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文档简介

1、房地产企业应交税金计算:营业税按营业收入5%缴纳；城建税按缴纳的营业税7%缴纳；教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率）；印花税：建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方

2、米）；房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%,3万元至10万元27%,10万元以上33%）;发放工资代扣代缴个人所得税。除2002年1月1日以后办的企业的企业所得税向国税缴纳外，其他税收都向地税局中报缴纳。房地产业土地增值税是按收入（预收款）*1.5%预征，最后工程完工后清算，根据清算结果按四级超率累进税率缴纳税款，多退少补土地增值税的算法是这样,它包含了以下几项扣减项目:1. 土地成本及契税,动迁补偿等2. 开发成本,也就是土建,前期工程费用,基本设施,设备,

3、建筑安装等3. 开发费用,以上两者之和的10%,或是能计算的利息费用,为上述两个之和的5%,以及上述两个之和的5%做为开发费用.4. 房产开发公司加计扣减项,也是土地和开发成本,加计10%扣除,主要是鼓励开发公司前期将生地整为熟地的一项特殊优惠,非房产开发公司是不能享受的.5. 税金,由于房产开发公司的印花税,按房产公司会计制度规定,应计入管理费用,故印花税为特殊情况,不列为税金扣除（扣除项目指取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目）以上5个加起来,就是土地增值税计算时的"

4、;成本",用收入减去"成本",就得到土地增值金额,将此增值金额去除以"成本",得到增值率,然后查表,就能够知道税率,并计算出土地增值税的金额了.按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%1 增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%0增值额30%2 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分40%5%增值额40%-扣除项目金额5%3 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分50%15%增值额50%-扣除项目金额15%4 增值额超过扣除项目金额200%的部分60%35%增值额60%-扣除项目金额35%长沙市地税局2008年1月1日实施新的城镇土地使用税征收标准：市区范围内的应税土地，按其经济繁华程

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