厂房及土地使用权转让合同(四方)

1、编号：厂房及土地使用权转让合同甲 方：乙 方：签订日期： 年月 日甲方：乙方：身份证号码 :身份证号码 :丙方： 丁方（担保方）：鉴于以下情况：1、丁丙双方确认：于日，甲方与丙方签订了永久性转让土地协议书（详见合同附件一） 约定：丁方将位于的土地共约平方米（地址：）的使用权永久转让给甲方使用。2、甲丙丁三方确认：甲方于年丙方在上述土地范围内建设房屋：包括，及水泥铺设空地若干平方米，空地约平方米，该厂房由甲丁方全资建设，所有权归甲丁方所有。甲丁双方确认：甲方于 年月 日取得平方农村（墟镇）宅基地使用。宅基地房屋记载： 土地四至为： 平方米、建筑面积为： 平方米。（实为 米）以上围墙内包括上述土地

2、使用权、厂房、空地、及附属设施在内的所有建筑及一切设施包括但不限于：用电、用水设施及容量，指厂内电力设施及消防）以下简称为：“标的物”。4、甲丁方并保证该标的物无抵押、3、甲、丙、丁、三方保证上述土地使用权及房屋产权的真实性、合法性、有效使用性。无查封；并保证任何第三人无权利对该标的物主张任何权利。乙方受让甲方该“标的物”的目的为：用于作为生产的工厂厂房使用。现甲，乙，丙，丁四方对签订合同的背景均知情，经友好协商，就标的物使用权转让一事，自愿 达成如下协议：、，四方确认： 甲丁方与乙方之间签订本合同直接确认本“标的物”的使用权合同法律关系二,经甲丁乙三方协商同意，甲丁方将本“标的物”的年使用权

3、给乙方。合同期间日至日。合同期届满后，乙方放弃本“标的物”的使用权；并将该“标的物”交付给甲丁方占有使用。三，该“标的物”年的使用转让费为：人民币：万元整元），该合同转让费为一次性包干价，合同期内不做任何调整。四，付款方式： 乙方在签订本合同之日起天内，以转账的方式支付给甲丁方的以下账号账号：户名：五，甲方在本合同签订之日天内，起将该“标的物”全部交付给乙方占有使用。六，合同期内甲丁方保证原先配备给厂房的使用的供水设施及容量，随厂房一并给乙方。合同期内乙方有权使用甲方原先配备供厂房和相邻厂房共用的配电房，变压器及千瓦的用电容量等供电设施，归乙方拥有配电房，变压器的使用权，甲方保证乙方拥有千瓦的

4、用电容量供应乙方使。除上述约定外，合同期内如供水、电设施需要增容由乙方自行解决，甲方提供必需的协助，费用由使用者负责平摊。供水、电设施需要维护、维修由甲乙双方协商，费用由使用者负责平摊。七，甲丁方的权利和义务：1，按合同约定的时间和金额收取该“标的物”年的使用转让费。2，甲丁方每月向乙方收取土地租金费用共平方米，每平方米租金元。元。3，在年后收回土地使用权和厂房所有权。4，保证转让给乙方的厂房（包括水电设施及容量）产权清晰，没有任何债权债务纠纷。5，在乙方取得厂房及厂内水电设施使用权的期限内，他人向乙方主张厂房及水电设施权利时，甲方应当协助排除（除甲方千瓦用电用水除外）6，保证乙方使用配电房和

5、变压器，对千瓦的用电容量拥有的使用权。如乙方需要电力增容，甲方协助，但费用由乙方负责。7，将与丙方于日签订的永久性转让土地协议书的原件交给乙方保管。8，在本合同约定条件和转让期限内，甲丁方同意乙方将该“标的物”整体岀租或分租，并同意乙方整体或部分转让给他人使用。9，在合同期限内在政府政策允许情况下，甲方有义务协助乙方（或乙方租户）办理工商营业执照，并承诺不另取收费。八，乙方的权利和义务：1，在合同签订后年的期限内，有使用处分该“标的物”权利。乙方有将该“标的物”岀租或者转让给他人使用的权利，乙方有权将该“标的物”整体或部分转让给他人使用。丁方有优先购买权2，在年的转让期限内，遇国家征用、征收、

6、拆迁时，所得的厂房赔偿款归乙方所有，如补偿款不够元（万元）；甲方将土地补偿款9给乙方,如厂房补偿款已达到元（万元），甲丁方土地补偿款归甲丁方所得。如因第三人的原因造成厂房毁损的，甲丁方应协助乙方以甲方的名义向第三人追讨，所有的损失3,如遇国家部门等征用厂房，电房及变压器等补偿归甲丁方。4,乙方对千瓦变压器的用电容量拥有使用权。期满后归还给甲丁方。5,按本合同约定的时间和金额将转让款交付甲方。6,转让期满后，将丙丁双方于日签订的永久性转让土地协议书原件返还给甲方。乙 在转让期满后，将土地及厂房使用权归还甲丁方。乙方归还土地及厂房使用权时，附着于土地上的厂房及水电设施应当符合正常使用后的状况,因不

7、可抗力或者厂房本身的质量问题等非乙（包括缴纳方人为造成的损毁，乙方不承担任何责任。在转让期限内该厂房经营一切由乙方负责 国家、地方的一切税费，工人工资及水电费用等）。九，丙方的权利和义务 1,丙方应配合甲、乙、丁三方签订合同以及作为该合同的见证方。2，丙方应保证该村委会及其村民不对本合同转让的厂房及水电设施向乙方主张权利。3,在甲丁方将厂房使用权给乙方期间,丙方不得向甲丁方主张双方于签订永久性转让土地协议书无效，或者撤销该协议书。4,在合同期限内，在政府政策允许情况下，丙方有义务协助乙方（或乙方租户）办理工商营业 执照，规定所需缴交的费用由乙方或租户缴交。十，在本合同约定的转让期限内，乙方有权

8、岀租、使用权转让厂房。乙方转让厂房的，受让方取得与乙方相同的权利和义务。乙方转让厂房应当通知甲丁方,甲丁方应履行协助义务，不得另行收费，不得干涉乙方的转让行为。但转让期限不得超岀本合同期限。卜一，在乙方取得厂房使用权期间，有权对该房屋进行装修，并就非主体部分进行改造、间隔。主体部分,但乙方不得拆除、损坏建筑物的主体部分。乙方如岀于营业需要，的确需要拆除部分原有建筑物质量问题、自然老化,应经甲丁方同意，双方可签订补充协议。除此之外，建筑物及附属设施因不可抗力、第三人的行为等造成的损毁、灭失的，乙方在合同期满归还土地时，甲丁方无权要求恢复建筑的原状。十二，乙方在取得厂房使用权期间,有权根据需要在厂

9、房空地上建设新的建筑物,或拆除新建的具体由双建筑物，甲方不得干涉。合同期满时，若新的建筑物还存在，甲丁方有权要求乙方保留或者拆除, 方协商。十三，在乙方取得厂房使用权期间，因不可抗力或乙方原因造成厂房毁损的，甲丁方不承担赔偿 责任，乙方不得要求返还转让款。 但乙方有权自己出资建设厂房继续使用，至本合同约定的厂房 使用权转让期限届满，甲方不得干涉。 在此情况下，甲方应当协助乙方办理，并不能就此收取乙方任何费用。合同期满，乙 方归还土地使用权时，放弃自建的厂房所有权。赔偿款项由乙方取得。十四，乙方取得厂房使用权期间，因厂房被国家机关或其他部分拆迁、征用，或者被他人人为损坏，所获得的补偿或赔偿款归乙

10、方所有。但乙方不得要求甲方返还转让金。十五，本合同的权利义务及甲、乙、丁三方的继承人。甲、乙、丁一方或者双方的继承人多于人时，应推选一人为一方的代表人，代表人应向对方提交全体继承人签名的授权委托书。十六，违约责任1、 本合同签订后，甲方不履行合同的，或甲方悔约，或到法院起诉合同无效拿回厂房的，应按转让费合计共人民币万元）。2、 甲方不按时履行交付厂房义务的，每愈一日，按厂房转让费总额的千分之支付违约金，逾期满日的，乙方有权解除本合同，甲方应当支付转让费总金额的%的违约金。3、 乙方不按时履行支付转让金义务的，每愈一日，按逾期金额的千分之支付违约金，逾期满日的，甲方有权解除本合同，乙方应当支付转让费总金额的%勺违约金。并且定金不予退还。拆除厂房4、 特别约定，因甲方原因导致乙方无法经营，甲方保证将全额款项退回给乙方，并按转让费的%赔付给乙方。如因乙方在经营该厂房期间违反国政策，法令法规被国家有关部门停产，或部份拆除，使该房无法继续生产使用时，甲方有权无条件收回厂房和土地使用权，并乙方按转费的%咅付给甲方。十七，因履行本合同发生的争议，由甲乙丁三方协商解决，协商不成的，向 人民法院起诉。十八，丁方同意作为甲