房地产开发项目融资合同

房地产开发项目融资合同合同编号：__________甲方（融资方）：[甲方公司名称]，注册地址为[甲方公司地址]，法定代表人[甲方法定代表人姓名]，联系电话[甲方联系电话]，邮箱[甲方联系邮箱]。乙方（投资方）：[乙方公司名称]，注册地址为[乙方公司地址]，法定代表人[乙方法定代表人姓名]，联系电话[乙方联系电话]，邮箱[乙方联系邮箱]。一、合同双方1.甲方（融资方）：甲方系一家在房地产开发领域具有丰富经验和良好信誉的企业，致力于房地产项目的开发与建设。甲方拥有[房地产开发项目名称]的开发权，该项目位于[项目所在地]，规划总建筑面积为[具体建筑面积]，预计开发周期为[预计开发时间]。2.乙方（投资方）：乙方系一家专业的投资机构，拥有雄厚的资金实力和丰富的投资经验，致力于为优质的房地产项目提供资金支持。二、项目概述1.房地产开发项目基本情况：项目名称：[房地产开发项目名称]项目地点：[项目所在地]项目规划：包括住宅、商业、办公等不同业态，总建筑面积为[具体建筑面积]，其中住宅面积为[住宅面积]，商业面积为[商业面积]，办公面积为[办公面积]。项目进度：目前已完成土地出让手续，正在进行规划设计和前期准备工作，预计于[预计开工时间]正式开工建设，于[预计竣工时间]竣工交付。2.项目进度安排：前期准备阶段（[开始时间1][结束时间1]）：完成项目规划设计、土地平整、施工许可证办理等工作。主体施工阶段（[开始时间2][结束时间2]）：进行主体结构施工，包括建筑主体的搭建、装修等工作。竣工验收阶段（[开始时间3][结束时间3]）：对已建成的项目进行验收，包括建筑质量、配套设施等方面的验收，保证项目符合相关标准和要求。三、融资金额与用途1.融资金额：乙方同意向甲方提供总额为[融资金额]的资金支持，用于房地产开发项目的建设和运营。2.融资用途：土地出让金及相关费用：用于支付项目土地出让金及相关的税费、手续费等费用。前期工程费用：用于项目的规划设计、土地平整、临时设施建设等前期工程费用。建安工程费用：用于项目的建筑工程、安装工程等施工费用。配套设施费用：用于项目的配套设施建设，如道路、绿化、给排水等设施的建设费用。其他费用：用于项目建设过程中的其他相关费用，如监理费、检测费等。四、融资方式与期限1.融资方式：乙方将通过[具体融资方式，如银行贷款、股权融资等]的方式向甲方提供资金支持，具体融资方式由双方在本合同中另行约定。2.融资期限：融资期限为[具体融资期限，如3年]，自乙方首次向甲方提供资金之日起计算。五、利息与还款方式1.利息计算方式：若采用银行贷款方式融资，利息按照银行同期贷款利率计算，利息计算基数为融资总额。若采用股权融资方式融资，利息按照双方约定的股权收益率计算，利息计算基数为甲方的股权价值。2.还款方式：银行贷款方式：甲方应按照银行的还款计划和要求，按时足额偿还贷款本金和利息。股权融资方式：甲方应在股权融资期限届满时，按照约定的股权回购价格回购乙方持有的股权，或通过其他方式向乙方偿还股权融资款及利息。六、担保措施1.担保方式：甲方应提供足额的抵押物作为担保，抵押物的种类、价值、抵押登记等事项由双方在本合同中另行约定。若甲方无法提供抵押物，可由第三方提供连带责任保证担保，保证担保的范围、期限等事项由双方在本合同中另行约定。2.担保物情况：抵押物为[具体抵押物名称及描述]，位于[抵押物所在地]，抵押物的评估价值为[抵押物评估价值]。抵押物已办理抵押登记手续，抵押登记证书编号为[抵押登记证书编号]。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务：权利：按照本合同的约定使用融资资金，自主进行房地产开发项目的建设和运营。要求乙方按照本合同的约定提供资金支持，如乙方未按时足额提供资金，甲方有权要求乙方承担违约责任。义务：按照本合同的约定，按时足额偿还融资资金及利息。按照本合同的约定，提供真实、准确、完整的项目信息和财务信息，配合乙方进行项目评估和风险控制。对融资资金的使用进行监督和管理，保证融资资金用于本合同约定的用途，不得挪作他用。2.乙方权利与义务：权利：按照本合同的约定，要求甲方提供真实、准确、完整的项目信息和财务信息，对项目进行评估和风险控制。按照本合同的约定，按时足额向甲方提供资金支持，如甲方未按照本合同的约定使用融资资金，乙方有权要求甲方承担违约责任。义务：按照本合同的约定，对融资资金的使用进行监督和管理，保证融资资金的安全。不得干涉甲方对房地产开发项目的自主决策和经营管理。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同的约定，按时足额偿还融资资金及利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[逾期利率]向乙方支付逾期利息，逾期利息的计算基数为未偿还金额。若甲方未按照本合同的约定，使用融资资金，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权要求甲方承担由此给乙方造成的损失。若甲方提供的抵押物存在瑕疵或价值不足，导致乙方无法实现抵押权，甲方应承担违约责任，并应按照本合同的约定，向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同的约定，按时足额向甲方提供资金支持，每逾期一日，应按照未提供资金金额的[逾期利率]向甲方支付逾期利息，逾期利息的计算基数为未提供资金金额。若乙方未按照本合同的约定，对融资资金的使用进行监督和管理，导致融资资金出现损失，乙方应承担违约责任，并应按照本合同的约定，向甲方支付违约金。九、争议解决1.争议解决方式：本合同的签订、履行、变更和解除等事项，均适用中华人民共和国法律。若双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均由[具体管辖法院名称]管辖。十、合同生效与终止1.合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。本合同自乙方首次向甲方提供资金之日起生效。2.合同终止情形：本合同约定的融资期限届满，双方权利义务履行完毕，合同终止。经双方协商一致，本合同可以提前终止。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可以协商终止本合同。十一、其他条款1.保密条款：双方应对在本合同的签订、履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.通知与送达：双方在本合同中填写的联系地址、电话、邮箱等信息为双方的送达地址，如有变更，应及时通知对方。一方按照本合同约定向对方发出的通知或送达的文件，应以书面形式送达，并以对方签收或到达对方指定的送达地址之日为送达之日。3.合同份数：本合同一式[具体合同份数]份，双方各执[具体合同份数]份，具有同等法律效力。4.附则：本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件