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文档简介

1、车位产权情况说明Modified by JEEP on December 26th, 2020.车位产权情况说明物权法对于车位归属权的定义1建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的 需要。2. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属.由当事人通 过出售、附赠或者出租等方式约定。3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主 共有。经查阅相关资料，法律上虽然对此作出了解释，但并没有对此归属权 作岀明确界定，故小区地下车位的归属权问题一直存在争议，主要有以下 三种观点：、业主共有说认为小区地下车位、车库应全体归业主共同所有，主要理由两点：1. 车位、车库

2、作为建筑物区分所有权内容，应当是附属于业主对建筑物 专有部分的所有权而存在。地下车库的规划及建造目的就是为小区业主的 生活提供服务和便利，开发商在销售商品房时应当为业主提供停车场所作 为小区的配套设施，若开发商将该部分的所有权保留，那么业主的利益将 受到损害。2. 根据土地和房屋的权利不可分离的原则，建筑物所有权与土地使用权 是不可分割地联系在一起，地下车位、车库是在房屋所占的地表之下建立的，不可能脱离土地使用权独立存在，理应随着房屋所有权的转移而一并 转给业主所有。二、开发商所有说1. 根据谁投资谁使用谁受益的原则，地下车位、车库系开发商是利用地 下空间投资建造，一般并未作为分摊面积分摊到业

3、主购买的商品房之上. 理应归开发商所有。2. 地下车库具有相对独立的封闭空间，应当区别于小区绿地、公共道路 等共有部分，地下车库仅是住宅小区配套的附属设施，而不属于公共设 施，法律并未明文规定附属设施必然归全体业主共同所有。3从“规划用于停放汽车的车位、车库由当事人通过出售、附赠或者出 租等方式约定”中“规划、出售”可看出，开发商具有完全意义上的处分权， 业主仅享有优先购买的权利。既然开发商拥有完全的处分权利，理所当然 拥有该车位（库）的所有权。只有当开发商是车位的所有权人时，才能合法 地将车位出售、附赠或出租给业主。三、约定归属说根据私法上的意思自治原则，在法律没有明确规定的情况下，地下车位 的归属可以由开发商和业主通过约定来确定。这种做法体现了私法自治的 要求，有利于鼓励开发商修建更多的车位、车库，符合市场经济的要求. 有利于对车库有效利用和管理，同时也最有利于争议的解决。小结：故如果确定开始对地下停车位开始处置时，应提前向小区业主发布公 告，限制时间范围，如果超过时间限制，则视为小区业主自动放弃对此停 车位的购买权。如公司后期将对

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