房地产前期部岗位职责

1、房地产前期策划服务提纲前期部岗位职责岗位概要：负责围绕5证开展房地产开发过程相关手续的合法办理， 公共关 系、人脉资源的建立与维护，负责前期工作相关的房地产信息和政策 法规收集与研究。（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建 设工程规划许可证；（四）建筑工程施工许可证（五）商品房预售许 可证一、根据公司经营计划参于编制（调整）项目报批报建控 制性计划，并跟踪、落实办理情况：1负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。（1）向建委、计委申办投资项目计划（立项）、开工报告。（2）向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点； 申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案

2、、初步 设计、施工图设计；申办“五证”及配合配套管线单项执照；（3）办理各项报建费用的缴纳手续；（4）根据新项目的情况（包括拍卖地块招标文件），参与项 目的前期策划并提出有参考价值的合理化建议，同时组织相关人员进 行项目的经济性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作， 确保经济分析考虑全面、分析具体、数据准确，规划、设计单位协调 顺畅。（5）参与土地的竞拍并为公司决策层提供相关经济分析数据， 确保数据可靠、具体，并根据土地拍卖情况办理有关土地手续，确保 及时、有序。（6）向规划局、建设局、房地局、环保局、环卫、等政府部门 申办其他报建事项。（7）根据项目工程进展情况，协助工程部对项目进行

3、验收工作， 主要是协调测绘院、规划、建委等政府职能部门，取得测绘验收意见 书和验收成果图、单体规划验收意见书、建设工程竣工规划验收 合格证、综合验收合格证，确保协调顺畅、协助到位、验收工作 及时、顺利完成。（8）根据项目完工情况，将有关备案所需材料上报城建档案馆 进行备案，领取档案验收合格证，确保备案资料准备齐全，备案 手续办理及时。（9）项目结束以后，负责组织人员对项目的所有批文及相关材 料进行分类归档，并移交到公司档案室，确保资料归档及时、齐全、 分类清晰、查取方便。2、负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深 度、份数）；配合设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行 核查

4、。3、负责向项目设计技术负责人、 设计单位解释或指出报建过程 中的政府政策及导向。4、协助领导进行报批报建的公关、协调工作。5、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期 的沟通平台。二、为公司提供新项目调研等方面的政策支持；三、及时准确地接收政府部门发布的信息及时汇报给公司， 根据公司领导批示完成参加（接待）工作。前期部经理岗位职责1、及时掌握房地产市场发展情况以及与房地产行业有关的政 策法规，为公司房地产发展提供市场信息及发展规划。2、根据公司发展计划制订相关的工作计划和方案。并且制定 部门年、季度、月工作计划，合理有效进行全年工作安排。3、与政府、媒介和行业相关机构建立良好、稳

5、定的关系。4、在工程前期过程中，协调好承揽公司项目或业务的施工单位 与公司有关部门之间关系的工作， 做好与工程部交接的工作，保证工 程项目顺利施工。5、负责与公司其他各部门的工作的协调， 站在公司全局利益考 虑进行工作协调。6、负责领导交办事项的落实与实施。7、对职员进行经常性沟通，做到上传下达，把公司的决策和精 神及时准确地向部门员工传达。& 遵守公司各项规章制度，以身作则，严格要求部门员工，起 到模范带头作用。前期部职员岗位职责1、负责本部门文件材料的收集、整理等文书工作注意保管所有 办理中的相关资料，做好建档工作。按档案管理要求，管理档案，科 学分类排序、系统编目编号、使之达到规范标准。2根据公司计划和部门计划进行工作。并负责进行计划跟踪。3、与政府、媒介和行业相关机构办事人员保持良好、稳定的 关系。4、配合部门领导完成前期部工作职责范围内的所有工作。做 到灵活、主动地完成经理交代任务。5、负责向部门领导汇报工作中遇到的问题及各事项办理的结 果，并随时接受新的