房地产独家全权代理销售合同

1、编号:房地产独家全权代理销售合同甲方：乙 方：签订日期：年 M 日甲方：地址：联系方式：乙方：地址：联系方式：据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产治理法?及我市其他相关规定,甲、乙双方本着“平等、自愿、互惠、双赢的原那么,经友好协商并达成一致意见,就甲方委托乙方独家全权代理销售 “暂定名工程以下简称“该工程事宜,特签署以下合同条款供双方遵守执行：第一条工程根本情况一工程地址：二技术参数：1 .建筑结构：2 .建筑占地面积：3 .建筑面积:4 .容积率：三预计工程开工时间：年月日.四工程进度及相关配套等：1 .甲方负责并保证委托销售物业于年月前开工.2 .甲方负责并保证委托销售

2、物业于开工后天内房屋全部主体封顶.3 .甲方负责并保证委托销售物业于开工后天内房屋全部竣工并交付使用,含所有配套设施的交付使用,“竣工并交付使用以相关职能部门核发的验收合格文书为 准.4 .配套设施、装修标准及详细的施工进度,于工程“开盘之日前一个月甲方以书面形式告之乙方,作本合同附件一.第二条销售范围该工程可供销售的范围为该工程内所有物业类型,面积以市房地局的“测绘报告为准.第三条销售条件和进度指标要求一甲方须负责到位的销售开盘的必备条件：A.有合法的?商品房预售许可证?.B.提供销售所需全部资料和数据含认购协议、网上电子合同签约所需的所有软硬件、工程图、配套设施、装修标准资料和数据以及工程

3、进度表.C.银行按揭手续齐备,备案手续以及设备齐全.D.工程进度已建到第十层.E.已有具备销售条件的售楼部.二销售时间和销售进度：在上述销售条件到位时,双方确定该工程的开盘时间,自开盘之日起,凡可供销售房屋都到达了上述 A B C、D款中的销售条件,在甲方保证工程进度按本合同附件一中的工程进度表时间顺利进展的前提下,乙方保证可供销售房屋按如下阶段完成销售指标：第一阶段：自“开盘之日起月内,乙方完成至可供销售住宅总面积或住宅总套数的 以房地局“预测绘的标准住宅总面积或住宅总套数且除去甲方自留的住宅面积或套数为乙方应完成销售的总面积或总套数,下同.第二阶段：自“开盘之日月内,乙方累计完成至可供销售

4、住宅总面积或住宅总套数的%第三阶段：自“开盘之日起且该工程整体竣工验收合格并能交付使用后的月底,累计完成至可供销售住宅总面积或住宅总套数的%备注：A.完成销售的界定：以客户已签订正式合同并已交纳首付款为准,但第一阶段指标以客户已签订认购协议并已支付定金为准.B,非乙方原因如房屋质量问题等引起房屋未售出不计乙方责任.C.甲方如工程进度延期,乙方完成销售进度时间双倍顺延.第四条销售价格、代理费标准与结算支付时间一销售价格：由双方于开盘前确定对外销售报价和优惠幅度.二代理费：甲方依据销售成交合同总额的灿付给乙方.三结算标准：乙方的代理费即上述代理费的A、B两项,下同以客户签订正式合同并付清首付款为每

5、套每缝物业乙方应得代理费全部结算的已达标标准,凡成交房屋到达结算标准,甲方须在当月结清每套成交房屋的全部费用支付给乙方.四支付时间：每月第1-3号由乙方将上月须结算的代理费以书面结算单形式送交甲方核对确认,甲方须于当月5号前支付给乙方节假日顺延,但延付时间不能超过 6天c五乙方按实际所得费用开具正规合法票据给甲方.第五条整合推广及广告费一整合推广即广告筹划、文案、设计甲方委托广告下称广告为其效劳,效劳期二年,自本合同签署之日起至该工程整合推广需求完成止.其委托效劳费为人民币万元整¥元.支付时间：本合同签署之日由甲方支付正好广告人民币万元整¥元,万元整余款自该工程开盘当月起按

6、月支付一次,每次支付人民币¥元.二广告费：甲方按销售总额的%投入广告费可售物业总产值X%三广告费包括范围：售楼部建设及装修费用、售楼部内外的宣传展示系统、模型、各类宣传资料、各种媒体的硬、软广告以及推广活动如参加房交会等.四使用方法：甲方根据乙方提交的广告方案甲方自收到广告方案3日内、广告稿件2日内完成审批实施广告投放.假设甲方不能按时审批、按期投放,那么所延长的时间,乙方销售进度完成时间顺延.假设该工程分期开发,为拓展市场,第一期工程广告费的额度以超过%勺预算进行广告投入.第六条甲方责任及义务一甲方保证该工程开发手续合法且无任何纠纷.并在该工程工程进度到达主体十层后十天内办理好各栋

7、房屋的?商品房预售许可证?,并对证件、资料的合法性、准确性及工程权属纠纷等负责.二委派2名专职人员负责审查该工程购房客户的认购协议及买卖合同并签章、收取房款收款人员的作息时间须与乙方的销售人员同步,同时负责办理客户的银行按揭手续及在房地局的备案手续.三负责办理该工程在市房地局的“预测绘、“实测绘手续,并提供该工程的商品房买卖合同、认购协议、户型平面图、装修标准、各户型销售面积等有关资料.四负责于“开盘之日前一个月内办理好购房客户“按揭付款所需的银行按揭手续,按揭“成数和“年限,分别不少于“成、“年具体按银行政策最高上限规定.五负责及时结清支付该工程乙方已实现销售的应得费用.六开盘前要有明确的“

8、物业治理方案,“物业治理方案确定后,迅速成立或引进物业治理公司,在该工程交付使用之前二个月物业公司先期介入,并将相关治理条款、收费标准等资料提供给乙方.七负责提供已装修好含空调、电脑、打印机、复印机、 、洽谈桌、椅、沙发、电脑耗材,内外视觉宣传等并各项设施、设备到位的现场售楼部给乙方为该工程开展销售工作使用,并保证乙方能在现场平安地开展销售工作.八负责按房地局的要求购置、 开通“网上签约所需的设施设备及相关软件、 资料, 并办理相关手续.九有责任监督所派现场人员的治理,遵守各项规章治理制度,承担所派人员工作不到位给乙方造成的销售滞延责任和经济损失.并负责所派人员工资、福利、奖金及在售楼部工作的

9、 费、网络费以及日常办公等费用.十有权对乙方提交的销售方案进行审议,并提出相关意见,但甲方在接到乙方提交方案或方案2日内须作出签字或盖章的书面答复特殊情况,需当即作出决定的甲 方须立即给出答复,以便销售的顺利进行.十一根据乙方即正好广告提交的广告方案,及时审定自收到之日起两日内且及时、足额投放广告费含模型、户外、售楼部内、外及围墙的宣传、各种宣传资料、 各媒体广告投放等,承担因广告费投入不及时或拒付广告费给销售造成延期的责任.十二负责该工程的样板房装修根据户型及用途的不同而设计施工,具体根据实际情况双方商定.十三有责任维护乙方企业形象,严守双方合同条款和乙方商业机密.第七条乙方责任及义务一负责

10、对该工程进行整体筹划,包括对市场定位、销售对象、销售价格、付款方式、 开盘时间及各种推广渠道等提供专业意见,供甲方决策.二保证整个筹划和销售过程中不违反国家、省、市相关法律、法规.三乙方下属公司正好广告负责该工程销售的广告全程筹划创意、文案、设计 .负责设计该工程各种媒体广告宣传的稿件.四乙方下属公司正好广告负责设计该工程售楼书、推广宣传单页、展示板、认购书、认购须知的稿件.五负责按本合同规定完成各项营销筹划、各阶段销售执行等工作,并每月向甲方提 交销售成交月报表.六非经甲方同意,不得擅自低于各套房屋销售底价成交,否那么甲方有权追究乙方责任并由乙方承担由此给甲方造成的经济损失.七给甲方提供该工

11、程的物业治理制度等相关资料建议.八负责该工程推广活动的方案拟写如参与市房交会并派人参加.九依据销售实际需要,建立有效的组织机构,并向甲方提供参与该工程现场销售工作的人数.具体人选于该工程取得?商品房预售许可证?后3日内提交给甲方.十负责承担乙方工作人员的工资、奖金等费用,并承担在销售期现场售楼部乙方所用的 费、饮水费及售楼部内乙方使用的电费.十一代表甲方以甲方名义与购房客户签订该工程的 ?认购协议?、?商品房买卖合同?, 并由甲方或甲方所派专职负责人签字或盖章.非甲方所派负责人同意,乙方不得与购房客户修改甲方审定的?商品房买卖合同?的任何条款,自行承担未经甲方或甲方所派专 职负责人同意修改条款

12、所造成的一切后果.十二负责签订购房客户按揭合同并协助甲方收集客户的银行所需的按揭资料.十三有责任维护甲方企业品牌,严守双方合同条款及甲方商业机密,保证该工程的形象树立.第八条其他一由于可能产生照顾亲戚、朋友或各种工作关系或施工、材料方的工程款抵付的事件,甲方在其委托住宅局部内预留疔作自行处理,相关合同签订等手续均由甲方办理,且事前甲方须书面通知乙方,乙方不承担不知情而将该房屋另售他人的所有责 任.除上述预留面积外,甲方不得再占用或销售其住宅局部,反之甲方须按代理费的双 倍支付乙方费用,且在当月支付.甲方自留的房屋如仍需乙方销售,那么支付乙方代理费 标准和结算、支付时间同本合同第五条.二根据实际

13、情况,双方可另行协商该工程的产权代办事宜,如甲方委托乙方代办该 工程的?房屋产权证?栋证、分户证,相关税费按国家政策规定由甲方和购房客户各 自承担,乙方代办费按元/户一本收取,由甲方支付给乙方即办即付第九条违约责任一在签订本合同后,如双方任何一方未经对方同意,擅自提前解除本合同,视为违约,违约方向守约方赔偿人民币元整¥元的违约金,自违约之日起10天内向守约方付清,如延期,每延期一天,那么另按元加付滞纳金.同时守约方保存诉讼的权力.二如甲方支付乙方代理费延期超过 6天,那么乙方销售时间双倍顺延,但如果延付时 间超过一个月,那么乙方除销售时间双倍顺延外,同时乙方有权按销售底价签署乙方应得

14、 费用一倍以上的房屋于乙方名下,且可中止一切效劳和销售工作.三如乙方在委托销售过程中超越甲方委托权限,给甲方造成了经济损失,那么乙方必须承担因此所造成的经济损失及承担一切责任.四如乙方在本合同委托期期满仍未完本钱合同第三条二款规定的销售指标,甲方有权在未支付的代理费中扣付人民币万元整Y元作违约金.假设乙方前一个阶段销售超额完成,那么超出局部计入下个阶段的指标内.五因不可抗力的因素造成的经济损失,由甲、乙双方各自承担,互不追索责任.第十条 合同的终止和变更一本合同有效期从甲、乙双方在本合同上签字盖章之日至该工程销售完成,按本合 同规定双方均已完成责任和义务之日止.二经双方同意签订、变更或补充的条

15、款与本合同具有同等法律效力.经双方确定的 有关本合同的附件与本合同具有同等法律效力.三合作结束后,双方应通力协作,妥善处理相关事宜,结清与本合同有关的所有帐 务,以及相关资料的交接.第十一条其它事项一?商品房买卖合同?中如需补充条款,由甲方同意并确认后,与?商品房买卖合 同?中其他条款具有同等法律效力.二本合同未尽事宜,由双方另行商定.假设双方因履行本合同发生争议,在协商不成 时由本合同履行地仲裁委仲裁、法院裁决.三本合同签订当日,双方提交各自的营业执照、资质证书影印件给对方.四本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效.五本合同一式四份,甲、乙双方各执二份,具有同等法律效力.甲方：盖章法定代表人：

16、签字联系方式：代理人签字：联系方式：乙方：盖章法定代表人：签字联系方式：代理人签字：联系方式：年 月 日附件:乙方承诺效劳内容一、乙方提供的前期市场研究效劳工作内容1.整体区域市场的研究2,地块环境调研3 .工程深度分析4 .竞争楼盘及畅销楼盘调研5 .目标消费群的调研6 .工程投入产出分析7 .投资风险分析及其躲避方式提示8 .其它专项研究9 .开发节奏建议二、乙方提供的新产品定位效劳内容1 .总体规划2 .建筑风格定位3 .主力户型选择4 .工程市场定位5 .工程价值分析6 .工程定价模拟7 .室内空间布局装修概念提示8 .环境规划及艺术风格提示9 .公共家具概念设计提示10 .公共装饰材