建筑工程评估 第六章 房屋建筑工程损伤检测与评定

1、第六章第六章 房屋建筑工程损伤检测与评定房屋建筑工程损伤检测与评定重庆工商大学唐文秀（注册建造师、监理工程师、园林工程师）第一节 房屋建筑工程损伤检测一、房屋建筑工程损伤检测程序：1、损伤检测范围的确定2、损伤情况的初步调查3、损伤情况的详细调查4、损伤程度分析5、损伤检测报告的编制二、房屋建筑工程损伤检测方法 （一）感观法：看、摸、敲、照；（二）量测法：靠、吊、量、套；（三）理化试验法包括三个点：力学性能：主要是强度；物理性能：含水量、抗渗；化学成分：含量的测定。损伤检测法损伤检测法感观法感观法量测法量测法理化法理化法无损检测法无损检测法局部破损检测法局部破损检测法资料分析法资料分析法目测、

2、手感、敲击、查资目测、手感、敲击、查资料、实地检测料、实地检测靠、吊、量、套靠、吊、量、套超声波探伤、回弹仪、超声波探伤、回弹仪、磁粉探伤仪、射线探伤磁粉探伤仪、射线探伤仪、渗透液探伤仪仪、渗透液探伤仪钻芯取样法、拔出法、钻芯取样法、拔出法、（四）无损检测法1.回弹仪检测的原理：是根据表面硬度与强度之间的关系来推算混凝土的强度。2.超声波检测的原理：是根据传播规律与强度之间的关系来推算混凝土的强度。（五）局部破损检验法1.钻芯取样：非常直观。2.拔出法的原理：拔出力与混凝土的抗拉有关系，抗拉当然与抗压强度有关。混凝土的强度主要指抗压。二种方法检测什么？混凝土强度！（六）资料分析法三、房屋建筑工

3、程损伤检测的主要内容（一）地基基础承载力的检测1.地基承载力的检测方法探坑取样：直接取土样回实验室测得结果，适用于浅基础。标准贯入与轻便触探：用一个标准杆，用锤子砸下去同样的深度（30cm），根据锤击数的不同确定地基的承载力。锤击数越高，承载力越高。2.单桩承载力的检测：类似探坑取样，在桩周围取土来推定承载力。（二）钢筋混凝土结构的损伤检测1.损伤检测内容：外观检查；内在质量；连接构造；结构变位。2.重点检测内容：混凝土强度、钢筋的位置、数量和锈蚀情况、混凝土裂缝及内部缺陷、连接构造及结构变位等；3.混凝土强度的检测：非破损检验法3种；局部破损检验法3种。与前面对应4.混凝土内部缺陷的检测：声

4、脉冲法和射线法。 如同医学检查5.钢筋和钢筋锈蚀的检测：剔凿法；电化学测定法。根据钢筋的电位及变化来测定6.混凝土碳化深度指标的测定：酚酞溶液。用酚酞溶液颜色变化来确定深度。（三）砌体结构的损伤检测检测内容：强度和施工质量。砌块强度、砂浆强度、砌体强度；组砌方式、灰缝砂浆饱满程度、灰缝厚度、裂缝等。1.砌体裂缝的损伤检测：量；2.砌块、砂浆强度的损伤检测：局部打击；3.砌体强度的损伤检测：抗压、抗剪强度；砌体砂浆强度；4.灰缝饱满度检测：百格法；5.砌体结构的尺寸和垂直度检测：量。（四）钢结构的损伤检测检测内容：构件平整度；构件表面缺陷；连接；钢材锈蚀；防火涂层厚度。第二节房屋建筑工程常见质量

5、病害分析一、地基基础的损伤对建筑物的影响（一）地基基础沉降1、墙体产生裂缝：正“八”字，中间大，两端小；倒“八”字，中间小，两端大。长高比大的建筑2、柱体破坏：2种：一种是在受拉区因不均匀沉降受拉，有足够的钢筋，变形大、时间长，是塑性破坏。另一种是在受压区不均匀沉降受拉，混凝土抗拉很小，时间短就碎了，是脆性破坏。3、倾斜：一头沉降大。长高比小的建筑地基沉降的原因：地基土质不均匀、建筑物体形复杂、上部荷载不均匀、相邻建筑物影响、相邻地下工程的影响。54.5米15根柱子根柱子31根柱子根柱子12根柱子根柱子2米米0.3米米塔底壁厚塔底壁厚4m;塔顶壁厚塔顶壁厚2m重重1.42万吨万吨1174135

6、0年年（二）特殊土：1、湿陷性黄土，湿了之后，强度降低，明显下沉；2、冻土，冻胀融陷；3、盐渍土，盐溶解，产生下陷。（三）地基失稳原因地基上的荷载超过地基允许承载力。 地基失稳是剪切破坏。形式三种。 整体剪切、局部剪切、冲切剪切破坏。（四）边坡滑动原因坡上加载，坡脚取土，还有水。 抗剪强度降低。治理可采取的措施：支档、护坡、排水、加固等。（五）地震地震作用下，土壤承载力降低、会产生不均匀沉降。震害有：振动液化、滑坡、地裂、震陷。（六）基础工程事故基础错位、基础构件施工质量事故二、结构设计考虑不周对建筑物的影响（一）钢筋混凝土结构设计中受力主筋配置不当产生的裂缝。1、梁跨中出现垂直裂缝：原因荷载

7、超过要求、梁中主筋配置不足；2、梁靠近支座处出现裂缝：原因梁端剪力筋配置不够，抗剪能力不足。 这两种破坏都是致命的！（二）砖混结构中墙体竖向裂缝：原因墙体承受压力过大，断面设计不足（强度不够）。这是致命的！（三）梁侧面出现垂直裂缝：原因在硬结过程中收缩，抵抗收缩的钢筋配置不足，收缩力把混凝土拉裂。（四）墙体拉接不足出现的裂缝：外墙丁字接头、外墙拐角用构造柱、上下与地梁、圈梁连通，加强墙体的整体性；隔墙与主体结构、框架间的填充墙都应与主体结构有拉接钢筋，在地震作用时，墙不被甩出去。（五）高低层，沉降差过大产生裂缝：高度不同，重量不同，造成的沉降量差距较大，如果不设缝，就会出现拉开裂。书上举了三个

8、例子，都是因为高差大，没设沉降缝造成开裂。三、建筑装饰装修工程常见质量病害常见质量通病：渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、脱落、色差、拼接错位等（一）抹灰工程一般抹灰:抹灰层脱层,空鼓,面层爆灰,裂缝,表面不平整,接槎和抹纹明显等。装饰抹灰:除一般抹灰存在的缺陷外,还存在色差,掉角,脱皮等（二）门窗工程木门窗:安装不牢固,开关不灵活,关闭不严密,安装留缝大,倒翘等；金属门窗:划痕,碰伤,漆膜或保护层不连续;框与墙体之间的缝隙封胶不严密,表面不光滑,顺直,有裂纹;扇的橡胶密封条或毛毡密封条脱槽;排水孔不畅通等。（三）吊顶工程(1)吊杆,龙骨和饰面材料安装不牢固(2)金属吊杆,龙骨的接缝不均匀,

9、角缝不吻合,表面不平整,翘曲,有锤印;木质由杆龙骨不顺直,劈裂,变形. (3)吊顶内填充的吸声材料无防散落措施. (4)饰面材料表面不洁净,色泽不一致,裂痕和缺损,石材表面泛碱.（四）隔断工程墙板材安装不牢固:脱层,翘曲,接缝有裂缝或缺损（五）装饰面板、面砖工程安装(粘贴)不牢固,表面不平整,色泽不一致,裂痕和缺损,石材表面泛碱。（六）涂料工程1、油漆饰面：油漆流坠、漆膜粗糙、皱纹、起泡、刷纹明显等；2、内墙和顶棚涂料图层颜色不均、色淡、掉粉、剥落等3、外墙涂料饰面起鼓、起皮、脱落等（七）裱糊工程腻子裂纹、翻皮、表面粗糙、透底、空鼓、花饰不对称、表面不干净等（八）玻璃工程1、木门窗玻璃有裂缝、

10、气泡、波纹，玻璃松动或不平整2、玻璃幕墙工程变形、变色、渗漏水3、铝合金、塑料门窗玻璃偏斜，玻璃与金属面门窗框间的空隙不足，密封不实第三节建筑物新旧程度评定参考标准一、房屋完损等级评定标准 （一）等级划分分五等；从结构、装修、设备评定。1、完好房2、基本完好房3、一般损坏房4、严重损坏房5、危险房（二）评定部位1、结构部分2、装修部分3、设备部分（三）等级评定标准二、危险房屋鉴定标准1.评定方法：分三层：构件、房屋组成部分、房屋危险性鉴定。2.构件危险性鉴定：承载能力、裂缝、变形。3.分a、b、c、d、和A、B、C、D等级。三、民用建筑可靠性鉴定标准（一）民用建筑可靠性鉴定的一般规定民用建筑可

11、靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。三个层次：构件、子单元、鉴定单元；（二）民用建筑安全性鉴定评级1.构件检查什么？混凝土结构构件和砌体结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移和裂缝。钢结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移2.子单元：地基：稳定性；上部承重结构：结构的整体性、结构侧向位移；围护系统：结构整体性。（三）民用建筑使用性鉴定标准构件使用性检查什么？混凝土结构构件：位移、裂缝；钢结构构件：位移、锈蚀；砌体结构构件：位移、非受力裂缝、风化。四、工业厂房可靠性鉴定标准 围护结构系统的鉴定应包括：使用功能和承重结构。（一）鉴定等级标准（二）构件的鉴定评级1.混凝土构件评定规定：（1）安全性：承载能力、构造和连接两个项目；（2）使用性：裂缝、变形、缺陷和损伤、腐蚀四个项目。2.钢构件评定规定：（1）安全性：承载能力（构造和连接）两个项目；（2）使用性：变形、偏差、一般构造、腐蚀四个项目。3.砌体评定规定：（1