住宅楼分户验收新规定完整版

1、HEN system office room HEN 16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688关于进一步加强全区住宅工程质量分户验收工作的通知各市、县（区）住房和城乡建设局，宁东管委会规划建设土地 局，各工程质量安全监督站，各工程建设有关单位：为深入开展全国工程质量治理两年行动和我区建设工程质 量安全年活动，进一步加强住宅工程质量，大力推行样板引路 制度，使住宅工程质量分户工作进一步规范化、标准化、制度 化，消除住宅工程质量常见问题，减少用户质量投诉，促进住 宅工程整体质量水平提高，结合自治区住房城乡建设厅关于 进一步加强住宅工程质量分户验收管理的实施意见及实施细 则（宁建发（20

2、09） 254号）要求，现就有关事宜通知如下:一、分户验收各参与单位的职责（-）建设（开发）单位要在各施工单位提交分户验收记 录的基础上，组织施工、监理、物业等单位实施竣工验收前的 分户验收工作。经分户验收合格的，方可进行单位工程竣工验 收。（二）施工单位是住宅工程质量的责任主体，要对住宅工 程分户施工质量全数进行检查，确保工程质量和使用功能符合 并满足设计文件及相关规范标准规定。（三）监理单位要在施工单位自检的基础上，对单位工程 每户进行检查，重点检查影响使用功能的渗、漏、裂、尺寸不 规范等质量常见问题，特别要做好屋面防水、有防水要求的地 面蓄水、排水管道通畅、门窗开闭灵活等重要使用功能的检

3、查 验收工作，同时要留置相应的影像资料，确保分户验收工作落 实到位。（四）物业管理单位是住宅工程质量投诉处理最直接、最 基层的管理者，要全过程参与分户验收工作，充分发挥物业 管理单位在分户验收中的作用。二、住宅工程质量分户验收程序（-）由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收 工作领导小组（附件6）,下设各专业验收组，对具备验收条件 的分户验收项目及时验收。（二）分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单 位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告 后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。（三）分户验收前施工单位绘制户型图。（四）按照分户验收内容中确定的检查项目进行随机观感

4、检查和实测实量，检查结果填写住宅工程质量分户验收记录 表（附件1）,并在户型图上标注检查部位。每户检测验收合格 后，各专业人员必须签字确认。（五）对不符合要求的项目，监理单位应及时下达监理 工程师通知单，要求施工单位限期进行返修或返工，整改后 重新组织分户验收。（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负 责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司 负责人签字并加盖公章的住宅工程质量分户验收表（附件 3）,粘贴于室内进户门背面。单位工程交付使用后住宅工程 质量分户验收表作为工程质量保证书的附件，在房屋交 付时一同交给住户。（七）单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程 质量

5、分户验收汇总表（附件4）,相关单位及负责人签字盖 章，分户验收完成。三、分户验收的标识（-）室内墙面必须弹出“+50”基准控制线，颜色为淡色 且不污染墙面，主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸 等，测量结果填入室内净高、开间净尺寸抽测记录表（附件 2） o（二）室内墙面踢脚线采用素水泥浆刷，高度120 150mm,同一房间高度一致，上口平直。室内墙面弹出剪力墙和 填充墙分隔线。（三）所有房间楼地面的埋地管线，包括采暖、给水、电 气等管线的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设位置及宽 度，并注明管道名称和走向（与水流向一致）指示箭头（附件 9）,采用红色字体喷涂，必须清晰。如采暖管线标注“采暖

6、管道”，给水管线标注“冷水管道”；采用红色墨线标识出剪力 墙和填充墙的位置。（四）室内开关、插座、电炊箱等使用统一制作的橡皮图章（附件7）加盖于相应盒体、箱体的下方10mm处。卫生间的 给水管道留头处注明给水器具的名称，卫生洁具下水留口等注 明相应名称，采用红色字体喷涂在墙面上或楼地面上，字迹必 须清晰。四、分户验收检查的要求（一）分户验收检查时，各专业验收组按照规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位进行随机抽查。观感检查的项目通过目测观查，检查合格在“记录”中打“，检查不 合格在“记录”中打“X”，并记录存在的问题；通过检测工 具配合检查的项目，经实测实量后在“记录”中填写实测结 果；在

7、检测点部位的检测结果，要加盖橡皮图章并在其相应位 置填写检测结果和验收结论。（二）要求标注在抽测点处的允许偏差项目有：墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正、房间开间尺寸、净高尺寸 等（附件8）。（三）每户允许偏差的检查项目总点数合格率要达到90%以上，且实测偏差值不大于允许偏差的倍，则此项目检查合格;允许偏差的检查项目总点数合格率低于90%或实测偏差值大于允 许偏差的倍，则此项目检查不合格，须返修或返工后重新检 查。（四）施工单位必须按照“附件11分户验收测量工具准 备计划”中的要求，配备检测工具。（五）室内电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及式 样（见附件7）,每个施工单位必须配备一套。图

8、章由建设单位 统一制作。五、住宅分户验收质量监督管理（一）各级工程质量监督机构在监督工程竣工验收过程 中，重点核查分户验收的真实性和合格率，杜绝重资料、轻实 体、走过场的现象发生；应实行抽检分户验收监督记录与工程 实体质量现场核查相结合的方式进行住宅工程分户质量验收， 住宅工程质量分户验收（竣工）监督抽查复核记录表（见 附件5）,确保验收到户。（二）对参建各方的工作质量、质量行为和实体质量监督 检查的主要内容：L核查建设、监理、施工的验收组织形式、人员资格等；2 .抽查工程的实体质量，重点抽查住宅工程质量分户验 收表和相关记录表；3 .通过抽查工程实体质量，检查各参建方分户验收工作质 量。抽查

9、数量：单位工程应随机抽查总户数的20%,且不少于 10户。（三）对分户验收和竣工验收监督抽查结果的处理办法：1 .每个单位工程所抽检项目全部符合要求或所抽检只有一 户出现两个不符合要求项目时，以及每户最多只出现一个不符 合要求项目时，视其验收结果有效；对监督抽查出来的不符合 要求项目，责令建设单位整改，并将整改结果书面报监督站复 查；2 .每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现同一个项 目不符合要求或抽检存在两户以上（含两户）出现二个及以上 项目不符合要求时，责令建设单位对该单位工程重新组织分户 验收；3 .对在分户验收中弄虚作假、降低标准，验收记录与工程 实体状况不符的、将不合格工程按合格

10、工程验收的，责令建设 单位重新组织分户验收，对责任单位和责任人记载不良行为并 进行公示，按照有关法律法规对责任单位和责任人进行处理。六、分户验收实行样板引路各地要大力推行样板引路制度,进一步深化住宅工程质量分 户验收管理工作。施工单位应设置分户验收样板间或样板层， 经建设、监理、物业单位等相关单位签字确认后，方可进行分 户验收工作。附件：1、住宅工程质量分户验收记录2、室内净高、开间净尺寸抽测记录表3、住宅工程质量分户验收表4、住宅工程质量分户验收汇总表5、住宅工程质量分户验收（竣工）监督抽查复核记录表6、住宅分户验收小组成员7、住宅工程质量分户验收标识章8、室内开间尺寸、净空尺寸、墙面标识章

11、9、埋地管道标识图10、墙体标识图11、分户验收测量工具准备计划12、分户验收的验收内容、验收项目、检验频率、方法及验收标准自治区住房和城乡建设厅2015年4月13日附件L住宅工程质量分户验收记录单位工程名称房号单元号检验时间建设单位检验人员监理单位检验人员施工单位检验人员部位验收项目验收标准检验记录合格 率存在问题结论楼 地 面平整度10 mm标局±10 mm裂缝空鼓无起砂无标识清楚准确墙面房间尺寸10 mm净空尺寸10 mm垂直度4 mm平整度4 mm裂缝起皮无空鼓2W200 cm 阴阳角方正4 mm顶棚空鼓裂缝无顺直度平顺门 窗窗台高度5 mm水平与垂直3 mm竖向偏移5 mm

12、开户灵活性灵活密封性能密封性好电气开关插座平整美观电器调试运行可靠箱体安装平整美观水 暖 安 装管道安装纵横弯曲2垂直2管道打压无渗漏采暖冷水热水中水通排水试验无渗漏卫生 间蓄水试验无渗漏最终评定结果附件2：室内净高、开间净尺寸抽测记录表房（户）号抽测日期房 间 编 号净高推算 值（mm）净高实测值（mm）净开间轴线尺寸 （mm）净开间轴线尺寸实测值（mm）HHlH2H3H4H5L1L2L3L4L1L2L3L4实测房间，不合格房间；需整改处理房间:抽测人员：建设单位:物业公司:监理单位:施工单位:套型净尺寸示意图套型图贴图区说明：净高度实际测量值与净高推算值之间的允许偏差为± 10m

13、m，极差不大于20mm;净开间尺,寸实测值极差不大于20mm。附件3：住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1楼地面、墙 面和顶棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能， 墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装 饰图案、缝格、色泽、表面洁净2门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃 安装3栏杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀 爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面 渗水、外墙渗水5室内主要 空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、 地漏水封、给水口位置7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、 插座位置8建筑节能保温层

14、厚度、固定措施9其它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收 结论建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人： 验收人员： ?年?月？日项目经理：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月日项目负责人：验收人员：年 月 日附件4：住宅工程质量分户验收汇总表程名称分户验收时间建设单位监理单位施工单位内容验收情况验收户数每户验收项目功能性试验外墙公共部位保温节能验收结论建设单位：项目负责人：（公章）年 月日监理单位：总监理工程师：（公章）年 月 日施工单位：项目经理：（公章）年 月 日物业单位：负责人：（公章）年 月日附件5 :住宅工程质量分户验收（竣工）监督抽查复核记录表工程名称结构 层

15、次单元 户数总计一单元一户验收时间有无甩项或 重大变更现场随机抽查确定 户数、公共部位部位验收内户号户号户号户号户号观公共部分地面、墙面和感 和 功 能 质 量 项 IJ顶棚面层质量门窗安装质量防水工程质量采暖系统安装质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量建筑节能偏 差 项 IJ抽查项目部位合格率房间方 正（对 边长度 误差）lOnim房间层 高净高±lOnim抽查复核结论监督人员：年月 日建设单位：年月 日监理单位：年 月日施工单位：年 月日注：1.分户验收抽查，单位工程随机抽查户数的20%,且不少于10户；抽 取的每户按要求检查，通过检查核查其相符率，当不一致时，责令重新

16、验收；具体按文件执行;2 .分户验收不得代替正常规定的验收行为和要求；3 .“其他”栏中应包含对节能工程的质量验收；4 .对违反强条、影响使用功能、观感差、尺寸偏差过大等问题，应责令整改，并重新组织分户验收；5 .对观感和功能质量项目：符合要求的打J、不符合要求的打X,对偏差项目应填写实测数据，不符合要求的画圈0。附件6：住宅分户验收小组成员100mm双道墨线. 采暖管道/ 给水管道地热辐射管道严禁钉凿室内楼地面附件10 ：附件11:I -4J / t H 一、I I I分户验收测量工具准备计划序号工具名称数量用 途土15m、2m钢卷尺检查门窗洞口尺寸建2水准仪检查房间标高组3吊线及塔尺检查垂

17、直度4楔形塞尺检查房间墙体表面平整度51m垂直检测尺检查门窗框的正、侧面垂直度检查一般抹灰立面垂直度和表面平62m垂直检测尺整度71m水平尺检查门窗横框的水平度8直角检测尺检查一般抹灰阴阳角方正9小锤检查一般抹灰空鼓10弹簧秤检查窗扇开关灵活性11红外线测距仪房间开间、进深及净高尺寸1水平尺水平管道纵横方向弯曲度水2线坠立管垂直度暖3直尺咬口组12m、5m卷尺电缆导管弯曲度2螺丝刀检查照明配电箱电3试电笔漏电检查气4插头检查插座组5线坠垂直度6直尺垂直度附件12:分户验收的验收内容、验收项目、检验频率、方法及验收标准土建专业序号验收内容验收项目验收准检验频率检验方法室内空间 净尺寸开间尺寸10

18、 mm全数检查， 每间2点.使用钢尺或红外线测距仪，测量点宜选 在墙两端距墙角200mm,距地1m高，两端实 测值允许偏差lOmmo对角线10mm全数检查，每间1点对角线检测时，因柱、墙不在一个平面 上，将墙边线在地面上平移500mm,成为一 个。使用钢卷尺量测此四边形的对角线尺寸 以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于 10mm。净空尺寸± 10 mm全数检查， 每间5点使用红外线测距仪从房间地面闭合四 边形四角及对角线交叉点从地面量至顶棚 底部，偏差不大于lOmmo*楼地面平整度10 mm每间房1点使用21n垂直检测尺和塞尺检查，测量 点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测 量，偏

19、差不大于10 mm。标冏± 10 mm每间房2点使用卷尺检查，从墙面的“+50”线 直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线 拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差±10 mm。裂缝空鼓无所有房间楼地面均为细石碎毛地面，采用目测 观感检查，不允许出现大的、贯通的裂 缝。起砂无所有房间目测观察检查，水泥砂浆楼地面不得 起砂。标识清楚准确所有房间按照规定的内容进行目测观察检查， 要求清楚、准确。墙面垂直度4 mm每一房间2占J、使用21n垂直检测尺和塞尺检查，测量 点宜选择在距墙角水平距离500mm,距地 500mm位置。宽度小于1m的墙面可不 检。平整度4 mm每一房间2占/、使用

20、2m垂直检测尺和塞尺检查，测量 点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测 量。阴阳角方正4 mm每一房间2 点使用边长200mm的直角检测尺等进行 测量，测量点宜选择在墙角距地1m处。空鼓W200 cm2所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于200 cm 2的可不 计。裂缝起皮无所有房间目测观感检测。窗台高度5 mm每个窗台2 点使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗 台顶部，检测点为窗台两端，两端实测值 允许偏差5mm。顶棚空鼓裂缝无所有房间目测观感检测。顺直度顺平所有房间目测观感检测。-塑钢窗 安装水平与垂直3 mm每窗2点检查水平度使用5水平尺和塞尺在上 横框下口检测；垂

21、直度使用5垂直检测尺 在一侧竖框中部正侧面各检测1点。竖向偏移5 mm每窗2点使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽 度各1点。开户灵活性灵活全检使用弹簧秤对每一窗扇做开启检查， 开关力不大于lOONo密封性能密封性好全检逐窗目测观察检查封闭情况，辅助以 密闭功能性检测报告。防盗门垂直度3 mm全检垂直度使用5垂直检测尺在一侧竖框 中部正侧面各检测1点。四栏杆及护栏高度21. 05m每一护栏1占使用钢卷尺从室内地面量至栏杆顶 部。竖杆间距110mm每一护栏1占J、使用钢尺等测量工具随机测量相邻竖 杆之间的净距。五防水质量蓄水试验无渗漏每一防水房间检查功能性试验记录。有防水要求 的地面蓄水试验记录设备安装序 号验收内容验收项目验收标准验率 检频检验方法采暖系统管道打压无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的 检验批验收记录七给水系统通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的 检验批验收记录管道打压无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的 检验批验收记录管道安装立管垂直2mm/m每户1点使用吊线和尺量检