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1、1990年以来房地产平面广告的简单分析报告90年代市场经济确立以来，房地产的平面广告经历了一系列深刻复杂的变化发展。 一、房地产平面广告的设计由以文字为主转变为以图形为主。据所查资料显示，90年的广告 以下行文如无特殊说明，广告一次均指房地产广告。100%是以文字为主，97年是一个分水岭，图文并重的广告首次超过50%。往后的广告均以图形为主，2003年以后达到了100%，至今仍然保持不变。 二、广告的从单调的黑白二色变为绚丽多彩，表现手法多种多样。90年代的广告受到各方面技术的阻碍，只能做成黑白两色。进入新世纪后，随着印刷术和摄像等的发展，房地产广告得到更大的发展。 三、广告由直白朴素迈向以雍

2、容华贵为主的多种诉求风格。90年代房地产处于卖家市场，广告一般只是简单地说明房子的地理位置、面积与价格等；随着市场的变化，房地产商为了吸引消费者，华贵成了广告的宣传主题，便宜的价格、优越的地理位置以及温馨的环境也是老生常谈的话题。 四、广告所占的版面发生了很大的变化。90年代的广告占的版面很小，比现在报纸下的征婚广告大不了多少。逐渐发展到占报纸的整个页面甚至几页，还出现了刊登房地产广告的专门报纸和杂志。 五、平面广告的投放地点多样化，投放量大增。90年代的平面广告几乎全部刊登于报纸，98年后，逐渐走向多样化。报纸、杂志、各类公交车（站），道路边，随处可以看到房地产的广告，房地产广告铺天盖地，占尽人们的视线。 随着房地产平面广告的巨大变化，其文案的特点也发生相应的变化。97年以前，广告以文字为主，文案的创意比较单一，一般只简单地介绍一些必要的东西，由于当时房产供不应求，这些说明实的文案足以应付销售的需要。当图形成为房地产平面广告的时候，文字部分被最大化的减少了，甚至出现了少量的只有图片没有文字的平面广告这是社会信息化和快速化的必然结果。但是并不意味着文案在房地产广告中的地位被削弱，恰恰相反，文案起了更为关键的作用。文案往往变成了广告必不可少的点睛之笔，更讲究创意与内涵。各种创意方法和表现形式得到了前所未有的开发和运用。 在文字的排版上，由单

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