无房产证房屋买卖协议

1、房屋买卖协议书甲方（卖方）：身份证号码：住址：所在单位：乙方（买方）：身份证号码：住址：所在单位：根据国家和云南省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商 一致的基础上就下列房产买卖达成如下协议：第一条、转让房屋的基本情况：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有： 房屋坐落于，房屋是所建商品房，位于第 层，户型为 ，建筑面积约平方米（其中实际建筑面积约平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积约平方米，成交面积以房地产权证证载面积为准），房屋用途为住房，权属为私产，未曾装修。买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确 认该房屋是在 房产证、土地证未办理的情况下以现状出售。第二条、成交价格：甲乙双方

2、议定上述房屋转让价为人民币元（大写:圆整）。此房屋转让价款为甲方净得款。 双方约定，本房屋产权转让过程中产 生 的各类税费及房屋过户手续费等由乙方全部承担，该费用不包含 在本房屋价款之中；第三条、付款方式：合同签订后，当事人双方同意按下列方式交付房 款:1、分贰期付款：由甲乙双方协商同意于签订本协议后到公证处公证,并于公证完成当日，由乙方向甲方支付首付款元（大写：整），乙方向甲方 银行账户（户名：账号：）转账圆整（大写： 圆整），银行转账凭证即为交易凭据。2、因房产证、土地使用证尚在办理过程中，目前还不能办理过户手续， 待甲方房产证办理完毕后双方再办理过户手续。甲方于房产证、土地证下来后的十日

3、内协助乙方办理房屋产权变更手续 。3、乙方于产权变更完成后五个工作日内开始办理公积金贷款手续， 并于 银行放款七日内将第二笔款（大写：元整）支付给甲方，乙方向甲方 银行账户（户名：账号：）转账圆整（大写：圆整），银行转账凭证即为交易凭据。第四条、甲方须提供该房购房合同、购房发票原件等相关所有证明文件， 出 示本人（）与共有权人（）身份证、结婚证、户口本原件并提供复印件各壹份。第五条、甲方的承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权， 保证在 交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用，转让该房屋不存在法律上 的障碍。甲方保证房屋产权共有人知情并同意卖出该房屋。甲方保证该转让房产不涉及第三

4、方的权利，否则一切后果由甲方自行承担。第六条、费用交接时间：水、电、天然气、物业等各项费用的结清日期为房 屋产权变更手续完成当日（以乙方拿到变更后的房产证、土地证日期为准）。截止此日及以前的相关费用由甲方结清，此后的费用由乙方负担。第七条、由于现实原因，本栋楼房产暂时无房地产权证，乙方已对甲方所要 出售的房产做了充分了解自愿购买该房， 经双方协商，甲乙双方于甲方拿到房产 证、土地证十个工作日内办理房地产权变更手续， 在为乙方办理房地产权证过程 中，需由购房方缴纳的一切税费由乙方自行承担， 与甲方无关，若仍需甲方到场 配合办理，甲方必须在限定时间范围内到场配合办理，不得延误。第八条、本房产因暂无

5、房地产权证，其平方面积按套计算，将来房地产权 证证载面积中存在误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。在签订本 协议之日起至个房屋产权变更完成期间， 无论市场价格是否有变动，甲乙双方均 遵循本协议约定，成交价不变。第九条、在乙方支付第二笔款项后，房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用， 如由于国家政策 或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。甲方应于乙方支付第二笔款项后十日内将 上述房屋全部钥匙及所有购房资料原件、 信报箱钥匙、水电气有线电视账户等与 房屋相关的资料和物品交付乙

6、方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验 收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。第十条、违约责任1、如甲方房产证、土地证下来三十日内，因甲方个人原因未按时与 乙 方办理过户手续，将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。 甲方因在解除 合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金 元（大 写：2、如甲方房产证、土地证下来三十日内，因乙方个人原因未按时与甲方 办理过户手续，将视为不履行合同，甲方有权利解除合同。甲方在解除合 同 后十天内将已收房价款退还乙方。乙方将赔偿违约金元（大写： ）给甲方。3、如乙方未能及时办理过户手续，甲方当提供有效证据证 明甲方在房产证、 土地证下来当日曾经通知乙方。4、本协议已经双方签字即成立并生效，任意一方违约，徐翔守约方支付违约金元（大写圆整）第一条、本合同按照中华人民共和国合同法规定的内容履行，一式叁 份，甲乙双方及证明人各执一份，一经签字即产生法律效力。第十二条、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成, 任何