深国房〔2007〕72号

1、深国房200772号关于规范我市房地产经纪市场秩序加强交易结算资金管理有关问题的通知各有关单位：为建立主体诚信、行为规范、监管有力的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益，根据建设部、中国人民银行联合发布的关于加强房地产经纪管理，规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（建住房2006321号）精神，现就我市房地产经纪行业管理与交易结算资金管理的有关事项通知如下：一、全面推行房地产经纪机构备案公示制度（一）新设立的房地产经纪机构（含分支机构）应自领取营业执照之日起30日内，向深圳市国土资源和房产管理局（以下简称市国土房产局）申请备案，由市国土房产局出具深圳市房地产经纪机构备案证书

2、（以下简称备案证书）。深圳市房地产业协会（以下简称市房协）受市国土房产局委托，受理房地产经纪机构及其分支机构的备案申请。（二）已取得工商营业执照但尚未办理备案的房地产经纪机构及分支机构，应自本通知发布之日起30日内，向市房协提交备案申请。（三）未取得备案证书的房地产经纪机构及分支机构不得从事房地产经纪业务。对违反规定从业的机构，主管部门给予网上曝光，并移送工商行政部门进行查处。（四）房地产经纪机构及分支机构暂停或停止从事房地产经纪业务的，应在暂停或停止房地产经纪业务15日内向市房协提交暂停（注销）深圳市房地产经纪机构备案证书申请表，并交回经纪机构及分支机构备案证书原件。二、严格实施房地产经纪人

3、员执业登记制度（一）严格实施房地产经纪人员执业登记制度。凡在我市从事房地产经纪业务的人员（含经纪人及经纪人助理，下同），均应持有由市国土房产局颁发的“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”。（二）房地产经纪人员应当参加行业组织开展的经纪人员继续教育培训，不断提高专业素质。三、规范房地产经纪行为房地产经纪机构和经纪人员在执行业务时应当严格执行房地产经纪执业规则及深圳市相关规定。房地产经纪人员应当在名片上明确标示“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”编号。在执行业务时房地产经纪人员应佩戴执业登记牌，并主动向交易当事人出示。房地产经纪机构与委托人签订委托合同后，方可对外发布相应的房源、客源信息。发布的信息应当

4、与事实相符，不得发布虚假或未经核实的信息。四、规范房地产经纪合同管理（一）房地产经纪机构与房地产交易双方签订经纪合同时，应当在合同中明确约定房地产交易资金的支付条件及具体方式、房地产经纪服务的内容与标准、房地产经纪服务佣金的收费标准和支付条件等内容。如有其他关联服务的，应当在经纪合同中明确约定关联服务的内容、收费标准与支付条件。（二）房地产经纪合同必须由执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人执业登记牌”的房地产经纪人签名。五、规范交易结算资金的管理交易当事人应在经纪合同中明确约定交易资金的支付方式，如买方直接交付卖方、委托银行进行资金监管或通过房地产经纪机构划转等支付方式。本通知下发后新发生的业

5、务，凡通过房地产经纪机构划转交易结算资金的，均应按以下方式办理：（一）房地产经纪机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户。该专用存款账户专门用于二手房交易结算资金的存储和支付。（二）客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构的负债，交易结算资金的所有权属于交易当事人。若有关部门对客户交易结算资金专用存款账户进行冻结和扣划，开户银行、房地产经纪机构有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。（三）交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算

6、资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。六、客户交易结算资金专用存款账户的开立和资金划转方式（一）客户交易结算资金专用存款账户的开立1、房地产经纪机构在银行开立客户交易结算资金专用存款账户时，应向开户银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和深圳市房地产经纪机构备案证书等相关开户证明文件。2、客户交易结算资金专用存款账户名称为房地产经纪机构名称后加“客户交易结算资金”字样。房地产经纪机构应在开立的客户交易结算资金专用存款账户下，按交易的买方分别建立子账户。子账户的开立和销户条件，由房地产经纪机构和开户银行约定。3、房地产经纪机构在同一家商业银行只能同时开立一个客户交易结算资

7、金专用存款账户。4、房地产经纪机构的分支机构不得单独开立客户交易结算资金专用存款账户。（二）客户交易结算资金专用存款账户的管理1、交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户。2、房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户。交易完成后，交易结算资金通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。3、当交易未达成时，交易结算资金通过转账的方式划入房产买方的原转入账户。以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。4、客户交易结算资金专用存款账户子账户的资金划转时，必须有房地产经纪机构和房产买方的签章。5、客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。（三）房地产经纪机构应保证客

8、户交易结算资金专用存款账户的资金支付条件和具体方式与房地产经纪合同中的约定一致。（四）客户交易结算资金专用存款账户的开户银行应按照其与房地产经纪机构的约定，加强资金管理，确保二手房交易结算资金专款专用。（五）交易当事人为非自然人的，比照上述规定办理。（六）市国土房产局会同中国人民银行深圳市中心支行将通过定期或不定期检查的方式，对房地产经纪机构的客户交易结算资金专用存款账户的开立情况、交易资金支付情况等加强监管，严肃查处违反合同约定使用资金的行为。七、房地产经纪机构及经纪人员应严格执行本通知内容。对房地产经纪机构及经纪人员的失信、违法、违规行为，及不按本通知要求落实交易资金结算有关规定的，市国土房产局将会同有关部门严肃查处，并记入房地产行业诚信公示系统向社会公示。八、本通知自发布之日起实施。在执