商品房团购协议书

1、商品房团购协议书（XXX项目）出售方（甲方）：XXXX房地产开发有限公司团购方（乙方）：xxxx商品房团购协议书出售方（甲方）：XXXX房地产开发有限公司团购方（乙方）：XXX根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，甲、乙双方为照顾乙方福利，实现团购商品房优惠，就乙方团购甲方开发建设位于宁乡县春城路的（高层住宅）商品房事宜，双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，自愿达成如下协议：第一条团购商品房概况1、团购住宅商品房位于宁乡县春城路地块（详见附图红线范围），甲方已以招拍挂方式取得商业、住宅土地使用权，土地使用权证号为团购住宅商品房共幢。2、3、 团购分为以下种户型：A1:三

2、房二厅二卫，建筑面积约132.58平方米;A2:三房二厅二卫，建筑面积约128.72平方米;A3:三房二厅二卫，建筑面积约109. 37平方米;A4:四房二厅两卫，建筑面积约141. 14平方米;B1 :三房二厅二卫，建筑面积约B2 ：三房二厅二卫，建筑面积约133.43平方米；129. 54平方米;B3 ：三房二厅二卫，建筑面积约B4 :三房二厅二卫，建筑面积约C1 ：三房二厅二卫，建筑面积约110. 07平方米;108. 84平方 米。132. 58平方米;C2 ：三房二厅二卫，建筑面积约128. 72平方米;C3 ：三房二厅二卫，建筑面积约C4 :四房二厅二卫，建筑面积约109. 37平

3、方米;141. 14平方兴最终结算商品房价格的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积），以有资质的测绘机构和长沙市房管部门确认的建筑面积为准。4、团购商品房为整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。5、团购商品房建成后可由甲方负责对物业管理公司的统一招标并由物业管理公司对该物业管理。第二条团购商品房的价款及付款方式一、团购商品房价格团购商品房按建筑面积每平方米均价二、付款方式元计算,团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方。乙方应于年一月一日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工

4、按时付款。1、一次性付款方式:(1)年一月底之前，每套商品房交购房定金，每套定金元。(2)出卖人取得预售房屋许可证后15日内，由出卖人与购房者个人签订商品房买卖合同，确认双方权利和义务。商品房买卖合同的主要内容应与商品房团购协议书一致，买受人应于签订商品房买卖合同三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。(3)选择一次性付款方式的购房者，在按时签订商品房买卖合同及按时支付购房款的前提下，可享受按总房价97.5%付款的优惠，逾期支付任何一期购房款的，不享受该97.5%付款优惠(预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还)2、按揭付款方式：(1)年一月底之前

5、，每套商品房交购房定金，每套定金元。(2)出卖人取得预售房屋许可证后15日内，由出卖人与购房者个人签订商品房买卖合同，确认双方权利和义务。商品房买卖合同的主要内容应与商品房团购协议书一致，买受人应于签订商品房买卖合同三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订商品房买卖合同十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准，按揭贷款未获批准部份，买受人须以现金方式向出卖人一次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。（3）选择按揭付款方式的购房者，在按时签订商品房买卖合同，以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房价99%付

6、款的优惠，逾期任何一项的，不享受该99%付款优惠（4）（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）第三条：工期及工程进度甲方应于6个月内取得本项目建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，在取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证后开始计算工期，甲方应于18个月内，完成全部工程建设并通过竣工验收，其中:1、开始计算工期后3个月内，完成基础部分施工至正负零;2、开始计算工期后6个月内，完成主体框架施工；3、开始计算工期后9个月内，完成主体封顶施工；4、开始计算工期后12个月内，完成砌间墙施工；5、开始计算工期后18个月内，完成各项安装施工，并通过竣工

7、验收。甲方在办（非出卖责任,建设工程规划许可证、建设工程施工许可证过程中因有关部门原因人可控）,导致办证期延误的，上述3个月办证期可相应顺延。甲方在施工过程中，如遇施工困难、政策性因素、政府行为或政府方面以及不可抗力事件等非甲方责任原因，从而导致工期延误的，上述工期可相应顺延,但顺延工期最长不得超过开始计算工期后20个月。第四条：签订商品房买卖合同与交房约定一、乙方应于甲方取得商品房预售许可证后15日内，按已提供给甲方的购房者名单，组织购房者按本协议基本条款的约定，分别与甲方签订商品房买卖合同，甲方有权拒绝与乙方购房者名单以外的购房者，签订团购商品房的商品房买卖合同。二、交付期限甲方应于开始计

8、算工期后18个月内（最长不得超过24个月），完成团购商品房的竣工验收，并应于团购商品房验收合格后10个工作日内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付给乙方的购房者使用。如遇下列非甲方责任特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火灾、水灾、大雨、暴雨等；2、因水、电部门的原因（非出卖人可控），如迟延安装、或停水、停电；3、因政府行为或政府方面责任、政策性因素，如规划调整或变更、有关检查、重大活动，或征地拆迁遗留问题等。4、施工过程中遇特殊困难等。5、买受人没有按本协议约定期限付清房价款的。三、交接手续团购商品房达到交付使用条件后，甲

9、方应以书面及电话的方式，通知乙方或购买人办理交房手续，。第五条：乙方的知情权因乙方团购商品房目的为本单位职工居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权：1、有权获知项目施工的工程进度，并有权知悉有关设计、施工、监理、测量等机构的相关资质；2、有权查阅、复印与本协议团购房相关的设计文件和施工图纸，以及有关批文等相关法律文件，并有权获得与团购商品房相关的诉讼信息；3、有权了解相关设备的采购情况，并有权提出合理的建议。4、有权成立由购房者代表组成的五人小组，负责在团购房施工过程中与甲方协调沟通，及时提出建议和意见，并对整个施工过程进行监督。第六条：违约责任1、本协议签订后，任何一方不得擅自变更或

10、毁约本合同，违约方应按本协议团购商品房总标的的10%计算，向守约方承担违约责任。2、甲方违反本协议第四条第二项逾期超过24个月交付团购商品房的，应按已收乙方购房者购房款总额的每日万分之一，向乙方或乙方的实际购房者支付违约金；但甲方逾期超过26个月仍未能交付商品房的，乙方有权解除本协议，协议解除后，甲方除应向乙方或乙方的实际购房者支付逾期交房违约金外，还应于协议解除后10个工作日内，退回已收取的购房款给乙方的实际购房者（包括银行贷款及公积金贷款），并按银行同期贷款利率计算，支付已收购房款的利息给乙方的实际购房者。3、乙方或乙方的实际购房者，违反本协议第二条第二项约定的金额、时间支付购房定金、购房

11、款，或未按时办妥按揭手续的，乙方或乙方的实际购房者，应按逾期付款额的每日万分之一，向甲方支付违约金；但乙方或乙方的实际购房者，逾期付款或逾期办妥按揭贷款手续超过30日的，甲方有权解除本协议，或解除与乙方实际购房者签订的商品房买卖合同，并有权直接将逾期付款涉及的商品房另售他人。协议解除后，乙方或乙方的直接购房者，除应向甲方支付逾期付款的违约金外，乙方实际购房者已支付的购房款，待甲方将涉及违约的商品房另售他人，并收回购房款后，无息退回给乙方的实际购房者。4、乙方以按揭贷款方式付款的购房者，逾期办妥按揭贷款手续，或因乙方购房者的原因，导致银行不接受或不审批其按揭贷款申请的，均视为乙方购房者逾期付款违约责任的成立。5、乙方或乙方的购房者违反本协议书第四条第一项，逾期与甲方签订商品房买卖合同的，乙方或乙方的购房者，应按本协议第六条第3项的约定，向甲方承担违约责任第七条：争议的解决本协议履行过程中如发生的争