海底捞踏勘工程条件

1、踏勘工程技术条件甲方：乙方：签订日期：年 月 日海底捞（成都苏宁广场 ）店项目工程技术要求1 .总则1.1 甲方向乙方交付房产时， 下述技术条件是交屋的基本条件， 也是甲方提出房屋租赁的基本标准。1.2 此技术条件所提及的双方工程范围及内容，除特别说明之外，均由各自承担相应的费用。如一方在某些项目的施工安装中困难较大，需对方完成，应及时书面向对方申请，经双方确认费用后方可实施。1.3 甲方应按照乙方所提的地面、墙面、天花板、机电、排风、空调等设计标准进行施工（以乙方 相关的设计图纸及施工说明为准），并在乙方规定时间内完成上述工作通知乙方验房，否则乙方有权拒接该房屋，且不视为违约。2 .建筑、结

2、构及装修2.1 房屋交付标准2.1.1 甲方交房时，须完成天花、地面、墙面、柱面的混凝土结构面， 完成疏散楼梯间、空调机房、 强弱电井、风井、管井等土建工作，完成消防门、消防卷帘，电梯及楼梯的安装，完成外墙及室外景观 的装修工作，完成与租赁区域外的实体墙的分隔（含公共区域墙体装饰面）、公共区域隔墙并保证正常使用。乙方租赁区域内的装修工作由乙方完成。若室内存在拆除工作（喷淋管道、烟感、消火栓不可拆 除），则由甲方进行拆除，且需要拆除至毛坯状态，范围包括装饰、室内部分土建、强弱电、给排水、 暖通。另外，拆除物品亦由甲方进行处理。2.1.2 乙方现场踏勘时甲方同意乙方要求的各专业基础条件设施后现场不

3、能有任何改动，如租赁区隔墙、相关专业各管道的点位及标高；甲方同意乙方工程条件时的商场入口、公共电梯使用权及公共区客流动线不能做任何改动，如乙方施工进场之前甲方私自改动与交付工程条件不一致，使乙方设计定位不准确造成的设计与施工变更所产生的经济损失由甲方负责。2.1.3 甲方同意乙方免费使用五层公共走廊（2-5 ）轴/ （ R-N ）轴文字标注海底捞免费等候区83 itf等候位置（见附图）。用作乙方客人免费就餐等候使用，不再收取其他费用。2.2 甲方公共配套设施交房标准:2.2.1 疏散楼梯间：疏散楼梯间的装修由甲方完成，标准为：地面水泥压光，墙面和天花为大白, 灯具为应急照明灯。2.2.2 空调

4、机房：地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为普通照明灯。2.2.3 强弱电井：完成砌筑和水泥抹灰。2.2.4 消防门：甲方按照消防规范要求设置防火门。2.2.5 防火卷帘：甲方按照消防规范要求设置防火卷帘。2.2.6 电梯和楼梯：甲方设置客梯、货梯和楼梯，乙方可以使用。2.2.7 外立面：按照政府批复的外立面要求完成。2.2.8 外环境：按照政府最终批复的外环境要求完成。2.2.9 地面活荷载：不少于 3.5KN/M 2 （厨房和用餐区分别的活荷载）。如遇到原结构无法满足 乙方要求荷载，需甲 方在乙方进场施工前完成楼板加固。2210（甲）方完成公共卫生间的装饰装修，全天 24小时不间断地免费供

5、乙方使用，且不再另外收取其它费用。2.2.11 甲方提供负二层距离 24小时货梯100m范围内30/库房区域及5层下图标注库房区域, 供海底捞使用，后期确定收费标准，库房的搭建及装饰由甲方完成。E层海底捞免费库房34而2.2.12 甲方承诺承租给乙方的区域满足国家及当地消防疏散要求，如因消防疏散原因导致乙方二次消防证件无法取得给乙方造成的损失由甲方承担，甲方需保证乙方二次消防通过。后期因甲方原因更改或变更消防疏散通道给乙方造成的直接或间接损失均由甲方承担。2.3 乙方设计及施工的控制要求2.3.1 室内红线间隔墙：由甲方按照乙方设计要求施工，否则乙方有权不接房并要求甲方重新施工。乙方如有红线内

6、的室内分隔房间，由乙方自行完成隔墙施工。2.3.2 管井：甲方完成排风、消防排烟、排油烟、补风、空调风井、空调水井等的土建管井施工。2.3.3 垃圾间及垃圾清运路线：在租期内（含装修期及经营期）建筑垃圾及运货通道由甲方指定货运通道及垃圾堆放场地。如甲方不指定垃圾存放点及垃圾清运时间，乙方自行处理垃圾时甲方需配合乙 方。2.3.4 热水房及气表间：甲方免费提供乙方在（6）楼屋顶平台室外（2-3 ）轴/ （S-R）轴平台设置热水房或气表房供乙方使用，面积共18 平米左右。甲方提供位置应满足乙方基础设施施工条件，热水房或气表间的基础设施 （砌块墙、轻质隔板或彩钢板墙） 由乙方完成（后附室外热水房位置

7、图），乙方热水炉荷载1吨/个，共二 个，如遇到原结构无法满足荷载，需 甲方在乙方进场施工前完成楼板 加固。设备安装基础乙方完成。6层屋顶平台海底搭5层租 区轮廓线5 / 163.消防3.1 甲方在交房前提供一次消防的合格验收证明（甲方取得的一次消防验收合格证明文件），同时需要提供乙方报二次消防验收所在楼层的整体平面图、平面规划必须严格按照国家和地方的消防规范完成，司进行二次改造和施工， 乙方有完全的自主选择权, 甲方备案。本层结构图、消防总给水图等相关图纸。 乙方的图纸需报甲方备案。 乙方自行选用有资质的消防公甲方及物业单位不得干涉，但乙方的消防改造需报3.2 消防系统的设计界面：甲方按照原大

8、空间的建筑平面设计完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防排烟系统、消防广播的设计。乙方根据自己的经营要求，在满足国家和当地消防规范的前提下，自行聘用有资质的消防设计及施工单位参照一次设计图，由一次设计的干管、干线位置开始完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防排烟系统、消防广播、应急照明的二次设计及施工，租赁范围内地面疏散指示根据当地消防要求是否必须带发光电源。3.3 施工界面：3.3.1 消火栓系统：甲方完成到立管的施工；消火栓及横管的施工由乙方根据二次设计图完成。3.3.2 自动喷淋系统：甲方完成一次设计的喷淋立管的施工，喷淋干管、支管及喷头由乙方进行二次设计和施

9、工。3.3.3 火灾自动报警系统：主机为乙方预留报警点位，租赁区域内部的设计及施工由乙方完成。3.3.4 消防排烟系统：甲方按一次设计预留管井；乙方进行二次设计及施工。3.3.5 消防广播：甲方在弱电井内预留消防广播接线端子箱，甲方提供音频信号 24V;乙方负责租赁区域内消防广播的二次设计和施工，甲方配合乙方做消防广播报警强切联动。3.4 乙方按消防规范及经营需求完成各消防系统的施工后，须免费并入整个商场内消防系统，并最终通过消防部门的验收。 甲方应积极配合乙方的消防施工改造并承诺甲方或甲方聘请的物业公司或消防维保单位不再额外收取其他费用包括接驳费、入网费等。甲方保证提供不少于80个消防报警点

10、位供乙方接入，点位调试由甲方负责。如果消防主机需增加模块、回路、调试并网费等，均由甲方负责，乙方不再另外支付接入费用给甲方（或物业公司、消防维保单位等）。3.5 甲方负责甲方设计图纸的消防报验及工程验收。乙方负责乙方装修设计及机电工程的消防报验及工程验收。但甲方须保证甲方的消防验收进度不会影响乙方消防建审工作。3.6 甲方保证乙方在消防完全验收通过的情况下，乙方可选择与甲方消防一起报审验收，在同等市场条件下，乙方可选择甲方推荐的消防公司做消防工程。4.1 空调系统4.1.1 甲方同意乙方单独加装空调系统。乙方租赁区域内所需要的空调冷量标准为(400 )W/平米,甲方同意乙方对租赁区域内的中央空

11、调系统进行拆改，乙方根据需求对中央空调冷量加以改造利用，甲方提供冷媒水管管径不低于DN100 ,并对租赁区域内的空调冷媒水管做新风过滤使用冷竖管道管径不低于DN100 ,并增加独立阀门，其不再向甲方支付任何空调使用费，并在 (6 )层屋顶(1-2 )轴/(Q-N )轴室外设备平台提供安装空调室外机及新风机组的摆放位置并满足设备运行需要，新增空调系统的室内机与室外机连接管道总长度不能超过(也)米，其中垂直长度不能超过 (30 )米,甲方保证空调室外机与风机的设备平台在乙方进场施工前具备使用条件。(后附室外设备摆放区域规划平面图)4.1.2 室外机安装尺寸规格为：1340*790*1680(mm

12、),单台重量 340KG 需求占地面积约 1.8平方米，约需安装(台空调室外机设备， 空调安装平台需满足活荷载不少于2.5KN/M 2要求，需甲方满足以上需求。如遇到原结构无法满足乙方要求荷载，需甲方在乙方进场施工前完成楼板加固。空调室外机施工时乙方须避开现有管线。设备基础由乙方施工完成。4.1.3 乙方在空调管道敷设施工时，过程中涉及其他商户的关系与利益时，由甲方负责协调处理相 应关系事宜，保证乙方顺利施工。4.1.4 甲方保证在乙方租期内所提供的空调持续良好运行，若在使用过程中空调出现故障需要维修 或更换的，甲方在乙方指定时间完成上述工作，否则乙方有权追究甲方的违约责任，且严重影响到乙方经

13、营所产生的经济损失由甲方承担。4.1.5 甲方在交房前负责拆除或调整在乙方租赁区内不负责本区域的其他管道系统，并保证安装在 乙方租赁区域的管道底标高满足乙方的使用空间要求。如甲方已完成所有机电设备安装工作，由于乙方设计原因产生管道及设备拆除或调整工作，在不影响使用效果前提下，经甲方同意后由乙方自行实施。4.1.6 厨房冷冻恒温系统：共计 6台室外机组,单台设备的安装尺寸：1029*424*1242（ mm ）,重量：120KG ,风量：5600m3/h 。冷冻机组的冷媒管道总长度不能超（30或60）米，其室内外机的高差不大于（20）_米，需摆放在甲方提供空调室外机与风机的设备平台上，并满足乙方

14、设备的正常运行使用。如遇到原结构无法满足乙方要求荷载，需甲 方在乙方进场施工前完成楼板加固。后附配图!;雷，*.京二二一屋号E1I直Mft7 / 164.2 后厨区排油烟系统、新补风系统、排风系统;4.2.1 甲方同意乙方将排油烟设备以及排风机设备放置在（6 ）层屋顶（1-2）轴/ （S-Q）轴室外设备平台（乙方须在设备平台与室外平台足球场之间做隔墙），供乙方免费使用，风量不低于（70000 ）m3/h,风口截面积不小于（& 平方米，并同意乙方免费专用乙方租区内原土建预留排油烟井截面积2.5 m2（内径1100mm*2300mm）。另在乙方进场施工前，甲方负责完成乙方租区旁空调机房5层、6层楼

15、板开洞0.5 itf （排油烟井砌筑、屋面楼板防水及楼板加固由甲方完成），供海底捞排油烟管线敷设免费专用，不再收取任何费用。原预留管井内的管道及6层屋面平台处排油烟风机需甲方在乙方进场前完成拆除。（后附室外平台排风设备规划平面图及排油烟管线敷设位置图）。IE2300E不海底葫专用排油烟 井内径截面硬一5日 供沟底捞排涧岷管线 年诵意专用3方负责在此位置的5层.4窟楼板开洞必行（ 昉水加涸由甲方完成）.供海海底捞排油烟机组摆放位置海底捞排油烟管线敷设位置4.2.2 甲方同意乙方将补风机设备放置在租区吊顶内，供乙方免费使用，风量不低于（59000 ）m 3/h ,风口截面积不小于（2.5）平方米,

16、并同意乙方租区侧面墙体开洞加装防水百叶，作为乙方新风补风免费使用，不再收取任何费用。4.5.3甲方同意乙方将租赁标的内地面抬高300mm 350mm ,以便在地面安装排风管道。乙方地面垫高需满足荷载要求。4.3强电4.3.1 甲方完成甲方动力设备(包括电梯，消防风机，属于甲方工程范围的空调配电)的设计与施工，提供电缆到乙方指定位置。4.3.2 甲方在交房时提供乙方租赁区内的动力、空调系统、照明等用电的计算负荷即实际负载不能少于：(550 ) KW ,即甲方提供给乙方配电系统电缆末端开关总容量应不小于(1140 ) A ,供电回路不低于(2路，共由电缆(1 )根(WDZB-YJY-4x95+1x

17、50) 电缆、(1 )根(WDZB-YJY-4x120+1x70)、(1)根(WDZB-YJY-4x185+1x95)、 ( 1)根(WDZB-YJY-4x150+1x70) 构成,空开型号和电缆的型号要相匹配，甲方将其中(3)根供电电缆敷设至乙方指定的乙方配电间内，敷设到地面后预留2米长度。另一根(WDZB-YJY-4x185+1x95)电缆敷设至顶层海底捞指定室外设备平台处。敷设到地面后预留2米长度。甲方需保证以上所述电缆通电正常。4.3.4 甲方应在乙方进场施工当日提供不低于(80) KW (380V )的施工临时用电给乙方装修用，并将临时配电箱安放至乙方租赁区域内，甲方按照当地规定向乙

18、方收取电费。4.3.5 甲方在交房时需向乙方提供(5) KW的消防用电(负荷量根据设计要求确认)，供乙方的消防广播系统/厨房灭火系统/事故排风系统/应急疏散系统使用：甲方需将一根应急电源 WDZ-YJ(F)E-5*6 的电缆按照规范要求敷设至乙方租赁区的配电间计量箱内。甲方必须保证提供的电源为不间断消防电源。4.3.6 若甲方在乙方租赁区域内设置的消防排烟/消防补风系统不能满足乙方使用需求时，甲方需将二根WDZ-YJ(F)E-4*25+1*16电缆按照规范要求敷设至乙方指定的双路电源互投柜，估算动力负荷不小于(40)kw ,要求提供给乙方的电源为两路独立的电源；4.4.1 电话系统：甲方负责将

19、至少5部外线电话接口，申请及开通由乙方负责。4.4.2 广播系统：乙方自设背景音乐系统，须满足消防报警系统的紧急切换。4.4.3 甲方允许电信主干线进入大厦；若大厦使用的是联通或移动宽带允许电信主干线进入大厦。4.4.4 宽带：乙方自行办理宽带、专线线路，自行选择网络运营商，甲方不得干涉。网络宽带或专线施工时，甲方需积极配合乙方完成此项工作，不得限制乙方带宽。4.4.5 甲方负责协调电讯运营商确保乙方租赁区域手机通讯信号（联通、移动、电信）强度（不能低于-80db ）,能够保证乙方租赁区域内的正常业务通讯（ 2G、3G、4G）4.4.6 有线电视系统：甲方提供或协助办理IPTV业务或网络电视业

20、务，光纤主干缆需到租赁区域，具体申请及分配由乙方负责完成4.4.7 其余弱电系统均由乙方自行完成。5、给排水5.1 以下给排水工程条件需甲方在交房前完成，二次改造项目给排水需接到乙方指定地点。5.2 给水：甲方在交付房源时需提供管径DN（ 65 ）的给水管（工）根至乙方厨房；管径 DN（ 50 ）的专用给水管（_）根至6层屋顶乙方热水房位置，并安装总阀和水表，保证经变频后的水压不小于3.0kg/cm2 ,日供水量不得低于：80吨，如不满足需甲方在乙方租区内完成水泵安装，保证乙方的用水量要求。在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表内部所有给水设施及管线由乙方自行设计及施工。甲方按当地政府发布的水费

21、标准向乙方收取水费或乙方自行向自来水公司缴纳。甲方在乙方进场装修之日须为乙方提供临时施工用水。5.3 卫生间排水：甲方提供一根直径不小于DN （15Q）的排污管，敷设于乙方租赁区单独设置的卫生间位置的底板下，预留排水接驳口供乙方使用，乙方完成卫生间的排水设计及施工，并与甲方的预11 / 16留管接驳，后期维护由乙方负责，在施工过程中，涉及其他商户的关系与利益时，由甲方负责协调相应 关系事宜，保证乙方顺利施工。5.4 后厨油污排水管：甲方提供(J)根直径DN(200)的后厨油污排水管专用,并敷设于乙方租赁 区后厨位置的底板下预留排水接驳口供乙方使用，乙方完成厨房的排水设计及施工，并与甲方的预留管

22、接驳直接排入甲方提供独立隔油池。如甲方预留排污管道已完成，乙方根据乙方设计要求提出增加排污管道点位及管径，则由(旦)方整改实施。5.5 前厅排水：甲方提供 2_根直径不小于 DN (75)的排污管，敷设于乙方租赁区前厅等候区位置 的底板下，预留排水接驳口供乙方使用，乙方完成前厅排水设计及施工，并与甲方预留管接驳。5.6 隔油池：甲方完成符合环保要求的室外公共隔油池。甲方将隔油池管道通到乙方指定区域。专 用隔油池体积不应低于 4m 3,公共隔油池体积不应低于 8 m3。乙方自行在租赁区域内完成初步隔油。6、 燃气6.1 如甲方提供乙方的租赁区域在一个消防防火分区内，甲方须将不低于流量： 48立方

23、米/小时的天燃气主管道按照乙方要求接至乙方指定位置，保证在乙方进场装修之前天燃气主管道通气，天燃气主管道表后的设计、施工由乙方自行完成，甲方及时协助与配合，保证乙方的施工进度。6.2 如甲方提供乙方的租赁区域在两个消防防火分区内，甲方需在乙方租赁区域内的两个防火分区 内分别设置天燃气管道，燃气管道，其中厨房区域所在防火分区，天燃气主管道流量不低于：8 立方米/小时，另一防火分区天燃气流量不低于48立方米/小时。甲方保证在乙方进场装修之前天燃气主管道通气。天燃气主管道表后的设计、施工由乙方自行完成，甲方及时协助与配合，保证乙方的施工进度。6.3 甲方负责将符合乙方设计流量的燃气管道及消防通道等设施无偿接驳至乙方租赁区域内，租赁区域内的燃气工程由乙方自行办理相关手续，并自行选用有资质的施工单位进行施工，乙方有完全的自 主选择权，甲方及物业单位不得干涉。6.4 甲方允许乙方使用燃气热水炉及厨房