宁波市后孙地段控制性详细的规划

1、目标与理念功能定位规划期内，将后孙地段建设成为宁波市西部地区、余姚江南岸的一个居住休闲功能宁波市后孙地段控制性详细规划 发布日期 : 2007-12-31 发布机构 : 宁波市规划局 甬规字 2007148 号 关于批准宁波市后孙地段控制性详细规划的通知各有关处（室）、分局： 宁波市后孙地段控制性详细规划（以下简称规划）已按规定程序审查通过。 根据市委、市政府关于中心城区适度“西延”的战略精神，该规划在遵循相关上位 规划指导的同时，对地段未来发展的定位把握准确，其基础工作扎实， 规划思路清晰， 规划 内容完整， 规划深度基本达到控制性详细规划编制的规范要求， 可以作为下阶段后孙地段规 划、建设

2、和管理的依据。经研究，现予以批准实施。望各相关处（室）、分局接文后，进一步加强该地区的规划管理工作，并按照批准 的规划组织实施建设，严格依法监督。二oo七年十二月二十六日主题词 : 规划编制批准通知宁波市规划局办公室 2007 年 12月 26 日印发 第一章 总则第一条 编制目的 为保证宁波市后孙地段科学合理地进行城市建设，加强规划管理与建设管理，促进 地段全面、持续、协调地发展，特制定本规划。第二条 规划范围南起通途路， 北抵余姚江， 东到机场路， 西至庙洪路与河道， 规划总用地面积约 2.46 平方公里。第二章区。 第七条第八条第九条规划理念1 、区域发展整合理念2 、环境优先生态理念3

3、 、弹性规划市场理念4 、城市生长融合理念5 、个性塑造特色理念 规划原则 体现和谐，效率优先 尊重自然，以人为本 因地制宜，特色创新 发掘文化，体现特色 规划重点第六条11 、与上层次、周边地区规划建设的衔接 尊重并接受上层次规划的指导，衔接周边地区的规划建设。2 、功能分区强化功能区的布局和建设， 系统组织好各功能区的空间布局关系和相互联系与衔接， 形成有中心、有重点同时又成系统的功能分区，形成后孙地段完整、系统的社会服务职能。3 、居住建设 整体配套和完善居住区、居住小区、组团级的道路网和公共服务设施，构筑人性化的居住尺度。此外，还要做好现居民点的搬迁与合并、建设工作。4 、道路广场在充

4、分考虑当地地质水文条件的基础上， 因地制宜地结合城市总体规划及相关规划， 完善路网系统，并开辟供休闲游憩的公共开放空间及道路广场用地。5 、生态环境 保护和利用区内的山水资源，尊重和保护区内现有次生态的水网，组织良好的生态景观环境，创建具有自然性、亲和性、多样性的生态居住环境。 第三章 用地布局 第十条 土地使用和城市空间的总体控制、二条中心带、二个重点景观 二管廊通道”的布局结构。在叶家碶河、五江河两条 50 米宽 在叶家碶河河西以环城北路为界组织形成“一个居住区（二个居住小区加三个居住组团） 区、五河岸绿带、五横五纵城市主次干道上搭建的道路系统、三个居住组团各配置相应的公共服务设施1. 一

5、个居住区（二个居住小区加三个居住组团）： 的河道之间， 以环城北路为界组成南北两个居住小区； 二个居住组团， 在五江河以东组织一个居住组团， 用地。2. 二条中心带： 1. 叶家碶河及河东的包家路东支路（ 道路编号 B5C2-D4-E4-F4-G2-H4） 形成地段南北向的中心带， 成为长乐地段西部公建中心的自然延伸， 并 顺接姚江江滨绿带。 本中心带含水面、河岸绿带、 各城市专业规划要求的专业用地、部分居 住区配套公共服务设施用地、 居住与商业混合用地， 形成人气相对旺盛、 人流较为集中的后 孙地段中心街段。 2. 五江斜河两岸由居住小区公共服务设施用地、 居住和商业混合用地以及 河道、绿地

6、形成东北西南走向的后孙地段中心带， 东南与长乐地段的中心绿地及公共服务 设施用地相呼应， 西北终始于后孙地段景观重点五江口。 二条中心带均综合以商业、 服务业 以及居住等经济职能，包含休闲、旅游、文化、居住等功能。3. 二个重点景观区：余姚江南岸形成宽度约 200 米的公共绿带，从而在余姚江南岸 形成一片面积 20 万平方米以上的开敞空间，这一绿带是余姚江历史文化发展轴的重要组成 部分，在体现余姚江从历史文化发展到现代文化的时空发展序列和地域文化内容过渡中将起 到重要作用； 五江河、 叶家桥河与五江斜河汇成后孙地段独特的五江汇一水乡地貌， 五江河 东为机场路西侧管廊通道， 机场路东瞰五江口。

7、五江口是后孙地段的标志地貌。 五江口北的 五江河西侧绿带构成两重点景观区之间的自然联系。4. 五河岸绿带：地段内的河岸边形成五条河岸绿带，并各各汇串入姚江江滨绿带与 五江口两个重点景观区。 在滨江路南， 河道与其河岸绿地及零星块状绿地形成五条河岸绿带： 南北向绿带，叶家碶河、五江河与地段中、北部伸入滨江绿带河道；东西向绿带，由叶家桥 河经疏浚贯通， 联系地段东西地区的绿带；斜向绿带，五江斜河， 西南东北向沟通乐家桥 河与五江河，并与乐家桥河聚成五江口。1. 东西向的， 自北而南依次为滨江路、2. 南北向的，自东向西依次为机场路、5. 五横五纵城市主次干道上搭建的道路系统： B1-B2-B3-B

8、9道路、环城北路、纬四路、通途路； 西一路、信谊路、包家路、庙洪路。在这五横五纵城市主次干道基础上布置支路，组成本地段的道路系统。6. 二管廊通道： 地段内预留二条管廊带： 机场路西侧与环城北路南侧不小于 管廊通道。第十一条 居住用地组织1. 规划形成一个居住区，内含二个居住小区、三个居住组团，规划总人口约 人。其中西北侧居住组团 （叶家碶河西、 环城北路北） 家碶河东、环城北路北） 约 11000 人， 西南侧居住组团 人，环城北路南居住小区（叶家碶河东、环城北路南）约 路东、环城北路南）约 4000 人。60 米的4.0 万约 5000 人，环城北路北居住小区 （叶（叶家碶河西、环城北路南

9、） 约 400016000 人，东南侧居住组团（西一2. 居住区中心布置在包家路、B1-B4-B9道路、信谊路与环城北路所围地块。环城北路北居住小区中心布置在五江斜河西、C1-C3-C6道路、C5-D7道路与环城北路所围地块； 环城北路南居住小区中心布置在五江斜河西， 纬四路两侧。 西北侧和西南侧居住 组团中心分别布置在 A2-D2-F2道路西B2-B3道路北和E1-E2道路南，东南侧居住组 团中心布置在五江河东、 纬四路北。 各中心配置相应等级的主要公共服务设施， 如服务中心 站、居委会、医疗所等等。3. 规划居住用地面积 68.18 万平方米，占总用地的比例为 27.76%，均为二类居住用

10、 地。含中小学等在内的公共服务设施用地 12.08 万平方米。4. 规划商住混合用地面积 20.57 万平方米，占总用地的比例为8.38%。第十二条 新建住房结构比例套型建筑面积 90 平方米以下住房 （含经济适用住房） 面积所占比重， 必须达到开发 建设总面积的 80 以上。第十三条1 学规模均为2345一些公共服务设施的设置 环城北路北、 南两侧各设一处小学，分别位于 C-b-04 地块和 30 班，用地面积分别为 2.02 万平方米和 2.26 万平方米。 设初中一处，位于 C-f-01 地块，规模 27 班，占地面积 2.95 设高中一处，位于 f-e-05 地块，规模 60 班，占地

11、面积 5.74 幼儿园、托儿所的设置见分幅图，可按照市场行为增添。F-b-03 地块， 两小万平方米。 万平方米。配置三处菜市场（菜场所在地块用地性质代码标注为C26,可建成含菜场的综合楼），分别为下林菜场，位于 C-e-02 地块，占地面积 0.61 万平方米；环城北路菜场，位于 C-f-02 地块，占地面积 0.62 万平方米；后孙菜场，位于 F-b-10 地块，占地面积 0.61 万平 方米。第十四条 以城市中改造城中村形式改造现村民居住点，以多种方式落实现村民的经济发 展。第十五条 公共设施配置的分级结构 公共设施配置的整体结构为区级公建及区级以上公建 服务设施三级结构。-居住区 -居

12、住小区及组团公共区级及区级以上公共设施用地主要包括商务办公、商业金融业、文化娱乐、体育用 地等，包括通途路南的西部公建中心通途路北包家路延伸； 居住区级公共设施用地主要包含 行政办公用地、 居住区医疗卫生服务中心、高中、 心，部分用地根据用地服务半径布置， 如高中； 小学、小区文化活动中心、社区服务管理、卫生站、 组团公共服务设施主要为派出所、副食店、服务站、 中心。规划公共设施用地面积 11.77 万平方米，占总用地的比例为 4.79%。商业服务业用地等， 集中布置在居住区中居住小区级公共服务设施主要为菜场、 初中、便利店等，集中布置在居住小区中心；社区服务中心等，分别布置在三个组团第十六条

13、 公共设施用地布局1 行政办公用地位于包家路，地块编号 Cc-04 ，包括街道办事处、派出所、工商、税务、市场管 理等居住区级行政办公用地，行政办公用地面积 0.23 万平方米。2 商业服务业用地 包括商业服务业用地、酒店宾馆用地。主要沿地段两条中心带分布。商业服务业用 地包括百货、零售、餐饮、理发、书店、药店等的用地。3 文化娱乐用地 包括青少年、老年活动中心、小型图书馆、科普知识宣传与教育影视厅、培训中心 等用地， 规划位于环城北路北侧、 包家路东， 地块编号 C-e-03 ，用地面积约 0.30 万平方米。4 体育用地 由各级学校分担其功能。C-c-01 ，用地面积为5 医疗卫生 规划配

14、置社区医疗卫生服务中心一处，位于包家路，地块编号 0.64 万平方米。6 商住混合用地中也包含部分以上内容，按市场行为设置用地。 第十七条 商业、居住混合用地1 设置目的 以商住混合用地体现地区“多样性保证其活力”，体现人与城市社会、经济间的良 好关系，在规划中，展现形象，提升人气，均衡地区社会、经济活动中人的分布。2 布置 后孙地段的商住混合用地，构成地段两条中心带的重要内容。 商住混合用地占地面积 20.38 万平方米，占总用地的比例为 8.31 。第十八条 道路交通1 路网结构 结合用地功能布局，规划道路网采用方格网式结构。2 道路等级 道路等级分为快速路、主干路、次干路和支路。68 米

15、。1 ）快速路两条 机场路（南北走向）、通途路（东西走向），红线宽度2 ）主干路四条环城北路、庙洪路，红线宽度为 44 米；信谊路，红线宽度 36 米；西一路，红线宽 度，环城北路南为 36米，环城北路南为 28 米。3 ）次干路五条纬四路、包家路、滨江路、B1-B2-B3-B9道路和A1-B2-B1道路，红线宽度28米。4 ）支路八条红线宽度 20 米。3 交叉口规划 通途路机场路交叉口采用全定向式互通立交；滨江路机场路、环城北路机场 路采用分离式立交。 庙洪路通途路交叉口采用互通立交形式； 西一路通途路、 信谊路 通途路和包家路通途路交叉口采用南北向道路上跨形式，在几个交叉口需加强交通组织。 其余道路间的交叉口均采用平交形式。交叉口转弯半径应满足视距三角形要求。B齐$llllllhI hlllhll录Mss电ssss冷粧左照卜«K«eN三 900Z%叽:!M/.l!ihhil-mill地图审核号：浙S(2007)187号%t华JJ zr ;