2012年房产估价师考试制度与政策模拟试题及答案

1、判断题 1、国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门 核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。答案（ ）A、对B、错2、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。答案（ ）A、对B、错3、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监 督和指导。答案（ ）A、对B、错4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各 类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。答案（ ）A、对B、错5、房地产咨询只按咨询时间收费。答案（ ）A、对B、错6、房屋修缮工程实行质量保修制度，

2、质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。 答案（ ）A、对B、错7、拆迁估价中， 估价目的统一表述为 “为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场 价格 ”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。答案（ ）A、对B、错8、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并 可以请求违约赔偿。答案（ ）A、对B、错9、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成答案（ ）A、对B、错10 、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。答案（ ）A、对B、错11 、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申

3、请房地产价格评估机构 资格等级应依次逐级上升，不得越级。答案（ ）A、对B、错12 、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制答案（ ）A、对B、错13 、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导 性、带动性、风险性的产业。答案（ ）A、对B、错14、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构答案（ ）A、对B、错单项选择题1、房地产金融按其融通方式可划分为 （ ）。答案（ ）A、政策性金融和直接金融B 、短期金融和长期金融C、直接金融和间接金融D、政策性金融和自营性金融2、 城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府（ ）管理部门办理预售登记，

4、取得商品房预售许可证明答案（ ）A、房产和土地B、规划C、土地D、房产3、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理 产权登记，须经过 （ ）五道程序答案（ ）A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证4、建设用地规划管理由 （ ）部门负责答案（ ）A、建设B、房地产管理C、城市规划行政主管D、土地管理5、城市房地产管理法规定，城市基础设施用地和公益事业用地 批准划拨答案( )A、必须B、应当C、

5、可以D、不能6、 编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。 答案( )A、分区规划B、详细规划C、区域规划D 、专业规划7、房产税的课税对象是 ( )。答案( )A、工矿区的房屋所有人B、房屋承租人C、市区的房屋D 、农村的房屋8、 在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿答案( )A、建筑造价B 、重置价格( )由县级以上人民政府C、评估价格D、建造成本+目标利润9、 房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。 答案( )A、房地产管理部门B、被拆迁人C 、房屋拆迁申请人D、具有房屋拆迁资格的单位10 、处分抵押房地产所得金额，应首先 （ ）。 答案（ ）A、 扣除土地出

6、让金B、 支付处分抵押房地产的费用C、 偿还抵押权人债权D 、扣除抵押房地产应缴纳的税款11、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的 答案（ ）A、 3 5B、 3 6C、 310D、10 2012、 房地产交易管理的核心是对房地产交易（ ）的管理 答案（ ）A、对象B 、行为C、 价格D、不能13、 房地产总登记后进行房屋改建，必须进行（ ）登记 答案（ ）A、 转移变更B、 新建C、 遗失D、他项权利14 、职工住房公积金是 ( )信贷资金来源之一。答案( )A、商业性B、社会性C 、政策性D、自营性15 、设立房地产中介服务机构，必须向 ( )申请注册登记，领取营业

7、执照，方可开业。 答案( )A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门16、 1988 年我国宪法修正案中规定： “土地的使用权可以依照法律的规定 ( ) ”答案( )A、转让B、拍卖C、出租D、抵押17 、房地产开发项目竣工，经 ( )后，方可交付使用答案( )A、检查质量B、验收合格C、建设单位认可D、办理产权登记18、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满 ( )未动工开发的，国家可 以无偿收回土地使用权答案( )A、半年B 、一年C、二年D、三年 19 、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑 （ ）之间的差额 答案（ ）A 、材料B 、成新C、

8、折旧D、造价 20 、房屋产权总登记、验证、换证，应当由 （ ）发布公告。 答案（ ）A、县级以上地方人民政府B、当地房地产管理部门C、当地建设行政管理部门D、当地房屋产权监理处21、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于 届满前 （ ）申请续期答案（ ）A、二年B 、一年C、六个月D、三个月22 、耕地占用税实行的是 （ ）税率。答案（ ）A、比例B 、定额C 、超额累进D 、地区差别23 、我国土地所有权的主体除国家外：答案（ ）A、还有集体B、还有个人C 、还有集体和个人D、没有24 、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合

9、同，工商 行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。 房主无力偿还贷款， 处分抵押物时，银行受偿顺序为 （ ） 。答案（ ）A、三家银行按贷款额分摊B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行25、某开发公司需征用 100 亩耕地， 该块耕地征用前三年的平均年亩产值为 1000 元，按最 高补偿标准应支付 （ ）万元土地补偿费。答案（ ）A、 30B 、 40C、60D 、 7026 、土地使用权抵押时，其地上建筑物 （ ）抵押 答案（ ）A、随之B、不能C 、由抵押人确定是否D、由抵押权人确定是否27 、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的

10、主要区别是房地产业兼有生产（开 发）、经营、管理和服务等多种性质，属于 （）（）答案（ ）A、第一产业B 、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业28 、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋 答案( )A、他项权利B、转移C、所有权初始D 、变更多项选择题1、城市房地产管理法规定， ( )要进行登记备案 答案( )A、房屋租赁B、房地产评估C、设立房地产开发企业D 、商品房预售E、房地产转让2、 在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( ) 答案( )A、抵押权B 、处置权C、使用权D、收益权E、所有权3、房屋所有权人对房屋依法享有 ( )的权利。答案( )

11、A、占有B、使用C、他项权利D、处分( ) 登记。E、收益4、下列哪些行业属于房地产中介服务业。 答案（ ）A、房地产价格评估B、房地产投资开发业C、房地产经纪业D 、物业管理业E 、房地产咨询业5、 按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括（ ） 答案（ ）A、临时建筑物B、超过批准期限的临时建筑物C、产权有纠纷的建筑物D、违章建筑物E、已设定抵押权的建筑物6、 城市房地产管理法规定的基本制度中包括（ ） 答案（ ）A、房屋拆迁许可证制度B、房地产价格评估人员资格认证制度C、房地产价格评估制度D 、建设工程监理制E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度7、在纳税人 （ ）时，应按照房地产评

12、估价格计征土地增值税。 答案（ ）A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D 、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E 、申报的成交价格略高于评估价格8、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行 答案（ ）A、经营者定价B、政府指导价C、政府定价D 、业主管理委员会定价E、房地产主管部门定价9、国家提前收回土地使用权时，应根据 （ ）给予相应补偿。 答案（ ）A、出让年限B、土地使用者的纳税情况C、土地使用者的经营情况D、开发土地的实际情况E、 使用土地的实际年限10、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基

13、础上，对城市的 排。答案（ ）A、建筑密度B 、人口分布C、公共设施D 、基础设施E、土地利用11 、契税暂行条例中规定， （ ）可以免征契税。 答案（ ）A、政府机关购房用于办公B、企业购房用于办幼儿园C、事业单位购房用于科研D、住房特困户购商品房E、城市职工首次购买公有住房 12 、拆迁人对被拆除的 ( )应予补偿。答案( )A 、违章建筑B、抵押房屋C、超过批准期限的临时建筑（ ） 配置作进一步安D、未超过批准期限的临时建筑E、产权有纠纷的房屋13、房地产价格评估，以 ( )为基础，参照当地的市场价格进行评估 答案( )A、基准地价B 、标定地价C、宗地地价D、各类房屋的重置价格E 、成

14、本价格14 、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁 后；仍逾期不拆迁的，由 ( )强制拆迁。答案( )A、人民政府B、县级以上人民政府责成有关部门C、公安机关D、房屋拆迁主管部门申请人民法院E、规划主管部门15 、 ( )不得设定抵押权答案( )A、超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地B、按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地C、权属有争议的房地产D、已签订租赁合同的房地产E、预售的商品房16 、出让土地使用权的规定有 ( )。答案( )A、必须是国有土地B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划C、出让方案由土地

15、管理部门制定，报政府批准实施D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施E、 出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人 民政府批准后，由土地管理部门实施17 、城市建设综合配套中相关的公建配套设施有 ( ) 答案( )A、中、小学校B、商业服务网点C、消防D、托儿所、幼儿园E 、绿化18、根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括： 答案( )A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿D、青苗补偿E、生产补偿费19 、征地补偿费包括 ( )答案( )A、土地补偿费B、地上建筑物、构筑物补偿费C、青苗补偿费D、房屋结构差价E 、交通补助费20 、土地管理法

16、 规定的土地补偿费包括 ( )等答案( )A、耕地补偿费B、附着物、青苗补偿费C、劳动力安置补助费D、新菜地开发建设基金E、临时用地补偿费21 、房地产产权登记是对 ( )进行登记。 答案( )A、房屋使用权B、土地使用权C、房屋所有权D、房地产权E、他项权22 、房屋拆迁公告要明确 ( )答案( )A、拆迁人B 、被拆迁人C、拆迁范围D、拆迁期限E、建设项目23、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取 答案( )A、政府定价B 、双方协议C、拍卖D、划拨E 、招标24 、不得抵押的房屋有 ( )。答案（ ）A、在建的教学楼B、在建的宾馆( ) 方式C、开放的图书馆D、博物馆E、按

17、房改标准价购买的房屋25、房屋租赁合同的主要内容应包括 （ ）答案（ ）A、租赁用途B 、租赁价格C、租赁期限D 、结构类型E、房屋建造年代26 、房地产产权登记是指对 （ ）登记答案（ ）A、房屋所有权B、土地所有权C、房屋使用权D、土地使用权E、房屋收益权27 、按照房地产估价师执业资格制度暂行规定，申请参加房地产估价师执业资格考试 须提供（ ）三个文件答案（ ）A、学历证明B、实践经历证明C、个人身份证D、职称证明E、报名申请表28 、按会计制度规定，所有者权益类设置 （ ）等科目答案（ ）A、实收资本B、资本公积C 、盈余公积D、法人资本E 、未分配利润判断题答案1：B 2：A 3： A 4：B 5：B 6 ： A 7 ：A 8 ：A 9 ：A10：A 11： A 12：B13： A 14A单项选择题答案1：D 2：A 3： D 4：D 5：D 6 ： C 7：D 8： C 9：D10 ：C 11：C 12 ：D13 ： B 14D 15：C 16 ：B 17 ：C 18 ： D 19 ： A 20：B 21 ：C22：C 23： A 24：A25： D 26B 27：C 28 ：A多项选择题答案1： A、 C、E、 2： A、 B、 E、 3： A 、