房屋建筑工程质量维保合同协议书范本新版

1、编号：房屋建筑工程质量维保协议发包人：承包人：签订日期：年月日发包人全称：承包人全称：发包人、承包人根据?中华人民共和国建筑法?、?建设工程质量治理条例?和?房屋建筑工程质量保修方法?,经协商一致,又t工程全称签定工程质量维保协议.一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内,根据有关法律、法规、规章的治理规定和双方约定,承当本工程质量保修责任.质量保修范围包括地基根底工程、主体结构工程,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,以及双方约定的其他工程.具体保修的内容,双方约定如下：本工程承包人负责的合同施工范围内的全部内容.二、质量保

2、修期双方根据?建设工程质量治理条例?及有关规定,约定本工程的质量保修期如下：1 .地基根底工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2 .地下室、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为年；3 .装修工程为年；4 .电气管线、给排水管道、设备安装工程为年；5 .建筑节能工程为年；6 .园区内的给排水设施、道路等配套工程为年；7 .除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限为年外,建筑给水及排水工程质量保修期限为年；假设管线设置在主体结构内,其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同.其他工程保修期限约定如下：在保修期内因承包人材料或安装质量问题

3、引起的修复工作,修复工作完工后,其所修复工程的具体部位的保修期重新按上述时间计算,质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算.三、质量保修责任1.属于保修范围、内容的工程,承包人应当在接到保修通知之日起天内派人保修.承包人不在约定期限内派人保修的,发包人可以委托他人修理.2.发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修.3.对于涉及结构平安的质量问题,应当根据?房屋建筑工程质量保修方法?的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取平安防范举措；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,承包人实施保修.4.质量保修完成后,由发包人组织验收.5.因保修不及时或因工

4、程质量引起业主投诉,承包人负责修复不合格工程,并承当由此给发包人带来的损失.四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承当.五、其他双方约定的其他保修事项：1.在保修期内,承包人须提供免费的保修效劳,包括材料、机械及人工.免费维修效劳正常使用下的损坏,材料因材质原因发生外表腐蚀、脱落、墙体开裂等的任何不妥善、缺陷及给发包人及业主造成的财产及人身伤害,承包人必需负责.承包人在收到发包人发出的要求修补的指示后随时赶到现场进行检查,并于发包人要求的合理时间内修补完成.2.如承包人在接到发包人发出的书面要求修补的指示后小时内仍不能开始履行对工程正常使用下的损坏进行修补以及未在合理的时间内完成修补的,那

5、么发包人完全可以自己或另外找人进行修复,发包人在修补缺陷或损坏的过程中所付出的费用及业主的投诉费用,发包人有权从工程结算保修款中扣除,承包人不得有任何歧义.扣除时发包人将以书面形式将这种情况通知承包人.书面内容包括：A:修补缺陷或损坏的合理维修费用；B:业主书面确认的要求发包人承当的赔偿费用(经承包人参与洽谈),如承包人不参与洽谈,那么按发包人与业主达成的协商费用执行；C:因承包人原因导致的业主书面提出的因工程的损坏而拒绝向发包人交纳的物业治理费用；如未签订售楼/租赁合同的局部,那么按元/m2每天来扣款,并赔偿发包人各项治理费用.D:发现问题时的有效证据.(1)假设承包人已完成所有发包人要求修

6、补的指示,发包人必须在验收合格后当日内发出保修完成证实,证实中注明的日期便视为修补工程完成日期.保修工程的保修期同时顺延,顺延时间为本合同第二款规定的该工程的保修时间.(2)双方对工程质量有争议时,由双方同意的工程质量检测机构鉴定,所需费用及因此造成的损失,由责任方承当.双方均有责任,由双方根据其责任分别承当.(3)除了正常的磨损外,任何因疏忽或错误使用或任何非承包人引致的损坏,将由承包人与发包人互相协商以合理的价格作维修.(4)如果承包人已经完全履行保修合同所规定的保修责任,那么到期的保修工程分别在保修期结束之日后个工作日内,应承包人要求,发包人将组织发包人指定的物业公司、承包人共同对到期的工程进行书面鉴定.对于合格工程,发包人将向承包人陆续颁发到期的保修终止证书.对于不合格的工程,承包人必须继续整改,直至发包人及发包人指定的物业公司验收合格为止.保修终止证书一旦颁发,即说明该工程承包人的保修责任终止.(5)本工程保修尾款的支付将按到期的保修工程所占本工程结算总价的比例支付.(6)“业主指购置本工程房屋的合法购置人或承租人或发