基本制度与政策模拟47

1、 模拟 基本制度与政策模拟 47判断题 第 56 题： 凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 57 题： 国家实行土地登记制度，应由县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地 进行登记造册。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 58 题： 国家对集体土地实行征收或征用后，土地所有权发生转移。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 59 题： 农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费 和各种补助费。 ( )A. 正确B. 错误第 60 题：土地管理法根据用途将土

2、地分为基本农田、建设用地和未利用土地 ( )A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析：第 61 题： 拆除代管房屋、产权不明确的房屋、已设定抵押权的房屋，依法均需办理公证 手续。 ()A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析： 第 62 题： 根据城市房屋拆迁估价指导意见的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房 地产估价机构须由拆迁主管部门指定。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析： 第 63 题： 新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地 房地产开发主管部门备案。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 64 题： 拆迁人与被拆迁人

3、未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁 ( )A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 65 题： 在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与 其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设 单位在开工前必须申请领取施工许可证。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： A 答案解析： 第 66 题：建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经 城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。( )A. 正确B. 错误参考答案： A 答案解析： 第 67 题： 对本行政区域内的建设工程勘察、设

4、计活动实施监督管理的部门是县级人民政 府。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析： 第 68 题：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让 合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行 政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用 权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 69 题： 根据商品房销售代理要求的有关规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商 品房时，可以收佣金以外的其他费用。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析：第 70 题

5、： 无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。 ()A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析： 第 71 题： 向权利人发权属证书是权属登记程序的最后一项。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 72 题： 房地产估价人员的考试办法由省、自治区房地产管理部门和直辖市建设行政主 管部门负责制订。 ( )A. 正确B. 错误第 73 题： 房地产估价师执业资格考试主要以基础理论为主。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析： 第 74 题： 物业管理招标有公开招标和邀请招标两种方式。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 75 题： 业

6、主，即物业产权人，指房屋所有权人。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 76 题： 土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 77 题： 课税对象决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不 同税种的主要标志。 ( )A. 正确B. 错误第 78 题： 住房公积金义务性的目的是使职工逐步确立住房商品意识和自主其力观念，提 高购房的支付能力。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 79 题： 由单位出具证明并且凭职工的有效证明材料，职工才可去申请提取公积金。 ( )

7、A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析： 第 80 题： 消费者和生产者的信息完整是市场失灵的表现。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析：第 81 题： 一国政府通过中央银行确定的各种利率是固定利率。 ()A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析： 第 82 题： 以保险标的的价值确定与否为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 83 题： 按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于 股份有限公司的证券。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： A 答案解析：第 84 题： 非公物拍卖，

8、委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人 收取不超过成交价 10%的佣金。 ()A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析： 第 85 题： 反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。标志是统计认识的终点 ( )A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析：第 86 题： 在速度指标统计中，定基发展速度加上1( 或 100%)等于定基增长速度( )A. 正确B. 错误第 87 题： 会计主体可以是一个法律主体，也可以是多个法律主体。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析： 第 88 题： 某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司 的会

9、计科目中应列入资产类科目。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析：第 89 题： 城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护 绿地。 ()A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 90 题： 中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供 给中国境内的使用者。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析： 第 91 题： 按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为施工定额、预算定 额、概算定额、概算指标和投资估算指标五种。 ( )A. 正确B.错误参考答案： A答案解析： 第 92 题：当测量区域的半径小于5

10、km时，可将地面视作水平面。()A. 正确B.错误参考答案： B答案解析：第 93 题： 指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理。 ()A. 正确B.错误参考答案： A答案解析： 第 94 题： 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合 同对承租人和新房主失效。 ( )A. 正确B.错误参考答案： B答案解析：第 95 题： 诉讼时效是指权利人在法定期限内行使权利，请求人民法院或仲裁机关保护其 权利的权利。 ()A. 正确B.错误综合分析题 ( 每题的备选答案中，有一个或一个以上符合题意的答 案。)孙某自 2004 年通过考试取得房地产估价师执业资格证书

11、及注册证书，执业 单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司 (以下简称金地公司 ) ，2006年 3 月 亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求， 便向孙某借用其估价师执业 资格证书进行资质升级， 并取得了相应的资质等级证书。 客户李某欲转让半年前 购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价 格比其他评估机构所得结果高， 在办理过户手续时， 还可另签一份假合同， 减少 成交价格， 一来李某可以少交增值税， 二来买方可以少交契税。 根据孙某的咨询 意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。 第 96 题： 一级房地产评估机构应具备的条件为 ( )

12、 。A. 注册资本100万元以上B. 有七名以上专职房地产估价师C. 从事房地产价格评估业务连续三年以上D. 每年独立承担估价标的物建筑面积 10X 104m²以上参考答案： AB 答案解析： 第 97 题：土地增值税应由 () 缴纳A. 孙某B. 李某C. 钱某D. 金地公司参考答案： B答案解析：第 98 题： 土地增值税的计税依据是 ()A. 土地价格B. 房地价格C. 土地增值额D .房屋增值额第 99 题： 转让房地产时应缴纳的税费有 ( )A. 营业税B. 城市维护建设税C. 印花税D. 个人所得税 参考答案： ABCD答案解析： 第

13、100 题： 孙某的违法行为有 ( ) 。A. 同时在金地公司和亨通公司注册执业B. 私自接受估价委托C. 在估价报告上署自己的名字 D .房屋价格评估不合法参考答案： ABD答案解析： 第 101 题：A公司获得土地使用权后，()，才能合法使施工队进驻工地。A. 向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证， 并向市 政工程部门办理相关手续B. 向建设管理部门办理开工许可证即可C. 交付剩余土地出让金，办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证， 向市政工程部门办理相关手续，取得开工许可证后方可D. 取得预售许可证 参考答案： C答案解析：第 102 题： 由于该地块位于文物保护

14、区，建设单位必须送审设计方案，由城市规划行政主 管部门审查，送审设计方案要求提供的必备文件为 ()。A. 建设用地位置图B. 总平面图、平面图、立面图、剖面图C .设计说明书D. 透视图和模型参考答案： ABC答案解析： 第 103 题： 根据所给数据，该开发项目的容积率为 ( )C. 0.84D. 4.2参考答案： A答案解析： 第 104 题： 开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼 两栋，开发商如想变更土地性质，则 ( ) 。A. 该公司由单位出面，提出申请报城市规划主管部门B. 规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案C. 如有必要须报市政

15、府审批D. 如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批参考答案： ABCD答案解析：第 105 题： 开发商未经批准，直接在原使用土地上建设办公楼。如 () ，则判定此工程建设为违法建设。A. 违反建设工程规划许可证的规定B. 擅自变更批准的规划设计图纸C. 未取得建设工程规划许可证D. 违反批准文件规定的临时建设工程 参考答案： AB答案解析：某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设， 总地价 8000 元， 拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水 措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以 在建工程抵押贷款， 银行为避免贷款风险， 不仅自己购买了保险， 还要求开发公 司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩 余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。第 106 题： 按照城市用地的适用性评价，该用地属于 ( )A. 类用地B. 二类用地C. 三类用地D. 四类用地 参考答案： B答案解析： 第 107 题：根据题意，本例中的基础采用 () 比较适宜A. 条形基础B