个/月车库专有机动车车位元/个/月入住办理流程签约登记处_交费处钥匙发放、验房企业简介南京青和物业为青和集团旗下致力于专业化物业管理、多元化经营的集团化 企业。公司为国家一级资质企业，中国物业管理协会常务理事单位。青和物业主要从事住宅、写字楼、商业、院校、医院、工业园等类型的物业 管理以及房产销售、商业招待、运营和酒

2、店经营管理等，经营面积达六百余万平 方米。公司及所管项U先后获得“全国物业改革发展三十周年优秀服务企业”、“江 苏省优秀服务企业”、“江苏省优秀管理项U”、“南京市优秀物业管理项U”、“南 京市物业服务项U十大好管理家”、“AAA级资信企业”、等多项荣誉称号。公司通过了 9001国际质量管理、环境管理及安全健康管理的三项标准体系 认证。公司于2013年6月，正式接管南京建邺区最大的安居工程中的莲花新城嘉 园，该小区总建筑面积50万平方米，共有5009户居民，接管一年多来，已赢 得了小区业主的信任和建邺区有关部门的认可。青和物业将认K贯彻“亲悄服务、全程沟通”的服务理念，提升服务品质， 塑造强势

3、品牌，打造一个具有亲和力的幸福社区。服务管理行业规范服务管理行业一、窗口规范1、建立值班制度、设立服务电话。24小时受理物业公共部位、 公区设施设备的报修，水电急修不过夜。2、公共服务内容、公共办事制度、公共办事程序、公共收费标 准、公开办事纪律。3、办公场所整洁、有序。二、岗位规范岗位规范要求管理员依法管理、履行合同、掌握政策、熟悉业务、真情沟通、 善于协调、办事公道、管理到位客服员热情主动.耐心细致、微笑服务、有问必答、登记准确、 记录完整.处理及时、件件落实维修员技能熟练、操作规范.及时维修.约时不误、工完场清. 用户签收、事收回访、确保质量秩序维举止文明、动作规范、熟悉环境.训练有素、

4、维护护员秩序、防患隐患、应急处理、及时得当保洁员按时清扫、及时清运、墙壁干净.地面整洁、循环 保洁、定期灭害、环境洁净、不留死角绿化员精心养护、除草及时、水肥得当.适时修剪、防治 虫害、绿地整洁、花草树木、长势良好三、行为规范1、诚实守信将信誉，树立社会主义荣辱观，诚信服务、依法经 营、爱岗敬业、尽职尽责、信守合同、遵守诺言，抵制不正当、不规范.不道德的行为，提供满意的物业管理服务。2、态度和蔼讲文明。仪表整洁.执证上岗.挂牌服务、言语规 范.态度和蔼、礼貌待人、以人为本、答询耐心.主动热情.文明服 务。3、遵章办理讲纪律。主动与业主沟通，自觉接受监督，及时处 理责任范圉内的业主报修和投诉。遵

5、纪守法.廉洁自律，杜绝“维修 部及时、收费不规范.服务部到位”现象。4、依法管理讲和谐。履行社会职责，维护社会安定，构建和谐 社区。积极参与社区精神文明建设，协调化解物业纠纷，建设和谐的 物业管理秩序。物业服务中心主要人员一览表物业投话：52163100企业精神 优质守信创新发展 服务宗旨亲情服务全程沟通质量方针ISIS环境方针S规守法持续发展投诉回访流程便民服务项目类 别号项U内容收费标准偿服务无1提供便民服务推车2提供便民维修工具3提供便民充气服务1安装洗手盆、坐厨、抽油烟机、热水器 等150元/个2安装灯具、门铃、小型厨具等30-80元/个3修理/更换水阀、水龙头、各类软管等20元/个4

6、修理洗手盆、洗菜盆下水管、马桶浮球 等30元/个S检修/更换开关、插座、简易照明20元/个检修/更换门电气线路100元/个7检修/更换门、门锁50元/个8疏通室外主管下水管道50-100 元/个9疏通室内支管下水管道、地漏30元/个10清洗抽油烟机100元/个11清洗排风扇50元/个12铺贴普通地砖30元/平方米13墙面改造50-80元/平方米14保洁、钟点工服务30元/小时*人15代办服务（开通水、电、煤气、有线电 视等）30-50元/个备注：有偿服务收费标准为人工费、材料费业主自理物业管理服务收费价目表计量单位收费标准物业管理 公共服务费元/平方 米月1、高层：0952、商业：2.53、办

7、公：3.5收费依 据江宇价 字(2015) 42号停车服务 费元/辆月露天机 动车车位78 元/个/月 地下停车场专 用车位：60.00元/ 个/月：室内租用车位 租金：8&00元/个/ 月，汽车停放费： 60.00元/个/月：临时停车5元 /次(1小时以 上，12小时以下)江屮价 规(2015) 42号装修管理 服务费元/平方米3.5元市物价 局、市房产局 宇价房不 含拆改 墙体的(2005)058号建筑垃 圾清运 费公共水电 费元/立方 (水)元/度(电)1、代收代交 的公共水电费采 取预收方式2、根实际 用量，按户分摊市物价 局、市房产局 宇价房(2005)058号空置费1、按公共服 务

8、费标准的70% 缴纳2、按公共水 电费正常分摊费 用的70%缴纳市物价 局、市房产局 宇价房(2005)058号1、 连续性6 个月以 上未入 住2、 业主已 书面备 案说明：1、服务对象是物业服务相对应的业主/租户2、本公示外的其他它市场调节价项U另行明码标价收费员岗位职责一、负责收取并催缴各项费用，包括物业管理费、水电公摊费、装修垃 圾管理服务费等费用。二、根据财务部要求制作收款日报表及各项费用收取悄况一览表。办理办公用品的出入库手续并建立台账。 并按规定上报人力行政部。并及时上缴财务部。报修等接待工作。三、为业主提供代缴水费、煤气费等有偿服务。四、五、六、七、八、负责整理库房物品，制作物

9、品采购计划，核对当日收费悄况，完成领导交办的其它任务。协助作好业主投诉、客服员岗位职责一、处理日常事务，并负责检査、落实执行悄况。二、值守物业热线电话，接受承租企业投诉、咨询、来访等，作好相关记 录工作，准确无误的将内容传达给相关部门或员工，协助解决承租企业投诉问题,并收集合理化建议，及时反馈信息。三、协助档案资料的收集、整理、归档和借阅等管理工作，协助处理上 级和外来稳点的收发、登记、传阅、催办、回复和立卷归档等工作。负责管理处各类会议的招待工作。负责社区文化活动的宣传和具体落实。负责协助费用收取以及开展多种经营活动。负责办公环境、办公设施设备的维护。完成公司领导交办的其他任务。四、五、六.

10、七、八、公共秩序维护员岗位职责一、遵守公司各项规章制度，了解物业管理相关法规政策；二、熟悉服务区域的有关情况具有本岗位业务实际操作能力，按照本岗位作 业规范开展日常工作；三、牢固树立“业主至上，服务第一”的服务宗旨；和“忠诚公司，爱岗敬业” 的职业道德；四、在日常工作中发现问题及时处理，不能处理的及时向直接上级汇报或按 应急方案处理；五、积极参加公司组织的内部培训和项U部的日常训练；六、七、八、九、同事之间相互信任、友爱，相互帮助和支持；做好各项登记及交接班记录；服从公司的工作调动；完成领导交办的其他工作。保洁员岗位职责一、遵症公司各项规章制度，了解物业管理相关法规政策；二、熟悉服务区域的基本

11、情况，熟悉本岗位的服务内容和标准，按照作业规 范进行保洁工作；三、牢固树立“业主至上，服务第一”的服务宗旨；和“忠诚公司，爱岗敬业” 的职业道德；五、六、七、八、四、在日常工作中发现问题及时处理不能处理的及时向直接上级汇报； 积极参加公司组织的内部培训； 同事之间互助互爱，相互支持和帮助； 服从公司的工作调动； 完成领导交办的其他工作。维修工岗位职责一、遵即公司各项规章制度，了解物业管理相关法规政策;二、在管理处主任的直接领导下开展维修工作；三、牢固树立“业主至上，服务第一”的服务宗旨；和“忠诚公司，爱岗敬业” 的职业道德；四、熟悉服务区域的基本悄况，有熟练的业务技能，按照作业规范进行日常 维

12、修工作；五、在日常工作中发现问题及时处理，不能处理的及时向直接上级汇报，并 按应急方案处理；报修服务严格按照服务标准来执行；维修人员必须做好维修记录，建立回访登记档案; 服从公司的工作调动；完成领导交办的其他工作。六、七、八、九、公共秩序维护领班岗位职责一、在主任的领导下对本班安全护卫工作负责；二、负责本班公共秩序维护员的培训训练和日常管理工作；三、牢固树立“业主至上，服务第一”的服务宗旨；和“忠诚公司，爱岗敬业” 的职业道德；位检査,五、六、七、八、九、四、负责安排日常工作，熟悉小区（办公楼、工厂等）各门点、重点保卫部 督导本班公共秩序维护员的着装、规范执勤和协调工作； 负责本班公共秩序维护

13、员的考核工作； 负责本班的工作记录，器材保管等工作； 负责公共秩序维护部门的年度和日常工作计划，检査并督促实施； 服从公司的工作调动； 完成领导交办的其他工作。仓库管理员岗位职责一、负责公司日常管理用物资的验收、发放、保管工作；二、做到仓库物资摆放整齐，做好防潮、防火、防霉、防盗等工作；三、每月统计库存物资，向办公室汇总上报下月需补购的物资清单和参加价 U表；四、五、六、七、建立和管理物资台账，应做到出入库账U清楚，核对无误; 把好物资质量验收关，尽量控制物资购买成本；服从公司的工作调动；完成领导交办的其他工作。消防主管岗位职责一、牢固树立“业主至上，服务第一”的服务宗旨：和“忠诚公司，爱岗敬

14、业” 的职业道德二、负责消防安全检査、监督，传达和安排各项消防安全工作；三、定期对各级防火工作的落实情况进行检査督导，发现问题及时处理，并 上报记录存档；四、负责制定消防培训计划、消防器材的配备计划和消防器材的消耗补给统 计上报工作；五、六、七、八、九、负责义务消防员的组织工作，定期进行消防演练；发生突发事件，能够按照应急方案熟练处理，不留后患；定期向分管领导汇报消防工作的开展悄况；服从公司的工作调动；完成领导交办的其他工作。维修主管岗位职责一、牢固树立“业主至上，服务第一”的服务宗旨：和“忠诚公司，爱岗敬业” 的职业道德；二、熟悉掌握物业区域内共用部位、共用设施设备及附属配套设施设备的评 细

15、数据、资料、熟悉物业接管验收程序，负责物业接管验收的工程验收工作；三、在原有技术资料的基础上制订共用设施设备的操作规程；四、制订切实可行的物业区域内共用部位、共用设施设备的日常管理、维修 保养计划、大中修计划；执行各设备的操作规程及突发事故的处理。五、制订水电、共用设施设备突发事件的应急处理预案；六、跟踪管理外包设备的日常维修保养和大中修；七、对维修工进行定期的专业操作培训；八、对共用部位、共用设施设备的日常运行、管理维护进行检査，发现问题 及时处理；九、接待业主对日常报修问题的处理、维修责任的分析、界定，并对日常报 修进行安排、解决；十、定期日常维修问题进行统计分析上报分管领导；十一、服从公司的工作调动。管理员岗位职责一、遵守公司各项规章制度，熟悉物业管理法规政策；二、在项U经理的直接领导下开展各项工作；三、牢固树立“业主至上，服务第一”的服务宗旨；和“忠诚公司，爱岗敬业” 的职业道德；四、负责检査督导分管的日常工作，发现问题及时处理，对不能处理的问题 及时向项U经理汇报，不得推诿、容留；五、协助文档内勤和收费员做好相关协调工作；六、做好本岗位的日常考核工作，协助项U经理完成公司下达的管理服务和 经济指标；七、服从公司的工作调动；八、完成领导交办的其他工作。项目经理岗位职责一、在公司分