厂房及设备租赁合同

1、厂房及设备租赁合同甲方（出租人）： （以下简称“甲方”）乙方（承租人）：（以下简称“乙方”）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙 双方在平等、自愿的基础上，就甲方将厂房及设备出租给乙方使用， 乙方承租甲方厂房及设备事宜，为明确双方权利义务，经协商一致， 订立本合同。第一条厂房、设备基本情况（一）厂房基本情况1、 甲方出租给乙方的厂房位于 。2、 出租厂房面积 平方米。3、该厂房现有装修及设施、设备情况详见合同附件（如未确定 附件的，以现状为准）。（二）设备基本情况详见合同附件（设备清单）。第二条租赁期限、用途1、租赁期共年。自年月日起至年月日。2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房

2、及设备，乙方应如期完好 交还。租赁期满如乙方续租的，应于租赁期限届满前三个月，向甲方书 面通知续租事宜，经甲方同意后重新签订租赁合同。3、租赁物由乙方用于鞋帮加工用途，甲方保证其出租的房屋用 途符合乙方需求。第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份 证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可 复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条设备交付方式甲方应于本租赁合同签订并生效后 个工作日内向乙方交付厂房、设备，双方在交接清单签字确认后交付完成。自交付之日起， 本合同租赁范围内的厂房、设备的所有权归甲方，使用权归乙方。第五条租金及支付方式1、租金：经甲乙

3、双方协商同意，甲方将厂房及设备出租给乙方， 租金为 元/月（不含税）。2、房屋租金支付方式如下：合同有效期内，乙方应于每月 日前，将租金支付给甲方；乙 方逾期支付租金属于乙方违约，乙方应按日向甲方支付月租金的3%作为违约金，乙方迟延交付租金超过 10个工作日的，甲方有权终止 本合同。3、乙方应于本合同签订当日向甲方提交 元，作为保证金， 合同有效期届满甲乙双方无任何争议，甲方将保证金无息退还乙方；合同有效期内若乙方原因造成的保证金抵扣事宜，乙方应于保证金抵扣发生之日起2个工作日内补交保证金差额。第六条 租赁期间甲乙双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、甲方保证所出租的房屋权属清晰，且甲方拥有合

4、法的出 租权，不得因权属纠纷而影响乙方的在租期内的承租权。2、甲方确保移交时，移交清单中的设备设施运转良好。3、甲方应依法交纳租赁期间的房产税等应由甲方承担的其 他费用并按合同约定向乙方收取设备、厂房的租金。（二）乙方的权利义务1、乙方保证租赁期间不得利用房屋及设备进行违法活动； 并乙方保证所租赁的厂房及设备只限于乙方用做鞋帮加工使用， 乙方不得私自转租、改变使用性质或作非法用途，并且不得对厂 房及设备与善意第三人签订抵押、质押等合同。2、乙方必须按照政府的有关规定，自行申领生产所需相关 的证照，并缴纳相关的费用。3、甲方确保移交时，移交清单中的设备设施运转良好，移 交后出现的任何问题，由乙方

5、自行解决。4、乙方在租用过程中，不得破坏厂房装修、结构及设备、 设施，否则按价赔偿。乙方每年负责以甲方的名义缴纳租赁物财 产保险费用，因未缴纳保险或发生事故造成损失的， 乙方应赔偿 甲方。乙方履行国家法定的职工保险责任。 甲方有权监督乙方做 好消防、安全、卫生工作。5、若乙方需要对厂房进行改动需经甲方同意，在租赁期满时，甲方有权决定乙方的添附行为是否需要恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。6、租赁期间，乙方自身负责设备的维修、保养、燃油等及其他相应费用。并且由乙方承担生产经营所发生的水、电、卫生等费用均由乙方支付。所有的费用由乙方按时付清，如需甲方代 缴的，甲方应予以协助。水电费用乙方按照国家

6、规定提前支付， 如不按时付清被停用须重新开通一切费用由乙方负责。第八条厂房及设备的转让与转租1、租赁期间未经甲方同意不得转租。2、租赁期限内，甲方若出售厂房及设备的，乙方同意放弃优先购买权。第九条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供租赁物或所提供租赁物不符合约定条件，严重影响经营。（2）甲方未尽厂房修缮义务，严重影响经营的。3、乙方违反本合同或有下列行为之一的，甲方有权解除合同， 收回出租赁物，不予返还押金，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方书面同意，将厂房或设备转租、转让或转借的；（2）利用承租厂房或设备进行非

7、法活动损害公共利益的；（3）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经甲方催 告后仍未缴纳的。（4）拖欠房租累计3个月以上。（5）乙方在租用过程中造成事故的，或租用过程中造成租赁物 损毁、灭失严重的。第十条甲方违约责任1、甲方因不能够提供本合同约定的厂房及设备而解除合同的， 应支付乙方本合同年租金总 额3%的违约金。2、甲方违反本合同约定，提前收回租赁物的，应提前书面通知乙方且应该退还剩余租期已交租金。3、甲方因债务或其他纠纷而影响乙方正常使用， 造成乙方损失， 甲方应赔偿乙方全部损失。第十一条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收 回租赁物，乙方应按照合同当年

8、租金的30%向甲方支付违约金。若支 付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。（1）未经甲方书面同意，拆改变动主体房屋结构，擅自改变租 赁物的用途；（2）利用该厂房或设备进行违法活动的；（3）拖欠租金累计3个月以上的；2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应 该按合同当年租金30%的额度向甲方支付违约金。第十二条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋或设备的，使甲、 乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不 足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补 充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分， 与本合同具有同等法 律效力。本合同确定的双方地址或其他信息， 作为双方法律文书往来 或交付的路径，如有变更的，应通知对方。第十四条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或 调解解决不成的，按下列第2种方式解决（以下两种方式只