宗地土地使用权转让合同

1、编号：宗地土地使用权转让合同甲方：乙方：签订日期：年 月 日转让方： 以下简称甲方法定代表人：职务：身份证号：委托代理人：身份证号：地址： ：受让方：以下简称乙方法定代表人：职务：身份证号：委托代理人：身份证号：地址： ：乙方丁 年月 日在 市土地房产交易中央下称交易中央通过公开 挂牌 方式以人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟佰 拾 元整小写 万元竟得甲方委托挂牌转让的 地块土地使用权包括地上建筑物、附着物80 %的权益以下简称交易标的物,现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同,供共同遵守.第一条甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方,乙方同意按本 合同约定的条件受让交易标的物.甲乙

2、双方确认,交易标的物是指根据份额转让的 地块包括地上建筑物、附着物_80_%的权益.乙方应当根据规划要求出全资建设整个工程工程,保证 甲方享有建成房地产20%的权益.第二条 宗地土地使用权及地上建筑物、附着物概况：1、土地使用权出让合同号：2、土地用途：办公、公寓用地3、土地性质：商品房可进入市场局部4、土地位置：5、土地使用年自挂牌转让成交之日起 50年6、 土地面积：m 27、 可建设总建筑面积为m 2,其中办公面积m 2、单身公寓m 2、地下室2 地下室面积不计入容积率.8、建筑容积率： 8.69、建筑覆盖率： 40%10、房地产证号:11、市规划国土局规划设计要点12、建设工程规划许可

3、证号： 13、产权状态：已交活协议地价并办理房地产证绿本,无抵押、查封,产权活 楚14、租赁状况：15、债务情况：16、 瑕疵披露：根据 号该工程已列入问题搂盘范围,经报批可享受有关问题搂盘政策17、 地上建筑物、附着物状况及处理方法：1998年已完成地下室工程,以现状 为准.因该工程停工时间长,如已建根底工程主体质量不合格,有关的修复费用 由甲方负担；如已建根底工程主体质量合格,有关的修补、加固费用由乙方负担.18、 经 市规划与国土资源局审核,本地块 80 %土地权益进入市场需补交地价款人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元小写 元,由乙方从竟得价款中先行扣缴支付国土治理部门.甲方对本条前

4、述概况内容的真实性、合法性、全面性、有效负责.第三条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币 元整 小写 万元；甲方对该成交价款无异议.乙方同意已交付的履约保证金 万元自动成为成交价款的一局部,余款指成交价款减去履约保证金局部乙方根据如下第 种付款方式：1在?转让合同?签订后5个工作日内一次付活；转入乙方指定账户.2分期支付,即：首期款：签订?转让合同后5天内一次性付活人民 元含保证金；第二期款：签订?转让合同?后一月内付 元；第三期款：主体工程完工后一个月内付 元；尾款：工程竣工交付使用后一个月内全部付活.3竟得人首期款项必须打进乙方指定的账户委托监管,其余款项直接向甲方 支付,对此

5、甲方并无异议.前述委托监管简称托管,是乙方为保证甲方与竟得人的资金平安而提供的免 费效劳.具体运作程序如下：竟得人将全部或局部成交价款即托管款项汇入 乙方指定的账号,并在转让双方规定的时间内到房地产权登记机关办妥交易标的 物的产权转移登记手续,扣除甲方应交纳的土地交易效劳费、 应交的地价款和转 让税费后,剩余款项支付给甲方.第四条 经本次转让,乙方享有 宗地土地使用权包括地上建筑物、附着物的80 %权益,甲方保存20 %的权益.第五条 涉及交易标的物转让应交的税费中,依法届转让方应交纳的均由甲方承 担；届受让方应交纳的由乙方承担. 如本合同按规定需要公证的,公证费用甲乙 双方各承担50%第六条

6、 交易标的物转移登记申请核准之日前, 甲方应将应缴的地价款、土地使 用费活结.自转移登记申请核准之日起,交易标的物土地使用费由乙方承担.第七条乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件,挂牌交易文件 包括：?委托挂牌交易合同书?、?土地使用权转让委托挂牌交易公告?、?土地使 用权转让挂牌交易公告?、?土地使用权转让挂牌交易竞买须知?、?竞买申请书?样本、?成交确认书?样本、?土地使用权转让合同书?样本.乙方对交易标的物已勘察并审查核实,对其现状含瑕疵无异议.第八条 乙方按本合同规定付活成交价款余款后 个工作日内,甲乙双方备 齐有关资料共同向行政主管机关申请并取得转让批复后, 双方共同申请

7、办理转移 登记,完成交易标的物的产权转移登记手续.第九条 在行政机关核准转移登记申请以前,有关交易标的物的产权瑕疵所引起 的风险、责任但挂牌交易文件中已经披露的除外仍由甲方承担；自行政机关 机关核准转移登记申请后,有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担.第十条 自行政机关核准转移登记申请之日起 个工作日内,甲方将交易标 的物按现状移交给乙方,本合同第二条所列文件资料原件由双方另行协商保管.自产权登记机关核准转移登记之日起,甲乙双方承接? 市土地使用权出让 合同书?号的一切权利与义务；甲、乙方分别根据 20 %、80% 的比例享有和承担 宗地土地使用权及地上建筑物、附着物的权利和义务.第一条

8、乙方有以下行为之一的,视为违约,甲方有权单方解除合同,收回交 易标的物,乙方已交纳的履约保证金归甲方所有,不予退还；造成甲方其他损失 的,乙方负责赔偿：一开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；二未按本合同第三条规定的要求,支付成交价款余款的.第十二条 本合同生效后,因甲方以下行为之一,乙方可单方解除合同,甲方应 双倍返还履约保证金,退还乙方所付成交价款不含履约保证金 ；乙方不解除 合同的,甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：一不能在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请办理转让批复及产权转移登记手续的；二未按本合同第五条要求及时交纳转让方税

9、费的；三隐瞒事实真相,出现其他第三人对交易标的物主张权利, 对抗乙方权利的 情形的；四在办理产权转移登记的过程中,因甲方的原因,经房地产登记机关审核,不符合产权登记条件而导致不能登记的；或在登记过程中交易标的物被司法机 关、行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利的；五 未按本合同第六条要求在申请转移登记前将交易标的物的地价款、土地使 用费活结的；六未按本合同第十条的要求移交交易标的物 土地和所歹0的相关文件资料 原件的.第十三条 本合同签订后,甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务,与交 易中央无关；甲、乙方的合作开发事宜由双方协商解决,亦与交易中央无关.第十四条 因执行本合同发生争议,由甲乙双方协商解决,协商不成的,可选择 以下第 种方