工程承包合同

1、工程承包合同框架协议征求意见稿第一局部合同协议书发包人全称承包人全称依照?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?及相关法律、行 政法规,遵循平等、自愿、公平和诚信原那么,合同双方就 工程 工程总承包事宜经协商一致,订立本合同.一、工程概况工程名称：工程地点：工程承包范围： 按招标文件 见附表一二、主要日期合同期限绝对日期或相对日期：施工期限绝对日期或相对日期：其中：开工日期绝对日期或相对日期：已开工报告为准 ;竣工日期绝对日期或相对日期：已竣工报告为准 三、工程质量标准工程质量标准： 到达GB50300-2001的合格标准四、合同价格合同金额大写： 人民币¥: 元以实际决算

2、为准五、合同组成文件组本钱合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、本合同通用条款4、本合同专用条款5、标准、标准及有关技术文件6、图纸7、认质认价单8、工程变更、签证单9、工程预算书10、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成局部.六、本协议书中有关词语的含义和合同通用条款中赋予的定义与解释相同.七、承包人向发包人承诺根据合同约定进行施工、 竣工并在质量保修期内承 担工程质量保修责任.八、发包人向承包人承诺根据合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应 当支付的款项.九、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点:本合同双方约定： 签字盖章有效 后生效.发包人：公

3、章或合同专用章法定代表人或其授权代表:签字电 话：传 真：电子邮箱：开户银行：账 号：邮政编码：承包人：公章或合同专用章法定代表人或其授权代表:签字电 话：传 真：电子邮箱：开户银行：账 号：邮政编码：第三局部专用条款一、一般规定1、定义与解释根据本合同工程的特点,补充约定的其他定义： 2、语舌文字本合同除使用汉语外,不使用其他语言.3、适用法律合同双方需要明示的法律、行政法规：?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?、?中华人民共和国平安生产治理条例? 、?建筑质量治理条 例?、?房屋建筑工程质量保修方法?.4、标准、标准4.1 本合同适用的标准、标准名称：国家现行的建筑施工验收标

4、准及 质量验收评定标准.4.2发包人提供的国外标准、标准的时间：由发人提供.4.3没有成文标准、标准规定的约定：按生产企业在技术监督局的备案标准,并经监理工程师和业主同意.5、图纸5.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：乙方进场前十天发包人向承包 人提供施工图纸肆套.5.2图纸的保密要求：仅限于承包人用于本工程施工,不得外借.5.3使用国外图纸的要求及费用承担：无6、保密事项6.1.签订的保密协议名称：无,作为本合同附件.二、发包人的一般义务和权力1、发包人代表发包人代表的姓名： ;发包人代表的职务： ;发包人代表的责任：主持开展施工现场技术治理的全面工作2、监理人监理单位名称:发包人委托的职

5、权： 对本工程的质量进行监督检查,对工程、造价进行全 面限制,对工地平安文明施工进行监督检查, 施工过程中的组织协调以及竣工验 收、工程资料验收等工作.需要取得发包人批准才能行使的职权：发布开工令、停工令、复工令、工程洽商、变更、签证、工程款支付审核等.3、平安保证2.4.1承包人接受发包人委托办理事项的协议名称： 暂无2.4.3发包人涉及建筑主体及承重结构变动、或涉及重大工艺变化的装修工 程的委托合同名称:暂无,作为本合同附件.4、发包人工作4.1开工前七日内完成红线以外的 兰通,提供水、电接口到红线.乙方进 场后,甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续.4.2开工前七日内负责办理土地征用

6、、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占 用道路等合法手续.4.3开工前七日内提供施工场地工程地质、地下管网线路资料,必要时乙方 应自费进一步探明.4.4开工前七日内将水准点、座标限制点提交乙方,并丁现场交验；水准点、 座标限制点交验完毕,即由乙方应自费负责保护,此后由丁破坏或失准带来的重 新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担.4.5组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参 加的图纸会审,作好会议纪要,并按施工图的份数发给乙方.图纸会审和设计交 底时间：承包人拿到施工图纸后 15天内.4.6施工期间监督检查工程质量、进度,负责设计图纸问题的处理、设计变 更的签证、工

7、程进度款的支付、办理竣工结算等.4.7根据销售等实际需要,对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更.4.8如乙方不按合同要求进行施工,甲方可勒令乙方暂停施工,待整改完毕 后报甲方验收并同意前方可复工,由此造成的损失由乙方负责.4.9协调处理施工场地周围地下管线和临街建筑物、构筑物含文物保护建 筑、古树名木的保护工作.三、承包人的一般义务和权力1、 承包人的一般义务和权力3.1.3经合同双方商定,承包人应提交的报表类别、名称、要求、报告期、 提交的时间和份数：2、 工程经理工程经理姓名：工程经理权限：因擅自更换工程经理或工程经理兼职其他工程经理的违约约定：未经甲方同意上报人员不得擅自改动,否那

8、么发现一例扣减违约金 5000元；假设乙方坚持不 纠正并无悔改,甲方有权解除合同,不承担任何责任.3、 分包3.3.1 分包约定约定的分包事项和分包人长名单：暂无4、 承包人工作4.1遵守有关法律和规定,接受甲方和监理的指令,根据施工图纸、设计变 更单、图纸会审纪要、施工及验收标准进行施工.4.2根据招标文件的要求,完成要求的工程施工图设计或与工程配套的设计, 经甲方、设计院、监理确认后使用.4.3负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养,从甲方指定的水电 接驳点接驳施工用水用电,并有义务采取举措预防工程施工对红线周围地下管 线、临近建筑物及市政设施造成破坏.4.4每月25日前向甲方、监理

9、书面报送?下月施工方案?和?本月完成工 程月报?,下月施工方案必须具体、详细,包括人力安排、增加人力的来源、工 程量等.否那么甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间.4.5每周例会前一天向甲方和监理报送周报,包括本周方案和上周完成工作、 未完成工作的情况说明包括拟米取举措、最终完成时间04.6在施工过程中必须配合甲方销售需要,积极配合样板房及室外环境的施 工.4.7按合同约定内容,为甲、乙双方分包的工程提供配合和治理,对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调,参加甲方分包工程验收和竣工验收, 并对整体 工程的施工质量和工期负责.4.8遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和平安生产有关的管

10、 理规定,按规定办理有关手续,并以书面形式通知甲方、监理,严格遵守有关环 境保护法律、法规,并根据环境检查审核要求,增强施工现场的环境治理,在施 工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治举措及生态保护、水土保持举措.否那么, 由此发生的费用及由丁乙方责任造成的罚款由乙方负责.4.9已竣工工程未交付甲方之前,负责已完工程的保护工作,期间发生损坏, 乙方自费负责修复.4.10合同规定由乙方完成或提供配合的工作包括合同、会议纪要约定内容 以及设计变更等,如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成,甲方即可安排其他 单位完成,所发生的费用从乙方当期工程款中扣回,影响工期的责任由乙方负责.4.11凡乙方未能完成或按

11、期完成合同文件规定的内容,造成甲方损失的,乙 方负责赔偿甲方的有关损失.4.12墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金 由甲方负责缴纳,乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地 造成有关保证金或押金未能全部或局部退回的,由丁乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责,甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回.四、进度方案、延误和暂停1、工程进度方案1.1承包人提供?施工组织设计?施工方案和进度方案的时间：开工后20夫内提供.1.2发包方确认时间：收到后 10日内.2、采购进度方案采购开始日期 由双方协商决定.3、施工进度方案施工进度方案以表格或文字表述按4、工程延

12、误双方约定工期顺延的其他情况：除执行?通用条款?有关条款外、对工程实 际施工造成影响的地震、雨、雪、洪等自然灾害工期顺延.五、技术与设计1、生产工艺技术、建筑艺术造型1.1 承包人提供的生产工艺技术或建筑艺术造型：无1.2 发包人提供生产工艺技术或建筑艺术造型:无2、设计2.1 发包人的义务(1) 提供工程根底资料.发包人提供的工程根底资料的类别、内容、份数和时间:(2) 提供现场障碍资料.发包人提供的现场障碍资料的类别、内容、份数和时间:2.2设计文件的份数和提交时间规划设计阶段设计文件的份数和提交时间：无初步设计阶段设计文件的份数和提交时间：无技术设计阶段设计文件的份数和提交时间：无施工图

13、设计阶段设计文件的份数和提交时间： 3、设计阶段审查3.1 设计审查阶段及审查会议时间设计审查阶段及其审查会议的时间安排： 六、工程物资1、工程物资的提供1.1发包人提供的永久性工程的设备、材料和部件类别、估算数量或(和)规格活单： 无1.2承包人提供永久性工程的设备、材料和部件类别、估算数量或(和)规格活单： 无2、工程物资保管与剩余2.1工程物资保管承包人提交保管、维护方案的时间：接受物资前10天.由发包人提供的库房、堆场、设施及设备：无3、双方约定的责任3.1发包人供应的材料设备与活单不相符时：执行?通用条款?有关规宋.3.2发包人供应材料设备的结算方法：按宇额材料价在支付工程讲度款中同

14、比例扣除.3.3承包人采购材料和设备：甲定乙购材料或设备,应按采购价格的2%计取 采保费,并进入差价.由承包方采购的材料、设备均应满足设计、标准、质量的 要求,同时执行本合同?通用条款?及国家、行业相应的技术标准.七、施工1、对发包人的义务1.1提供基准坐标资料提供的基准坐标资料的时间：开工前七日内1.2进场条件和进场日期承包人的进场条件：1.3临时用水电等提供和节点铺设发包人提供应临时水、电等类别和取费单价：1.4由发包人履行的其他义务：2、对承包人的义务2.1施工组织设计提交工程总体施工组织设计的时间：升工后 20天内提供.需要提交主要单项工程、分局部项工程施工组织设计的名称、时间：2.2

15、提交临时占地资料提交临时占地资料的时间:2.3承包方内部发生纠纷时,承包方或其内部人员不得发生堵门、停工闹事、上访游行等,如发生一次,承包方应向发包方赔偿 元,在工程款中扣除.2.4 由承包人履行的其他义务： 3、人力和机具资源3.1人力资源方案一览表提交的时间：开工前15天.人力资源实际进场报告期：酎工后15天.3.2主要机具方案一览表提交的时间：开工前 15天. 主要机具实际进场 报告期：开工后15天.4、质量与检验4.1隐蔽工程和中间验收.4.1.1双方约定中间验收部位： 根底、丰体4.1.2隐蔽工程：执行?诵用条款?5、 工程试车工程试车费用的承担：无6、平安施工执行?通用条款?和国家

16、、省级、市级关丁平安文明施工的要求规定.7、 工程变更执行?通用条款?相应规定.八、竣工试验本合同工程包含竣工试验或选不包含竣工试验.不选择的用笔划掉1、竣工试验的义务I. 1承包人的一般义务1竣工试验方案 提交竣工试验方案的时间:2、竣工后试验及试运行考核2.1竣工后试验日期的通知单项工程或和工程竣工后试验开始日期： 2.2试运行考核试运行考核周期： 小时或天、周、月、年3、考核验收证书本合同按单项工程和工程颁发竣工后试验及考核验收证书.九、质量保修责任II. 2质量保修金额11.2.1质量保修金额质量保修金额为合同协议书的合同价格的：3 %0质量保修金额的返还方式： 发包方在本工程保修一年

17、期满 15天内返还保修 金总额的60%,两年期满后15天内返还90%,剩余10%在保修期满五年后 15 天内全部返还.十、工程竣工验收与结算1、竣工资料及竣工验收报告1.1竣工验收后一月内,承包人负责向发包人按?西安市城市建设档案治理 方法?的规定提供完整的竣工资料两套, 提交丁监理单位,经监理单位签认后提 交发包方,并同时提交有关归档的证实文件.1.2工程竣工验收必须到达合同约定的质量标准；否那么,乙方向甲方支付合 同价款1 %的违约金.1.3中间交工工程的范围和竣工时间：暂无2、工程移交2.1根据工程需要,完成某阶段工作时,应向下一工序的施工单位办理工 序移交手续.2.2乙方应在竣工验收后

18、15天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩 余材料除收尾工程所需的以外,并将所有承包范围内的工程活理干净,如乙方不能及时撤除或活理,对丁占用的甲方将收取每平方米每天元的租金,并有权派人强行撤除并活理,造成的费用及责任均由乙方承担2.3乙方应填写工程移交书,经甲方及物业公司验收通过后,视为工程移交 完毕；乙方逾期未向甲方移交,造成甲方向业主交楼时间延误, 造成的费用和责 任均由乙方承担.2.4工程在未移交甲方之前,乙方负责维护；如甲方提前使用,因使用损坏 发生的修理费用由甲方承担.2.5工程竣工验收并到达合同验收要求,乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工 程.3、竣工结算竣工验收合格,工程竣工验收报

19、告和工程竣工资料经发包人认可后30日内承包人向发包人提交竣工结算报告及完整的结算资料,发包人收到承包人结算报告及完整的结算资料后三个月内决算审核完毕,逾期那么视为甲方认可乙方上报的 竣工结算价款、并以此为依据给予支付工程款、甲方承担由此而引起的所有责任.变更和合同价风格整1、变更范围根据本工程特点,商定的其他变更范围： 2、变更价款确定对每项变更价款的计算方法约定：十二、合同价款和付款1、合同价款及调整1.1本合同价款采用 可调价格合同 方式确定.1.1.1风险费用及风险范围以外价款调整方法：无1.2承包方式：包工包料2、结算方法：2.1计量依据：依据甲乙双方认可的实际施工图、变更单、工作联系

20、单、认 质认价单、签证单以及经甲方认可的施工组织设计和专项方案等资料据实结算.2.2计价标准： .按1999年?陕西省建筑工程综合概预算定额?、2001年?全国统一安 装工程预算定额陕西省价目表?及配套的?费用定额?的规定计取费用. .在该工程中一类工程取费的,乙方向甲方优惠不含税造价的3% 不含税造价中土建工程的材料差价、甲方供材、安装工程主材、装修主材及设备不优惠,工程施工过程中发生的经济签证 设计变更除外、索赔费用和其他类别的 工程不优惠. .按陕建发【2007】232号文件对土建工程和安装工程的定额人工工日单价调整至36元/工日、装饰工程的定额人工工日单价调整至42元/工日、调整后的定

21、额人工工日单价与原定额人工工日单价的差额按差价处理、此差价不优惠. 商品碌、钢筋、木材等主材价格以甲乙双方认可的价格进行调整、地材含砖、石灰、沙、石等和安装、装修中的主材及设备等均按市场价进行调整.以上以甲、乙双方共同考察市场后确定的价格为结算依据,认价和基价找差价,差额局部按定额规定处理. 本工程四项保险只计取工伤保险和医疗保险.结算时按1999年?陕西省建筑工程综合概预算定额?有关规定计取. 乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、技术说明、招标文件、合同条件、工程所在地周围环境、 交通道路等情况应认为均已详细研究明了,投标报价中已按招标文件和合同条款及施工绢.织设计中的工程承包范围、质

22、量标准、 工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、检 验、调试、验收、样品、治理、利润、建安营业税及附加的其它税金、费用等因素,保证投标报价准确无误,如有错漏,概由乙方负责. 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程 造价内,由乙方向税收等部门缴纳. 乙方负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关标准等完成甲指定分包工 程有关的堵补工作含铝合金门窗工程、电梯工程及全局部包工程预留预埋, 线管须穿通铁丝,此费用已包含在本合同价款内,乙方不得另行向甲方索赔或签 证. 乙方按文明工地标准治理施工现场,平安文明举措费按 1.4%计取.其余依 据199W?

23、陕西省建筑工程珠合概预算定额?的有关规定执行. 乙方上报的预算总额,不得高出甲方审定后的额的 5%,否那么,超出局部审 计费用由乙方承担,在结算工程总价款中扣除.2.3甲方材料的结算：以施工图结算为准,以甲方实际提供的数量进行计算、 对丁乙方超用局部的材料量,以工程施工期间甲方供应同类同规格材料单价计 算,在工程总价中予以扣减.乙方节约局部材料量根据1999年?陕西省建筑工程综合概预算定额?有关规定计取.2.4有关本钱和酬金的约定：不执行2.5双方约定合同价款的其他调整因素：执行?通用条款?有关规定,其他 调整因素根据实际情况双方另行商定.3、担保本合同履约保证金双方约定为 人民币大写

24、5;: 元.1.1合同签订五日内承五方向发包方汇至发包方指发账户：合同履约保证金 期限为一年,不计利息.自合同履约保证金汇款之日期满一年后保证金无息退还 承包方.1.2如承包方在合同规定进场最后时间 即 年 月 日之前无法进 行施工建设,发包方应退还其保证金并一次性赔偿元的失约金.4、预付款14.3.1预付款金额预付款的金额为：无5、工程进度款5.1双方约定的工程进度款的支付方式、支付条件和支付时间: 乙方垫付施工至单栋主体结构出土 0后甲方在 15天内支付已完工程量价 款的75%给乙方；以后每月25日乙方向甲方报送当月产值报表,甲方应在 7天 内审核完毕,并在次月 10日前支付上月产值 75

25、%的工程款给乙方. 单栋主体结构封顶后 15天内甲方支付乙方已完工程款的 85%;竣工后经 甲乙双方验收合格后,甲方付款至已完工程量价款的 90%;竣工结算审核完毕后 28日内甲方付款至双方确认总价款的 97%,留3%作为质量保修金. 如甲方未按以上条款约定时间及时支付进度款时,由甲方承担相应的违约 工程实际变更引起的费用增减,在工程竣工时一并结算,工程进度款支付 I十三、违约、索赔和争议1、甲方违约的责任1.1当发生以下情况时视为甲方违约： 甲方无合理理 由而不按时支付工程进度款. 甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款； 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况.1.2甲方承担违

26、约责任,赔偿因其违约给乙方造成的经济损失： 除顺延延误的工期外,每退后一天甲方应按拖欠款的1%支付违约金给乙方._ 甲方在审核完成后1月内未支付双方约定的工程竣工结算款时, 乙方应向甲 方发出催款通知,甲方在收到催款通知1个月内仍未支付乙方结算款,乙方可 以协商将该工程按现行市价值折价怕卖,乙方优先受偿.1.3双方约定的甲方其他违约责任：双方协商解决.2、乙方违约的责任2.1当发生以下情况时视为乙方违约： 乙方原因不能根据协议书约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期完工或 因乙方原因工程质量达不到协议书约定的质量标准； 乙方不履行合同 义务或不按合同约定履行义务的其他情况.2.2乙方承担违约责任

27、,赔偿因其违约给甲方造成的损失： 女口果乙方履行合同义务行为达不至U国家有关卡见定及合同约定的标准木日条 件,并经书面要求改正后,15天内仍无实质性改进的,甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方后收回工程,由此造成的经济损失乙方应无条件承担,并支付总 造价的5%勺违约金,甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿.2.3双方约定的甲方其他违约责任： 工期每提前或拖延一天,按 1000元/每天对等奖罚. 其他违约双方协商解决.3、争议3.1甲方乙方在履行合同时发生争议,可以和解或者要求有关主管部门调解. 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,双方可以向工程所在地人民 法院提起诉讼或当地仲裁委员会

28、申请仲裁.3.2发生争议后,除非出现下歹U情况的,双方都应继续履行合同,保持施工连 续,保护好已完工程： 单方违约导致合同确已无法履行,双方协议停止施工; 调解要求停止施工,且为双方接受； 仲裁机构要求停止施工； 法院要求停止施工.4、合同解除4.1甲乙双方协商一致,可以解除合同.4.2因不可抗力致使合同无法履行的,甲乙双方可以解除合同.4.3甲方根据市场需要,工程停建或工程设计修改后相应承包工程工程不存 在时,甲方有权单方面提出解除合同.4.4 一方依照以上约定提出要求解除合同时,应以书面形式向对方发出解除 合同通知,并在发出通知前7天告知对方,通知到达对方时合同解除,对解 除合同有争议的,

29、可以依本合同有关的约定处理.4.5合同解除后,乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交 工作,按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地,乙方未完善移交手续擅自撤场的,应该赔偿由此给甲方造成的一切损失.甲方应为乙方的撤出提供必要条件,已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后 结算办理结算手续后支付.4.6根据4.3款解除合同的,甲方支付乙方10天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用,解约补偿费用根据当地政府有关规定确定,并支付因撤出施工现场所发生的直接支出、 费用；已经订货的材料、设备由 订货方负责退货和解除订货合同,甲方承担有关费用和损失；现场施工设施 及

30、仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购.十三、工程分包1、乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何局部、任何收益、利益转让 给他人.2、分包须经甲方书面批准、并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；本合同规定的工程工程,如有未经甲方批准的第三方施工单位进场,甲方有权中止该分包合同,同时由乙方向甲方支付该分包15%3、发包方直接分包的工程,土建工程按承包或购置合同价的3%计取配合费,安装工程、装修工程及其他工程根据承包或购置合同价的5%计取配合费十四、不可抗力1、双方关丁不可抗力的约定： 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造 成的爆炸、火灾. 工地场

31、地50KM范围内发生6级以上的地震； 七级以上持续 8小时的大风； 持续降雨24小时且降雨量/下雪为100mm/H以上； 持续24小时的40C的高温；及持续 24小时的低温.2、因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担： 工程本身乙方施工质量未达标准除外的损害、因工程损害导致第三人 人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用丁施工的材料和待安装的设备的损害、 活理、修复费用,由甲方承担； 甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应费用； 乙方机械设备损坏及停工损失,由乙方承担； 停工期间、乙方应监理要求留在施工场地的必要的治理人员及保卫人员的费用由甲方承担； 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的,不能免除迟延履行方的相应 责任.十五、保险及保证1、甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产的保险及建筑工程一切险,由丁不可抗力造成乙方承担的工程出险时, 应及时向甲方提交索赔资料,配合保I2、乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、 设备、材料的保险,并支付相应的费用,费用已含在合同价款中.因乙方原因造 成的任何事故包括第三者人员在内所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、 补偿费用等责任由乙方承担.3、合同签订