2019西安二手房交易税费明细.doc

1、*西安二手房交易税费明细（最新）来源:未知 作者：佚名 q日期：10-07-21西安二手房交易税费据西安二手房交易市场（西安房地产交易中心）公布的收费标准*西安二手房交易税费明细1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年（2009 年12月31日前优惠政策规定为2年）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年（含5年）（2009 年12月31日前优惠政策规定为2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款

2、后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%（ 包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种）；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年（2009 年12月31日前优惠政策规定为2年），按交易差价的20% 收取，由出售方缴纳4、交易手续费:6元/平米，交易双方各付一半5、登记费：80元，由买方缴纳。6、核档费：50元/件（办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查圭寸、能否交易核档人缴纳；7、过户代理费:600元/件（如委托西安房地产超市办理8、评估费：按照评估价值的0.5% 收取（如果房屋属于赠与所得,或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋

3、价值评估，以确定交易价格在二手房买卖过程中产生的费用俗称“二手房交易税费”，而关于“二手房交易税费”你又了解多少?二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况:正常过户1. 营业税：（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点购买时间超过 5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票 据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票

4、，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。5年。如果两个条件2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅 购买时间超过 同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两

5、套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经20%备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳 个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的3. 印花税：（税率 1%买卖双方各半）不过从 2009年至今国家暂免征收。4.契税：（基准税率 3%优惠税率1.5%和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含

6、90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% 0注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准:积75平米以下收 200元，75平米以上144平米以下收 300元，144平米以上收 400元）一般说来房改房 都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7.登记费：（工本

7、费）80元 共有权证:20元。所需材料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本 复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网房管局需签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） 要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已 购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其 工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所幵具的死亡证 明原件。省直房改房还需填写已购公房确认表两份并由单位和省

8、直房改办盖章确认，并提交房改原始 票据原件。手房 交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费,二手房交易税 I 口 ：空但卖方会把征收的这一部分税收加在 房价更贵，而二手房交易 制房地产产业过热。买方身上，使交易成本增加，从而使1中征收个人所得税的本意就是为了限制卖方，编辑本段税费种类契税符合住宅小区建筑容积率在方米以下（在120地上住房平均交易价格1.0 （含）以上、单套 建筑面积在140 （含） 浮 16.7 %）、实际成交价低于同级别平方米基础1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的 1.5%的契税。反之则按3%印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内

9、的房屋需缴纳的营业税为: 通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价成交价 X 5%;两年后5%的营业税。城建税:业税的7% ;教育费附加税；营业税的3%。个人所得税通住宅2年之内：售房收入购房总额（营业税+城建税+教育费附加税+印花税） X 20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：购房总额一印花税）X 20 %。出售公房：5年之内，（售房收入一经济房价款土地出让金合理费用 ）X 20%,其中经济房价款=建筑面积X 4000 元/方米，宅免交。（售房收入地出让金=）X 20%，1560元/平方米X 1%X建筑面积。5年以上编辑本段二手房交易税费交易手续费: 合同印花税: 营业税:3元/平方米X

10、建筑面积；房屋成交总额X 0.05% ；(2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收 营 业税。；日匕普通住宅税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营5年内：房屋成交总额 X 5.55% 5 年或5年以上:X 5.55% ;个人所得税: 日上普通住宅 地增值税:1%或利润部分X 20%;2%或利润部分X 20%；非普通住宅 3年内：房屋成交总额X 0.5%， 3年至5年：房屋成交总额X 0.25% 5 年或5年以上：免征；买卖合同公证费：

11、(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额X 0.3% ；契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价T匕普通住宅应该交纳成交价或是评估价的普通住宅房屋成交总额的 房屋成交总额的 普通住宅免征，或是评估价的3%的契税。过户费用； 方米按房价1.5%的契税。2、90 1401%缴纳; 方米以上按房价3%缴纳买方承担(1)契税；90平方米以下首次购房的按1.5% 缴纳；140(2) 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 缴纳。卖方承担(3) 土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1%缴纳。卖方承担(4 )所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五

12、年的按房价20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计5.5%1%或房屋原值一房屋现值差额算)卖方承担(5) 房屋交易手续费；按(6) 房屋产权登记费：房屋建筑面积6元/80.00 元。买方承担(7)房屋评估费；按评估额 *1%=1500.00元 买方承担营业税增值税=15万元*1%=1500.00 元卖方承担房屋交易手续费=65担一半平方米交纳双方承担(0.5%缴纳补充回答：契税 =15万元=15万元*5,5%=8250.00 元卖方承担土地卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00 元平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承 房屋产权登记费 =65元买方承担编辑本段二手房交易

13、税费及所需材料一、正常过户（一）交易税费2.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足 全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非5年的非E普通住宅或者转让出售匕普通住宅按照购买时间不足 5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购 买时间超过 5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点 购买时间超过5年这里首先看产权证，发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按 照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证， 房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还 是非其次看契税匕普通住宅。另：如果

14、所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否 过5年都需要全额征收营业税。3.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在 这里有两个条件 家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退 还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住 宅的依据，其中

15、包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住 房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所 得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税 也必须征收差额的20%。印花税 （税率1%买卖双方各半） 不过从2009年至今国家暂免征收。5. 契税（基准税率3%优惠税率 1.5%征收方法：按照基准税率征收交易总额的 不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以 个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非通住宅或者是非住

16、宅则缴纳交易总额的3%。6. 测绘费1.36 元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积月后新政策房改房测绘费标准：面积75米以下收 300元，144平米以上收1444.37和1%买方缴纳）3%，若买方是首次购买面积若买方首次购买面积超过901.5% 。平米以下收 200元，75 平400 元）（08 年 4卩米以平米X实际测绘面积总额：住宅6元/非住宅10一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市 房管局的测绘章也是需要测绘的。80元共有权证：20元6. 二手房交易手续费 平米X实际测绘面积7. 登记费（工本费）：（二）所需材料1. 地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本

17、复印件一套（若卖方夫妻 不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一 套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需 要派出所的死亡证明一份）2. 房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免 税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了 其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之 前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写已购公 房确认表两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原 件。免征营业税和个人所得税

18、，但是需要增加元/不论房产什么情况都需要征收全额契税米X产权证面积二、赠与过户（一）费用1. 公证费402. 契税的征收其他费用和正常过户都一样（二）所需材料1. 公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套2. 不需要经过地税局直接可以过户。3. 房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一 份。三. 继承房产交易过户口 ：£ 1a .税费,（一）继承房产的费用有 二手房 交易过程中买方和卖方都需要承担不同的二手房交易税但卖方会把征收的这一部分税收加在房价更贵，而二手房交易 中征收个人所得税的本意就是为了限制卖方， 制房地产产业

19、过热。买方身上，使交易成本增加，从而使编辑本段税费种类契税符合住宅小区建筑容积率在平方米以下（在120平方米基础上土地上住房平均交易价格1.0 （含）以上、单套建筑面积在140 （含）二浮16.7 %）、实际成交价低于同级别1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的 1.5%的契税。反之则按3%印花税买卖2双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为: 通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价成交价 X 5%;两年后5%的营业税。城建税营业税的7% ;教育费附加税；营业税的3%。个人所得税通住宅2年之内：售房收入购房总额（营业税+城建税+教育费附加税

20、+印花税） X 20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：购房总额一印花税）X 20 %。出售公房：土地出让金合理费用）X 20 %，其中经济房价款=建筑面积 X 4000 元/方米，宅免交。（售房收入5年之内，（售房收入经济房价款地出让金=）X1560元/平方米X 1%X建筑面积。5年以上交易手续费:合同印花税:编辑本段二手房交易税费3元/平方米X建筑面积 房屋成交总额X 0.05% ;业税:(2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收 营业税；个人将购买

21、超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营5年内：房屋成交总额 X 5.55% 5 年或5年以上:业税。；非普通住宅X 5.55% ;个人所得税:非普通住宅土地增值税:1%或利润部分X 20%;2%或利润部分X 20%；非普通住宅 3年内：房屋成交总额X 0.5% , 3年至5年：房屋成交总额X 0.25% 5 年或5年以上：免征；买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额X 0.3% ；契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的普通住宅房屋成交总额的 房屋成交总额的 普通住宅免征，或是评估价的3%的契税。过户费用；方米

22、按房价1.5%的契税。(1)契税；1.5% 缴纳；14090平方米以下首次购房的按1%缴纳;方米以上按房价3%缴纳买方承担90 140(2) 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价缴纳。卖方承担(3) 土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1%缴纳。卖方承担(4 )所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计5.5%1%或房屋原值一房屋现值差额算)卖方承担(5) 房屋交易手续费；按(6) 房屋产权登记费：(7) 房屋评估费；按评估额*1%=1500.00元 买方承担营业税房屋建筑面积6元/80.00 元。买方

23、承担平方米交纳双方承担(0.5%缴纳补充回答：契税 =15万元=15万元*5,5%=8250.00 元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00 元 卖方承担所得税： =15万元*1=1500.00 元卖方承担房屋交易手续费=65担一半平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承 房屋产权登记费=65元买方承担编辑本段二手房交易税费及所需材料一、正常过户(一)交易税费7.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足 全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非购买时间不足 5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购 买时间超过 5年的

24、普通住宅免征营业税。这里有两个要点 购买时间超过5年这里首先看产权证，发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按 照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证， 房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还 是非普5年的非E普通住宅或者转让出售匕普通住宅按照其次看契税和1%买方缴纳）3%，若买方是首次购买面积 若买方首次购买面积超过1.5% 。90平75平米以下收 200元，75 平平米以上收 400元）（08 年 4米以上通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否 过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税

25、（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件 家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退 还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住 宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住 房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所 得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税 也必须征收差额的20%。3. 印花税（税率1%买卖双方各半） 不过从2009年至今国家暂免征收。4. 契税（基准税率3%优惠税率