装配式混凝土建筑工程项目定性预测法

1、装配式混凝土建筑工程工程定性预测法一、工程背景分析装配式建筑具有建造速度快、节能环保、强度高、自重轻等优点,能极大降低污染和资源浪费,顺应绿色制造与节能环保需求.在国家政策层面大力支持装配式建筑建筑的背景下,大型建筑企业也在探求装配式建筑的开展之路.装配式建筑最早以日本和美国的开展为代表,日本目前在住宅PC结构中大量采用RPC吉构PC框架结构,并结合高强混凝土、先进的减隔震技术研发由适合日本国情的装配式框架结构,将其应用到高层甚至超高层建筑中,以适应地震频发的地质环境.美国小城镇多以轻钢结构、木结构住宅体系为主,大城市以混凝土装配式和钢结构装配式住宅为主,已由台相关质量政策文件,形成了完善的装

2、配式混凝土建筑质量限制体系,装配式建筑构件部品的标准化、系列化以及商品化程度近乎100%装配式建筑产业的开展过程中,国外政府的主导作用非常明显,主管部门公布了一系列财税金融政策、技术标准等,多方面豉励装配式建筑产业链上参与主体积极开展预制建筑建设活动,并专题展开相关根底研究,为装配式建筑业的开展奠定了坚实的根底.为推进装配式建筑产业开展,政府部门公布的系列鼓励举措,主要包括土地支持、财政支持、面积奖励、税费支持、金融支持、提前审批、投标政策、评奖评优、运输支持等.装配式混凝土建筑在建设过程中,从土地由让阶段、设计阶段、构件生产阶段、施工及验收阶段都需符合各省市由台的相应标准.我国近几年装配式混

3、凝土建筑行业开展虽然取得了一定的成果,但还是没有形成完整的产业体系.我国已经提由了?中国制造2025?制造强国战略,工业化与信息化两化融合、智能制造、工业4.0与互联网+制造等理念的提由,必将使我国制造业迈上一个新台阶.标准化设计是装配式建筑的灵魂,也是工业化建筑的根底,只有解决了构件的标准化和模数化问题,才能使预制构件成为一种群众化商品,解决目前行业存在的效率、本钱和质量问题.政府应积极引导和豉励设计单位采用标准化、模数化的预制构件来设计、拼装装配式建筑,采用比例可逐步提升.局部欧美兴旺国家预制装配式建筑的发展领先于其他开展中国家,正是由于其已具有成熟的标准、 科学的结构体系,BIM技术应用

4、广泛,工厂化水平高.此外混凝土预制构件生产企业应高度重视企业产品创新和技术创新,加大研发力度,同时提升各项体系集成配套的水平,在预制构件同质化竞争市场中,专利技术更能代表企业的核心竞争力.随着各个国家对环境保护的日益重视,对预制构件厂的绿色生产提由了相应要求,要求采取严格举措处理污水、噪声、粉尘等公害物质.装配式建筑的开展是建筑业升级转型的需要,同时也是环保、节能以及应对劳动力短缺的需要.增强产业链上下游设计、生产、施工各环节的协同配合,积极推行EPC总承包模式,加快新型装配式建筑技术体系研究,从而促进我国装配式建筑持续健康开展.二、PEST分析一政治环境分析政治环境是指一个国家或地区的政治制

5、度、行政体制、法律法规等,具体指标包括政治体制、经济体制、财政政策、税收政策、产业政策、投资政策、政府补贴水平、民众对政治的参与度等.随着全球经济一体化和“一带一路建议的深入实施,我国大量企业“走生去在“一带一路沿线国家和其他区域国家设厂投资,在进行投资工程可行性研究时,要增强所在国的政治环境分析,高度重视各国政治环境的特殊性,由于不同的国家有不同的社会制度,不同的社会制度对组织活动有不同的限制和要求,即使在同一国家,由于执政党的不同,其政府的施政方针对组织活动的态度和影响也是不断变化的.由此可以看由,政治环境对企业的影响具有直接性、难预测性和不可限制等特点,这些因素常常制约、影响企业的经营行

6、为,尤其是影响企业较长期的投资行为.因此,在制定企业开展战略或进行境外投资时,需要掌握大量的、充分的相关资料,对政治环境的长期性和短期性的判断与预测十分重要.二经济环境分析经济环境主要包括宏观和微观两个方面的内容.宏观经济环境主要指一个国家的人口数量及其增长趋势,国民收入、 国民生产总值及其变化情况以及通过这些指标能够反映的国民经济开展水平和开展速度.微观经济环境主要指企业所在地区或所效劳地区的消费者的收入水平、消费偏好、储蓄情况、就业程度等因素.这些因素直接决定着企业目前及未来的市场大小.三社会自然环境分析社会自然环境包括社会环境和自然环境.社会环境包括一个国家或地区的居民教育程度和文化水平

7、、宗教信仰、风俗习惯、审美观点、价值观念等,其中文化水平会影响居民的需求层次；宗教信仰和风俗习惯会禁止或抵抗莫些活动的进行；价值观念会影响居民对组织目标、组织活动以及组织存在本身的认可与否；审美观点那么会影响人们对组织活动内容、活动方式以及活动成果的态度.自然环境包括土地、生物、矿产、能源、水资源以及生态环境.四技术环境分析技术环境对企业的生存和开展具有直接而重大的影响,不断的技术进步提升了生产效率,降低了生产本钱,极大地影响了市场竞争的格局.随着技术更新速度的加快,新产品层由不穷,产品生命周期愈来愈短,越来越多的企业把技术研发作为企业的生存之道.技术环境分析是要分析本企业的产品有关的科学技术

8、的现有水平、开展趋势及开展速度,跟踪掌握新技术、新材料、新工艺、新设备,分析对产品生命周期、生产本钱以及竞争格局的影响.三、工程名称及投资人一工程名称装配式混凝土建筑工程工程二工程投资人xx集团三建设地点本期工程选址位于xxx.四、结论分析一工程选址本期工程选址位于xxx,占地面积约76.00亩.二工程实施进度本期工程建设期限规划12个月.三投资估算本期工程总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金.根据谨慎财务估算,工程总投资26911.30万元,其中：建设投资21532.56万元,占工程总投资的80.01%;建设期利息260.23万元,占工程总投资的0.97%;流动资金5118.51万元,占

9、工程总投资的19.02%.四资金筹措工程总投资26911.30万元,根据资金筹措方案,xx集团有限公司方案自筹资金资本金16289.54万元.根据谨慎财务测算,本期工程工程申请银行借款总额10621.76万元.五经济评价1、工程达产年预期营业收入SP:50300.00万元.2、年综合总本钱费用T.：43676.14万元.3、工程达产年净利润N?:4817.38万元.4、财务内部收益率FIRR:10.05%.5、全部投资回收期Pt:7.26年含建设期12个月.6、达产年盈亏平衡点BEP:25283.39万元产值六主要经济技术指标主要经济指标一览表序号工程单位指标备注1占地面积m250667.00

10、约76.00亩1.1总建筑面积m289967.69容积率1.781.2基底卸积m229893.53建筑系数59.00%1.3投资强度力兀/亩266.462总投资力兀26911.302.1建设投资力兀21532.562.1.1工程费用力兀18119.982.1.2工程建设其他费用力兀2982.332.1.3预备费力兀430.252.2建设期利息力兀260.232.3流动资金力兀5118.513资金筹措力兀26911.303.1自筹资金力兀16289.543.2银行贷款力兀10621.764营业收入力兀50300.00正常运营年份5总本钱费用力兀43676.146利润总额力兀6423.177净利润

11、力兀4817.388所得税力兀1605.799增值税力兀1672.4610税金及附加力兀200.6911纳税总额力兀3478.9412工业增加值力兀12476.8613盈亏平衡点力兀25283.39产值14回收期年7.26含建设期12个月15财务内部收益率10.05%所得税后16财务净现值力兀-2176.06所得税后五、点面联想法点面联想法是指以调查对象的普查资料或抽样调查资料为根底,通过分析、判断、联想等由点到面来预测的方法.这种方法适用于相似事件、 接近事件和具有其他某种关系事件的定性预测,拓展了调查数据的应用范围.点面联想法对于新兴领域、历史数据缺失或缺乏的预测具有一定的优势.点面联想法

12、的实施程序如下：1.收集调查对象相关资料；2 .组织相关专家对资料进行分析、判断、联想等对市场进行预测;3 .汇总处理专家预测结果；4 .得由预测结论.六、征兆指标预测征兆指标预测法就是根据事物的指标联系,从征兆指标判断可能引起的某种事物的由现和变化.或者更贴切地说,要求预测者能熟悉被预测事物与征兆指标之间的这种联系,并通过合理的分析和推断来正确预测事物的变化趋势.许多市场因素都可以成为征兆指标,如商品价格是预计市场销售量的征兆指标,物价指数是市场繁荣的征兆指标等.而一个事物也有可能同时有多个征兆指标.通常可以从以下三个层次来进行分析：1.内在因果关系根据事物之间的因果联系,分析影响事物发生变化的内在联系的因素指标,这些因素指标作为征兆指标往往能带来预测事件的必然性.如产品的制造本钱、 销售量和销售价格构成了与企业当期利润存在着内在联系的征兆指标.2 .外在因果关系根据事物之间的外在因果联系,分析影响事物发生变化的外在影响指标.这类指标是事物的影响