前期物业承接查验指导标准

1、前期物业承接查验标准指导标准一、房屋主体具体验收标准1、按图纸设计检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、 移位和非收缩性裂缝；主体结构，外墙不得渗水。2、楼地面面层与基层粘结牢固，不开裂空鼓。3、内墙面，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无渗漏。5、卫生间、阳台地面低于相邻地面2 厘米 左右，不应有积水。6、木地板整体平整，无明显拼接缝，无翘曲变形，无色差， 扣条、踢脚线安装牢固，踢脚线接缝平整、严实。7、门窗：门开启自如，门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝，目视零配件齐全，位置准确，无翘曲变形及斜角，门窗缝隙均匀；门锁、窗销牢固，开启灵活；玻璃安装牢固

2、，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；油漆均匀，色泽光亮新鲜，完整；电子防盗门通话清晰，完好；不锈钢防盗门表面光亮，无锈迹，无刮花、变形。8、楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。10 、墙面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。11 、油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。12 、电器插座安装牢固，符合 “左零右火” 规定，电源已接通正常。13 、有线电视已开通，收视良好。14 、开关安装牢固，开关灵活，接触良好。15 、灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。16 、

3、水表、电表、气表安装牢固，计数正常，无损伤。17 、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞排水通畅。18 、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通 畅，有足够压力19 、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗 漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。20 、门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。21 、防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀， 无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。22 、其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作 正常。二、公建配套接管验收标准1、天台：天沟、落水管口畅通完好；隔热层、防水层完好。2、散水坡无下陷、断裂

4、、与墙体分离，坡度适宜、平整。3、屋面避雷设施牢固。4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安 装牢固，油漆完好。5、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂 草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。6、道路：路面平整， 无水泥块， 无起砂， 断裂；路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝，无缺棱掉角；交通标识线、路牌清楚完好 路缘石的外型尺寸 （长、宽、高 ）偏差不得超过± 5 毫米，外 露面缺边，缺角长度 不得大于 20 毫米 ，并不得多于一处。 平卧式进水口盖座外边缘与侧石边距离 不得大于 5 厘米 并 不得伸进侧石的

5、边线。检查井盖板底座应铺砌牢固，四周 应仔细夯实，盖板顶面标高应与路面标高一致。7、室外消防栓：消防箱标识清楚，玻璃完好；消防设施配 件齐全； 消防管安装牢固， 标识明显， 阀门完好， 无渗漏水， 水压充足。8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。9、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用 方便。10 、保安岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。11 、保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。12 、停车场地面平整， 照明充足， 标识清楚， 安全设施良好，排水设施良好。13 、单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全 防护和排水设施良好。14 、阴沟、暗沟、化

6、粪池排水畅通，不积水，池壁无裂缝，池内无杂物，沟、池盖板安装牢固、平稳。15 、护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。16 、台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。17 、水池、水箱卫生清洁，无渗漏。18 、信报箱安装牢固， 完好无损， 标识清楚， 表面平整光洁。19 、雕塑、装饰小品牢固，完好，安全。20 、招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。三、设施设备的接管验收标准1 、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规 范；有电梯运行准运证；机房设置合理，通风降温良好，配 件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。电源零线和接地线应分开。机房内接地装置的接地电阻值不应大于4 Q;机房应有良

7、好的防渗、防漏水保护。2、变配电设备型号、数量与移交清单相符。工作状态良好， 安全防护装置齐全，标识清楚，机房配置齐全，通风、采光 良好，设备表面油漆完好，无损伤。3、中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达 到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温 良好，设备表面油漆完好、无损伤。4、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全， 标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房 隔音，防护设备完好，通风采光良好。5、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好， 反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房 干燥、通风、采光良好。6、给水设备型号、数量与

8、移交清单相符，工作状态良好， 标识清楚， 设备表面油漆完好无损， 安装牢固， 无渗漏现象， 机房配置完整。设置在建筑物内的水箱其 顶部与屋顶的距离 应大于 80cm ，水箱应有相应的透气管和罩，入孔位置和大 小要满足水箱内部清洗消毒工作的需要，入孔或水箱入口应 有盖 （或门 ），并 高出水箱面 5cm 以上，并有上锁装置，水箱 内外应设有爬梯。水箱必须安装在有排水条件的底盘上，泄水管应设在水箱的底部，溢水管与泄水管均不得与下水管道直接连通，水箱的材质和内壁涂料应无毒无害，不影响水的感观性状。水箱的容积设计 不得超过用户 48h 的用水量。7、小区监控设备：a）、监控室的地面应光滑、平整、不起尘

9、，静电地板接地良好，质量符合国家相关规范；门的 宽度不应小于 0.9m ,高度 不应小于 2.1m.b）、摄像机宜安装在监视目标附近不易受外界损伤的地方 ,安装位置不应影响现场设备运行和人员正常活动.安装高度 ,室内宜 距地面 2.5-5m 室外应 距地面 3.5-10m ,并不得低于 3.5m.c）、电梯厢内的摄像机应安装在电梯厢顶部、电梯操作器的对角处 ,并应能监视电梯厢内全景 .d）、录像存储部分：采用数字硬盘录像机硬盘压缩存储，存储时间不少于 15 天e) 、系统采用设备和部件的视频输入和输出阻抗以及电缆的特性阻抗均应为 75 欧姆 ，音频设备的输入、输出阻抗应为 高阻抗或 600 欧姆 。f) 、系统应能手动或自动操作，对摄像机、云台、镜头、防 护罩等的各种动作进行遥控。g) 、避雷设备及接地：由于摄像机都安装在室外，为了保护 摄像机和视频光端机的安全，需要安装避雷设备和接地装 置。避雷器至少包括电源避雷、视频避雷和信号线避雷等。依据 JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范 第 14 章接地与安全：第 14.7.5.3 条要求，当机房接地与防雷接地系统共用时，接地电阻要求