房地产开发项目管理及成本控制

1、房地产建设项目开发费用明细表编号费用名称分类单项序号分类单项目名称一土地费用1土地使用出让金（含拍买费用）2城市建设套费（含相关费用）（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室3拆迁安置补偿费4拆迁许可证办证费5土地预登记证办证费合计编号费用名称分类单项序号分类单项目名称二前期工程费1总体规划设计费(1)总图设计费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费2可行性研究费3三通一平费(1)施工接水费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费4项目测量费（1）1/500地形图测绘费（2）道路红线规划费（3）试放线费（4）基础验线费（5）0.000验线费(6)竣工测量费5人防配套费

2、(含地下室人防设计费)6工程质量监督费7招投标管理费8按资许可证办证费9建设工程规划许可证费10施工许可证合计三房屋开发建设费(一)建安工程费1建筑工程费(1)结构工程(2)建筑工程(3)特殊外装修工程2设备及安装工程费(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装3室内装饰及配置费4施工图预算和标底编制费5工程合同预算或标底审查费6工程监理费7竣工图编制费8水增容费9煤气开户及安装费10电开户及安装11平基土石方费（含基坑）二前期工程费6工程质量监督费12边坡支付费13水文地质勘察费小计 (二)

3、 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）1自来水2污水3煤气4供电5通信6道路7绿化8环卫9室外照明10路牌11宽带网12闭路电视13可视对讲小计合计四项目管理费1公司经费2工会经费3职工教育经费4档案汇编及手续费5咨询费6噪声费三房屋开发建设费(一)建安工程费11平基土石方费（含基坑）7治安费8防雷设施9渣土办证费(含清运费)10排污费11车辆维护费12开办费摊销13业务招待费14报废损失15办证行政费16项目管理人员工作及奖金合计五销售费用1销售人员工资、奖金、福利等2差旅费3销售机构的折旧

4、费、修理费、物料消耗费4广告宣传费5代理费6预售许可证费（含预售测绘费）7注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）8产权处测量队测绘费合计六财务费用1借款利息2金融机构手续费3融资代理费4其他财务费用5坏帐损失四项目管理费合计七其他费用1合同公证费2保险费合计八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和九税金1营业税2土地契税3拆迁安置 补偿契税4企业所得税合计总计取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m15027.8m480纯土地价市建设局收费规定90元/m18400m166市建设局收费规定50元/m

5、67340m337市建设局收费规定90元/m6660m60市建设局收费规定70元/m9200m64市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准1300拆迁处收费标准10估算（含其他费用）某市国土资源管理局收费标准0.52417.5总建筑面积为94500m,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m94500m213估算费1按场地要求估算1550cm管按现场要求估算20400kVA/台按现场要求估算10572.8m25按现场要求估算5围墙、办公用房某市城市规划管理

6、局收费标准1某市城市规划管理局收费标准0.07某市城市规划管理局收费标准2某市城市规划管理局收费标准0.4某市城市规划管理局收费标准0.5某市城市规划管理局收费标准2某市人防办相关规定32元/m38元/m20地下室按人防设计交保证金(可回收)某市质监站收费标准工程造价1/10008577万元8.577工程造价按有关规定取8577万元房地产建设项目开发费用明细表某市招投标办收费标准工程造价3/10008577万元25.731工程造价按有关规定取8577万元某市计委收费标准0.1某市城市规划管理局收费标准1办证费某市建设局收费标准0.5340.788每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元(19

7、98)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值720元/m94500m6804含门窗及外墙装修工程造价概预算手册35元/m94500m330工程造价概预算手册20元/m94500m189含一台600kW发电机工程造价概预算手册100-150元/m9200m92(按100元/m取费)地下室通风工程造价概预算手册25元/m94500m236安防系统背景音乐工程造价概预算手册40万元/台14台电梯 6台扶梯800工程造价概预算手册70元/m20000m140工程造价概预算手册10元/m94500m95工程造价概预算手册5元/m94500m47电梯前室楼梯间工程造价概预算手册基本设计费10%213万元21

8、基本设计费10%工程造价概预算手册2按监理收费标准估算3/10001.2亿元36工程造价概预算手册基本设计费8%213万元17基本设计费的8%按自来水公司收费标准及工程费用估算502组住宅,1组商场,1组招待办公楼煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户120用户自理(代交)供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m40用电2400kW按市场价格估算土：26元/m 石头：45元/m592001.2(高地下室面积系数)=55200m21730%土，70%石头某市质监站收费标准工程造价1/10008577万元8.577工程造价按有关规定取8577万元按市场价格估算290-31

9、0元/m 655.3m5m（长高）95投影面积国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m94500m76（按8元/m取费）建筑面积9407每平方米建筑面积的建安工程费995.45元按市场价格估算4.23元/m94500m40按工程量估算8工程费按工程量估算5按工程量估算30工程费按工程量估算1主配电室280设备、安装费按市场价格估算600-650元/门600门电话36(按600元/门计算)含线路安装按工程量估算80元/m1357.44m11整个小区内的道路按市场价格估算250元/m3902.29m98按需购买设施估算11.5垃圾桶垃圾车及保洁

10、设施按市场价格估算500元/盏80盏灯4含安装按市场价格估算5000元/块31.5电信局收费标准99元/户510户5代缴广电局有关收费标准150元/户510户8代缴按市场价格估算300元/户510户15代缴503每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元9950每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按城建档案馆有关收费标准0.5按公司情况估算1元/m95000m9.5按城市管理局有关收费标准3合计按市场价格估算土：26元/m 石头：45元/m592001.2(高地下室面积系数)=55200m21730%土，70%石头按公司情况估算1

11、000元/月24个月2.4工程造价概预算手册 3-5元/m94500m28(按3元/m取费)按渣土所有关收费标准1-2元/m55200m77万元为估算值按环保局有关收费标准1-2元/m55200m55万元为估算值按公司情况估算1200元/月 3台42个月15.12按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月4.2按公司情况估算2%9950万元199以房屋开发建设费为基数294.02备位面积的项目管理费为31.11元/m按市场价格估价销售额2%销售额2.68亿元536产权处收费标准住宅：80元/套 商业：8000元/宗510套及商场4.88产权处收费标准住宅：1.36元/m商业：2.04元/m综合：2.72元/m94500m25565.88单位面积的销售费用为56.88元/m按同期银行贷款利息算9.10%5000万元16003.5年计按银行及公司有关情况估算1001700单位面积的财务费用为178.19元/m按照公司运作方式估算10按照保险收费标准估算0.2%-0.4%1.2亿元2434单位面积的其他费用为3.6元/m建设部有关规定3%-7%15298.188500单位面积