2025北京市商品房预售合同(合同版本)

合同编号：合同各方当事人：名称：地址：联系电话：联系人：名称：地址：联系电话：联系人：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋位于北京市区路号，房屋结构为，房屋规划用途为，房屋建筑规模为平方米。1.2房屋的规划红线内配套设施为：、、等。1.3房屋的规划红线外配套设施为：、、等。第二条预售后房屋权属转移2.1甲方保证其对上述房屋享有完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、质权等法律限制。2.2乙方在签订本合应向甲方支付房屋总价款的%，即人民币元整（大写：元整）。2.3乙方按本合同约定支付购房款后，甲方应在个工作日内为乙方办理房屋预登记手续。2.4房屋所有权转移登记手续应在房屋交付时办理，具体事宜由甲乙双方协商确定。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。3.2甲方保证交付的房屋符合国家和北京市关于住宅质量的相关标准，并保证房屋不存在重大质量问题。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋质量、面积等进行查验，并签署《房屋验收单》。第四条房屋价格及支付方式4.1甲方将上述房屋预售价为人民币元整（大写：元整）。4.2乙方应按照本合同约定的付款时间及比例向甲方支付购房款。4.3乙方支付购房款的方式为：、、等。第五条合同的变更和解除5.1本合同在履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。5.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本合同。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任。6.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×日违约金比例×逾期交房天数。6.3乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×日违约金比例×逾期付款天数。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体的合法性：在签订合同前，应核实甲乙双方的名称、地址、联系人等信息，确认双方均具有签订合同的资格和能力。解决办法：在合同签订前，通过官方渠道查询或要求对方提供相关的营业执照、身份证明等文件。2.明确房屋基本状况：详细记录房屋的位置、结构、规模等基本情况，确保与实际相符。解决办法：在签订合同前，实地考察房屋情况，并在合同中详细描述。3.遵守合同付款约定：乙方应按照合同约定的时间和比例支付购房款，逾期支付可能导致违约金等后果。解决办法：乙方应按时支付购房款，如有困难应提前与甲方沟通协商。4.房屋交付及质量问题：甲方应保证交付的房屋符合质量标准，如有质量问题，乙方有权要求甲方承担违约责任。解决办法：在房屋交付时，甲乙双方共同查验房屋质量，并在《房屋验收单》上签字确认。5.合同变更和解除：在合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更或解除合同。解决办法：通过书面协议的方式，明确变更或解除合同的内容和条件。6.违约责任：违反合同约定的一方应承担违约责任，可能包括支付违约金等。解决办法：严格按照合同约定履行各自义务，如有违约行为，及时与对方沟通协商，或依法采取相应措施。7.争议解决：如在合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决，协商不成的可以向人民法院提起诉讼。解决办法：在发生争议时，保持冷静，及时与对方进行沟通协商，争取通过友好方式解决问题。法律名词及名词解释：1.商品房：指由房地产开发企业依法取得土地使用权，按照市场需求和投资规模开发的，用于销售的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业在其开发的商品房尚未全部建设完毕前，根据已建设的部分房屋向购房者提供购买机会的行为。3.购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买商品房的价格。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.房屋验收：指买受人在接收房屋时，对房屋的质量、面积等进行查验的行为。6.争议解决：指当合同各方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.北京市的商品房预售交易。2.双方为商品房预售交易而达成一致时。3.需要明确双方权利和义务，以及违约责任等事项时。补充条款：1.房屋保险：双方同意按照中国法律规定，为房屋购买并维持相应的保险，以保障房屋及其中财产的安全。2.房屋装修：甲方应提供房屋的基本装修标准，乙方如有特殊装修需求，双方可另行签订装修协议。3.物业服务：甲方应向乙方说明物业服务公司的相关信息，并确保乙方在入住前与物业服务公司达成一致。4.户口迁移：如乙方或其家庭成员需将户口迁入该房屋所在地，甲方应提供必要的协助。5.房屋登记费用：双方同意按照中国法律规定，承担各自应支付的房屋登记费用。6.交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和前提条件，如房屋建设完成、验收合格等。7.特殊情况处理：对于不可抗力等特殊情况，双方同意按照中国法律规定和合同精神处理。附件列表：1.商品房预售合同附件一：房屋基本信息表2.商品房预售合同附件二：房屋平面图3.商品房预售合同附件三：房屋预售许可证复印件4.商品房预售