旧城改造实施方案

1、济南市市中心街区旧城改造实施方案指导思想和基本原则市中心街区旧城改造的指导思想是：以 “三个代表 ”重要思想为指针，以改 变旧城区面貌，提高经济社会发展承载能力和市民生活质量，建设现代化区域 性中心城市为目标，坚持高起点规划设计，高标准改造建设，全方位加强管 理，将旧城区改造建设成特色鲜明、功能齐全、环境优美、设施先进、质量优 良的现代化街区。中心街区旧城改造的基木原则是：高起点规划设计的原则。规划设计坚持高起点，一步到位，保证旧城改造 的完整性和统一性，保证功能和景观的先进性，确保 30 年不落后。促进商业、服务业繁荣，提高经济效益的原则。调整用地功能，完善商 业、服务业设施和其它基础设施，

2、发展第三产业，增加就业机会，繁荣城市经 济。保留与改造扩建、拆迁与开发新建相结合的原则。按照规划设计方案，逐 个地段、建筑抓落实，对保留的建筑物实施改造、扩建 ;对可开发建设的地段， 拆除旧建筑后实行综合开发建设。地上地下、立体空间全方位改造的原则。改造地段同时实施地下管线敷 设，地上公用和基础设施建设及建筑改造开发建设、空间艺术和环境艺术工程 建设整体配套，相得益彰，不留死角。政府推进和市场机制运作相结合的原则。旧城改造积极引入城市经营理 念，坚持谁投资、谁收益，政府、社会多渠道筹措融通资金，共同为旧城改造 做贡献。保护文化遗产、突出特色的原则。改造因地段建筑物制宜，突出历史文化 底蕴和沿海

3、城市的特色，打造城市品牌。改造范围中心街区旧城改造范围是，解放路一南大街一青年路一北马路道路两侧及 纵向廷伸区域，环路总长约 7 公里，面积约 3.5平方公里。改造时间2006至 2008年完成主要改造任务， 2008年完成收尾工程。启动时间为2006 年 3 月。改造内容1、地下设施敷设供水、排水、供热、供气等必设管网，电力、广电、电信、联通、长 途传输等 “五线 ”入地，超前预设专业管线，有条件的区域建设地下综合管沟。2、道路交通设施以路网通畅、路况完好率 98%以上、设施齐全为目标建设。 拓宽道路，打通卡脖子路段，调整干道开口，保证道路畅通。南大街、 北马路等人流、车流密度大的街道，有计

4、划地建设地下通道。 搞好道路整修和养护管理，包括快车道、慢车道、人行道、路沿石及相 关设施完好率达标。 安装、更新和维护路灯照明设施，使之与道路、街区配 套完好。 合理规划布局机动车和非机动车停车场，满足停车需求。停车场可采取 室外停车场和地下停车场相结合的方法，新建住宅小区和大型建筑必须建设地 下停车场，室外停车场宜呆用植草砖，建设绿色停车场。取消主次干道两侧、 人行道停放各种车辆。 新设、改造、完善公交车站点，包括布局、方式、站亭等，有条件地段 建设港湾式站点。 交通指挥设施和其它应设设施同时到位，主次干道和商住区，按规划要 求更新和增设消防设施，随着 五线 入地，地上杆塔拔掉。3、主次干

5、道两侧建筑物及相关设施。 对临建、违建及无改造价值的建筑物有计划地拆除后，按规划建设绿 地、停车场、其他公用设施和房地产开发。 对建筑质量尚好的建筑按规划设计要求进行改造，改造的内容包括整体 或局部加层、住宅屋顶平玖坡、外墙装饰、门窗更换等。 规范所有建筑物、构筑物的灯箱广告、门头牌匾、商业橱窗，拆除过街 天桥广告、路灯广告、屋顶广告和门窗外设防盗网帘等。4 居民小区。 对改造范围内平房区、无抗震能力的简易楼房区，结合房地产开发实施 改造，建设现代化居住小区。 对上世纪七十年代及以后开发建设的、五年内不能开发建设的小区，有 计划拆除楼前楼后简易小棚，还居民绿地和空间。 对有保留价值的历史街区和

6、优秀近代建筑，如奇山所、朝阳街、太平街 等，实施维修维护，使之重现历史风貌。 所有居民区都要实行绿化、硬化、路灯、环卫设施等配套，为市民创造 良好的生活环境。5、环境及相关设施。 绿化，做到点、线、面相结合。加大绿化面积，适当增设休闲广场和街 心公园 ;主干道不能绿化的，要按季节摆放鲜花 ;商业店铺门前都要摆放鲜花 ;加大 各类建筑物、构筑物绿量，做到多层屋顶置花、阳台摆花、墙体垂直绿化，立 交桥、灯杆吊花等。 在主干道两侧、广场、绿地等公共地段设雕塑小品，增设客座等供市民 休息设施，改造现有电话亭、果皮箱、公厕等设施，开放沿街所有单位和网点 洗手间。 统一规划设计中心街区夜景灯光。在广场、绿

7、地和开阔地段，集中设灯 林等景点，在主次干道两侧建筑物设泛光灯、轮廓灯、霓虹灯等，各类商业网 点设霓虹灯；根据各种景点的需要设各种配套装饰灯，使城市亮起来、美起 来。相关政策旧城改造需大量资金投入，采取收益单位出资、按市场机制运作筹资和政 府投资等多渠道解决。（一）市政公用设施改造建设。道路、广场和地下通道等，以政府投资为主;专业管线由产权单位投资 ;改造建设后能盈利设施如停车场、公交站亭等，由盈 利单位投资。（二）环境设施建设。向公众开放、供市民休憩的非盈利环境工程，如街心公 园、灯光景点和雕塑、休息椅等建设，以政府投资为主 ;建筑物装饰灯光、牌匾 和其它凡能落实责任单位的环境工程由单位投资

8、。（三）建筑物改造。现有建筑改造后可以增加有效使用面积的，改造所需投资 全部由产权单位负责。现有建筑改造后不能增加有效使用面积的，实行两种投 资政策 :一是产权单位有经济实力的，所需投资以产权单位为主 ;二是产权单位经 济实力较弱的，所需投资政府予以适当补助。商业网点改造的，所需投资均由 产权单位负责。凡能免收的费用予以免收。（四）建筑物拆除。拆除的建筑物按政策对产权单位予以补偿 ;拆除后进行房 地产开发的，按市场机制实施开发建设 ;拆除后建设绿地、广场、街心公园、停 车场等公用设施的，由中心街区旧城改造指挥部组织实施 ;临建、违建无偿拆 除。（五）居民小区改造建设。能够实施房地产综合开发的，

9、按房地产综合开发 程序运作 ;原综合开发小区不配套的，由开发企业按原规划设计要求投资配套;需拆除简易小棚的，由开发企业、物业管理机构和社区负责，可对损失户予以适 当补助 ;历史街区、建筑保护所需投资，可由产权单位按市场机制运作。拆迁政策按照烟政发 200633 号文烟台市房屋拆迁补偿安置若干规定 执行。组织领导市政府组建市中心街区旧城改造工程指挥部，负责旧城改造规划方案、实 施方案、相关政策等重大事项的决策，负责旧城改造全面实施的指挥，以及旧 城改造相关事宜向市委、市政府请示和汇报。指挥部下设以市建设局为主体组成的办公室，负责上呈下达，组织整个改造工作的运行。设立各专业组，负责 具体工作。规划

10、设计组 :由市规划局牵头组成。负责编制旧城改造总体规划设计方案， 组织保留建筑物穿衣戴帽工程单体建筑设计，绿地、广场、小游园等公益工程 的规划设计，对各类工程规划设计进行审批等。土地组：由市国土资源管理局牵头组成。负责开发区片土地挂牌出让、招 标拍卖，办理土地有关手续等。开发建设组 :由市建设局牵头组成。负责开发区片前期摸底工作，开发项目 的计划编制，开发手续办理，对开发项目全过程实施监督与管理;组织协调自建项目的实施。市政公用设施组 :由市城管局牵头组成。负责市政公用设施建设项目 （包括地 下设施、道路交通设施、绿地、广场和小游园等 ）的规划设计和施工组织管理等 工作。环境艺术组 :由市城管

11、局牵头组成。负责改造范围内各类建筑物的灯光、广 告、门头牌匾改造与整治，规划空间设置的灯光、小品等改造与整治，按规划 组织实施。建筑物整治组 :由市建设局牵头组成。负责保留建筑物穿衣戴帽工程的施工 图设计，办理各类开工手续，对保留建筑物穿衣戴帽工程实施全过程的协调、 监督与管理。交通组 :由市交通局、公安局牵头组成。负责交通设施建设的各类手续办 理、组织建设与监督。2010 年读书节活动方案一、活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开 展“和书交朋友，遨游知识大海洋 ”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博

12、览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！活动目标：1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。 4、通过活动，促进学生知 识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。三、活动实施的计划1、做好读书登记簿（ 1）每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根 据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、 容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔 记。（2）每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的

13、班级读书 目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明 了，易于操作。（3）中队会组织一次 “读书交流会 ”展示同学们的读书登记簿并做出相应评 价。2、举办读书展览：各班级定期举办 “读书博览会 ”，以“名人名言 ”、格言、谚语、经典名句、书海拾贝” 我最喜欢的” 好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。3、出读书小报：3 、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。VC采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是 一致的

14、。XC采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提 供产品或劳务的情况。错 C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。VC成本报表是对外报告的会计报表。 XC成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。XC成本会计的对象是指成本核算。XC成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。VC成本计算方法中的最基本的方法是分步法。 XD当车间生产多种产品时， 废品损失” 停工损失”的借方余额，月末均直 接记入该产品的产品成本中。XD 定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。 XF废品损失”账户月末没有余额。VF废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废

15、品的生产成本 和可修复废品的修复费用。X F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本 结转。（V）G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错G工资费用就是成本项目。（X ）G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。（V）J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。（X）J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。VJ接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单 件生产三种， XK可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错K可

16、修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的 废品。XP品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。XQ企业的制造费用一定要通过 制造费用”科目核算。XQ企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过 应付工资”科目核算。X S生产车间耗用的材料，全部计入 直接材料”成本项 目。XS适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础 工作。(X )W 完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。 对丫预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。 X 丫以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。 X 丫原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方 法是完全一致的。