第02章建设工程计价方法及计价依据

1、第二章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法一、工程计价的含义新增对工程工程实施建设的各个阶段的工程造价及其构成进行预测和确定的行为.1 1 . .工程价值的货币形式2 2 . .投资限制的依据3 3 . .合同价款治理的根底二、工程计价根本原理1 . .利用函数关系对拟建工程的造价进行类比匡算新适用：没有具体的图样和工程量清单时注意：规模对造价的影响,两者并非总呈线性关系,选择适宜的产出函数.例如：生产水平指数法与单位生产水平估算法.CN和/Qi2 . .分部组合计价原理适用：设计方案已经确定建设工程一单项工程一单位工程一分部工程一分项工程工程计价的根本原理：工程的分解与组合3局部项工

2、程费=2=2根本构造单元工程量 X X 相应单价或举措工程费工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节.分项工程适当分解和组合,定额工程或清单工程1 1工程计量定额、清单工程计量工作包括工程工程的国 i i 分和工程量的计算.编制艇算r按工程定散划分叮目骗制IL程量清单r按清单工程量计算现范融!定划分工程磁盘根据工程工程划分和工程量计算现M,就不局的设计文樽对踮实翻量进行计算.ttsaro：僦I程定醐淀的计翻蚂；各专业工程量计算标准附录中规定的计算规那么2 2工程计价单价、总价工程计价包括单价确实定把总价的计算.完成单位工程根本构造单元工程型所需要的根本置用工料单价-人、材、机消耗量乂单价综

3、合单价一人、树、机及分摊的其他费用青单综合单价-人、材、机、企业治理费、利闰和风险全费用综合单价-人、树、机、管、利、规费和税金经过规定的程序或方法逐级汇总形成相应的总价两种单价不同的两种计价程序工程量的计算三、工程计价标准和依据计桁活动的相关知L章期程二工程量清单计价的根本程序工程量清单的编制工程量清单应用两个阶段施工组织设计、施工标准脸收标准工程里清单计价和计里标准图工程量清单编制程序工程定额工程造价信息0工程量瘠单计价和工、程里计算视范哈同仰格形成以及后续的合同价格管理阶段/主要用于在工程建设前期等阶段对于建设投资的班测和估计；唯交易阶段,只能作为建设产品价格形成的辅助依据四、工程计价根

4、本程序一工程概预算编制的根本程序02.11工料单价法下工程概预算编制程序示意图建设工程总极陨算工程量瘠单招标文件招标人工程里清.中投标人依据：国家,地区或行业定颤资料；工程造价信息、资料和指数；律设工程恃营等依据？企业定额；工程造价信息、资料和指数、工程特点：国冢、 地区或行业定额资料等制价?投标报价承发包人承既包人发承包阶段;工程计星依据： 合同约定； 建设工程工程价款支付实随情知相关法律法加等合同价款调整I施工1T:结算阶段图工程量清单应用程序工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同治理以及竣工交付全过程,主要包括:编制招标工程量清单、招标限制价、投标报价,确定合同价,进行工程计量与价款支付、

5、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动.划分标准分类定额反映的生产要劳动消耗定材料消耗定 机具消耗定r r【补】劳、机时间定额、产量素设世定额编制程序和用途分类,施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标根据专业划分建筑工程定额 安装工程定额按主编单位和治理权限全国统一定额 仃业统/E/E 额地区统一定额企业定额补充定额五、工程定额体系含义-完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准.劳动消耗劳动定额、 人工定额.在正常施工技术和组织条件下,完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准材 料一消耗材料定额,完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料

6、、成品、半成品、构配件、燃料,以及水、电等动力资源的数量标准机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成,机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位,又称机械台班定额；机械消耗定额指在正常的施工技术和组织条件下,完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准.施工仪器仪表消耗定额的表现形式与机械消耗定额类似施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或根本工序分项工程或结构构件扩大的分项工程或扩大的结构构件单位工程建设工程、单项工程、单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计一概算编制初步设此概算编制投资估算工程最细细较粗粗很粗划分定额水平平均先进平均平均平均

7、平均定额性质生产性定额计价性定额 企业内部使用,企业性质定额；根底性定额 消耗人、材、机的数量标准以施工定额为根底综合扩大编制的,编制概算定额的根底施工定额预算定额概算定额消耗人、材、机数量及其费用标准概算指标全国统一定额行业统一定额地区统一定额地区性特点和全国统企业定额补充定额编制扩大初步设计概算,消耗人、材、机数定额量及其费用标准,包含了数项预算以单位工程为对象,包括人工、材料、机具台班定额三局部,同时还列出了分部工程量及单位工程造价.经济指标.以建设工程、单项工程、单位工程为对象,反映建设总投资及其各项费用构成投资估的经济指标算指标工程建议书和可研阶段,概略程度与可研相适应,往往根据历史

8、的预、决算资料和价格变动等资料编制,编制根底仍离不开预算定额、概算定额.国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织治理的情况编制,并在全国范围内执行的定额是考虑到各行业专业工程技术特点,以及施工生产和治理水平编制的.一般是在本行业和相同专业性质的范围内使用包括省、自治区、直辖市定额.地区统一定额主要是考虑定额水平作适当调整和补充编制的根据本企业的施工技术、机械装备和治理水平编制的人工、材料、机械台班等的消耗标准.企业定额在企业内部使用,是企业综合素质的标志.企业定额水平一般应高于国家现行定额,才能满足生产技术开展、企业治理和市场竞争的需要指随着设计、施工技术的开展,现行定额不能满足需

9、要的情况下,为了补充缺陷所编制的定额.补充定额只能在指定的范围内使用,可以作为以后修订定额的基础(二)工程定额的制定与修订(新增)(1)(1)对新型工程以及建筑产业现代化、绿色建筑节能等工程建设新要求,应及时制定新定额.(2)(2)对相关技术规程和技术标准已全面更新且不能满足工程计价需要的定额,发布实施已满五年的定额,应全面修订.(3)(3)对相关技术规程和技术标准发生局部调整且不能满足工程计价需要的定额,局部子目已不适应工程计价需要的定额,应及时局部修订.(4)(4)对定额发布后工程建设中出现的新技术、新工艺、新材料、新设备等情况,应根据工程建设需求及时编制补充定额.第二节工程量清单计价及工

10、程量计算标准组成：分局部项工程工程、举措工程、其他工程的名称和相应数量以及规费和税金工程分类：招标工程量清单一招标文件已标价工程量清单一投标文件招标人或具有资质的工程造价咨询人或招标代理人作用：招标文件的组成局部,准确性和完整性由招标人负责编制单位：单位项工程一、工程量清单计价与计算标准概述1 1 个计价标准+9 9 个计算标准一工程量清单计价的适用范围国有资金占投资总顿的5M以上虽缺乏5但国有投资者实质上J拥有控股权嚏部使用国有资金含“I资投资国有资金投费为主的通建设工程应执行计伯标准中除工程量清单等专门性现定外的其他执定、分局部项工程工程清单分局部项工程量清单必须载明工程编码、工程名称、工

11、程特征、计量单位和工程量.五项表 .1 分局部项工程和单价举措工程清单与计价表工程名称：标段：第页共页表格前 6 6 歹 U,U,招标人填写一工程编码分局部项工程和举措工程清单名称的阿拉伯数字标识.五级十二位一级：表示专业工程代码,两位二级：表示附录分类顺序码,两位三级：表示分部工程顺序码,两位四级：表示分项工程工程名称顺序码,三位五级：表示清单工程名称顺序编码,三位前四级编码全国统一,第五级由招标人针对招标工程工程具体编制,从 001001 起顺序编制,不得有重号.二工程名称分局部项工程量清单的工程名称应按专业工程计算范附录的工程名称结合拟建工程的实际确友.工程名称为分项工程

12、工程名称,是形成分局部项清单工程名称的根底.表达应详细、 准确,如有缺陷,招标人可作补充,并报当地工程造价治理机构省级备案.三工程特征1 1. .作用：构成分局部项工程、举措工程自身价值的本质特征.工程量金额综合单价合价其中：暂估价非国有澧金投费的工程建设工程序号 工程编码工程名称工程特征描述计量单位对工程的准确描述,是确定综合单价不可缺少的依据,区分清单工程的依据,履行合同义务的根底.2 2 .确定：按各专业工程计算标准附录中规定的工程特征,结合技术标准、标准图集、施工图纸、根据工程结构、使用材质及规格或安装位置等,予以详细而准确的表述和说明.独有的特征,清单编制人视工程具体情况确定.3 3

13、 . .工作内容(计算标准附录中有描述)含义：可能发生的具体工作和操作程序.编制清单时,通常无须描述.(四)计量单位当有多个计量单位,应根据工程的特征,选择最适宜表现工程特征并方便计量的单位.(五)工程数量的计算-工程量计算规那么计算(1)(1)清单工程的工程量一般应以实体工程量为准,闻计算；投标人报价时,应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量.一(2)(2)工程量的计算规那么按专业划分九大类.(9 9 个计算标准)附录中没有的工程,编制人应作补充补充工程的编码必须按本标准的规定进行:计算标准白代码+B+B+3 3 位阿拉伯数字,从 001001其顺序编制,不得重码(9(9 个计算标

14、准,0101、02,09)02,09)将编制的补充工程报省级或行业工程造价治理机构备案,比方补充房屋建筑与装饰工程,编码从 01B00101B001 开始顺序编工程量清单中应附补充工程的工程名称、工程特征、计量单位、工程量计算规那么和工作内容.二、举措工程清单1.1.列项和计算项：计算根底 x x 费率平安文明施工费夜间施工增加费非夜间施工照明费二次搬运费冬雨季施工增加费地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费采用综合单价计价：脚手架费混凝土模板及支架(撑)费,垂直运输费超高施工增加费大型机械设备进出场及安拆费施工排水、降水费P46P46 表格下方的注：“计算根底中平安文明施

15、工费可为“定额基价、“定额人工费或“定额人工费+定额施工机具使用费,其他工程可为“定额人工费或“定额人工费+定额施工机具使用费.按施工方案计算的举措费,假设无“计算根底和“费率的数值,也可只填“金额数值,但应在备注栏说明施工方案出处或计算方法.2.2.举措工程清单的编制依据(1)(1)施工现场情况、地勘水文资料、工程特点；(2)(2)常规施工方案;(3)(3)与建设工程有关的标准、标准、技术资料；(4)(4)拟定的招标文件；5 5建设工程设计文件及相关资料.计价标准中未列的工程：可根据实际情况补充.四、其他工程清单一暂列金额不一定发生暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔

16、款项.用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、效劳的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用.明细表由招标人填写,如不能详列,也可只列暂定金额总额,投标人应将上述暂列金额计入投标总价中.二暂估价一定发生暂估价是指招标人提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额,包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价. 材料暂估单价、工程设备暂估单价：单价,根据造价信息或市场价格估算.招标人填写,计入清单综合单价. 专业工程暂析介：综合的,包括人、材、机、治理费和利润,分不同的专业列

17、明细表.招标人填写,投标人将此计入投标总价,按合同约定金额结算.三计日工 含义：在施工过程中,承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星工程或工作,按合同中约定的单价计价的一种方式.零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、 工程量清单中没有相应工程的额外工作,尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作.四总承包效劳费总承包效劳费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包,对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场治理、竣工资料汇总整理等效劳所需的费用.招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用.五、规费、税金工程清单【总结】招标人投标人暂列金额填写

18、计入投标总价暂估价填写材料、设备计入综合单价专业工程的暂估金额计入总价,按合同约定的结算金额填写计日工工程名称、暂定数量招标限制价时确定投标时,自主报价,按暂定数量计算合价计入总价；结算时,按双方确认的实际数量计算合价总承包服务费I嗔目名称、效劳内容招标限制价,费率及金额由招标人按计价规定确定投标时,费率及金额自主报价,计入总价第三节建筑安装工程人工、材料及机具台班定额消耗量一、施工过程分解及工时研究一施工过程及其分类1.1.分类分类的标准具体分类组织上的复杂程度工序、工作过程、综合工作过程根据工序是否重复循环循环施工过程和非循环施工过程按施工过程的完成方法和手段手工操作、机械化过程、机手并动

19、按劳动者、劳开工具、劳动对象工艺过程、搬运过程、检验过程分类含义特征举例工序组织上/、 可分割的,在操作上属丁何,类的作业环下工作者/、笠,劳动对象、劳开工具也不变；钢筋制作中,平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋、弯曲钢筋等工序；在机械化的施工工序中,还可包括由工人自己完成的操作和机械完成的工作工艺方面最简单的施工过程；施工定额的主要研究对象工作过程同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体劳动者和劳动对不变,劳如砌墙和勾缝,抹灰和粉刷开工具可以变换综合工作过程同时进行的,在组织上有直接联系的,为完成一个最终产品结合起来的施工过程的总和/、同的空间同时进行,在组织上有直接联系,

20、并最终形成的共同产品砌砖墙：调制砂浆、运砂浆、运砖、砌墙等工作过程直接改变劳动对象的性质、形状、位置等,使其成为预期的施工产品的过程,例如挖根底、安装门窗等.施工过程中最根本的内容,是工作时间研究和制定定额的重点材料、构配件、机具设备从某处转移到另一处,保证施工作业顺利进行的过程.搬运始作业前过程操作者在作业中随时拿起或存放在工作面上的材料等,属于工艺过程的一局部.如工人将砖拿起砌筑在砖墙上属于工艺过程,不能视为搬运对材料、构配件的数量、质量进行检验,判断是否合格、能否使用.对施工活动成果的检验,是否符合质量要求；对混凝土试块、关键零部件进行测试以及作业前对准备工作和平安举措的检查等二工作时间

21、分类重点、考点 目的：确定时间定额和产量定额互为倒数 含义：工作班的延续时间,8 8 小时. 分类：人工工作时间消耗、机械工作时间消耗工艺过程检验过程开J 违背劳动纪律掾失时间必需消耗的时间：工人在正常施工条件下,完成一定产品所消耗的时间,是制定定额的主要依据定额时间启效工作时间：与产根本工作时间：工人完成能生产一定产品的施工工 2 2 过程所消耗的时间,改变材料外形、性质.其长短和工作量大小成正比；钢筋煨弯、粉刷、油漆、预制构件安装组合.辅助工作时间： 为保证根本工作顺利完成所消耗的时间,其长短与工作量大小有关,一般是手工的,如果机手并动,不再计算此项.品生产直接有关的时间消耗准备与结束工作

22、时间：可分为班内的准备与结束工作时间和任务的准备与结束作时间.其时间长短往往与工作内容有关.熟悉图纸、准备相应工具、事后清理现场.必需消耗的时间定额时间休息时间：工人为了时间长短与劳动性质、劳动条件、劳动强度恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗M M、可防止中断时间：和劳动危险性有关举例：安装工等待起重机吊预制构件的时间由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间损失时间： 与产品生产无关,而和施工组织和技术上的缺点有关,与工人的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗多余工作时间：工人进行任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作时间,一般由于人为过失引起,不应计入定额时间中偶然工作时间：工

23、人进行任务以外的工作,但能够获得一定产品的工作时间,拟定定额时要适当考虑它的影响.如沫灰.不得不补上偶然遗漏的墙洞损失时间停工时间：工作班内停止工作造施工本身造成的停工时间：由于施工组织不善、材料供给不及时、工作面准备工作做得不好、工1.1.工人工作时间的分类工人工作时间工人工作时间准籥与结束工作时间成的时间损失作地点组织不良等.定额不考虑非施工本身造成的停工时间：由于水源、电源中断引起的停工时间,在定额中应给予合理的考虑.定额给予合理的考虑违背劳动纪律损失时间迟到、早退、擅自离岗、办私事、聊天.需考虑个别工人违背劳动纪律影响他人的时间损失2.2.机器工作时间消耗的分类必需消耗的时间有效工作时

24、间止常负荷卜的工作时间后根据地降低负荷卜的工作时间：在个别情况下由于技术上的原因,机器在低于其计算负荷卜.工作时间汽车运输重量轻而体积大的货物不可防止的无负荷工作时间：由施工过程的特点和机械结构的特点造成的机械无负荷,作时间筑路机在工作区末端调头必需消耗的时间/、可防止中断时间与 H 艺过程的特点有关： 有循环和定期两种循环： 汽车装货和卸货时的停车定期： 灰浆泵由一个工作地点转移到另一个工作地点,与机器后关：由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时,机器停止工作而引起的中断时间,与机器的使用与保养后关工人休息时间：应尽量利用与工艺过程有关和与机器有关的/、可防止中断时间休息,充分利用工作时间损

25、失时间多余工作时间：机器进行任务内和工 2 2 过程内未包括的工作而延续的时间工人没有及时供料而使机器空转：机械在负荷下的多余工作.超日就泮混凝土正常负荷下的工作时间必必X消耗的时间消耗的时间损失时间损失时间有效工作时间有根据地降低负荷下的工作时间厂与工艺过程特点有关的中断丽一|与机幡使用、保笄有关由中断时而一工人休总时间不可防止的无负荷工作时间不可防止中断时间停工时间施工本身造成的停工时间：施工组织得不好而引起的,未及时供给机器燃料而引起的停工非施工本身造成的停工时间：由于气候条件所引起的,暴雨时压路机停工违背劳动纪律时间：工人迟到或擅离岗位等原因引起的低负荷卜.工作时间：工人或技术人员的过

26、错所造成的工人装车的砂石数量缺乏引起的汽车降低负荷,此时间不能作为计算时间定额的根底、确定人工定额消耗量的根本方法人工定额：时间定额、产量定额时间定额=1/1/产量定额定额时间=工序作业时间+标准作业时间工序作业时间=根本工作时间+辅助工作时间标准时间=准益与结束工作时间+不可防止的中断时间+休息时间工序作业时间=根本工作时间+辅助工作时间工序作业时间=根本工作时间+工序作业时间 X X 辅助时间定额时间=工序作业时间+标准时间=工序作业时间+定额时间 X X 标准时间定额时间 X(1X(1标准时间为=工序作业时间定额时间=工序作业时间L视范时间1.1.材料的分类根据材料消耗的性质划分：必需的

27、材料消耗、损失的材料根据材料消耗与工程实体的关系划分：实体材料、非实体材料分类概验法现场,计上去三、确定材料定额消耗量的根本方法2.2.确定材料消耗量的根本方法现场卜术那么定又称为观测法,是根据对材料消耗过程的测定与观察,完成产品数量和材料消耗量的计算.适用于确定材料损耗量,还可以区别可以防止的损耗与难以防止的损耗实验主要用于编制材料净用量定额.这种方法的优点是能更深入、更详细地研究各种因室试素对材料消耗的影响,其缺点在于无法估计到施工现场某些因素对材料消耗量的影是以施工现场积累的分局部项工程使用材料数量、完成产品数量、完成工作原材料的剩余数量等统计资料为根底,获得材料消耗的数据.比拟简单易行

28、,但也有缺陷:一是该方法一般只能确定材料总消耗量,不能确定净用量和损耗量；二是其准确程度受到统计资料和实际使用材料的影响.只能作为辅助性方法使用.理论,算上去是根据施工图和建筑构造要求,用理论计算公式计算出产品的材料这种方法较适合于不易产生损耗,且容易确定废料的材料消耗量的计算净用量的方法.例：普通粘土砖墙,采用砖规格为 240*115*53mm,240*115*53mm,横半砖、一砖、一砖半、二砖、二砖半厚度砖墙每立方米【解】每块砖体积为 0.24*0.115*0.053=0.0014628m0.24*0.115*0.053=0.0014628m(1)(1)半砖厚墙A=!-X0.5K2=55

29、20,115(0.24+001)(0.053+0.01)B=l-552x0,001428=0.1920?(2)(2) 一醇厚墙A!X!K2-5290.24(0.24+0.01)(0.053+0.01)B=1-529x0.0014628=0.226m1(3)(3) 一砖半厚墙A!xl,5x2=5220.365(0.24+0.01X0.053+001)6=1-522x0.0014628=0.237m1(4)(4)二醇厚墙A-!x2x2=5180.49(0.24+0.01)(0.053+0.01)B=1-513x00014623=0.242m3(2)(2)二醇半厚墙A=v7=170614(0.24+

30、0.01)(0.053+0.01)B=137xlOnU=124遍材料的损耗一般以损耗率表示.材料损耗率可以通过观察法或统计法确定.材料损耗率及材料损耗量的计算通常采用以下公式：总消耗量=净用量+损耗量=净用量 x x1 1+损耗率【注意】损耗量的计算基数是净用量四、确定机具台班定额消耗量的根本方法机具台班定额消耗量包括机械台班定额消耗量和仪器仪表台班定额消耗量二者确实定方法大体相同,主要介绍机械台班定额消耗量确实定.施工机械台班产量定额= =机械 1h1h 纯工作正常生产率 x x 工作班纯工作时间施工机械台班产量定额= =机械 1h1h 纯工作正常生产率 x x 工作班延续时间 x x 机械

31、时间利用系数机械 1h1h 纯工作效率：循环动作机械机械一次循环的正常延续时间=汇循环各组成局部正常延续时间一交叠时间撕碎搦福X100施工机械时间定额二机械台班产量定额指标机械纯工作 1h1h 正常生产率= =机械纯工作 1h1h 正常循环次数 x x 一次循环生产的产品数量机械纯工作一小时循环次数;60 x60s一次循环的正常延续时间【例 .5】某工程现场采用出料容量 500L500L 的混凝土搅拌机,每一次循环中,装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为 1min1min、3min3min、1min1min、1 1min,min,机械时间利用系数为 0.9,0.9,求该机械的

32、台班产量定额.【提示】时间单位都转换为小时“h h解：该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=61+3+1+1=6 分钟=0.1h0.1h该搅拌机纯工作 1h1h 循环次数=1010次该搅拌机纯工作 1h1h 正常生产率=10X500=5000L=510X500=5000L=5m3m3该搅拌机台班产量定额=5X8X0.9=365X8X0.9=36m3m3/ /台班【温馨提示】测试做题时,注意题目问的是产量定额还是时间定额,如果是时间定额,还应该计算产量定额的倒数.第四可建筑安装工程人工、材料、机具台班单价一、人工日工资单价的组成和确定方法一人工日工资单价组成内容 计时工资或计件工资 奖

33、金-超额劳动、增收节支,如节约奖、劳动竞赛奖 津贴补贴流动施工、特殊地区施工、高温寒作业临时、高空津贴 特殊情况下支付的工资：工伤、产假、婚丧假、生育假、事假、停工学习、执行国家或社会义务等三影响人工日工资单价的因素1 1社会平均工资水平.取决于经济开展水平.2 2生活消费指数.决定于物价的变动,尤其决定于生活消费品物价的变动.3 3人工日工资单价的组成内容.4444 号文中删除了职工福利费和劳动保护费.4 4劳动力市场供需变化.5 5政府推行的社会保证和福利政策.二、材料单价的组成和确定方法材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库,直至出库形成的综合单价. 材料原价供给价格 材料运杂费

34、 运输板耗度 采购及保管凄甲地一材料单价的编制依据和确定方法1 1 . .材料原价或供给价格材料原价是指国内采购材料的出厂价格,国外采购材料抵达买方边境、港口或车站并交纳完各种手续费、税费不含增值税后形成的价格.加权平均原价=2 2量 X X 原价/总量假设材料供货价格为含税价格,那么材料原价应以购进货物适用的税率17911%17911%或征收率3%3%扣减增值税进项税额.2 2 . .材料运杂费起始点和设备一致：国内来源地、进口到岸港至工地仓库或指定地点发生的费用不含增值税.还包括：外埠中转运输过程中发生的一切费用和过境过桥费用,包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费.乙地工地加权平均

35、运杂费=2 2量 X X 运费/总量假设运输费用为含税价格,那么需要按“两票制和“一票制两种支付方式分别调整.“两票制支付方式.所谓“两票制材料,是指材料供给商就收取的货物销售价款和运杂费向建筑业企业分别提供副销售和交通运输两张妙的材料.在这种方式下,运杂费以接支 i i7 7通运输与效劳适用税率 iiii 喷口减增值税进项税额.“一票制支付方式.所谓“一票制材料,是指材料供给商就收取的货物销售价款和运杂费合计金额向建筑业企业仅提供一张货物销售发票的材料.在这种方式下,运杂费采用与材料原价相同的方式扣减增值税进项税额.3 3 . .运输损耗运输损消耗=材料原价+运杂费x x 运输损耗率4 4

36、. .采购及保管费组成：采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗.计算：采购及保管费=材料运到工地仓库价格 X X 采购及保管费率=材料原价+运杂费+运输损消耗X X 采购及保管费率材料单价=供给价格+运杂费X X1+1+运输损耗率X X1 1+采购及保管费率三影响材料单价变动的因素1 1 . .市场供需2 2 . .生产本钱3 3 . .流通环节的多少和供给体制4 4 . .运输距离和方法5 5 . .国际市场行情三、施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价由七项费用组成,包括费、燃料动力费和其他费用.检修周期=检修次数+1 1台旺人工费认工消耗堂X,X,H H型笔黑产*人工单馀四安拆费

37、及场外运费的组成和确定计入台班单价安拆简单、移动需要起重及运输机械的轻型施工机械.一次安拆包括人、材、机及试运转费.一次场外运费：运输、装卸、辅材和回程等费用单独计算1 1安拆复杂、移动需要起重及运输机械的重型施工机械,其安拆费及场外运费单独计算；2 2利用辅助设施移动的施工机械,具辅助设施包括轨道和枕木等的折旧、搭设和撤除等费用可单独计算不计算1 1不需安拆的施工机械,不计算一次安拆费；2 2不需相关机械辅助运输的自行移动机械,不计算场外运费；3 3固定在车间的施工机械,不计算安拆费及场外运费.各地区、部门可根据具体情况确定自升式塔式起重机、施工电梯安拆费的超高起点及其增加费折旧费、检修费、

38、维护费、安拆费及场外运费、人工台班折旧叠二机械拓尊侨格乂1-残值率耐用总台班六燃料动力费的组成和确定燃料动力费是指施工机械在运转作业中所耗用的燃料及水、电等费用.计算公式如下:台班燃料动力费=汇燃料动力消耗量 X X 燃料动力单价燃料动力单价应执行编制期工程造价治理机构发布的不含税信息价格.七其他费用的组成和确定其他费用是指施工机械根据国家规定应缴纳的车船税、保险费及检测费等.四、施工仪器仪表台班单价的组成和确定方法包括折旧费、维护费、校验费、动力费.不包括检测软件的相关费用.台班动力费=台班耗电量 X X 电价第五节工程计价定额一预算定额的编制原那么、依据和步骤1 1 . .预算定额的编制原

39、那么1 1按社会平均水平确定预算定额的原那么.2 2简明适用的原那么.一是指在编制预算定额时,对于那些主要的、常用的、价值量大的工程,分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的工程那么可以粗一些.分主次二是指预算定额要工程齐全.准确三是要求合理确定预算定额的计量单位.减量二预算定额消耗量的编制方法重点1 1 . .预算定额中人工工日消耗量的计算在正常施工条件下,生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量,是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的根本用工、其他用工两局部组成的.1 1根本用工=+综合取定的工程量 X X 劳动定额完成定额计量单位的主要用工.按劳动定额规定应增减计算的用工

40、量.例如：砖墙工程,包括附墙烟囱孔、垃圾道.2 2其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距用工劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差.需要指出,实际工程现场运距超过预算定额取定运距时,可另行计算现场二次搬运费|辅助用工_1指劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工.机械土方工程的配合用工、材料加工筛砂、洗石、淋化石膏,电焊点火用工.|人工幅度差10%-15%10%-15%即预算定额与劳动定额的差额,主要是指在劳动定额中未包括而在正常加工情况卜不可防止但乂很难准确计量的用工和各种工时损失.|各工种间的工序

41、搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工施工过程中,移动临时水电线路而造成的影响工人操作的时间台 班 折 旧 费二言班维护费=年维护费年工作合班台班校验费=年校验费年工作台班施工仪器仪表原值*1君值率耐用总言班质量检查和隐蔽工程验收工作的影响班组操作地点转移用工工序交接时对前一工序不可防止的修整用工施工中不可防止的其他零星用工超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距超运距用工=汇超运距材料数量 X X 时间定额辅助用工=汇材料加工数量 X X 相应的加工劳动定额人工幅度差=根本用工+辅助用工+超运距用工X X 人工幅度差系数预算定额人工消耗量=根本用工+辅助用工+超运距用工X X1

42、1+人工幅度差系数2.2.预算定额中材料消耗量的计算1 1凡有标准规格的材料,按要求计算耗用量.2 2凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量.3 3换算法.各种胶结、涂料的配合比用料,可根据要求条件换算,得出材料用量.4 4测定法.包括实验室试验法和现场观察法.指混凝土及砌筑砂浆配合比的耗用原材料的数量.3.3.预算定额中机具台班消耗量的计算预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班 X X1+1+机械幅度差系数1 1施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间.2 2在正常施工条件下,机械在施工中不可防止的工序间歇.3 3工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间.4 4

43、检查工程质量影响机械操作的时间.5 5临时停机、停电影响机械操作的时间.6 6机械维修引起的停歇时间.四预算定额基价编制预算定额基价一般通过编制单位估价表、地区单位估价表及设备安装价目表确定 W,W,用于编制施工图预算.简单理解：工、料、机的消耗量和工、料、机单价的结合过程.定额基价=人工费+材料费+机具使用费人工费=2 2现行预算定额中各种人工工日用量 X X 人工日工资单价材料费=2 2现行预算定额中各种材料耗用量 X X 相应材料单价机具使用费=2 2现行预算定额中机械台班用量 x x 机械台班单价+2 2仪器仪表台班用量 x x仪器仪表台班单价三、概算指标及其编制一概算指标的概念建筑安

44、装工程概算指标通常是以单位工程为对象,以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机具台班的消耗量标准和造价指标.消耗量确定对象_消耗量确定依据概算定额,位扩大分项工程或单位扩大结构构件以现行的预算定额为根底概算指标八位工程主要来自各种预算或结算资料二概算指标的分类和表现形式1 1 . .概算指标的分类建筑工程概算指标、设备及安装工程概算指标2 2 . .组成内容及表现形式=1 1组成内容：文字说明和列表形式、必要的附录.建筑工程列表形式:建筑、构筑物一般以一建筑面枳厂建筑体积、“座、“个为计算单位,列出综合指标：元/m/m：元/m/m3,安装工程的列表形式：设备以“t

45、 t、“台,或以设备购置费或原价的百分比表示；工艺管道以“t t为计算单位；通信站安装以“站为计算单位.2 2表现形式:1 1综合概算指标.根据工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标.性较大,其准确性、针对性不如单项指标.2 2 单项概算指标.为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标.故指标中对工程结构形式要作介绍.三概算指标的编制1 1 . .计算工程量,以每平方米建筑面积为计算单位,换算出所含的工程量指标.2 2 . .根据计算出的工程量和预算定额等资料,编出预算书,求出每百平方米建筑面积的预算造价及人工、材料、施工机具使用费和材料消耗量指标.构筑物是以“座为单位,在计算完工程量后,不必进

46、行换算,预算书确定的价值就是每座构筑物概算指标的经济指标.四、投资估算指标及其编制一投资估算指标编制的原那么投资估算指标属于工程建设前期进行估算投资的技术经济指标,它投资,还必须反映工程建设前期和交付使用期内发生的动态投资,这就要求投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性.二投资估算指标的内容/T列人能独立设计.施工的工程工程费用,元/耐古建筑安装工程费第六节工程造价信息一、工程造价信息及其主要内容一工程造价信息的概念、特点和分类综合概算指标单项概算指标的针对性较强,不但要反映实施阶段的静态投资估算指新设目合标建gQ综指项程标单工指从立明筹建至竣工验收交付使用的全部投资融反仄单项

47、工程内的全部投资额HEX及生产擒漏器具位程标单工指单期工程投资,工程设其他费初B密费等q一般以单项工程生产水平单位投资表示,如元八|3.3.工程造价信息的分类分类原那么稳定性以分类对象最稳定的本质属性或特征作为分类的根底和标准,兼容性满足不同工程参与方高效信息交换的需要可扩展性信息分类体系具备较强的灵活性,可方便扩展,增加新信息类型,工打乱原有分类体系一综合实用性信息分类的标准和方法选择上,应综合考虑工程的实施环境和信息技术工具具体分类治理组织的系统化和非系统化角度形式文件式和非文件式信息的来源横向传递的和纵向传递反映经济层:宏观和微观面动态性过去、现在和未来稳定程度固定和流动(二)工程造价信息包括的主要内容区域性建筑材料重量大、体积大、产地远离消费地,运输量大费用高.建筑材料客观上尽可能就近使用,其信息的交换和流通往往限制在一定地域内多样性建设工程多样性特点,信息资料需满足不向工程的需求,导致信息内容和形式多样性专业性建设工程的专业化,所需信息具有专业特殊性,水利、公路工程系统性信息不是孤立、紊乱的,而是大量的、系统的动态性信息不断更新,真实反映工程造价的动态变化季节性施工内容安排考虑到季节因素影响,造价信息也应考虑1.1.概念