综合维修岗位说明书

1、综合维修岗位说明书职务概况职务名称综合维修工所属部门物业工程部定编人数8直接上级综合维修班班长职务编号薪资等级岗位描述一、 熟悉掌握全大厦设备系统，掌握所管管路、阀门、水泵位置，做到心中有数，熟练操作，出现问题准确判断、及时处理，减少损失。二、 严格执行操作规程，搞好各班组配合协调。三、 建立设备档案，加强设备保养，认真记录填写维护修理记录，准确记载水表数据。四、 夏季遇雨，要随时巡视雨漏、水泵，确保排水顺畅。五、 按时对大厦进行巡检工作权限一、 对物业工作的建议权二、 对本职工作的汇报权。任职资格一、 三年以上本职工作经验二、 人品端正、业务精干、工作细心、责任心强。职业发展可直接晋升的职位

2、综合维修班长可相互转换的职位无可升迁至此的职位无综合维修工岗位工作细则为保障大厦硬件设备、设施的安全、有效运转，提供及时、高效的维修保养服务，特制定综合维修工岗位制度。综合维修工应当有相应的工作分工，主要有管工、木工、瓦工、油工、钳工、焊工等。综合维修工应当及时对各报修事项进行处理，同时应在接到报修之时起2小时内对报修人进行答复（答复应有解决问题的合理期限），否则给予100元的处罚。一、设备运行的检查1、综合维修工每两小时对水泵（包括生活水泵和消防水泵）、5个集水坑进行检查，同时应填写检查表，发现问题应当立即给予处理，无法解决的，应及时向主管汇报；夏季遇雨，要随时巡视雨漏（含屋面）、水泵，确保

3、排水顺畅。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分）2、按照每日的运行计划规定的时间，准时开、关新风机、排风机；每两小时应对新风机的运行状况包括噪音、温度进行检查；同时检查电动阀及防火阀的工作状态。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分）3、检查新风机的噪音有问题时，应立即停机后，启用备用机，同时还应进行书面记载后上报主管领导；检查新风机回水管温度时，在回水低于摄氏10度时（冬季），必须停机，并进行检查，及时进行修理；待温度回升至摄氏30度（冬季）以上时再行开机。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分）4、对新风

4、机的易损件，如：软连接、皮带应当做到一天检查一次；风阀每两小时检查一次；电机每天检查一次；以上均应填写检查表；检查出问题，应当即进行修理，修理不了的应及时向主管领导汇报。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分）5、新风机、排风机、潜水泵应当做到一用一备；易损件的备件应当准备充足并有序排放。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元）二、各部门或商户安排、报修的事项1、卫生间区域（每日应当检查两次）。（1）综合维修工应了解和掌握卫生间的脚踏阀、感应水嘴、小便器、隔板门等设备设施的维修常识和保护措施。（2）对蹲坑、小便池、洗手池、地漏的堵塞、跑水问题及时进行解决；对于一

5、时不能解决的，应当采取相应警示或保护措施，避免情况愈加严重。（3）应当对上述设备设施制定出零件或备品计划表，出现使用不足时应及早汇报、购买；对于已经上报15天的备品采购计划，如采购人员在15日内未能提供的，综合维修工有权提出书面报告，并在该采购物品的事项中免责。（4）对于在保修期内的设备设施，必须进行统计列表，出现损坏应立即通知维修，并填写好保修事项登记表以便查询；对于多次出现损坏的物品（同一问题出现三次的），应单项进行登记并报告物业主管领导。（5）替顾客打捞物品时，应先要求顾客填写打捞物品登记表；同时应措施得当，态度温和；对顾客提出的酬谢予以拒绝。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，

6、情节严重的予以开除处分）2、修理商户柜台可不予收费，但是对属于明显人为或有意破坏的，应当在修理前立即向主管领导汇报，由主管领导协同市场部共同处理。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分）3、装拆隔板要严格依据市场管理规范中规定的申请程序进行，不得私自决定或实施。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分）4、修理公司各大门的玻璃门扶手，应注意避免阻碍顾客或商户进出。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分）5、大厦所有横幅的悬挂和拆卸由综合维修工依据物业部主管领导的通知执行，悬挂时应做到牢固、美观，避免易脱落、歪斜；

7、拆卸时应注意安全，避免砸伤行人、车辆。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分外，还应对出现的赔偿承担赔偿责任）6、各楼层的开水炉应当随时进行检查和维修；定期对开水炉水垢进行清除工作（每月一次）；应当均有记录。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元）7、每日早8：45开启南门广场的喷水池，晚间由电工20点关闭（夏季）；喷水池内存水依据水质情况（是否混浊）由综合维修工进行更换；冬季停用并做好排水、清理、检修水泵喷嘴等工作并记录。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元）8、根据各部门或物业部门主管领导的安排，对公司的办公桌椅、门及门锁及其他硬件的简单修理，修理工作

8、须保质保量，修理后须做好善后工作。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元）9、水泵房、消防泵房由于存在通风情况，产生大量尘土，因此每日都应当做好清洁工作，保证设施、设备良好的运转环境。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元）四、设备设施说明书保存及工作记录建档制度1、认真学习各设备设施的说明书，存在疑问应当立即提出，严格操作规程，避免任意、随意操作。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分）2、依据设备设施的说明书，熟悉具体运行情况，掌握所管管路、阀门、水泵的位置，心中有数，操作熟练，出现问题可以准确判断、及时处理或汇报，从而减少损失。（对于违反上述工作要求的

9、，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分）3、建立各项工作档案制度，每一项需填的表格或发现问题的汇报都应记录在案，以备检索、查询。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分）五、交接班制度1、交班人员必须坚守岗位,接班人员未到岗的不得离岗，但可以及时通知主管领导；接班人员必须依据员工手册的规定，提前十五分钟到岗进行交接班工作，否则视为迟到。 2、认真履行交接班手续,系统及设备运行状况未交代清楚、应急故障未处理完毕不交班；遇有特殊情况,当日不能处理的,必须在记录本上详细说明情况,并及时向物业部主管领导反馈。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处

10、分）3、交接班人员必须认真填写好值班记录。待双方签字后,方可完成交接班手续。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分）4、严禁私自换班,因特殊情况须征得主管领导同意后方可换班。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分）六、水箱间卫生、安全制度1、水箱间各设备由专人负责管理。2、无关人员不得入内。3、保持室内清洁,不许乱堆物品。4、每年按防疫站有关规定清洁生活水箱一次。5、检查臭氧消毒器是否正常运行；水箱水位是否正常，每两小时检查一次并记录,如发现异常情况及时修复。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分）七、地下三层

11、消防水箱、水池安全制度1、设专人负责管理。2、无关人员不得入内。3、保持室内清洁,不乱堆放杂物,绝对禁止有毒物品进入。4、每班检查消防系统压力（每两小时检查一次）并记录。（对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分）八、使用电器设备的安全操作规程1、使用各种电器设备时首先应检查是否有保护地线。确认安全后方可使用。2、使用电台钻时严禁带手套操作,发现漏电情况,应立即切断电源。3、电器设备应由专业人员进行操作,并由专人负责管理,无关人员严禁动用。4、使用各种电器设备时应严格遵守各种设备的安全规定。5、各种电器设备应定期（依据老化程度）进行安全检查并登记,防止电源线老化。6、使

12、用电动工具时:不许带手套操作；检查工具电压与外接电源是否匹配,不能强行使用；操作时要穿绝缘鞋；使用手砂轮时须安装手砂轮防护罩,检查砂轮片是否上牢固；不得把电动工具当作它用。对于违反上述工作要求的，处以罚款100元，情节严重的予以开除处分九、本综合维修岗位工作细则所列各项工作内容和要求，如有以下情形的，将分别予以处理：（1）、如违反上述各条款之规定，在一个月内达到两次以上的（含两次的），即视为严重违反甲方规章制度；（2）、在一个月内如违反上述任一条款规定，经警告及告知，再次违反或违反其他条款的，视为不能胜任工作；（3）、由于人为原因（包括未按时检查、检修，不能及时对故障做出处理等），致使大厦硬件设施（如各层洗手间设施和上下水等）长时间出现故障或造成无法正常使用的，基于单位是营业性市场，